(CLO) أغلق سوق العقارات عام 2024 بنتائج انتعاش إيجابية. ومع ذلك، كان تعافي السوق على مدار العام غير متساوٍ، مع وجود تمييز واضح بين القطاعات والمناطق وأنواع المنتجات والموردين.
أصبح سوق العقارات منقسمًا.
وبحسب تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن سوق العقارات الفيتنامية يتعافى بشكل واضح. ومع ذلك، لا يزال تعافي سوق العقارات يعاني من العديد من النواقص، مع وجود تمايز كبير بين القطاعات والمناطق وأنواع المنتجات والموردين.
وقد حلل محللو القيمة العقارية أنه في عام 2024، سيسجل السوق المزيد من المنتجات منخفضة الارتفاع للبيع، ومع ذلك، ستظل الشقق هي النوع السائد، حيث تمثل ما يصل إلى 70٪ من إجمالي المعروض من المساكن الجديدة في عام 2024. ويقع المعروض من الشقق الجديدة بشكل رئيسي في قطاع الشقق الفاخرة الراقية، والتي يبدأ سعرها من 50 مليون/م2 أو أكثر، وهو ما يمثل 65٪ من إجمالي المعروض.
لا يتطور سوق العقارات في فيتنام بشكل مستدام ويشهد انقسامًا. (الصورة: MC)
حسب المنطقة، سيتم توفير 60% من المعروض السكني الجديد في عام 2024 من خلال المشاريع في المنطقة الشمالية. في حين أن المناطق الجنوبية والوسطى لا تمثل سوى 29% و11% على التوالي. ويأتي العرض الرئيسي من المشاريع الحضرية في المناطق الضواحي والمقاطعات والمدن المجاورة للمنطقتين الحضريتين الخاصتين.
ارتفع عدد افتتاحات التوريد الجديدة في المنطقة الجنوبية بشكل كبير في الربع الأخير من عام 2024 مع سلسلة من المشاريع واسعة النطاق التي تم افتتاحها للبيع، لكنها لا تزال غير قادرة على "مواكبة" معدل نمو العرض من المقاطعات والمدن الشمالية.
من حيث الموردين، فإن 62% من إمدادات المساكن الجديدة تأتي من المستثمرين الكبار والمنظمات الاستثمارية الأجنبية. ومن بينها، تبرز أنظمة الشركات الكبرى.
ولتوضيح هذه المسألة، قال ممثلو الشركات إن القوانين الجديدة التي أقرها مجلس الأمة توفر العديد من الفرص والمزايا للشركات الكبرى. على سبيل المثال، وفقًا للوائح الجديدة لقانون الأراضي لعام 2024، فإن الاستحواذ على الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري ينطبق فقط على المشاريع واسعة النطاق ذات البنية التحتية المتزامنة، مما يمنع تنفيذ العديد من المشاريع الصغيرة والمتوسطة الحجم، وخاصة تلك التي تستهدف قطاع الإسكان بأسعار معقولة في المدن الكبرى.
وبحسب هيئات التطوير العقاري فإن الشركات العقارية الصغيرة والمتوسطة الحجم لا تملك القدرة المالية لتنفيذ مشاريع واسعة النطاق وتواجه صعوبات في تطوير مشاريع سكنية تجارية أخرى بسبب صعوبات في التفاوض مع السكان المحليين بشأن تطهير الموقع. ولا تمتلك هذه المجموعة من الشركات القدرة والخبرة الكافية للمنافسة في المزادات والمناقصات على صناديق الأراضي التي تطورها الدولة.
"العقد" التي تحتاج إلى حل
وتعتقد منظمة VARS أنه من أجل تطوير السوق بشكل مستقر ومستدام، فإن فيتنام بحاجة إلى سياسات دعم لتعزيز العرض الجديد في السوق، وخاصة منتجات الإسكان التجاري بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي.
أولاً، من الضروري الاستمرار في دراسة المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات وتصنيفها حسب الأسباب والجهة المسؤولة عن معالجتها. وفي الوقت نفسه، قم باستعادة ومعالجة المشاريع المتراكمة بحزم.
ثانياً، تطوير اللوائح المتعلقة بإجراءات وعمليات التقييم التفصيلية والمحددة لكل حالة محددة، بحيث يمكن للمناطق وشركات التقييم تنفيذها بسهولة، وتقصير الوقت لتحديد أسعار الأراضي، وتكون بمثابة أساس لحساب رسوم استخدام الأراضي للمشاريع العقارية الجارية، ومساعدة المشاريع غير المكتملة على "الإنعاش" وجلب إمدادات جديدة إلى السوق.
ثالثا، الموافقة بشكل عاجل على سياسات الاستثمار في المشاريع العقارية الصغيرة والمتوسطة. دراسة وبحث الخيارات المتاحة لدعم إخلاء المواقع للمشاريع في القطاع الميسور التكلفة لزيادة المعروض من المساكن الميسورة التكلفة.
رابعا، البحث عن خطة تسمح للشركات التي تتلقى تحويلات مشاريع عقارية بأن تكون مسؤولة عن الوفاء بالالتزامات المالية السابقة للجهة المحولة، لتعزيز تنفيذ المشاريع وتوصيل العرض إلى السوق.
لأن المستثمرين حسب الأنظمة الحالية لا يجوز لهم نقل المشاريع إلا بعد سداد التزاماتهم المالية تجاه الدولة فيما يتعلق بأرض المشروع. في حين أن معظم الشركات لا تملك القدرة المالية الكافية للوفاء بالتزاماتها المالية، فإنها تضطر إلى نقل المشاريع.
ويواجه العديد من المستثمرين، وخاصة المستثمرين الأجانب الذين لديهم القدرة الكافية والرغبة في "إحياء" المشاريع العقارية غير المكتملة، والذين يحتاجون إلى تطوير مشاريع سكنية تجارية واسعة النطاق بأسعار معقولة، صعوبات بسبب القضايا القانونية والوصول إلى أموال الأراضي.
بالنسبة لقطاع الإسكان الاجتماعي، إلى جانب الاستمرار في تعزيز تنفيذ اللوائح القانونية الجديدة المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، يجب تغيير التفكير بشأن الإسكان الاجتماعي في اتجاه أكثر استباقية وإيجابية.
ومن ثم، يتعين على هيئات إدارة الدولة أن تكون حاسمة في أعمال التخطيط. مطالبة المحليات بمراجعة واستكمال التخطيط الحضري وتخطيط المناطق الصناعية بشكل عاجل، بما يضمن توفير الأراضي الكافية لتطوير المساكن الاجتماعية. الموافقة بشكل عاجل على سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي.
تحتاج المناطق التي لديها سياسات استثمارية معتمدة إلى اختيار المستثمرين في مجال البناء بشكل عاجل. زيادة الاستثمار العام واستخدام رأس المال من ميزانية الدولة للاستثمار في البنية التحتية حول المنطقة المخطط لها لتطوير مشروع الإسكان الاجتماعي وتطوير صندوق الأراضي النظيفة للإسكان الاجتماعي.
بالنسبة للشركات، بالإضافة إلى الاستمرار في التنسيق النشط مع وكالات إدارة الدولة لإزالة العقبات أمام المشاريع، من الضروري "الالتزام" بالقانون الجديد للحصول على الاتجاه الصحيح للتنمية. يمكن للمستثمرين الصغار والمتوسطين البحث عن مشاريع "معقولة التكلفة" وتطويرها في الأسواق الطرفية والأسواق الجديدة حيث لا تزال صناديق الأراضي كبيرة والأسعار ليست مرتفعة للغاية.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html
تعليق (0)