كم سعر الإيجار في "Shark Jaws"؟

(دان تري) - تعد المساحة الإيجارية في مبنى "شارك جو" من بين أغلى المساحات في هانوي، حيث تصل أسعارها إلى عدة مليارات دونج سنويًا.

وافقت لجنة الشعب في هانوي مؤخرًا على الاقتراح الخاص بهدم مبنى "الفك القرش" والنظر في خطة التصميم والتجديد لمنطقة دونج كينه - ساحة نجيا ثوك في منطقة هوان كيم.

بعد هدم مبنى "الفك القرش"، ستدرس المدينة إنشاء حوالي 3 طوابق تحت الأرض وتقترح وظائف محددة لكل طابق، بما في ذلك ترتيب المساحات الثقافية والتجارية في الطابق السفلي 1، ومواقف السيارات في الطابقين السفليين 2 و3.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن مبنى "شارك جو" المكون من 6 طوابق يتم تأجيره للعلامات التجارية لأغراض تجارية. مع موقع متميز يطل على ساحة دونغ كينه نغيا ثوك وعلى مقربة من بحيرة هوان كيم، فإن سعر الإيجار لمبنى "شارك جو" هو دائمًا من بين الأغلى في العاصمة.

منذ أكثر من 10 سنوات تم تأجير الطابق الأول من هذا المبنى لشركتين كبيرتين للأزياء للعمل بسعر حوالي 210 مليون دونج شهريًا بمساحة 100 متر مربع. وبالتالي، يتعين على هذه العلامات التجارية للأزياء أن تدفع حوالي 2.5 مليار دونج كإيجار سنويًا.

في أغسطس 2023، تم طرح عقار بمساحة 75 مترًا مربعًا في الطابق الأول من مبنى "Shark Jaw" للإيجار على موقع إلكتروني لشراء وبيع وتأجير العقارات بسعر 230 مليون دونج/شهر، أي ما يعادل أكثر من 3 ملايين دونج/متر مربع/شهر. وبالتالي، سيتعين على المستأجر دفع ما يقرب من 2.8 مليار دونج سنويًا.

يتمتع مبنى "شارك جو" بموقع مميز في العاصمة، لذا فإن سعر الإيجار فيه مرتفع للغاية (صورة توضيحية: جيانج فونج).

في الوقت الحالي، المباني التجارية في هذا المبنى مشغولة بالكامل. في الواقع، وبسبب موقعها المتميز، فإن سعر إيجار الأماكن التجارية في مبنى "شارك جو" مرتفع دائمًا ويزداد مع مرور الوقت. علاوة على ذلك، فإن أسعار الأطعمة والمشروبات المباعة في هذا المبنى أعلى أيضًا من المتوسط، ولكنها لا تزال تجذب العملاء المحليين والأجانب.

لكن في الواقع، سعر الإيجار في مبنى "شارك جو" ليس الأغلى في العاصمة. وبحسب بيانات إحدى شركات أبحاث السوق، احتل شارع ترانج تيان (حي هوان كيم، هانوي) المرتبة 18 (المرتبة 17 في عام 2023) في قائمة تضم 51 شارعًا بأعلى أسعار إيجار التجزئة في العالم في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.

يبلغ سعر الإيجار في شارع ترانج تيان 300 دولار أمريكي/م2/شهر، أي ما يعادل 7.65 مليون دونج/م2/شهر، بزيادة قدرها 50% مقارنة بمستوى ما قبل الجائحة ودون تغيير مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. سعر الإيجار في هذا الشارع أعلى بكثير من العديد من الشوارع الشهيرة في قوانغتشو، تشنغدو، تشونغتشينغ (الصين)، بانكوك (تايلاند) أو كوالالمبور (ماليزيا)...

بالإضافة إلى ذلك، في فيتنام، يعتبر شارع دونج كوي (HCMC) هو صاحب أغلى سعر إيجار. وعلى وجه التحديد، وصل سعر إيجار المساحات التجارية في شارع دونج خوي إلى 330 دولارا أمريكيا/م2/شهريا، أي ما يعادل نحو 8.3 مليون دونج/م2/شهريا.

وقالت السيدة ترانج بوي، المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد، إن العلامات التجارية للبيع بالتجزئة من الفاخرة إلى الجماعية تزيد من استثماراتها في المتاجر المادية في المواقع الاستراتيجية لعرض المنتجات وجذب انتباه المستهلكين.

وبحسب السيد توان آنه، مدير إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي، يتم حساب إيجار المساحة في هذا المبنى بالدولار الأمريكي. لذلك، بالإضافة إلى زيادة الأسعار بمرور الوقت، فإن الأسعار سترتفع أيضًا وفقًا لفارق سعر الصرف بين VND والدولار الأمريكي.

حاليًا، تشهد العديد من العقارات المؤجرة في هانوي زيادةً عامة في الأسعار تتراوح بين 5% و10% سنويًا. على سبيل المثال، في السنة الأولى، يدفع المستأجر 200 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وفي السنة الثانية، يرتفع الإيجار بنسبة 10%، أي ما يعادل 220 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm