وبحسب تقرير جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، فإن سوق العقارات قد تجاوز "القاع" بفضل المشاركة القوية من الحكومة والوزارات.
ومع ذلك، بشكل عام، لا يزال سوق العقارات صعبًا للغاية، ولكن مستوى الصعوبة يميل إلى الانخفاض بمرور الوقت، فكل شهر يكون أفضل من الشهر السابق، وكل ربع سنة يكون أفضل من الربع السابق.
وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال الفيتناميين، إن التعافي بدأ يظهر بوضوح في مدينة هوشي منه. إذا كان سوق العقارات في مدينة هوشي منه ينمو بنسبة سلبية 16.2٪ في الربع الأول من عام 2023. بحلول الأشهر الستة الأولى من عام 2023، من المتوقع أن يستمر النمو السلبي بنسبة 11.58%.
وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، ورغم أن النمو ظل سلبيا عند 8.71%، إلا أنه أظهر علامات التعافي. بعد 9 أشهر، انخفض مستوى صعوبة سوق العقارات بنسبة 42.3% مقارنة بالربع الأول من عام 2023.
تجاوز سوق العقارات "القاع"، لكن الصعوبات لا تزال تحيط به. (صورة: MH)
وقال السيد تشاو إنه في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، كان لدى المعروض السكني في مدينة هوشي منه 13 مشروعًا سكنيًا تجاريًا مؤهلًا لتعبئة رأس المال بـ 15020 وحدة، بزيادة قدرها 1.37 مرة عن نفس الفترة في عام 2022.
ومن بينها، يضم قطاع الإسكان الفاخر 9,969 وحدة، وهو ما يمثل 66.37% (أعلى من المعدل الوطني البالغ 58%)، والباقي هو قطاع الإسكان المتوسط بواقع 5,051 وحدة، وهو ما يمثل 33.63% (أعلى من المعدل الوطني البالغ 26%)، ويستمر وضع عدم وجود مساكن بأسعار معقولة، ولم يعد هناك مساكن اجتماعية.
لا يزال سوق تأجير العقارات بما في ذلك المنازل للإيجار والمكاتب للإيجار والمباني التجارية والخدمية للإيجار صعبًا للغاية. في الصورة المظلمة لسوق العقارات، لا يزال هناك "نقطة مضيئة" وهي سوق العقارات الصناعية.
وقال السيد تشاو: "إن التدابير الجذرية المذكورة أعلاه التي اتخذتها الحكومة ورئيس الوزراء قد عززت في البداية وأحدثت تغييرات إيجابية للغاية انتشرت من الوزارات والفروع إلى المحليات والكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين، وألهمت مجتمع الأعمال والشعب والمستثمرين للتغلب على الصعوبات ودعم ثقة السوق".
وقال رئيس مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة دبي إنه على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، إلا أن هناك كل الأسباب لتأكيد احتمالات التعافي واستمرار النمو في اتجاه تنموي آمن وصحي ومستدام بفضل القوى الدافعة.
أولاً، وجهت اللجنة التنفيذية المركزية، بموجب قرارها رقم 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022، استكمال تعديلات قانون الأراضي والقوانين ذات الصلة لضمان الاتساق والتوحيد، وتبذل الجهات الحكومية المختصة جهوداً لإزالة "العقبات القانونية" التي تعد أكبر العقبات أمام سوق العقارات.
ولذلك، ومع جهود الجمعية الوطنية في النظر في تعديل القوانين ذات الصلة، إلى جانب جهود الحكومة والوزارات والفروع لتعديل بعض اللوائح "غير الكافية" لوثائق القوانين الفرعية على الفور، فإن ذلك سيخلق زخماً لنمو السوق.
ثانياً، لا يزال "الطلب الإجمالي" على السكن لتلبية الاحتياجات الحقيقية للمجتمع كبيراً جداً، وخاصة أن الطلب على السكن بأسعار معقولة والسكن الاجتماعي بالنسبة لغالبية ذوي الدخل المتوسط والمنخفض في المجتمع كبير جداً.
ثالثا، تواصل الطبقة المتوسطة النمو بشكل مطرد، على الرغم من الانخفاض الحالي في الدخول بين مختلف فئات السكان.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)