وبدلاً من أن تهيمن مشاريع الأراضي والمنازل والفيلات على السوق بالكامل، بدأت قطاعات العقارات في لونغ آن في تطوير عرض متوازن.
 |
| مشروع لافيلا جرين سيتي الذي طورته مجموعة تران آنه مفتوح للبيع في لونغ آن. |
السوق يبدأ في التوازن
تقع لونغ آن إلى الغرب من مدينة هوشي منه وهي أيضًا "الذراع الطويلة" التي تربط مدينة هوشي منه بالمقاطعات الجنوبية الغربية. تم تطوير سوق العقارات في لونغ آن في وقت مبكر جدًا، فمنذ عام 2006، تم تطوير العشرات من مشاريع العقارات من قبل شركات مثل Phuc Khang Corp وDong Tam Long An...
ومع ذلك، انفجرت السوق رسميًا حوالي عام 2015، عندما دخلت علامات تجارية جديدة مثل مجموعة تران آنه، ومجموعة كات تونغ، ومجموعة ثانغ لوي، ومجموعة فايف ستار الدولية... السوق رسميًا وطورت مشاريعها. وتعتبر هذه نقطة تحول بالنسبة للسوق، حيث بدأت المشاريع تأخذ شكلها النهائي، من تقسيم الأراضي إلى قطع للبيع إلى البناء المنظم من البنية التحتية للمرور والمرافق إلى بناء المنتجات.
ومع ذلك، بحلول عام 2018، كانت القطاعات الرئيسية في السوق مجرد أراضي مقسمة ومنازل متعددة الطوابق وفيلات. في عام 2019، أطلقت مجموعة تران آن رسميًا مشروعًا لبناء 1000 شقة منخفضة التكلفة للبيع للعمال في المناطق الصناعية في منطقة دوك هوا.
علاوة على ذلك، ترتفع أسعار العقارات أيضًا كل عام. في عام 2010، كانت أسعار الأراضي تتراوح بين 3 و4 ملايين دونج/م2، ولكنها ارتفعت الآن إلى 25 و30 مليون دونج/م2. ارتفعت أسعار المنازل من 9 مليون دونج/م2 في عام 2010 إلى 50 - 70 مليون دونج/م2 اليوم.
ومع ذلك، في قاع السوق في عامي 2022 و2023، تأثرت Long An أيضًا بشكل كبير، عندما تم "تجميد" المشاريع والمعاملات. مع حلول الربع الأول من عام 2024، بدأ السوق يشهد مشاريع جديدة مفتوحة للبيع، مثل إطلاق مجموعة تران آنه للتقسيم التالي لمشروع التاون هاوس المسمى لافيلا جرين سيتي في المدينة. افتتحت مجموعة تان آن أو نام لونج للبيع مشروع واتر بوينت بمساحة تزيد عن 300 هكتار في منطقة بن لوك.
ويقول مراقبو السوق إنه على الرغم من تطور السوق مرة أخرى، فإن المشاريع المفتوحة للبيع تتركز بشكل رئيسي في قطاعات المنازل والفلل والأراضي. في هذه الأثناء، لم يظهر القطاع الذي يحظى باهتمام كبير وطلب كبير من الناس، وهو الشقق، خلال الأشهر التسعة الماضية.
ومع ذلك، في الأشهر الأخيرة من عام 2024، تلقى السوق أخبارًا جيدة عندما أعلنت 3 مشاريع عن معلومات حول إطلاق منتجات الشقق. ويواجه هؤلاء المستثمرون المراحل النهائية لتقديم طلبات الحصول على تراخيص البناء، ومن المتوقع أن يتم منحها الشهر المقبل.
وعلى وجه التحديد، قالت مجموعة نام لونج إنها من المتوقع أن تطلق حوالي 5000 شقة منخفضة التكلفة في مشروع ووتر بوينت في نوفمبر 2024. في هذه الأثناء، تستعد مجموعة كات تونغ لإطلاق مشروع شقق كات تونغ فو آن، الذي يضم 2000 شقة في منطقة دوك هوا؛ ستطلق شركة Seaholdings Real Estate Joint Stock Company مشروع Destino Centro في منطقة Ben Luc مع 2000 شقة بسعر حوالي 1 مليار دونج / شقة.
خطط جديدة لعام 2025
وبحسب تحقيقات المراسل، تركز شركات العقارات في لونغ آن على خطط تطوير مشاريع كبيرة في عام 2025. وعلى وجه التحديد، تتخذ مجموعة هيم لام الخطوات القانونية النهائية لتكون قادرة على تنفيذ مشروع عملاق في منطقة دوك هوا في عام 2025. ويبلغ إجمالي مساحة هذا المشروع حوالي 215 هكتارًا، ويوفر ما يقرب من 2900 منتج، بما في ذلك المنازل والفيلات والإسكان الاجتماعي. بالإضافة إلى مشاريع الإسكان، يقوم المشروع أيضًا بتطوير الأشغال العامة مثل المستشفيات العامة والأسواق ومواقف السيارات ومناطق الخدمات التجارية والملاعب الرياضية والمدارس. ويبلغ إجمالي الاستثمار في هذا المشروع أكثر من 11.2 مليار دونج (بما في ذلك تكاليف التعويض ودعم إعادة التوطين البالغة نحو 4.2 مليار دونج).
قالت شركة Ecopark Group Joint Stock Company إنها أكملت تعويضات إخلاء الموقع وستطلق مشروع Eco Retreat Long An في منطقة Ben Luc في عام 2025. يبلغ حجم المشروع أكثر من 220 هكتارًا، بإجمالي استثمار يزيد عن 16981 مليار دونج، بما في ذلك 4951 قطعة أرض سكنية منخفضة الارتفاع جديدة، و4300 شقة شاهقة متعددة الاستخدامات، و180 قطعة أرض لإعادة التوطين والأشغال العامة والأشجار والمسطحات المائية.
في هذه الأثناء، تبحث مجموعة فايف ستار الدولية عن شركاء لإطلاق تقسيم مساحته حوالي 300 هكتار في الربع الأول من عام 2025 في مشروع فايف ستار إيكو سيتي (منطقة كان جيوك). سيقوم هذا المشروع بتطوير منتجات الفلل والمنازل.
أفادت مجموعة تران آنه أنها تتقدم بطلب للحصول على تصريح بناء لمشروع شقق فاخرة في المدينة. تان آن. وقالت مجموعة ثانغ لوي إنها ستطلق في الربع الأول من عام 2025 مشروع شقق مكون من 4000 شقة في منطقة دوك هوا، وفي الوقت نفسه ستطلق مشروع تاون هاوس - فيلا في منطقة بن لوك.
وتتوقع السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، أن الطلب العام على سوق العقارات في لونغ آن قد يتحسن بحلول نهاية عام 2024 وسينمو بقوة في عام 2025، لأن المنتجات ذات الإجراءات القانونية المكتملة، والمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة واستراتيجيات التطوير من قبل المستثمرين ذوي الإمكانات المالية ستحظى باهتمام كبير من العملاء. ومع ذلك، فإن هذا السوق لا يزال في مرحلة التطهير، لذلك يحتاج العملاء إلى توخي الحذر مع المشاريع غير المؤهلة قانونيًا، وفي الوقت نفسه الحد من إساءة استخدام الرافعة المالية للاستثمار.
تعليق (0)