علق السيد نيل ماكجريجور - المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، على أنه على الرغم من تباطؤ الإنفاق المحلي إلى حد ما، فإن سوق تأجير العقارات بالتجزئة لا يزال يعمل بشكل جيد بسبب العرض المحدود. وهذا يشكل أيضًا تحديًا بالنسبة لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى توسيع نطاق أعمالهم.
ويرجع النمو الاقتصادي في فيتنام إلى ثلاثة عوامل رئيسية: التصنيع السريع بفضل الاستثمار الأجنبي المباشر، وصعود الطبقة المتوسطة، والقوى الجيوسياسية الخاصة.
قال السيد مايكل كوكالاري - كبير الاقتصاديين في شركة فيناكابيتال فيتنام، إن فيتنام نجحت بشكل كبير في بناء علاقات جيدة مع كل من الولايات المتحدة والصين. وفي المنطقة اليوم، لا يمكن إلا لفيتنام وسنغافورة أن تحققا التوازن بين القوتين. وهذا هو الأساس للفرص الاستراتيجية للتصنيع والنمو الاقتصادي.
وفيما يتعلق بقطاع العقارات، علق السيد نيل ماكجريجور - المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، أن البنية التحتية تشكل أيضًا عاملاً مهمًا في سياق تركيز فيتنام على توفير البنية التحتية.
لقد شهدنا إطلاق عدد من مشاريع العقارات السكنية الجديدة، خاصة في المناطق غير المركزية حيث يكون النمو الاقتصادي سريعًا بسبب أنشطة التصنيع. ويمكن القول إن الاستثمار الأجنبي المباشر يعد عاملاً أساسياً لسوق العقارات في كافة المجالات، وخاصة الصناعة"، أضاف السيد نيل ماكجريجور.
وتظهر بيانات سافيلز أن فيتنام لديها حاليا 33 ألف هكتار من المناطق الصناعية للإيجار، مع معدل إشغال يبلغ 80% وطلب مرتفع، وخاصة في المنطقة الجنوبية. إن الاتجاه التنموي الناشئ اليوم هو المستودعات والمصانع المبنية مسبقًا، مما يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين.
وتعتبر نسبة الإشغال لهذا النوع من العقارات مرتفعة للغاية، إذ تصل إلى 80% على مستوى الدولة. ووصل متوسط سعر الإيجار أيضًا إلى 5.4 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا، ويتركز بشكل أساسي في السوق الجنوبية. ومع ذلك، في الشمال، وخاصة المقاطعات المحيطة بهانوي مثل باك جيانج وهاي دونج، تظهر أيضًا تبنيًا سريعًا.
بالإضافة إلى ذلك، علق المدير العام لشركة سافيلز فيتنام أيضًا على أن سوق التجزئة مدفوع بالتركيبة السكانية المواتية، بما في ذلك الطبقة المتوسطة سريعة النمو. تم افتتاح العديد من مشاريع مراكز التسوق الكبيرة في المناطق الضواحي والتي جذبت عدد كبير من المستهلكين.
"على الرغم من أنه من المتوقع أن يتباطأ الإنفاق المحلي في عام 2024، إلا أن سوق العقارات التجارية للإيجار لا يزال يحقق أداءً جيدًا بشكل عام بسبب العرض المحدود من المباني. وأضاف السيد نيل ماكجريجور قائلاً: "يشكل هذا أيضًا تحديًا لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى التوسع في هذا الوقت، مما سيؤدي إلى رفع أسعار الإيجارات في المناطق المركزية في الفترة المقبلة".
شهد سوق المكاتب طلبًا قويًا، مدفوعًا بالاقتصاد المستقر والشركات المتوسعة. ويقول خبراء سافيلز إن الإيجارات ستستقر في المستقبل بفضل العرض الجديد والتركيز على الاستدامة.
وبالإضافة إلى ذلك، أكدت دراسة نشرتها مؤخرا شركة سافيلز إمباكتس أن مدينة هوشي منه وهانوي من بين أسرع المدن نموا في العالم بفضل عوامل مثل التركيبة السكانية والتوسع الحضري والنمو الاقتصادي والطبقة المتوسطة المتنامية. وقد وصلت التحويلات المالية إلى مدينة هوشي منه وحدها إلى أعلى مستوى لها على مدار عشر سنوات، حيث تشير التقديرات إلى استثمار نحو 20% منها في العقارات، وهو ما يواصل دعم تعافي سوق الإسكان.
ها آنه
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
تعليق (0)