وسجلت قطاعات التجزئة والمكاتب إشارات إيجابية.

تعمل مساحات البيع بالتجزئة بقوة وسعة عالية

وفقًا لتقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024، زاد العرض من مساحات البيع بالتجزئة في مدينة هوشي منه بإجمالي مساحة قابلة للتأجير تصل إلى 1.6 مليون متر مربع، بزيادة 3% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي بعد افتتاح ثلاثة مشاريع جديدة بإجمالي مساحة قابلة للتأجير تزيد عن 50900 متر مربع في المنطقة غير المركزية. ومن بينها، تقود المنطقة 8 العرض بمشروعين، Parc Mall وCo.opmart Pham The Hien، في حين أعيد افتتاح Vincom Plaza 3/2 في المنطقة 10 بعد التجديد.

وعلاوة على ذلك، ظل أداء هذا النوع من الأعمال قوياً للغاية، مع الحفاظ على الطاقة عند مستوى مرتفع بلغ 94%، بزيادة قدرها 0.5 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و4 نقاط مئوية على أساس سنوي. المستأجرين الرئيسيين مثل السيد. تتوسع شركات DIY وUniqlo وMuji في المناطق غير المركزية بسبب الإيجارات المعقولة والكثافة السكانية العالية.

وقالت السيدة كاو تي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في شركة سافيلز في مدينة هو تشي منه: "إن الأداء جيد مع توسع سلاسل العلامات التجارية والطلب القوي من مجموعات المستأجرين الرئيسيين".

من حيث القدرة التشغيلية، تحافظ المشاريع الرئيسية مثل Hung Vuong Plaza وAEON Mall وVan Hanh Mall دائمًا على 100٪ من قدرتها بفضل حجم المرور العالي والمستأجرين المتنوعين والإدارة الفعالة. يبلغ متوسط ​​سعر إيجار الطابق الأرضي 1.4 مليون دونج/م2/شهر، بزيادة 4% ربع سنويًا و6% سنويًا.

لا تزال العديد من مساحات البيع بالتجزئة تعمل بنسبة 100٪ من طاقتها.

ويعتبر الاستهلاك من هذا النوع إيجابيا للغاية أيضا، إذ يصل إلى 42,111 مترا مربعا من المساحة الأرضية. وتحتل صناعة الأغذية والمشروبات الصدارة بحصة سوقية تبلغ 25%، تليها صناعة الترفيه بنسبة 24% ثم صناعة الأزياء بنسبة 18%. ويتم ملاحظة هذه الإشارة أيضًا مع تطور صناعة التجزئة في المدينة.

وعلى وجه التحديد، في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024، بلغت مبيعات التجزئة للسلع والخدمات في مدينة هوشي منه 765 تريليون دونج، بزيادة 10% على أساس سنوي. وبحسب إدارة الصناعة والتجارة في مدينة هوشي منه، فمن المتوقع أن تزيد مبيعات التجزئة للسلع والخدمات بنسبة 11% سنويا بحلول عام 2024. ومن المتوقع أن يرتفع الإنفاق الاستهلاكي بنسبة 7.6%.

وفي تقييمها لآفاق هذا النوع في الفترة المقبلة، ترى سافيلز أن أداء السوق من المتوقع أن يظل جيداً بسبب العرض الجديد المحدود، إلى جانب الاستهلاك القوي. في الربع الرابع من عام 2024، سيتم افتتاح أكثر من 27,600 متر مربع من المساحات الأرضية من ثلاثة مشاريع خارج منطقة الأعمال المركزية، ومن المتوقع أن يصل معدل الإشغال إلى 80% على الأقل.

بحلول عام 2027، العرض المستقبلي يزيد عن 163,100 متر مربع من 12 مشروعًا؛ ومن بينها، تشكل المنطقة غير المركزية 55% من العرض. ولتحسين القدرة، يخطط بعض المستثمرين مثل كانتافيل بريميير وبلاتينيوم بلازا لتجديد وتجديد مزيج المستأجرين لديهم بحلول عام 2025.

