(دان تري) - تعد المساحة الإيجارية في مبنى "شارك جو" من بين الأغلى في هانوي، حيث تصل أسعارها إلى عدة مليارات دونج سنويًا.
وافقت لجنة الشعب في هانوي مؤخرًا على اقتراح هدم مبنى "الفك القرش" ودراسة خطة التصميم والتجديد لمنطقة دونج كينه - نجيا ثوك سكوير في منطقة هوان كيم.
بعد هدم مبنى "الفك القرش"، ستدرس المدينة إنشاء حوالي 3 طوابق تحت الأرض وتقترح وظائف محددة لكل طابق، بما في ذلك ترتيب المساحات الثقافية والتجارية في الطابق السفلي الأول، ومواقف السيارات في الطابقين السفليين الثاني والثالث.
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن مبنى "شارك جو" المكون من 6 طوابق يتم تأجيره للعلامات التجارية لأغراض تجارية. مع موقعه المتميز المواجه لساحة دونغ كينه نجيا ثوك وعلى مقربة من بحيرة هوان كيم، فإن سعر الإيجار لمبنى "شارك جو" هو دائمًا من بين الأغلى في العاصمة.
منذ أكثر من 10 سنوات تم تأجير الطابق الأول من هذا المبنى لشركتين كبيرتين للأزياء للعمل بسعر حوالي 210 مليون دونج شهريًا بمساحة 100 متر مربع. وبالتالي، يتعين على هذه العلامات التجارية للأزياء أن تدفع حوالي 2.5 مليار دونج كإيجار سنويًا.
في أغسطس 2023، تم طرح عقار مساحته 75 مترًا مربعًا في الطابق الأول من مبنى "Shark Jaw" للإيجار بسعر 230 مليون دونج/شهر، على موقع إلكتروني لبيع وشراء وتأجير العقارات، أي ما يعادل أكثر من 3 ملايين دونج/متر مربع/شهر. وبالتالي، سيتعين على المستأجر دفع ما يقرب من 2.8 مليار دونج سنويًا.
يتمتع مبنى "الفك القرش" بموقع مميز في العاصمة، لذا فإن سعر الإيجار فيه مرتفع للغاية (صورة توضيحية: جيانج فونج).
في الوقت الحالي، المباني التجارية في هذا المبنى ممتلئة. في الواقع، وبسبب موقعها المتميز، فإن سعر إيجار المباني التجارية في مبنى "شارك جو" مرتفع دائمًا ويزداد مع مرور الوقت. علاوة على ذلك، فإن أسعار الأطعمة والمشروبات المباعة في هذا المبنى أعلى أيضًا من المتوسط، ولكنها لا تزال تجذب العملاء المحليين والأجانب.
لكن في الواقع، لا يعد سعر الإيجار في مبنى "شارك جو" الأغلى في العاصمة. وفقًا لبيانات شركة أبحاث السوق، احتل شارع ترانج تيان (حي هوان كيم، هانوي) المرتبة 18 (17 في عام 2023) في قائمة تضم 51 شارعًا بأعلى أسعار إيجار التجزئة في العالم في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
يبلغ سعر الإيجار في شارع ترانج تيان 300 دولار أمريكي/م2/شهر، أي ما يعادل 7.65 مليون دونج/م2/شهر، بزيادة قدرها 50% مقارنة بمستوى ما قبل الوباء ودون تغيير مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. سعر الإيجار في هذا الشارع أعلى بكثير من العديد من الشوارع الشهيرة في قوانغتشو، تشنغدو، تشونغتشينغ (الصين)، بانكوك (تايلاند) أو كوالالمبور (ماليزيا)...
علاوة على ذلك، في فيتنام، يعتبر شارع دونج كوي (مدينة هو تشي منه) هو صاحب أغلى سعر إيجار. وعلى وجه التحديد، وصل سعر إيجار مساحات البيع بالتجزئة في شارع دونج كوي إلى 330 دولارا أمريكيا/م2/شهريا، أي ما يعادل نحو 8.3 مليون دونج/م2/شهريا.
وقالت السيدة ترانج بوي - المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد - إن العلامات التجارية للبيع بالتجزئة من الفاخرة إلى الجماعية تزيد من استثماراتها في المتاجر المادية في المواقع الاستراتيجية لعرض المنتجات وجذب انتباه المستهلكين.
وبحسب السيد توان آنه، مدير إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي، يتم احتساب إيجار المساحة في هذا المبنى بالدولار الأمريكي. وبالتالي، بالإضافة إلى زيادة الأسعار بمرور الوقت، فإن الأسعار سترتفع أيضًا وفقًا لفارق سعر الصرف بين دونج ودولار أمريكي.
وقال "حاليًا، تشهد العديد من العقارات المؤجرة في هانوي زيادة عامة في الأسعار بنحو 5-10٪ سنويًا. على سبيل المثال، في السنة الأولى، يتعين على المستأجر دفع 200 مليون دونج شهريًا، وفي السنة الثانية، يزيد الإيجار بنسبة 10٪، أي ما يعادل 220 مليون دونج شهريًا".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
تعليق (0)