صورة متفائلة للاستثمار الأجنبي المباشر في الأرباع الثلاثة الأولى من العام
أظهرت البيانات الصادرة حديثًا عن مكتب الإحصاء العام أن إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المسجل في فيتنام حتى 30 سبتمبر 2024، بما في ذلك رأس المال المسجل حديثًا ورأس المال المسجل المعدل ومساهمة رأس المال وقيمة شراء الأسهم للمستثمرين الأجانب، بلغ 24.78 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 11.6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
وبحسب وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار، في سبتمبر/أيلول 2024 وحده، وصل إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى أعلى مستوى له في الأشهر منذ بداية العام، مع ما يقرب من 4.26 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 17.2٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار في البلاد في 9 أشهر. كما وصل رأس المال الاستثماري الإضافي إلى أعلى مستوى له منذ بداية العام مع مشاريع التوسع الرأسمالي الكبيرة.
وتتركز رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر في المحافظات والمدن التي تتمتع بالعديد من المزايا في جذب الاستثمار الأجنبي (البنية التحتية الجيدة، والموارد البشرية المستقرة، والجهود الرامية إلى إصلاح الإجراءات الإدارية والديناميكية في الترويج للاستثمار...) مثل باك نينه، ومدينة هوشي منه، وكوانج نينه، وبا ريا - فونج تاو، وبينه دونج، وهانوي، وهايفونج، ودونج ناي، وباك جيانج، ونينه ثوان. وشكلت هذه المناطق العشر وحدها 80.1% من المشاريع الجديدة و72.9% من رأس المال الاستثماري للبلاد في الأشهر التسعة الأولى.
وكان أكبر شركاء الاستثمار في الأشهر التسعة الأولى من الشركاء التقليديين لفيتنام وجاءوا من آسيا. وشكلت الدول والمناطق الرائدة (سنغافورة، والصين، وكوريا الجنوبية، وهونج كونج (الصين)، واليابان) وحدها 73.2% من مشاريع الاستثمار الجديدة و75.2% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل للبلاد.
وفي تعليقه على الصورة العامة للاستثمار الأجنبي المباشر، قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إنه لم تكن هناك العديد من أنشطة الاستثمار الأجنبي المباشر المهمة في قطاع العقارات، وخاصة في الربع الثالث. وتظل غالبية الاستثمارات الأجنبية المباشرة متركزة في قطاع التصنيع.
السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام
"ولكن الخبر السار هو أن هيكل الاستثمار في الإنتاج قد تحول بشكل إيجابي. وأوضح تروي أنه "بدلاً من التركيز على الصناعات التقليدية مثل المنسوجات والأخشاب، فإننا نشهد زيادة كبيرة في مشاريع الاستثمار في المجالات ذات التكنولوجيا العالية مثل الإلكترونيات وتصنيع المكونات".
وتشير بيانات هيئة الاستثمار الأجنبي إلى أن العديد من المشاريع الكبيرة في مجالات أشباه الموصلات، والطاقة (إنتاج البطاريات، والخلايا الكهروضوئية، وقضبان السيليكون)، وتصنيع المكونات، والمنتجات الإلكترونية، والمنتجات ذات القيمة المضافة العالية، تلقت استثمارات جديدة وتوسعًا رأسماليًا في الأشهر التسعة الماضية.
وأكد نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام أن هذا التحول لا يجلب فقط رأس مال استثماري كبير، بل يساهم أيضًا في تحسين القدرة الإنتاجية، وخلق العديد من الوظائف عالية الجودة وتعزيز تنمية الصناعات الداعمة.
"وهذا يعني أن فيتنام تتحول تدريجيا من وجهة استثمارية منخفضة التكلفة إلى مركز تصنيع عالي التقنية ذو قيمة مضافة أكبر. وتغيرت طبيعة تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل كبير، وخاصة في الربع الثالث، مع زيادة كبيرة في عدد المستثمرين من الصين وهونج كونج (الصين). وأضاف تروي أن "هذا يرجع إلى حد كبير إلى الحاجة إلى ضمان سلاسل التوريد المستقرة، وهو اتجاه عالمي اليوم".