سوق المكاتب يواجه تحديات في العرض

وبحسب هذا التقرير، لن يسجل سوق المكاتب في مدينة هوشي منه أي مشاريع جديدة من الدرجة الأولى تدخل السوق. وشهد إجمالي العرض زيادة متواضعة بنسبة 1% على أساس ربع سنوي إلى 2.8 مليون متر مربع من المساحة القابلة للتأجير الصافية من 392 مشروعًا، بزيادة قدرها 7% على أساس سنوي. ويعود هذا النمو بشكل رئيسي إلى ستة مشاريع جديدة من الدرجة B وC، مما يوفر 39,800 متر مربع إضافية من المساحة الخالية.

وفي الوقت نفسه، يوجد في قطاع الفئة B مشروعان جديدان: Thaisquare The Merit (المنطقة 1) وCMC Tower B (المنطقة 7)، ويمثلان 60% من العرض الجديد. هناك أربعة مشاريع أصغر من الدرجة C، تتراوح مساحة كل منها بين 3000 إلى 5000 متر مربع من المساحة الخالية، وتقع بشكل أساسي في مناطق خارج منطقة الأعمال المركزية. ومن الجدير بالذكر أن منطقة بينه تشانه ترحب بأول مبنى للمكاتب، وهو مبنى LN Hub، والذي يوفر أكثر من 3300 متر مربع من المساحة غير القابلة للتأجير.

وفيما يتعلق بفجوة العرض، علقت السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث وS22M في شركة سافيلز هو تشي منه: "على الرغم من أنه من المتوقع زيادة العرض المستقبلي في القطاعات الراقية، إلا أن معدل الامتصاص السنوي يظهر أن السوق سيظل متوازنًا".

تواجه المكاتب من الدرجة الأولى تحديات في الإمداد

من حيث الإشغال، انخفض سوق المكاتب بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي إلى 88%، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض الإشغال في المشاريع الجديدة من الدرجة B وC. حققت المشاريع من الدرجة الأولى في المنطقة 2 والمنطقة 7 أداءً جيدًا خلال الربع، حيث ارتفع معدل الإشغال بنسبة 5 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي و23 نقطة مئوية على أساس سنوي إلى 89%. تجذب هذه المشاريع العملاء بفضل أسعار الإيجار التنافسية.

ظلت الإيجارات المتوسطة مستقرة على أساس ربع سنوي ولكنها ارتفعت بنسبة 6% على أساس سنوي إلى 812 ألف دونج/م2/شهر، مما يعكس التوازن بين العرض والطلب. ارتفعت إيجارات الدرجة الأولى غير الموجودة في منطقة الأعمال المركزية بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، في حين انخفضت إيجارات الدرجة الأولى في منطقة الأعمال المركزية بنسبة 1%.

وبحسب مسح أجرته شركة سافيلز لمعاملات التأجير في الربع الثالث من عام 2024، فإن غالبية المعاملات (73%) كانت تهدف إلى الانتقال إلى مبانٍ ذات جودة أفضل. تتصدر صناعة التمويل والمصارف والتأمين والعقارات (FIRE) حصة سوق المعاملات بنسبة 39%، تليها تكنولوجيا المعلومات والاتصالات بنسبة 31% ثم التصنيع بنسبة 13%. وتشكل الشركات الأجنبية نسبة كبيرة (75%) من المستأجرين، وخاصة من الولايات المتحدة وكوريا واليابان، في حين تشكل الشركات المحلية 25% فقط.

بتقييم آفاق هذا النوع من الطاقة، تتوقع وحدة الأبحاث أن يكون العرض الجديد محدودًا في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤، مع 6,691 مترًا مربعًا فقط من الطاقة المتجددة غير القابلة للاستهلاك من مشروعين من الفئة ج. وبحلول عام ٢٠٢٧، سيبدأ تشغيل 196,412 مترًا مربعًا إضافية من الطاقة المتجددة غير القابلة للاستهلاك من 15 مشروعًا. وفي الوقت نفسه، تشكل الشهادة الخضراء مصدر قلق بالنسبة لمشاريع المكاتب الراقية في مدينة هوشي منه، حيث ستركز 63% من الإمدادات القادمة من الدرجة الأولى والثانية على تلبية هذه المعايير.

