العقارات التجارية الراقية في هانوي ومدينة هوشي منه تسجل أسرع معدل نمو

التأثير الإيجابي للنمو في قطاع التجزئة والسياحة

وذكر التقرير الاجتماعي والاقتصادي الذي أصدره مؤخرا مكتب الإحصاء العام أن إيرادات مبيعات التجزئة في الأشهر الثمانية الأولى من العام تقدر بنحو 3199.7 تريليون دونج، بزيادة قدرها 7.3% عن نفس الفترة. وتم تسجيل نمو ملحوظ في بعض المناطق مثل كوانج نينه، وهايفونج، وكان ثو، ودا نانج، ومدينة هوشي منه، وهانوي.

وأشار التقرير أيضًا إلى أن العدد الإجمالي للزوار الدوليين إلى فيتنام في الأشهر الثمانية الماضية قد تعافى، بل وزاد قليلاً بنسبة 1% مقارنة بفترة ما قبل جائحة كوفيد-19 في عام 2019، ليصل إلى أكثر من 11.4 مليون وافد، بزيادة 45.8% عن نفس الفترة في عام 2023.

وفي تعليقها على هذا السوق، قالت السيدة تران فام فونج كوين، المديرة الأولى لتأجير التجزئة في سافيلز هو تشي منه، إن صناعة التجزئة تحظى بالترويج القوي بفضل المؤشرات الديموغرافية وعملية التحضر الواسعة النطاق في المقاطعات والمدن، وبالتالي تحفيز النمو الاقتصادي.

وتتوقع دراسة أجرتها شركة KPMG Vietnam أنه في الفترة من 2020 إلى 2030، سيكون لدى فيتنام حوالي 23.2 مليون شخص إضافي من الطبقة المتوسطة بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 5.5%، وهي من بين أسرع البلدان نمواً في جنوب شرق آسيا. وأظهرت الدراسة أيضًا أن معدل التحضر في فيتنام بحلول أكتوبر 2023 هو 42.6%. وتستهدف الحكومة الفيتنامية أيضًا الوصول بمعدل التحضر إلى 45% على الأقل بحلول عام 2025 وتجاوز 50% بحلول عام 2030.

مساحة تجارية راقية في وسط مدينة هوشي منه

أوضحت السيدة فونغ كوين: "إن صعود الطبقة المتوسطة، والانتعاش الإيجابي لقطاع السياحة، والظهور المستمر لعلامات تجارية جديدة، خلق بيئة تجارية حديثة وحيوية وواعدة. كما أصبحت مراكز التسوق وجهات ترفيهية جذابة للمستهلكين".

وبحسب البيانات المنشورة مؤخرا في تقرير Prime Benchmark الذي أعدته شركة Savills Asia Pacific، فإن هانوي ومدينة هوشي منه من بين الأسواق التي شهدت أنشطة نشطة في مجال العقارات التجارية في الأشهر السبعة الأولى من العام.

مساحات تجارية مميزة بأسعار إيجار تنافسية

سجلت أسعار الإيجارات لمساحات البيع بالتجزئة الراقية في أوساكا (اليابان) في النصف الأول من العام نمواً كبيراً، بنسبة 24% مقارنة بنفس الفترة. ومن المتوقع أن تستمر الإيجارات في اليابان في الارتفاع بفضل ضعف الين والمزيج الجذاب من تجارب السفر.

وبعد اليابان، شهدت ثلاثة أسواق ناشئة في جنوب شرق آسيا، وهي مدينة هوشي منه وهانوي وجاكرتا، تحسنات كبيرة في أسعار الإيجارات مع زيادات بلغت 4.7% و4.6% و3.8% على التوالي. ويفسر الخبراء هذه النتيجة بأنها ناجمة عن صعود الطبقة المتوسطة وانتعاش صناعة السياحة.

يبلغ سعر إيجار العقارات الراقية في المنطقة المركزية في هانوي 96.4 دولار أمريكي/م2 وفي مدينة هوشي منه 151 دولار أمريكي/م2. ويبلغ هذا السعر في كوالالمبور 158.6 دولار أمريكي/م2، وفي سنغافورة 399.7 دولار أمريكي/م2، وفي بكين 289.5 دولار أمريكي/م2.

تقلبات أسعار إيجارات مساحات التجزئة الراقية في المدن الكبرى (الصورة: سافيلز فيتنام)

وأشارت السيدة دو ثي تو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في شركة سافيلز هانوي، إلى أن تكلفة استئجار المباني الراقية في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال تنافسية مقارنة بالعديد من الأسواق في المنطقة.

قالت السيدة هانغ: "يُعد سعر إيجار هذا القطاع في هانوي إيجابيًا للغاية في الفترة المقبلة، مع ميل للاستقرار أو الارتفاع نظرًا لمحدودية العرض الجديد. وهذا يعني أن المشاريع القائمة في المواقع الرئيسية ستحافظ على معدلات إشغال عالية، وقد تزيد أسعار الإيجار".

وعلى النقيض من ذلك، في مدن أخرى في المنطقة، خلق العرض الوفير من مساحات البيع بالتجزئة ضغوطاً تنافسية كبيرة، مما أجبر أصحابها على تعديل الإيجارات لجذب العملاء.

وتظهر بيانات قسم الأبحاث في شركة سافيلز أن إجمالي مساحة التجزئة المتاحة للإيجار في مدينة هوشي منه يبلغ حاليا نحو 1.52 مليون متر مربع مع معدل إشغال يبلغ 94%. وفي حديثها عن تفاصيل هذا السوق، قالت السيدة فونج كوين إن العرض المحدود لتجارة التجزئة الراقية أدى إلى منافسة شرسة على مشاريع مراكز التسوق في المواقع الرئيسية.

ومع ذلك، لا تزال العقارات الفاخرة في مدينة هو تشي منه تتركز بشكل رئيسي في مركز المدينة أو الأحياء المتطورة مثل المنطقة السابعة. وفي الفترة المقبلة، من المتوقع أن يتوسع السوق ليشمل المناطق المجاورة. علاوة على ذلك، في عام ٢٠٢٤، ساهم ارتفاع سعر صرف الدولار الأمريكي في زيادة كبيرة في أسعار إيجار العقارات بالعملة المحلية، وفقًا للسيدة كوين.

المصدر: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html