النضال من أجل خفض الخسائر
ردًا على VTC News، قال السيد نجوين مان هونغ، مالك مطعم في منطقة بن نغي (الدائرة الأولى في مدينة هوشي منه) إن الركود الاقتصادي تسبب في انخفاض إيرادات مطعمه. انخفضت الإيرادات الشهرية بنسبة تزيد عن 50% مقارنة بالسابق. ومع ذلك، لا يزال يتعين على المطعم دفع ما يقرب من 800 مليون دونج كإيجار شهريًا.
" نحن نعترف بأن الأعمال التجارية تحقق أحيانًا أرباحًا وأحيانًا أخرى خسائر. ولكن إذا استمرت الخسارة بهذا الشكل فإننا سنفلس. نريد تخفيض الإيجار ولكن المالك لم يوافق بعد لأن العقد لمدة 5 سنوات. "لقد وعدوا فقط بعدم زيادة الأسعار"، كما قال السيد هونغ.
تواجه العديد من المطاعم الكبيرة في مدينة هوشي منه صعوبة في دفع الإيجار بسبب ضعف الأعمال. (صورة توضيحية: د.ف)
وقال السيد هونغ إن سعر الإيجار الذي يبلغ نحو 800 مليون دونج شهريا تم توقيعه عندما كان الاقتصاد ينمو بقوة. ومع ذلك، أجبرت جائحة كوفيد-19 المطعم على استخدام جميع أمواله الاحتياطية "لإطعام الجيش". لكن بعد انتهاء الوباء، أصبح الاقتصاد أكثر صعوبة من ذي قبل. لقد بدا عاجزًا وفي حيرة.
وبحسب السيد هونغ، فإنه إذا أعاد المبنى، فسوف يخسر 30 مليار دونج التي استثمرها في المطعم، كما أن الأموال اللازمة لتسييل العناصر ليست ذات أهمية كبيرة. لذلك، فإن الطريقة الوحيدة المتبقية هي خفض الإيجار من أجل البقاء وخلق فرص العمل للعمال.
" بالنسبة لقطاع المطاعم، فإن 3-4 أشهر فقط من الصعوبات كافية لعدم وجود تدفق نقدي كافٍ للبقاء. في هذه الأثناء، كنا نكافح طوال عام 2023. وقال السيد هونغ: "سيتعين على المطعم الإغلاق إذا لم يخفض المالك الإيجار" .
عاد مطعم في شارع نجوين هيو (المنطقة 1) إلى مقره ولكن منذ أكثر من 8 أشهر لم يكن هناك مستأجر جديد. (الصورة: داي فيت)
وقال ممثل أحد المطاعم في الدائرة 15 (المنطقة 10) إن هذا المطعم يعاني أيضًا من "الصداع" فيما يتعلق بالإيجار، حيث يتجاوز الإيجار الشهري 700 مليون دونج. على الرغم من خفض عدد الموظفين وتقليص تكاليف التشغيل، لا يزال هذا المطعم يواجه صعوبات بالغة.
ولم يتخذ المالك أي إجراء لتخفيض الإيجار على الرغم من أن ممثل المطعم طلب التخفيض مرارا وتكرارا. إذا استمر هذا الوضع، فقد يضطر المطعم إلى الإغلاق بعد رأس السنة القمرية الجديدة.
قالت السيدة تران نغوك ين، صاحبة مطعم في منطقة فو ثي ساو (المنطقة الثالثة)، إن الإيجار يشكل ضغطًا كبيرًا عليها. يتعين على مطعمها الذي تبلغ مساحته 255 مترًا مربعًا والمكون من 3 طوابق أن يدفع إيجارًا قدره 320 مليون دونج شهريًا. لكن إيرادات المطعم انخفضت بشكل حاد، مما اضطرها إلى تعويض الخسارة خلال الأشهر الستة الماضية.