مدرسة فندقية تنتظر موسم الذروة

وبحسب سافيلز، لم يسجل نوع الفندق أي مشاريع في الربع الثالث من عام 2024، وأغلق فندق 4 نجوم، مما تسبب في انخفاض العرض بنسبة 1% على أساس ربع سنوي. ومع ذلك، ارتفع العرض بنسبة 5% على أساس سنوي إلى 16,443 غرفة من 115 فندقاً بسبب إعادة افتتاح تسعة مشاريع من فئة 3 و4 نجوم بعد التجديدات وثلاثة مشاريع جديدة من فئة 4 و5 نجوم في الأشهر التسعة الأولى.

وتشهد العلامات التجارية العالمية تطوراً جيداً بمشاركة فندق هيلتون سايجون في الربع الأول من عام 2024 والذي سيوفر 228 غرفة من فئة الخمس نجوم، ثم قيام المستثمر مابل تري بتغيير العلامة التجارية لفندق إنتركونتيننتال آسيانا سايجون إلى فندق جيه دبليو ماريوت آند سويتس سايجون هذا الربع.

ومن حيث إمكانات النمو، ومع تطور صناعة السياحة، سجلت صناعة الفنادق علامات جيدة في الآونة الأخيرة.

على وجه التحديد، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، تحسنت السياحة في مدينة هوشي منه بشكل كبير على أساس سنوي مع وصول عدد الزوار الدوليين إلى أكثر من 4 ملايين (بزيادة 12٪ على أساس سنوي) ووصول عدد الزوار المحليين إلى ما يقرب من 27.4 مليون (بزيادة 1٪ على أساس سنوي). وقد عزز هذا أداء الفنادق حيث ارتفعت أسعار الغرف المتوسطة بنسبة 2% على أساس سنوي إلى 2 مليون دونج/غرفة/ليلة وظل معدل الإشغال مستقراً على أساس سنوي عند 62% على الرغم من نمو العرض بنسبة 5% على أساس سنوي.

دخلت العديد من العلامات التجارية العالمية سوق الفنادق في مدينة هوشي منه وشهدت تطوراً جيداً.

وفي الربع الثالث من عام 2024 وحده، وعلى الرغم من كونه موسمًا منخفضًا، سجل السوق زيادة في السعة بنسبة 1 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و3 نقاط مئوية على أساس سنوي إلى 61٪ بفضل زيادة بنسبة 16٪ في الزوار المحليين واستقرار الزوار الدوليين. وارتفعت أسعار الغرف المتوسطة بنسبة 4% على أساس ربع سنوي و3% على أساس سنوي، حيث قامت كافة القطاعات بزيادة الأسعار في الفترة التي سبقت موسم الذروة من سبتمبر.

على الرغم من كوننا في موسم منخفض، فقد تحسن أداء الربع الثالث من عام 2024 مقارنةً بالربع السابق. ومع توقعات واعدة لموسم الذروة في الربع القادم، تسير مدينة هو تشي منه على الطريق الصحيح لتحقيق هدفها في عدد زوارها لعام 2024، وفقًا لنيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام.

ومع ذلك، عند النظر إلى آفاق التطوير، علقت سافيلز أن العرض المستقبلي في مدينة هوشي منه نادر للغاية مع توقع دخول ثلاثة مشاريع جديدة فقط إلى السوق بحلول عام 2027. وتقع جميع المشاريع في المنطقة الأولى ومن المتوقع أن تديرها علامات تجارية عالمية. ومن المتوقع أن يكون فندق إنديجو سايجون ذا سيتي هو المشروع الجديد الوحيد الذي سيتم افتتاحه في الربع الرابع من عام 2024، ويضم 150 غرفة من فئة الخمس نجوم.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html