يعد قطاع المكاتب للإيجار هو القطاع العقاري الأكثر استثمارًا في التكنولوجيا.

ويقول خبراء شركة DNVN – Savills إن تأجير المكاتب هو القطاع العقاري الذي يشهد حالياً أكبر قدر من الاستثمار في التكنولوجيا. يتجه سوق المكاتب نحو اتجاه المكاتب الذكية...

تتوقع شركة Statista لتقارير السوق أن يستمر قطاع تكنولوجيا المعلومات في النمو بقوة خلال الفترة 2024 - 2029. ويقدر معدل النمو بنحو 458.6 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل معدل 32.28%.

شهد العالم في السنوات الأخيرة انفجارًا تكنولوجيًا مع سلسلة من الاتجاهات الجديدة مثل الحوسبة السحابية والواقع الافتراضي وتكنولوجيا الجيل الخامس والبيانات الضخمة وخاصة الذكاء الاصطناعي. مع استبدال الوظائف تدريجياً بالتكنولوجيا الحديثة، تقوم العديد من الشركات بتغيير حجم أعمالها وهيكل موظفيها.

وقد يؤدي هذا إلى خلق الحاجة إلى تحويل المكاتب، وإعطاء الأولوية لمساحات التصميم المرنة، أو اختيار أنواع المكاتب الخدمية. ومن ناحية أخرى، سوف تعمل الذكاء الاصطناعي على خلق فرص عمل جديدة في القطاع الرقمي وتعزيز توسع شركات التكنولوجيا أو أقسام الهندسة في الشركات.

وأشارت السيدة هوانج نجويت مينه - المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي - إلى أننا نشهد على نطاق أوسع موجة من توسع الأقسام الرقمية، مع التركيز على الشؤون القانونية والبيانات والأمن السيبراني في العديد من الشركات لضمان السرية.

أوروبا - أحد الأسواق الرائدة في مجال التكنولوجيا المتقدمة - شهدت موجة من توسع مساحات المكاتب لتلبية احتياجات تطوير الأعمال. ويحدث هذا الاتجاه أيضًا في السوق الصينية. وأشار تقرير سوق العقارات في الصين للربع الثاني من عام 2024 الصادر عن شركة سافيلز إلى أن صناعات تكنولوجيا المعلومات والتمويل، إلى جانب الصناعات الدوائية، تشكل ما بين 70% إلى 80% من معاملات تأجير المكاتب.

في فيتنام، تشهد صناعة تكنولوجيا المعلومات تطوراً مثيراً للإعجاب. وبحسب تقرير صادر عن وزارة الإعلام والاتصالات ، بلغت إيرادات هذه الصناعة 36.6% في الربع الأول من عام 2024، مسجلة نمواً بنسبة 17.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفقًا لمركز توقعات الطلب على الموارد البشرية ومعلومات سوق العمل، تعد صناعة تكنولوجيا المعلومات من بين الصناعات الأربع ذات أعلى طلب على التوظيف في عام 2023. وقد أدى اتجاه التوظيف المتزايد في صناعة التكنولوجيا إلى وضع هذه الصناعة في المجموعة الرائدة في تأجير المساحات المكتبية في العديد من البلدان.

تقنية التعرف على الوجه عند الدخول والخروج من مبنى جراند تيرا في هانوي.

قال خبراء شركة سافيلز إن قطاع التكنولوجيا سيشكل بحلول أوائل عام 2024 ما نسبته 71% من مساحة معاملات الإيجار في سوق هانوي. أصبحت المكاتب المتكاملة بالتكنولوجيا اتجاهاً رائجاً.

علّقت السيدة مينه قائلةً: "يُعد تأجير المكاتب حاليًا القطاع العقاري الأكثر استثمارًا في التكنولوجيا. ويتجه سوق المكاتب العالمي نحو المكاتب الذكية المزودة بتطبيقات تكنولوجية لتحسين تجربة المستأجرين وموظفي المكاتب".

وفي الأسواق الآسيوية مثل كوريا وسنغافورة، أصبحت صورة الروبوتات العاملة في المباني المكتبية تحظى بشعبية متزايدة. في مبنى Factorial Seongsu في كوريا الجنوبية، تتولى الروبوتات مهمة جمع وتسليم الطرود. وعلى نحو مماثل، تم دمج التكنولوجيا في مبنى قمة JCT في سنغافورة للتحكم في استهلاك الطاقة واستخدام الروبوتات في النقل، مما يساهم في تحسين الكفاءة التشغيلية.

لا تدعم المكاتب الذكية خدمات رعاية العملاء العادية فحسب، بل تستخدم أيضًا التكنولوجيا لتحسين العمليات وتقليل استهلاك الطاقة. وهذا مهم للشركات التي تسعى إلى تحقيق أهداف الاستدامة.

الذكاء الاصطناعي الذي لديه القدرة على مسح معلومات المبنى، ويساعد في اكتشاف أي خلل في استخدام الطاقة أو تحسين أنظمة إدارة المباني لتوجيه الموظفين إلى مقاعد مكاتبهم لتقليل استهلاك الطاقة في الأيام غير المزدحمة. يساعد هذا على إدارة سعة المصعد وتكاليف الإضاءة والتدفئة في الطوابق غير المستخدمة بكفاءة أكبر.

علاوة على ذلك، أصبحت تقنية استشعار الضوء والتعرف على الوجه للدخول والخروج من المباني تحظى بشعبية كبيرة بهدف تبسيط تجربة العملاء. في فيتنام، بدأ ظهور اتجاه المكاتب الذكية.

ويرى خبراء سافيلز أن المكاتب المدمجة بالتكنولوجيا تحقق تأثيرات إيجابية على تجربة المستأجرين وتحرر العمالة. ومن المتوقع أن يتطور هذا الاتجاه بالتوازي مع التكنولوجيا، مما يعد بجلب المزيد من وسائل الراحة في المستقبل.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/van-phong-cho-thue-la-linh-vuc-bat-dong-san-duoc-dau-tu-nhieu-nhat-ve-cong-nghe/20240925090059805