التأثير الإيجابي للنمو في قطاع التجزئة والسياحة
وذكر التقرير الاجتماعي والاقتصادي الذي أصدره مؤخرا مكتب الإحصاء العام أن إيرادات مبيعات التجزئة في الأشهر الثمانية الأولى من العام تقدر بنحو 3199.7 تريليون دونج، بزيادة قدرها 7.3% عن نفس الفترة. وتم تسجيل نمو بارز في بعض المناطق مثل كوانج نينه، وهايفونج، وكان ثو، ودا نانج، ومدينة هوشي منه، وهانوي.
وأضاف التقرير أن العدد الإجمالي للزوار الدوليين إلى فيتنام في الأشهر الثمانية الماضية قد تعافى، بل وزاد قليلاً بنسبة 1% مقارنة بفترة ما قبل جائحة كوفيد-19 في عام 2019، ليصل إلى أكثر من 11.4 مليون وافد، بزيادة 45.8% عن نفس الفترة في عام 2023.
وفي تعليقها على هذا السوق، قالت السيدة تران فام فونج كوين، المديرة الأولى لتأجير التجزئة في شركة سافيلز هو تشي منه، إن صناعة التجزئة تشهد تعزيزًا قويًا بفضل المؤشرات الديموغرافية وعملية التحضر الواسعة النطاق في المقاطعات والمدن، وبالتالي تحفيز النمو الاقتصادي.
وتتوقع دراسة أجرتها شركة KPMG Vietnam أنه في الفترة من 2020 إلى 2030، سيكون لدى فيتنام حوالي 23.2 مليون شخص إضافي من الطبقة المتوسطة بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 5.5%، وهي من بين أسرع البلدان نمواً في جنوب شرق آسيا. وأظهرت الدراسة أيضًا أن معدل التحضر في فيتنام بحلول أكتوبر 2023 يبلغ 42.6%. وتستهدف الحكومة الفيتنامية أيضًا الوصول بمعدل التحضر إلى 45% على الأقل بحلول عام 2025 وتجاوز 50% بحلول عام 2030.
مساحة تجارية راقية في وسط مدينة هوشي منه
وأوضحت السيدة فونج كوين أن "صعود الطبقة المتوسطة، والتعافي الإيجابي لصناعة السياحة، والظهور المستمر للعلامات التجارية الجديدة، خلق مشهدًا تجاريًا حديثًا وديناميكيًا ومحتملًا. كما أصبحت مراكز التسوق وجهات ترفيهية جذابة للمستهلكين".
وبحسب البيانات المنشورة مؤخراً في تقرير Prime Benchmark الذي أعدته شركة Savills Asia Pacific، فإن مدينتي هانوي ومدينة هوشي منه من بين الأسواق التي شهدت أنشطة نشطة في مجال العقارات التجارية في الأشهر السبعة الأولى من العام.
مساحات تجارية مميزة بأسعار إيجار تنافسية
سجلت أسعار الإيجارات لمساحات البيع بالتجزئة الراقية في أوساكا (اليابان) في النصف الأول من العام نمواً ملحوظاً، بنسبة 24% مقارنة بنفس الفترة. ومن المتوقع أن تستمر الإيجارات في اليابان في الارتفاع بفضل ضعف الين والمزيج الجذاب من تجارب السفر.
وبعد اليابان، شهدت ثلاثة أسواق ناشئة في جنوب شرق آسيا، وهي مدينة هوشي منه وهانوي وجاكرتا، تحسنات كبيرة في أسعار الإيجارات بزيادات بلغت 4.7% و4.6% و3.8% على التوالي. ويرجع الخبراء هذه النتيجة إلى صعود الطبقة المتوسطة وانتعاش صناعة السياحة.
يبلغ سعر إيجار العقارات الراقية في المنطقة المركزية في هانوي 96.4 دولارًا أمريكيًا / م 2 وفي مدينة هوشي منه 151 دولارًا أمريكيًا / م 2. يبلغ هذا السعر في كوالالمبور 158.6 دولار أمريكي/م2، وفي سنغافورة 399.7 دولار أمريكي/م2، وفي بكين 289.5 دولار أمريكي/م2.
تقلبات أسعار إيجارات مساحات التجزئة الراقية في المدن الكبرى (الصورة: سافيلز فيتنام)
وأكدت السيدة دو ثي تو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في شركة سافيلز هانوي، أن تكلفة استئجار المباني الراقية في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال تنافسية مقارنة بالعديد من الأسواق في المنطقة.
وقالت السيدة هانج: "إن أسعار الإيجار لهذا القطاع في هانوي في الفترة المقبلة إيجابية للغاية، مع ميل إلى الاستقرار أو الارتفاع بسبب العرض الجديد المحدود. وهذا يعني أن المشاريع القائمة في المواقع الرئيسية ستستمر في الحفاظ على معدلات إشغال عالية وقد تؤدي إلى زيادة أسعار الإيجار".
وعلى النقيض من ذلك، في مدن أخرى في المنطقة، خلق العرض الوفير من مساحات البيع بالتجزئة ضغوطاً تنافسية كبيرة، مما أجبر أصحاب المتاجر على تعديل الإيجارات لجذب العملاء.
وتظهر بيانات قسم الأبحاث في شركة سافيلز أن إجمالي مساحة التجزئة المتاحة للإيجار في مدينة هوشي منه تبلغ حاليا نحو 1.52 مليون متر مربع مع معدل إشغال يبلغ 94%. وفي حديثها عن تفاصيل هذا السوق، قالت السيدة فونج كوين إن العرض المحدود لتجارة التجزئة الراقية يؤدي إلى منافسة شرسة لمشاريع مراكز التسوق في المواقع الرئيسية.
وأضافت السيدة كوين: "ومع ذلك، لا تزال المباني الراقية في مدينة هوشي منه تتركز بشكل أساسي في وسط المدينة أو المناطق المتقدمة مثل المنطقة 7. وفي الوقت القادم، من المتوقع أن يتجه السوق إلى التوسع إلى المناطق المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، في عام 2024، ساهم ارتفاع سعر صرف الدولار الأمريكي في زيادة كبيرة في أسعار الإيجار بالعملة المحلية".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html
تعليق (0)