" لقد طلبنا من المالك عدة مرات تخفيض الإيجار، لكنهم خفضوه فقط بمقدار 10 ملايين دونج شهريًا. وهذا التخفيض غير مناسب في ظل الوضع الاقتصادي الحالي. وقالت السيدة ين " يتعين عليهم خفض الإنتاج بنسبة 40 إلى 50% حتى نتمكن من مواصلة العمل" .
وبحسب السيدة ين، على الرغم من أن العقد الموقع ساري المفعول حتى عام 2025، إلا أنه إذا لم يكن المالك راغبًا، فسوف تضطر إلى إغلاق المطعم وقبول خسارة تزيد عن 4 مليارات دونج مستثمرة.
لم يكن هناك مستأجرون جدد في أحد المباني الواقعة في وسط مدينة هوشي منه منذ سنوات عديدة. (الصورة: داي فيت)
وبحسب ما ذكرته قناة VTC News، تواجه العديد من المطاعم في مدينة هوشي منه صعوبات في التدفق النقدي بسبب انخفاض الإيرادات. تواجه العديد من المطاعم التي تتراوح أسعار إيجاراتها من 500 مليون دونج إلى أكثر من مليار دونج خطر الإغلاق لأن أسعار الإيجار لا تنخفض.
من الصعب خفض السعر
علق السيد تا ترونج كين، نائب المدير العام لشركة Wowhome، بأن هناك ثلاثة أسباب رئيسية تجعل من الصعب انخفاض أسعار الأراضي.
أولاً، العديد من المساحات الكبيرة من الأراضي المخصصة للإيجار في المنطقة المركزية من مدينة هوشي منه مملوكة للدولة أو لأشخاص ذوي قدرة مالية جيدة، لذا من الصعب للغاية التفاوض وخفض سعر الإيجار.
ثانياً، قد يمتلك أصحاب العقارات ما بين 5 إلى 7 منازل، وبالتالي يمكنهم قبول الخسائر لعدة أشهر من أجل العثور على مستأجرين جدد في عام 2024. ومع ذلك، مع الوضع التجاري الحالي، فإن العثور على مستأجر جديد ليس بالأمر السهل.
ثالثا، لا يقوم المالك بتخفيض السعر لأنه يخاف أن يكون من الصعب زيادته مرة أخرى فيما بعد. ولهذا السبب قرروا تحديد السعر "مرتفعًا للغاية".
وقال السيد كين: " إذا فشلت المفاوضات، فإن المستأجر سيكون في وضع صعب وقد يخسر كل الأموال التي استثمرها في المرافق".
وقال السيد نجوين تان فونج، الخبير العقاري والعضو الدائم في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، متفقًا مع السيد كين، إن العديد من أصحاب العقارات لديهم حاليًا قدرة مالية جيدة. ولذلك، من الصعب جدًا على المستأجرين التفاوض مع الملاك.
وأشار السيد فونج إلى أن تأجير العقارات لا يعد في بعض الأحيان المصدر الرئيسي للدخل لأصحاب المنازل، بل هو مصدر دخل ثانوي فقط. ولذلك، فإن أصحاب العقارات غالبا ما يكونون "غير مبالين" بخفض الإيجارات.
علاوة على ذلك، يتم رهن العديد من العقارات المخصصة للإيجار من قبل الملاك، وإذا انخفض السعر، فسوف يؤثر ذلك على تقييم العقار. بالإضافة إلى ذلك، يؤثر الخصم أيضًا على الإيجار المطلوب للعملاء الجدد والعديد من القضايا الأخرى.
وبحسب خبراء العقارات في مدينة هوشي منه، فإن العقارات في وسط المدينة تخدم بشكل رئيسي السياح والطبقة المتوسطة وما فوق. ومع تراجع أعداد السائحين وتقليص عملاء الطبقة المتوسطة إنفاقهم، سيواجه المستأجرون صعوبات في تحقيق الإيرادات. وسوف يؤدي هذا إلى زيادة الضغوط على المستأجرين لدفع الإيجار وإجبارهم على تغيير خطط أعمالهم أو البحث عن موقع جديد أكثر ملاءمة.
داي فيت
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)