سوق الشقق في الربع الأول من 2024: لكل 100 وحدة مباعة، "يغلق" العملاء 57 وحدة

[إعلان 1]

في 21 أبريل، قال ممثل جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إنه اعتبارًا من منتصف أبريل 2024، سيبدأ عدد من المستثمرين في بناء وافتتاح مبيعات العديد من المشاريع العقارية. حصلت بعض المشاريع التي أحرزت تقدماً جيداً على الودائع الرسمية من العملاء.

لقد أصبح معدل امتصاص الشقق الجديدة أكثر إيجابية في الآونة الأخيرة. (الصورة: داي فيت)

وبحسب VARS، من المتوقع أن يستقبل قطاع الإسكان في الربع الأول من عام 2024 أكثر من 20,500 منتج للبيع. بما في ذلك أكثر من 4300 منتجًا جديدًا تمامًا. واصلت معاملات قطاع الإسكان النمو بواقع 6,200 معاملة، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، وهي ضعف تلك المسجلة في نفس الفترة من العام الماضي.

وفي قطاع الشقق وحده، سجلت VARS أكثر من 3000 شقة جديدة تم طرحها في السوق بمعدل امتصاص بلغ 57%. وهكذا، مقابل كل 100 شقة جديدة، يتم بيع 57 شقة.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة اتحاد VARS، إن انخفاض سعر الفائدة على القروض إلى أدنى مستوى له في السنوات العشرين الماضية في سياق دخول الاقتصاد مرحلة التعافي ليس فقط فرصة للشركات لتطوير المشاريع، بل يسهل أيضًا على الناس شراء المنازل.

وقال إنه على الرغم من أن العديد من الناس لا يزالون يشعرون بالقلق إزاء سعر الفائدة العائمة بعد الترقية، فإن متوسط سعر الفائدة العائمة على الرهن العقاري يبلغ حاليا حوالي 9 - 11٪ فقط سنويا، بانخفاض بنحو 4٪ مقارنة بسعر الفائدة السابق.

بالإضافة إلى ذلك، قامت العديد من البنوك بالتنسيق مع المستثمرين لإطلاق سياسات تلتزم بسقف أقصى لسعر الفائدة، حتى يتمكن مشتري المنازل من تجنب المخاطر المرتبطة بأسعار الفائدة العائمة.

"تظل أسعار الفائدة على القروض مستقرة، بما في ذلك أسعار الفائدة على قروض الإسكان، مع فترات قرض تتراوح بين 25 و30 عامًا، مما يقلل من ضغط السداد الشهري على المقترضين. وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال البنوك تعمل بنشاط على توفير التكاليف لخفض أسعار الفائدة وفقًا لتوجيهات البنك المركزي. وأضاف دينه "إن هذه ظروف مواتية للغاية لتعافي سوق العقارات" .

يعتقد خبراء VARS أن أسعار الفائدة على القروض ستواصل الانخفاض في الفترة المقبلة.

وفيما يتعلق باحتياجات الاستثمار، وبعد فترة من المراقبة الدقيقة لتطورات السوق، بدأ الناس والمستثمرون يظهرون اهتمامهم بسوق العقارات مرة أخرى. ومع ذلك، فقد تغيرت "رغبة المستثمرين في المخاطرة" بعد الدروس السابقة.

وتعتقد VARS أن العملاء والمستثمرين أصبحوا أكثر حذراً وحساباً عند الاستثمار. إنهم على استعداد لقضاء الوقت والمال للتحقق من الشرعية وكذلك البحث بعناية في السعر والسيولة قبل اتخاذ القرار. علاوة على ذلك، استمر انخفاض الائتمان الاستهلاكي العقاري في الربع الأول من عام 2024، مما يعكس حذر المشترين.

وتوصي منظمة VARS بأن هذه فرصة جيدة للأفراد والمستثمرين "للدخول" إلى سوق العقارات للاستفادة من التدفق النقدي الرخيص وسياسات المبيعات الجيدة للشركات. ومع ذلك، يجب على الناس والمستثمرين التأكد من عدم استخدام قدر كبير من الروافع المالية، بما يتجاوز قدرتهم على الدفع.

داي فييت

[إعلان رقم 2]
مصدر