يشهد سوق العقارات ارتفاعًا مستمرًا يومًا بعد يوم

[إعلان 1]

الطلب عاد

وفقًا لبيانات سوق العقارات لشهر أغسطس 2023 من Batdongsan.com.vn، فإن السوق في المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه نشط للغاية. تحسن العرض والطلب على العقارات في المحافظات الضواحي مقارنة بالفترة السابقة.

ومن بينها، تم تقييم منطقة لونغ آن على أنها تتمتع بأفضل معدل استرداد. وفي جميع أنواع العقارات في هذا السوق، تعافى الطلب على الشراء بشكل أفضل من المناطق الأخرى.

على وجه التحديد، زاد الطلب على العقارات في لونغ آن بشكل مستمر خلال الشهرين الماضيين من حيث عدد القوائم وعدد عمليات البحث. في أغسطس 2023 وحده، ارتفع عدد إعلانات العقارات للبيع في لونغ آن بنسبة 8%، وزاد الطلب على الشراء بنسبة 4% مقارنة بشهر يوليو. في هذه الأثناء، ارتفع الطلب على شراء العقارات في بينه دونغ بنسبة 3% فقط، وزاد في دونغ ناي بنسبة 2%، وانخفض في بينه ثوان بنسبة 3%، وانخفض في لام دونغ بنسبة 8%، وانخفض في با ريا - فونغ تاو بنسبة 1%.

سوق العقارات يسخن كل يوم صورة 1 — تتمتع العقارات بأهمية واضحة مع زيادة عدد القوائم ومستوى الاهتمام بشكل مستمر.

عند النظر إلى كل قطاع على حدة، ارتفع عدد قوائم الشقق في لونغ آن في أغسطس 2023 بنسبة 35%، وزاد الطلب على البحث بنسبة 16%. وارتفع الطلب على الفلل والمنازل في هذا السوق بشكل طفيف بنسبة 1,6% خلال أغسطس. لكن في الشهر السابق، ارتفع الطلب على هذا النوع من العقارات بنسبة 13%.

وبالمثل، في نوع الأراضي، زادت إعلانات البيع في لونغ آن بنسبة 21%، كما زاد الطلب على الشراء بنسبة 4% في أغسطس 2023. وفي يوليو السابق، سجلت عمليات البحث عن الأراضي في لونغ آن أيضًا زيادة بنسبة 4%.

وعلى وجه الخصوص، زادت الإعلانات العقارية والاهتمام بالمناطق والمدن في لونغ آن بشكل كبير. وفي مدينة تان آن وحدها، زادت كمية المنتجات العقارية المعروضة للبيع بنحو 30%. وهذه هي أيضًا المنطقة التي سجلت أقوى زيادة في الاهتمام بالبحث عن العقارات في مقاطعة لونغ آن، بنسبة تزيد عن 8% في أغسطس و12% في يوليو.

بالنسبة للشقق، كان الطلب على الشراء في هذا السوق مستمرًا خلال شهري يوليو وأغسطس، وتركز في منطقة بن لوك لأن هذا هو السوق الوحيد الذي يحتوي على مشاريع شاهقة للبيع مؤخرًا.

السوق المحتملة في مرحلة التعافي

في الفترة الحالية، تركز مقاطعة لونغ آن على الاستثمار في البناء، واستكمال معايير ترقية المناطق الحضرية القائمة وتشكيل وتطوير مناطق حضرية جديدة في اتجاه الحداثة والخضرة والذكاء والهوية الغنية.

وفقًا للتخطيط المعتمد للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، تسعى مقاطعة لونغ آن إلى إنشاء 27 منطقة حضرية في المقاطعة بحلول عام 2030، بما في ذلك منطقة حضرية من النوع 1، مدينة تان آن؛ المنطقة الحضرية من النوع 2 هي مدينة كيين تونغ؛ المناطق الحضرية الثلاث من النوع 3 هي بن لوك، وكان جيوك، ودوك هوا؛ 9 مدن من النوع 4 و 13 مدينة من النوع 5.

ومن بينها مدينة تان آن التي تلعب دور المركز التجاري والخدمي والصناعي الحديث عالي التقنية في شمال شرق دلتا ميكونج، وهي مدينة بوابة بين منطقة الجنوب الشرقي ودلتا ميكونج. تعتبر المناطق الحضرية دوك هوا وبين لوك وكان جيوك مدنًا تابعة، تلعب دورًا في الحد من الضغط السكاني والبنية الأساسية الاجتماعية والبنية الأساسية التقنية لمدينة هوشي منه.

سوق العقارات يسخن كل يوم صورة 2 — تعد مدينة لونغ آن وجهة استثمارية ذات تخطيط تنموي مستدام.

من الآن وحتى عام 2030، سوف تتطور المناطق الحضرية في مقاطعة لونغ آن بشكل مستدام وفقًا للهدف، وتسريع سرعة وتحسين جودة التحضر، وتطوير المناطق الحضرية المستدامة وفقًا للشبكة، وتشكيل عدد من المناطق الحضرية الذكية الديناميكية التي تتواصل مع المنطقة والبلاد بأكملها والعالم.

بفضل توجهها التنموي الواضح، أصبحت لونغ آن واحدة من أسواق العقارات المزدحمة في المنطقة الجنوبية، حيث جذبت انتباه العديد من الناس.

وفي حديثه عن هذا السوق، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن سوق العقارات في لونغ آن يلبي احتياجات مشتري العقارات والمستثمرين بتدفقات مالية معتدلة. وهذه هي المجموعة الرئيسية ذات القدرة الشرائية في سوق العقارات في هذه المرحلة.

تتمتع الأراضي في لونغ آن بميزة كونها "أكثر ليونة" في السعر مقارنة بالأسواق حول مدينة هوشي منه، حيث تتقلب في نطاق السعر من 8 إلى 23 مليون دونج/م2، وتبلغ الشقق حوالي مليار دونج/وحدة فقط، وهي مناسبة للشراء للعيش والاستثمار في الإيجار لأن هناك العديد من المتنزهات الصناعية الكبيرة التي يتم نشرها هنا.

سوق العقارات يسخن كل يوم صورة 3 — تعتبر أسعار الأراضي في لونغ آن تنافسية للغاية مقارنة بمستوى السوق العام.

حتى أن سعر المنازل في لونغ آن يتراوح فقط من 4.5 إلى 8 مليار دونج/وحدة. وتتراوح أسعار الفلل الفاخرة المطلة على النهر أيضًا ما بين 18 إلى 40 مليار دونج/وحدة. إنه نصف سعر هذا النوع فقط في بينه دونج ودونج ناي.

حتى في فترات ركود السوق أو ارتفاعه، نادرًا ما ترتفع أسعار العقارات في لونغ آن أو تنخفض بشكل كبير، أو تُقلل الخسائر، بل تبقى مستقرة دائمًا بفضل كون غالبية الطلب على الشراء استثمارًا طويل الأجل، مع قلة المضاربة. ويعود ارتفاع أسعار العقارات في لونغ آن إلى نمو الطلب على الشراء والتغيرات في البنية التحتية والاقتصاد المحلي، كما أشار السيد دينه مينه توان.

[إعلان 2]
مصدر