دفعة غير مباشرة للاستثمار الأجنبي المباشر لسوق العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام

صورة متفائلة للاستثمار الأجنبي المباشر في الأرباع الثلاثة الأولى من العام

أظهرت البيانات الصادرة حديثاً عن مكتب الإحصاء العام أن إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المسجل في فيتنام حتى 30 سبتمبر 2024، بما في ذلك رأس المال المسجل الجديد ورأس المال المسجل المعدل ومساهمة رأس المال وقيمة شراء الأسهم للمستثمرين الأجانب، بلغ 24.78 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 11.6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

وبحسب وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار، وصل إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في سبتمبر 2024 وحده إلى أعلى مستوى له في الأشهر منذ بداية العام، مع ما يقرب من 4.26 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 17.2٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار في البلاد في 9 أشهر. كما وصل رأس المال الاستثماري الإضافي إلى أعلى مستوى له منذ بداية العام مع مشاريع التوسع الرأسمالي الكبيرة.

وتتركز رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر في المحافظات والمدن التي تتمتع بالعديد من المزايا في جذب الاستثمار الأجنبي (البنية الأساسية الجيدة، والموارد البشرية المستقرة، والجهود المبذولة لإصلاح الإجراءات الإدارية والديناميكية في الترويج للاستثمار...) مثل باك نينه، ومدينة هوشي منه، وكوانج نينه، وبا ريا - فونج تاو، وبينه دونج، وهانوي، وهايفونج، ودونج ناي، وباك جيانج، ونينه ثوان. وشكلت هذه المناطق العشر وحدها 80.1% من المشاريع الجديدة و72.9% من رأس المال الاستثماري في البلاد خلال الأشهر التسعة الأولى.

وكان أكبر شركاء الاستثمار في الأشهر التسعة الأولى جميعهم شركاء تقليديون لفيتنام وجاءوا من آسيا. واستحوذت الدول والمناطق الرائدة (سنغافورة، والصين، وكوريا الجنوبية، وهونج كونج (الصين)، واليابان) وحدها على 73.2% من مشاريع الاستثمار الجديدة و75.2% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل في البلاد.

وفي تعليقه على الصورة العامة للاستثمار الأجنبي المباشر، قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إنه لم تكن هناك العديد من أنشطة الاستثمار الأجنبي المباشر المهمة في قطاع العقارات، وخاصة في الربع الثالث. وتظل غالبية الاستثمارات الأجنبية المباشرة متركزة في قطاع التصنيع.

السيد تروي جريفيثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام

ومع ذلك، فإن الخبر السار هو أن هيكل الاستثمار في قطاع التصنيع قد شهد تحولاً إيجابياً. فبدلاً من التركيز على الصناعات التقليدية كالمنسوجات والأخشاب، نشهد زيادة ملحوظة في مشاريع الاستثمار في مجالات التكنولوجيا المتقدمة كالإلكترونيات وتصنيع المكونات، كما حلل السيد تروي.

وتظهر بيانات هيئة الاستثمار الأجنبي أن العديد من المشاريع الكبيرة في مجالات أشباه الموصلات، والطاقة (إنتاج البطاريات، والخلايا الكهروضوئية، وقضبان السيليكون)، وتصنيع المكونات، والمنتجات الإلكترونية، والمنتجات ذات القيمة المضافة العالية، حصلت على استثمارات جديدة وتوسع رأسمالي في الأشهر التسعة الماضية.

وأكد نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام أن هذا التحول لا يجلب رأس مال استثماري كبير فحسب، بل يساهم أيضًا في تحسين القدرة الإنتاجية وخلق العديد من الوظائف عالية الجودة وتعزيز تنمية الصناعات الداعمة.

هذا يعني أن فيتنام تتحول تدريجيًا من وجهة استثمارية منخفضة التكلفة إلى مركز تصنيع عالي التقنية ذي قيمة مضافة أعلى. وقد تغيرت طبيعة تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل ملحوظ، لا سيما في الربع الثالث، مع زيادة ملحوظة في عدد المستثمرين من الصين وهونغ كونغ (الصين). ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى الحاجة إلى ضمان استقرار سلاسل التوريد، وهو اتجاه عالمي سائد حاليًا، كما أضاف السيد تروي.

