شقة بوثائق قانونية كاملة: فرص أكثر ومخاطر أقل

وبحسب سجلات شركات أبحاث سوق العقارات الرائدة في فيتنام اليوم، فإن سوق الشقق في مدينة هوشي منه في عام 2024 سيغلق مع افتتاح بيع مشاريع مثل The Opus One (Samty)، وKieu by Kita (KITA Group) وKing Crown Infinity (BCG Group) مع حوالي 3000 شقة. وهذا لا يعزز ثقة السوق فحسب، بل يفتح أيضاً فرص نمو قوية في السنوات المقبلة. وعلق ممثل شركة أفيسون يونج فيتنام قائلاً إن سوق الشقق في عام 2025 لا يزال يتوقع العديد من التحسينات بفضل البنية التحتية المكتملة والوضوح القانوني.

وفي هذا السياق، من السهل أن نفهم لماذا أصبحت مشاريع الشقق التي اكتملت إجراءاتها القانونية وحصلت على الكتب الوردية واستثمرت بشكل كامل ووقت تسليم واضح هي الخيار الأمثل، وخاصة في قطاع العقارات الراقية.

أظهرت دراسة أجرتها جامعة هو تشي منه للاقتصاد (UEH) حول العوامل المؤثرة على قرارات العملاء الأفراد بشأن شراء شقق في مدينة هو تشي منه، ونشرت مؤخرا، أن الشرعية هي العامل الذي يتمتع بأقوى تأثير على قرارات العملاء.

بفضل الشرعية الشفافة، يتمتع المشترون بالحقوق الكاملة في الاستخدام والشراء والبيع والرهن أو النقل دون الحاجة إلى انتظار إجراءات طويلة. كما يتم الحفاظ على قيمة العقار وزيادتها بفضل السيولة العالية وسهولة التداول أو التأجير بأسعار جذابة. علاوة على ذلك، فإن امتلاك كتاب وردي منذ البداية يساعد المستثمرين على أن يكونوا أكثر استباقية في الخطط المالية، وتدوير رأس المال بمرونة دون التقيد بالعقبات القانونية، كما تكون قيمة الشقة أعلى أيضًا.

في سياق سوق العقارات في مدينة هوشي منه حيث لا يزال هناك ما يقرب من 38 ألف شقة غير مسجلة، فإن امتلاك عقار مع وثائق قانونية كاملة وكتاب وردي في متناول اليد يصبح عاملاً حاسماً بالنسبة للمشترين.

وبحسب خبراء العقارات، فإن مشاريع الإسكان التي ترغب في الحصول على الكتب الوردية لكل وحدة سكنية، تحتاج عادة إلى قطع مسافة طويلة للغاية، وتلبية العديد من الشروط القانونية الإلزامية مثل الالتزامات المالية، بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتمتع المشروع بوضع قانوني كامل فيما يتعلق بحقوق استخدام الأراضي والتخطيط ووظائف الاستخدام - وهو الأمر الذي لا يسير دائمًا بسلاسة.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق البناء مع الترخيص، ولا ينتهك الكثافة أو الارتفاع أو الوظيفة، وهو عامل مهم أيضًا. حتى عند اكتماله، لا يزال المشروع بحاجة إلى الخضوع لعملية قبول صارمة فيما يتعلق بالسلامة والوقاية من الحرائق. وتوقفت العديد من المشاريع بسبب النزاعات بين المستثمرين والسكان، أو علقت في إجراءات الإفراج عن الرهن العقاري عندما تم رهن أجزاء من المشروع للبنوك.

فقط عندما يتم استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه يمكن منح المشروع الكتاب الوردي. بشكل عام، حصول الشقة على الكتاب الوردي يعتمد بشكل كبير على الإمكانات المالية للمستثمر والشفافية في عملية تنفيذ المشروع.

وتشير الحقيقة إلى أن العديد من العملاء في السنوات الأخيرة وقعوا في مشاكل لأنهم انتهى بهم الأمر إلى شراء شقق لم تحصل على شهادات. يعد البيع والشراء أمرًا صعبًا لأن العديد من الأشخاص يخافون التعامل مع الشقق التي لا تحتوي على وثائق كاملة. في كثير من الحالات، تستمر فترة الانتظار للحصول على الكتاب الوردي لسنوات، مما يجعل مالك المنزل سلبيًا، وغير قادر على تحويل رأس المال بشكل استباقي أو تنفيذ خطط الاستثمار كما يرغب.

وبشكل نموذجي، في مشروع الشقق الفاخرة Kieu by KITA في منطقة 5 الذي تستثمر فيه مجموعة KITA، تم إكمال جميع الشقق البالغ عددها 82 شقة مع جميع الإجراءات القانونية من قبل المستثمر، مما يضمن حصول كل شقة على كتابها الوردي الخاص، وجاهز لتسليم المنزل والكتاب الوردي على الفور للمشتري. وقال ممثل مجموعة كيتا إن مشروع كيو باي كيتا يجذب اهتمام واختيار العديد من العملاء، وذلك من خلال استراتيجية تطوير المشاريع العقارية ذات الوضع القانوني الواضح، وتوفير الحلول الذكية والمساحات الخضراء والحديثة.

وفيما يتعلق بإزالة الصعوبات في منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأراضي لمشاريع الإسكان التجاري في المنطقة، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن المدينة أنشأت فريق عمل لمراقبة وحث وتفقد تقدم إزالة الصعوبات والعقبات وتقييم شامل لحالة التنمية وكذلك عمل منح الشهادات في مشاريع تطوير الإسكان التجاري في المدينة من وقت ترخيص المشروع للاستثمار والبناء حتى اكتمال المشروع وقبوله، وإصدار الشهادات المتعلقة بعمل منح الشهادات في مشاريع الإسكان التجاري... وحتى الآن، تمت إزالة الصعوبات والعقبات لـ 41/66 مشروعًا مع 27575/37214 شقة/منزل/قطعة أرض/مكاتب. ومن المتوقع أن يستمر تجهيز نحو 38 ألف شقة في العام 2025.

وفي المستقبل القريب، يعتقد خبراء من شركة Avison Young Vietnam أنه بدعم من البنية التحتية والتكنولوجيا، من المتوقع أن يستمر قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة في النمو، خاصة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي ودا نانغ. يتزايد اهتمام المستثمرين الأجانب بالسوق الفيتنامية بسبب إمكاناتها لتحقيق نمو القيمة والأرباح المستدامة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن نموذج المناطق الحضرية المعقدة التي تدمج السكن والتجارة والترفيه والتعليم سوف يصبح الاتجاه الرئيسي للتنمية، مما يجلب قيمة مضافة متميزة. علاوة على ذلك، من المتوقع أن يحقق سوق العقارات السكنية في فيتنام نمواً مستقراً وجذاباً على المدى الطويل، وذلك بفضل دعم الحكومة في الإصلاح القانوني وترخيص الاستثمار.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496