(دان تري) - منذ بداية العام، توافد العديد من المستثمرين والوسطاء إلى منطقة دان فونج (هانوي) لشراء العقارات، مما تسبب في ارتفاع الأسعار بسرعة. تشهد هذه المنطقة سلسلة من المشاريع "الساخنة".
أسعار العقارات في منطقة دان فونج ترتفع بسرعة
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، في بلدية تان هوي (منطقة دان فونج، هانوي)، يتم بيع المنازل والأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي بأسعار مذهلة تصل إلى 150-250 مليون دونج/متر مربع. وفي الوقت نفسه، بحلول شهر أكتوبر/تشرين الأول 2024، لن يتجاوز سعر هذه القطع من الأراضي حوالي 110-160 مليون دونج/متر مربع.
يتم بيع قطعة أرض تبلغ مساحتها 73 مترًا مربعًا وتقع في شارع Phan Xich الرئيسي مقابل ما يقرب من 15.5 مليار دونج، أي ما يعادل 212 مليون دونج/متر مربع. وقال البائع أيضًا أن هذه الأرض قد تكلف ما يصل إلى 350 مليون دونج/م2.
بالنسبة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في بلدية تان هوي، والتي تقع بالقرب من منطقة مشروع كبير قيد التطوير، فإن السعر المطلوب يصل إلى 160-220 مليون دونج/متر مربع. وفي الوقت نفسه، في منتصف عام 2024، من المتوقع أن يبلغ سعر هذه القطع من الأراضي حوالي 90-130 مليون دونج/متر مربع، اعتمادًا على الموقع.
وفي بلدية ليان ترونغ، سجلت أسعار العقارات أيضًا ارتفاعًا حادًا. وعلى وجه التحديد، يتم أيضًا الإعلان عن بيع المنازل والأراضي الواقعة في زقاق السيارات في هذه البلدية من 110 مليون إلى 130 مليون دونج/م2. وفي الوقت نفسه، كانت تكلفة المنازل المماثلة قبل عام لا تتجاوز نحو 50 إلى 70 مليون دونج/م2.
على سبيل المثال، يتم بيع منزل مساحته 39 مترًا مربعًا وأربعة طوابق، ويقع في ممر للسيارات، مقابل 4.45 مليار دونج، أي ما يعادل 114 مليون دونج/متر مربع.
منذ بداية العام، توافد العديد من الوسطاء والمستثمرين إلى منطقة دان فونج (الصورة: دونج تام).
وفي بلديات هونغ ها، وليين هونغ، وها مو، وبلدة فونغ، سجلت أسعار العقارات أيضًا زيادات كبيرة في الآونة الأخيرة. وعلى وجه التحديد، يتقلب سعر بيع العقارات في مدينة فونج حاليًا بين 85-105 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع قطعة أرض مساحتها 66 مترًا مربعًا في منطقة دونج سوك (مدينة فونج) مقابل ما يقرب من 6.3 مليار دونج، أي ما يعادل 95 مليون دونج/متر مربع.
في بلدية هونغ ها، تتراوح أسعار الأراضي من 44 مليون دونج إلى 50 مليون دونج/م2 أو في بلدية لين هونغ، حيث تتراوح الأسعار من 45 إلى 52 مليون دونج/م2...
وقال السيد مينه - أحد سكان بلدية تان هوي - إنه منذ بداية العام، جاء العديد من السماسرة إلى هنا لاستئجار مساحات لفتح مكاتب. يقف السماسرة على الطرق الرئيسية يوميًا لتوزيع المنشورات ودعوة العملاء لرؤية الأرض. ويأتي إلى هنا أيضًا العديد من الأشخاص من وسط هانوي لشراء الأراضي، مما يتسبب في ارتفاع الأسعار بسرعة.
وقال إنه يمتلك قطعة أرض مساحتها 70 مترًا مربعًا في ثونغ هوي (بلدية تان هوي)، وفي منتصف العام الماضي طلب بعض الأشخاص شرائها مقابل 120 مليون دونج/متر مربع. لكن السيد مينه لم يوافق على البيع وأراد الاحتفاظ بالأرض. حتى الآن، طلب بعض الأشخاص شراءه بمبلغ 14 مليار دونج، أي ما يعادل 200 مليون دونج/م2.
يعرض المشترون أسعارًا مرتفعة، لكنني لم أبع بعد. حتى لو بعت، فسيكون من الصعب شراء قطعة أرض مماثلة في المنطقة، لأن الكثيرين ما زالوا يتوقعون ارتفاع السعر أكثر، لذا لا يبيعون. كما أن قطع الأراضي المعروضة للبيع باهظة الثمن.
وقال السيد ثانه فونج - صاحب إحدى شركات الوساطة العقارية في منطقة دان فونج - إن أسعار العقارات في منطقة دان فونج ترتفع بسرعة، وتصل إلى مستوى مرتفع إلى حد ما. يتم بيع قطع الأراضي الواقعة على الطرق المعبدة بالقرب من المشاريع الكبيرة بأكثر من 100 مليون دونج/م2. تبلغ قيمة قطع الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي أكثر من 200 مليون دونج/م2.
ارتفعت أسعار العقارات في منطقة دان فونج (الصورة: دونج تام).
وأضاف أن "كثيرون توقفوا عن بيع أراضيهم بعد الارتفاع السريع في أسعارها، وانتظروا استمرار ارتفاعها".
خبير: هناك عوامل تدفع الأسعار للارتفاع
وفي حديثه لمراسل دان تري ، قال الخبير العقاري السيد فام دوك توان إن سوق العقارات في دان فونج يشهد "حمى" الأسعار، حتى مع وجود عوامل تدفع الأسعار إلى ما هو أبعد من مزايا وإمكانات المنطقة.
وأشار إلى أن العديد من المشاريع المجاورة للطريق السريع الوطني 32 اكتملت بنيتها التحتية، لكن الأسعار تتقلب فقط حول 80-100 مليون دونج/متر مربع. ولذلك، فإن سعر العقارات في منطقة دان فونج بأكثر من 200 مليون دونج/م2 غير واقعي.
وقال إن الكثير من الناس كانوا يتوقعون أن تستمر أسعار العقارات هنا في الارتفاع، بسبب المشاريع الكبيرة التي يتم تنفيذها والطريق الدائري الرابع الذي يمر عبرها. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين أيضًا التفكير بعناية قبل الاستثمار. لأن سوق العقارات في منطقة دان فونج في المستقبل لا يزال لديه الكثير من العرض، في حين أن الطلب الحقيقي محدود.
قال: "منطقة دان فونغ بعيدة جدًا عن مركز هانوي، وسيستغرق تطويرها سنوات طويلة. لذلك، إذا لم يُدرك المشترون حمى الاستثمار العقاري ويتابعوها، فسيتعثرون بسهولة".
علق الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) - بأن البنية التحتية للنقل التي تم بناؤها وتوسيعها والمشاريع الكبيرة التي يتم تنفيذها يمكن أن تجلب قيمة كبيرة لسوق العقارات المجاورة. وبناء على ذلك، تستغل العديد من المجموعات المضاربة أيضًا المعلومات المتعلقة بالتخطيط وتنفيذ المشاريع لرفع أسعار البيع.
ومع ذلك فإن تنفيذ المشاريع سيكون على المدى الطويل. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع عدة مرات إلى مستويات عالية. لذلك، قبل الاستثمار، يحتاج المستثمرون والمشترون إلى البحث بعناية في تاريخ الأسعار لتجنب الدفع الزائد.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
تعليق (0)