لا يقتصر سوق المكاتب على المنافسة في الأسعار فحسب.

وفقًا لمعلومات وزارة التخطيط والاستثمار، اعتبارًا من 20 أبريل 2024، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام أكثر من 9.27 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 4.5٪ عن نفس الفترة من عام 2023. وحتى الآن، يوجد في البلاد 40049 مشروعًا صالحًا برأس مال مسجل إجمالي يبلغ حوالي 478.58 مليار دولار أمريكي. استثمر المستثمرون الأجانب في 17 قطاعاً من أصل 21 قطاعاً في الاقتصاد الوطني.

وعلى وجه الخصوص، شهد مؤشر ثقة الأعمال في فيتنام ارتفاعاً. في الربع الأول من عام 2024، وصل مؤشر ثقة الأعمال من مجتمع الأعمال الأوروبي في الاقتصاد الفيتنامي إلى أعلى مستوى له منذ عام 2022، حيث وصل إلى 52.8. ويعكس هذا جاذبية فيتنام المتنامية، خاصة في ضوء سياساتها الاستباقية التي تركز على المستثمرين وجهودها المستمرة لتحسين استقرار السوق والقدرة التنافسية العالمية.

وقد أظهر نمو رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر وتنويع الصناعات، إلى جانب استمرار مؤشر ثقة الأعمال الإيجابي، أن فيتنام هي سوق محتملة للعديد من أنواع الشركات، مما يؤدي بالتالي إلى زيادة الطلب على المكاتب.

كما أن أنشطة تأجير المكاتب نشطة للغاية. على سبيل المثال، في الربع الأول من عام 2024، سجل سوق هانوي أن مستأجري تكنولوجيا المعلومات احتلوا أكبر مساحة بنسبة 71٪ من مساحة معاملات الإيجار. ويأتي بعد ذلك مستأجرو قطاع التصنيع بنسبة 17%، ثم قطاع القانون بنسبة 12%.

تشكل مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر مصدرًا قويًا للطلب على سوق المكاتب.

على وجه الخصوص، تعتمد اتجاهات اختيار المستأجرين للمكاتب على عوامل عديدة، والسعر ليس العامل الوحيد الذي تأخذه الشركات في الاعتبار، وخاصةً بالنسبة للمستأجرين الذين يميلون إلى ترقية مكاتبهم إلى مبانٍ من الدرجة الأولى. بالنسبة للعديد من الشركات، يُعدّ الانتقال إلى مبانٍ مكتبية معتمدة بيئيًا أولوية قصوى، بل شرطًا إلزاميًا، كونه جزءًا من التزامها العالمي بمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية تجاه مساهميها، واللوائح القانونية ذات الصلة.

في بعض الأحيان تكون الشركات على استعداد لدفع مبلغ إضافي مقابل مبنى ذي جودة أفضل وحاصل على شهادة خضراء، ويوفر بيئة عمل منتجة للموظفين ويبني صورة إيجابية للعلامة التجارية مع العملاء. لذا، في حين أن السعر هو بوضوح عامل مهم للغاية، إلا أنه ليس العامل الحاسم.

وبحسب السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، فقد لاحظت هذه الوحدة أيضًا الفرق بين المباني المعتمدة الخضراء والمباني غير المعتمدة. ستواجه المباني القديمة التي لا تستوفي المعايير الخضراء الآن ضغوطًا أكبر لخفض الإيجارات لأنها لا تستطيع المنافسة مع المباني الحاصلة على شهادة البيئة. تشير الأدلة إلى أن بعض أصحاب العقارات، وخاصة مكاتب الفئة ب، اضطروا إلى خفض الإيجارات للاحتفاظ بالعملاء، مما تسبب في تسجيل الإيجارات الإجمالية في سوق هانوي في الربع الأول من عام 2024 انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1٪ على أساس ربع سنوي و2٪ على أساس سنوي.

من الواضح أن السعر مهم. ولكن كما هو الحال في أي شيء آخر، كثير من الناس على استعداد لدفع ثمن تجارب عالية الجودة. وكما هو الحال عند شراء سيارة أو ملابس أو حقائب يد، قد يكون فرق السعر مقبولًا أحيانًا مقابل منتجات وخدمات أعلى جودة، كما قال ماثيو باول.

مساحات مكتبية عالية الجودة مطلوبة من قبل العديد من المستأجرين

ومع ذلك، في حين أن السعر ليس العامل الرئيسي، فإن الخصومات هي حافز يتم ذكره بشكل متكرر للاحتفاظ بالمستأجرين. وفي هذا الصدد، قال السيد ماثيو باول إن تكاليف الاستثمار في المباني الخضراء هي استثمارات طويلة الأجل. وفي الوقت نفسه، فإن قصة خفض الأسعار هي قصة قصيرة الأجل.

لأن مستأجري المكاتب غالبًا ما يستخدمون المكتب لفترة طويلة، على الأقل 5-10 سنوات، أو حتى لفترة أطول. لذلك، تعد المباني المكتبية الخضراء التي تم تطويرها بشكل مستدام عوامل مهمة للغاية بالنسبة للمستثمرين للاحتفاظ بالمستأجرين على المدى الطويل. وبالتالي، فإن المشكلة الحالية التي يواجهها مستثمرو المشاريع الخضراء هي الاستثمار الطويل الأجل.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html