قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب مدير المعهد المركزي للإدارة الاقتصادية السابق، إن سوق العقارات الفيتنامية ستواجه خمسة مخاطر رئيسية في عام 2025.
في ورشة عمل "تطورات سوق الأسعار في فيتنام في عام 2024 وتوقعات عام 2025" التي عقدت صباح يوم 9 يناير، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب مدير المعهد المركزي للإدارة الاقتصادية السابق، إن سوق العقارات في عام 2025 سيواجه بعض المخاطر.
الأول يتعلق بالمخاطر الدولية. في ظل الصراعات الجيوسياسية غير المتوقعة في العالم، إلى جانب المنافسة بين الدول الكبرى، وخاصة مع الإدارة الأميركية الجديدة، فإن المخاطر الاجتماعية والاقتصادية الدولية حاضرة ولكن من الصعب للغاية التنبؤ بها.
في عام 2025، سيواجه سوق العقارات في فيتنام 5 مخاطر رئيسية. (الصورة: ST)
ثانياً، المخاطر الاقتصادية الكلية. ومن المتوقع أن يستقر الاقتصاد الكلي في عام 2025. وبالتالي فإن سوق العقارات سوف يستقر بشكل أساسي.
قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونج: "بشكل طبيعي، ووفقًا لدورة سوق العقارات التي تستمر 10 سنوات، فإن عام 2025 هو العام الذي يستفيد فيه سوق العقارات من السياسات الاقتصادية الكلية".
ثالثا، لن تكون هناك مخاطر كثيرة في السياسات والآليات في عام 2025. لقد تم إقرار السياسات الأساسية في عام 2024، على الرغم من أن هناك بعض السياسات التي لا تزال بحاجة إلى الاستمرار، ولكنها في الأساس لن تظهر في عام 2025. وبالتالي، فإن مخاطر السياسة في عام 2025 ضئيلة للغاية.
رابعا، مخاطر السوق. في عام 2025، وبصرف النظر عن التقلبات الكبرى خارج الاقتصاد الفيتنامي، لا توجد مؤشرات كثيرة على التقلبات في السوق المحلية، لذلك يمكن ملاحظة أن مخاطر سوق العقارات في عام 2025 منخفضة.
خامساً، من غير المتوقع أن تشهد مخاطر الطرف المقابل في عام 2025 تقلبات كبيرة. لقد انكشفت بشكل كامل الصعوبات التي تواجهها الشركات، وخاصة فيما يتعلق بالإجراءات ورأس المال (السندات). وبالتالي، سيتم تقليص مخاطر الطرف المقابل المحتملة في عام 2025 إلى أدنى حد.
وفي هذا السياق، اقترح الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ ثلاثة سيناريوهات لسوق العقارات في عام 2025.
السيناريو المحايد، حيث تظهر السوق علامات ارتفاع في درجات الحرارة ولكن ليس بقوة. وهذا هو السيناريو الأكثر ترجيحا ووضوحا في سياق نهاية عام 2024.
سيناريو إيجابي، وسوق مزدهر، وجميع القطاعات تنمو بقوة. ومع ذلك، فمن غير المرجح أن يحدث هذا السيناريو.
السيناريو الأسوأ، السيناريو الذي لا يريده أحد والذي من غير المرجح أن يحدث، هو سوق هبوطي. ومع ذلك، لا يزال ذلك ممكنا إذا ظهرت عوامل خارج الاقتصاد.
وفي مواجهة التأثيرات السلبية على سوق العقارات، أوصى الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ بمواصلة تعزيز إضفاء الطابع المؤسسي على القضايا المتعلقة بسوق العقارات، وخاصة أدوات الضرائب والأدوات المالية المشتقة.
وفي الوقت نفسه، يجب إقرار قانون الضريبة العقارية بشكل عاجل. ثانياً، البحث في تحقيق الأدوات المالية المشتقة، مثل الملكية المشتركة، وصناديق الادخار المتبادلة، وأنظمة إعادة الرهن العقاري، وصناديق الاستثمار العقاري.
واقترح الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ تحقيق وتنفيذ آليات مثل: استصلاح الأراضي المجاورة لأعمال البنية التحتية، وبيعها بالمزاد العلني، والبناء وفقًا للخطة لخلق رأس المال لتطوير البنية التحتية.
واقترح السيد تشونغ أيضًا آلية لاستخدام الميزانيات المحلية للاستثمار في مشاريع البنية التحتية المركزية ومشاريع البنية التحتية خارج المقاطعة (في الروابط الإقليمية)...
واقترح الأستاذ المشارك، الدكتور تران كيم تشونغ، أيضًا مزامنة التخطيط في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية. الأمر الأكثر أهمية هو مزامنة التخطيط ووضعه على خريطة الأرض.
بالإضافة إلى ذلك، التركيز على مراجعة وتوحيد ومزامنة خطط التنمية الحضرية والبنية التحتية والإنتاج في المحافظة من خلال مزامنة خطط التخطيط والتنفيذ، وبالتالي وجود برنامج عمل على مستوى المحافظة بشأن التنمية الحضرية والريفية وأعمال البنية التحتية ومشاريع العقارات.
وقال السيد تشونغ: "سوف يتطور سوق العقارات في عام 2025 بشكل انفجاري إذا تم إضفاء الطابع المؤسسي على جميع الوثائق ذات الصلة في وقت واحد؛ وتم مزامنة التخطيط؛ وتمويل الأدوات المشتقة بالكامل؛ وتم رقمنة معلومات السوق وتم التمييز بين إدارة الأراضي والعقارات".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html
تعليق (0)