مكتب وشقق فندقية ومدعومة صناعيا
وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز في تقريرها السوقي الصادر حديثا حول معاملات تأجير المكاتب في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024، فإن غالبية المعاملات (73%) كانت تهدف إلى الانتقال إلى مبان ذات جودة أفضل. تتصدر صناعة التمويل والمصارف والتأمين والعقارات (FIRE) حصة سوق المعاملات بنسبة 39%، تليها تكنولوجيا المعلومات والاتصالات بنسبة 31% والتصنيع بنسبة 13%.
وتشكل الشركات الأجنبية نسبة كبيرة (75%) من المستأجرين، خاصة من الولايات المتحدة وكوريا واليابان، في حين تشكل الشركات المحلية 25% فقط.
تشكل الشهادة الخضراء مصدر قلق بالنسبة للمشاريع المكتبية الراقية في مدينة هوشي منه، حيث سيركز 63% من المعروض القادم من الدرجتين أ و ب على تلبية هذه المعايير لتلبية احتياجات المستأجرين الأجانب الكبار.
يشهد الطلب على مساحات المكاتب نموًا قويًا في ظل المشاريع التي تلبي الشهادات الخضراء.
بالنسبة لقطاع الشقق الفندقية في المنطقة الجنوبية، فإن المستأجرين المستهدفين هم في المقام الأول الخبراء ومسافري الأعمال في مدينة هوشي منه ودونج ناي وبينه دونج. تعمل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر على تعزيز الطلب على الإقامة للخبراء، ومع ذلك، انخفض رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مدينة هوشي منه. وبحسب وزارة التخطيط والاستثمار، انخفض إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مدينة هوشي منه في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 بنسبة 11% على أساس سنوي إلى 1.8 مليار دولار أمريكي، بينما زاد رأس مال دونج ناي بنسبة 41% على أساس سنوي إلى 1.3 مليار دولار أمريكي، وزاد رأس مال بينه دونج بنسبة 7% على أساس سنوي إلى 1.4 مليار دولار أمريكي.
وفي الشمال، تتوزع مصادر الاستثمار الأجنبي المباشر في هانوي، كما انتشرت إلى مقاطعات مثل فو ثو، وباك جيانج، وتاي نجوين، وفينه فوك. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب المتزايد على السكن من قبل الخبراء الأجانب. ومع ذلك، أشار تقرير سوق سافيلز للربع الثالث إلى أن المقاطعات المجاورة لديها إمدادات محدودة من الشقق الفندقية وجودة منخفضة، وبالتالي فإن الطلب على خيارات الإسكان للخبراء الأجانب لا يزال يتركز في هانوي.
"ورغم أن معدل نمو الاستثمار الأجنبي المباشر لا يزال مستمرا، إلا أنه تباطأ بشكل كبير مقارنة بالسنوات السابقة. وجزء من السبب هو تراجع مشاريع الاستثمار الكبيرة في الطاقة، وخاصة مشروعات الغاز الطبيعي المسال ومشاريع الطاقة ذات القيمة العالية (من 2 إلى 4 مليارات دولار أميركي) التي جرت في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، فإن اتجاه الاستثمار الأجنبي المباشر مستمر، مما يدل على توقعات إيجابية،" كما أوضح السيد تروي.
إلى جانب ذلك، رأى السيد تروي جريفثس أن السياسات الجديدة التي تنتهجها الحكومة جلبت نفسا جديدا من الهواء النقي إلى بيئة الأعمال، وخاصة في مجال التجارة. لقد أدت الجهود الناجحة في مكافحة الفساد إلى إيجاد أساس متين لفيتنام للتركيز بشكل أكبر على التنمية الاقتصادية. إن المشاركة الفعالة من جانب كبار القادة، بما في ذلك زيادة الدبلوماسية الاقتصادية، توضح تصميم فيتنام على جذب الاستثمار الأجنبي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html
تعليق (0)