مكتب وشقق فندقية وصناعية مدعومة

وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز في تقريرها السوقي الصادر حديثا حول معاملات تأجير المكاتب في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024، فإن غالبية المعاملات (73%) كانت تهدف إلى الانتقال إلى مبان ذات جودة أفضل. تتصدر صناعة التمويل والمصارف والتأمين والعقارات (FIRE) حصة سوق المعاملات بنسبة 39%، تليها تكنولوجيا المعلومات والاتصالات بنسبة 31% ثم التصنيع بنسبة 13%.

وتشكل الشركات الأجنبية نسبة كبيرة (75%) من المستأجرين، وخاصة من الولايات المتحدة وكوريا واليابان، في حين تشكل الشركات المحلية 25% فقط.

تشكل الشهادة الخضراء مصدر قلق بالنسبة لمشاريع المكاتب الراقية في مدينة هوشي منه، حيث أن 63% من الإمدادات القادمة من الدرجة A وB سوف تركز على تلبية هذه المعايير لتلبية احتياجات المستأجرين الأجانب الكبار.

يشهد الطلب على مساحات المكاتب نموًا قويًا في ظل المشاريع التي تلبي الشهادات الخضراء.

بالنسبة لقطاع الشقق الفندقية في المنطقة الجنوبية، فإن المستأجرين المستهدفين هم في الغالب الخبراء ومسافري الأعمال في مدينة هوشي منه ودونج ناي وبينه دونج. تعمل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر على تعزيز الطلب على السكن للخبراء، إلا أن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مدينة هوشي منه انخفض. وبحسب وزارة التخطيط والاستثمار، انخفض إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مدينة هوشي منه في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 بنسبة 11% على أساس سنوي إلى 1.8 مليار دولار أمريكي، بينما زاد رأس مال دونج ناي بنسبة 41% على أساس سنوي إلى 1.3 مليار دولار أمريكي، وزاد رأس مال بينه دونج بنسبة 7% على أساس سنوي إلى 1.4 مليار دولار أمريكي.

وفي الشمال، تتوزع مصادر الاستثمار الأجنبي المباشر في هانوي، ثم انتشرت إلى مقاطعات مثل فو ثو، وباك جيانج، وتاي نجوين، وفينه فوك. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب المتزايد على السكن من قبل الخبراء الأجانب. ومع ذلك، أشار تقرير سوق سافيلز للربع الثالث إلى أن المقاطعات المجاورة لديها إمدادات محدودة من الشقق الفندقية وجودة منخفضة، وبالتالي فإن الطلب على خيارات الإسكان للخبراء الأجانب لا يزال يتركز في هانوي.

على الرغم من استمرار نمو الاستثمار الأجنبي المباشر، إلا أن معدل نموه تباطأ بشكل ملحوظ مقارنةً بالسنوات السابقة. ويعزى ذلك جزئيًا إلى انخفاض مشاريع الاستثمار الكبيرة في قطاع الطاقة، وخاصةً الغاز الطبيعي المسال ومشاريع الطاقة عالية القيمة (من 2 إلى 4 مليارات دولار أمريكي) التي نُفذت في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، لا يزال الاستثمار الأجنبي المباشر في نمو مستمر، مما يُظهر توقعات إيجابية، كما أضاف السيد تروي.

إلى جانب ذلك، أشار السيد تروي جريفثس إلى أن السياسات الجديدة التي تنتهجها الحكومة جلبت نفساً جديداً إلى بيئة الأعمال، وخاصة في مجال التجارة. لقد أدت الجهود الناجحة في مكافحة الفساد إلى إيجاد أساس متين لفيتنام للتركيز بشكل أكبر على التنمية الاقتصادية. إن المشاركة النشطة من جانب كبار القادة، بما في ذلك زيادة الدبلوماسية الاقتصادية، توضح تصميم فيتنام على جذب الاستثمار الأجنبي.

المصدر: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html