(CLO) يعتقد الخبراء أن سوق العقارات سيتحسن وستكون هناك فرص متفجرة للقطاعات التالية: سوق العقارات الصناعية، والإسكان الاجتماعي، والمناطق الحضرية البيئية، والمناطق الحضرية الذكية، والعقارات السياحية.
محطات مهمة في سوق العقارات
في مؤتمر مجتمع العقارات الفيتنامي 2025 (VRECC 2025): "عصر الاختراق" الذي عقد بعد ظهر يوم 9 يناير، أشار الأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي، إلى 7 معالم رئيسية تشكل سوق العقارات.
وبحسب الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، صدر في عام 1987 قانون الأراضي لعام 1987، الذي نظم نظام الملكية العامة للأراضي وحقوق استخدام الأراضي، والتي كانت الأسس الأولى لتشكيل سوق العقارات الفيتنامية.
الأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي. (الصورة: XD)
وبعد ذلك، في عامي 1993 و1994، أقر المجلس الوطني قانون الأراضي لعام 1993 وقانون الإسكان اللذين يسمحان بنقل الملكية بسهولة. ومن هنا، ارتفع الطلب على الأراضي، وانفجرت معاملات العقارات تدريجياً.
وفي هذا الوقت أيضاً، شكلت المرسومان رقم 18 و87 بشأن الضريبة العقارية ومنع المضاربة وتنظيم السوق "نقطة تحول" في مكافحة المضاربة وتضخم الأسعار في سوق العقارات.
بحلول عامي 2000 و2001، سمح قانون الشركات لعام 2000 وقانون الاستثمار الأجنبي لعام 2001 للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء المنازل في فيتنام، وفي الوقت نفسه تم إصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي. وكان هذا أيضًا هو الوقت الذي سجلت فيه سوق العقارات الفيتنامية زيادة مفاجئة في أسعار الأراضي.
وفي عام 2003 صدر قانون الأراضي 2003 رسمياً، إلى جانب المرسوم رقم 181 الذي صدر أيضاً بهدف الحد من تقسيم الأراضي وبيعها وتنظيم أسعار العقارات.
في عام 2005، تم تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة لتصبح أقرب إلى السعر الفعلي، مما وضع ضغوطاً على مشاريع العقارات، حيث سقطت العديد من المشاريع فجأة في صعوبات بسبب ارتفاع تكلفة إخلاء الموقع.
وبحلول عام 2007، كانت هناك العديد من الممرات القانونية الجديدة مثل قانون الأعمال العقارية، وقانون تسجيل العقارات، وقانون ضريبة استخدام الأراضي، وقانون الإسكان، والتي شكلت معلماً مهماً في تشكيل سوق العقارات.
وعلى وجه الخصوص، فإن قرار فيتنام بإطلاق برنامج تجريبي يسمح للأجانب بشراء المنازل في فيتنام فتح صفحة جديدة لسوق العقارات.
شهد سوق العقارات خلال عامي 2013 و2014 تغييراً كبيراً عندما صدر قانون الأراضي لعام 2013، وقانون الأعمال العقارية لعام 2014، وقانون الإسكان لعام 2014، والتي شكلت السوق.
وقال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين: في عامي 2007 و2008، تحول سوق العقارات من الحمى إلى مرحلة قاتمة، ولم يبدأ السوق في التعافي إلا في نهاية عام 2013 وبداية عام 2014.
منذ عام 2014، عندما تم إقرار قانون الأراضي المعدل، تم إطلاق حزمة قروض دعم الإسكان بقيمة 30 ألف مليار دونج بمعدل فائدة 6٪، وتطور الاقتصاد الكلي بشكل إيجابي مع انخفاض التضخم والنمو الاقتصادي الجيد (الناتج المحلي الإجمالي 6.7٪)، واستقرار أسعار الفائدة تدريجيا...
وقال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين: "بدأ السوق في التعافي من هنا مع استمرار انخفاض مخزون العقارات، وتعديل أسعار البيع لتلبية طلب المشترين".
السوق يواجه عصرًا جديدًا
وفي مواجهة عصر جديد، علق الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين قائلاً إنه على الرغم من أن الاقتصاد العالمي لا يزال يواجه العديد من الصعوبات وعدم الاستقرار، فإن فيتنام تمتلك العديد من الظروف الجيدة لتحقيق الاختراقات، وخاصة في سوق العقارات.
ومع ذلك، أشار السيد ثين إلى أن فيتنام تحتاج إلى تحديد الخلل الهيكلي بشكل واضح - خلل العرض والطلب وعواقب قطاعات سوق العقارات الحالية.
وعلى وجه الخصوص، في السياق الجديد والعصر الجديد، تحتاج شركات العقارات إلى استيعاب الاتجاهات والتغيرات الجديدة في الاقتصاد. وعليه، فإن الاتجاه الحالي للتطوير الحضري والإسكاني هو الأخضر؛ المدينة الذكية؛ ربط البنية التحتية؛ البنية التحتية الصناعية…
وأضاف السيد ثين: "إن هذا التطور يتماشى مع التخطيط الوطني ورؤية العصر الجديد".
وفيما يتعلق بالآفاق المشرقة لسوق العقارات، علق الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين بأنه سوف يتحسن وستكون الفرص المتفجرة في القطاعات التالية: سوق العقارات الصناعية، والإسكان الاجتماعي، والمناطق الحضرية البيئية، والمناطق الحضرية الذكية والعقارات السياحية.
بالإضافة إلى ذلك، أشار الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين أيضًا إلى بعض التحديات والفرص التي تواجه سوق العقارات في المستقبل، والتي تعد عوامل اقتصادية في العالم وخاصة مسألة ما إذا كان سوق الأراضي يمكن أن يستمر في الانفتاح.
وبحسب الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، فإن الأمر لا يقتصر على توضيح المشاكل الإجرائية والعملية فحسب، بل يشمل أيضًا النقاط الرئيسية التي لم يتم التطرق إليها وهي حقوق الملكية وآليات تسعير السوق. علاوة على ذلك، فإن مسألة تحرير تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات الفيتنامية تستحق الاهتمام أيضًا.
السيد داو كووك فييت، مجلس إدارة مجتمع المراجعة العقارية. (الصورة: XD)
واتفق السيد داو كووك فيت، عضو مجلس إدارة مجتمع مراجعة العقارات، مع هذا الرأي، حيث قال إن عصر الاختراق هو رسالة قوية حول الاتصال والحركة والنزوح التي تكسر جميع حدود صناعة العقارات بأكملها في العصر الجديد.
"لا يتعلق الأمر فقط بالارتباط بين الشركات والمستثمرين والموزعين والعناصر المهمة في سوق العقارات، بل يتعلق أيضًا بالارتباط بين القيم الحقيقية والفوائد الاجتماعية. فالشركات تشبه القطارات التي تحمل بضائع قيمة تتدحرج معًا في رحلة لبناء اقتصاد عقاري قوي"، كما قال السيد داو كوك فييت.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
تعليق (0)