ارتفاع أسعار العقارات الإيجارية يشكل تحديًا لتجار التجزئة

علق السيد نيل ماكجريجور - المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام - على أنه على الرغم من تباطؤ الإنفاق المحلي إلى حد ما، فإن سوق تأجير العقارات بالتجزئة لا يزال يعمل بشكل جيد بسبب العرض المحدود. وهذا يشكل أيضًا تحديًا لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى التوسع.

ويعود النمو الاقتصادي في فيتنام إلى ثلاثة عوامل رئيسية: التصنيع السريع بفضل الاستثمار الأجنبي المباشر، وصعود الطبقة المتوسطة، والقوى الجيوسياسية الخاصة.

قال السيد مايكل كوكالاري - كبير الاقتصاديين في شركة فيناكابيتال فيتنام - إن فيتنام نجحت بشكل كبير في بناء علاقات جيدة مع كل من الولايات المتحدة والصين. وفي المنطقة اليوم، لا يمكن إلا لفيتنام وسنغافورة أن تحققا التوازن بين القوتين. وهذا هو الأساس للفرص الاستراتيجية للتصنيع والنمو الاقتصادي.

وفيما يتعلق بقطاع العقارات، علق السيد نيل ماكجريجور - المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام - بأن البنية التحتية تشكل أيضًا عاملاً مهمًا في سياق تركيز فيتنام على توفير البنية التحتية.

لقد شهدنا إطلاق عدد من المشاريع السكنية الجديدة، لا سيما في المناطق النائية حيث يعتمد النمو الاقتصادي على قطاع التصنيع. ويُعد الاستثمار الأجنبي المباشر عاملاً أساسياً في سوق العقارات في جميع القطاعات، وخاصةً الصناعية، كما أضاف نيل ماكجريجور.

ويشهد سوق تأجير العقارات بالتجزئة أداء جيدا بسبب العرض المحدود من المباني.

وتظهر بيانات سافيلز أن فيتنام لديها حاليا 33 ألف هكتار من المناطق الصناعية للإيجار، مع معدل إشغال يبلغ 80% وطلب مرتفع، وخاصة في المنطقة الجنوبية. إن الاتجاه التنموي الناشئ اليوم هو المستودعات والمصانع المبنية مسبقًا، مما يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين.

وتعتبر نسبة الإشغال لهذا النوع من العقارات مرتفعة للغاية، إذ تصل إلى 80% على مستوى الدولة. كما وصل متوسط ​​سعر الإيجار إلى 5.4 دولار أمريكي/م2/شهر، ويتركز بشكل رئيسي في السوق الجنوبية. ومع ذلك، في الشمال، وخاصة المقاطعات المحيطة بهانوي مثل باك جيانج وهاي دونج، تظهر أيضًا تبنيًا سريعًا.

بالإضافة إلى ذلك، علق المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام أيضًا على أن سوق التجزئة مدفوع بالتركيبة السكانية المواتية، بما في ذلك الطبقة المتوسطة سريعة النمو. تم افتتاح العديد من مشاريع مراكز التسوق الكبيرة في المناطق الضواحي وجذبت عددًا كبيرًا من المستهلكين.

على الرغم من تباطؤ الإنفاق المحلي في عام ٢٠٢٤، سيظل أداء سوق العقارات التجارية المخصصة للإيجار جيدًا نظرًا لمحدودية المعروض. ويمثل هذا أيضًا تحديًا لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى التوسع في الوقت الحالي، مما سيؤدي إلى ارتفاع الإيجارات في المناطق المركزية في المستقبل، وفقًا للسيد نيل ماكجريجور.

شهد سوق المكاتب طلبًا قويًا، مدفوعًا باستقرار الاقتصاد وتوسع الشركات. ويقول خبراء سافيلز إن الإيجارات سوف تستقر في المستقبل بسبب العرض الجديد والتركيز على الاستدامة.

وبالإضافة إلى ذلك، أكدت دراسة نشرتها مؤخرا شركة سافيلز إمباكتس أن مدينة هوشي منه وهانوي من بين أسرع المدن نموا في العالم بفضل عوامل مثل التركيبة السكانية والتوسع الحضري والنمو الاقتصادي ونمو الطبقة المتوسطة. وقد وصلت التحويلات المالية إلى مدينة هوشي منه وحدها إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في عشر سنوات، حيث تشير التقديرات إلى استثمار نحو 20% منها في العقارات، وهو ما يواصل دعم تعافي سوق الإسكان.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462