(دان تري) - أدى ارتفاع أسعار شراء وبيع الشقق في هانوي إلى زيادة أسعار الإيجارات. إن إيجار شقة في وسط المدينة يعادل حتى دخل عامل شهريًا. يشعر العديد من الأشخاص بالدوار.
ارتفاع الإيجارات، والمستأجرون ينتقلون إلى الضواحي
السيد نجوين تو (هوا بينه) شاركنا أن عائلته تستأجر شقة بمساحة 65 مترًا مربعًا بها غرفتي نوم في منطقة كاو جياي (هانوي). تم تأجير هذه الشقة لعائلته منذ عام 2020 مقابل 15 مليون دونج شهريًا، وهي مفروشة بالكامل.
يحصل هو وزوجته شهريًا على حوالي 35 مليون دونج. وبعد أن دفع الإيجار، لم يتبق لعائلته ما يكفي لتغطية نفقات المعيشة. ومع ذلك، أعلن مالك العقار مؤخرًا أن الإيجار سيرتفع إلى 20 مليون دونج شهريًا اعتبارًا من الأول من مايو بسبب "ارتفاع أسعار الشقق".
وتفكر عائلته في استئجار شقة في منطقة أكثر بعدًا للحصول على إيجار أقل. قال: "إيجار ٢٠ مليون دونج شهريًا يعادل راتبي. إذا واصلتُ الإيجار، فلن يكون لدى عائلتي ما يكفي من المال للدفع".
ترتفع إيجارات الشقق، ويفكر العديد من الأشخاص في الانتقال إلى مناطق أخرى ذات أسعار "أقل" (تصوير: تران كانج).
وقالت السيدة تران تويت (نينه بينه) إن عائلتها انتقلت للتو إلى شقة صغيرة في منطقة باك تو ليم (هانوي). الإيجار هو 7 مليون دونج / شهر. في السابق، كانت عائلتها تستأجر شقة في منطقة ثانه شوان مقابل 15 مليون دونج شهريًا.
وقالت إنه في أوائل عام 2024، كان الإيجار الشهري للشقة 10 ملايين دونج، ولكن بعد عام واحد فقط، زاد المالك السعر مرتين إلى 15 مليون دونج شهريًا، أيضًا لأن أسعار الشقق كانت ترتفع بسرعة.
ترتفع أسعار إيجار الشقق مع ارتفاع أسعار الشراء
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن مستوى أسعار الشقق ارتفع باستمرار وحدد مستويات جديدة، مما تسبب في ارتفاع أسعار إيجار الشقق أيضًا، مع زيادة متوسطة تتراوح بين 10٪ إلى 20٪ في عام 2024.
مركز المدينة خالٍ تقريبًا من الشقق التي يبلغ سعر الإيجار فيها أقل من 10 ملايين دونج شهريًا. ويبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة ما بين 10 إلى 15 مليون دونج شهريًا، ولشقة بغرفتي نوم ما بين 15 إلى 20 مليون دونج شهريًا. في المناطق الضواحي، يبلغ متوسط سعر إيجار الشقق حوالي 6.5-15 مليون دونج شهريًا، وهو ما يزيد عن المستوى الشائع الذي يتراوح بين 3-8 مليون دونج شهريًا في أقل من 5 سنوات.
وبحسب قوله فإن ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر يؤثر بشكل مباشر على استراتيجية التسعير التي يتبعها أصحاب المنازل. عندما ترتفع أسعار المساكن، يرفع أصحاب العقارات الإيجارات لضمان الأرباح وموازنة التدفق النقدي للاستثمار، في حين أن هامش الربح من تأجير الشقق ينخفض أكثر فأكثر لأن الإيجارات لا تستطيع مواكبة الزيادة في أسعار المساكن.
إن الارتفاع المستمر في الإيجارات يجعل من الصعب على العديد من الأشخاص، وخاصة الشباب من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، الحفاظ على حياتهم في المناطق الحضرية عندما تشكل تكاليف الإيجار ما بين 35-50% من دخلهم. وبالإضافة إلى نفقات المعيشة الأخرى، فإن الشباب ليس لديهم القدرة على الادخار تقريباً. لم يعد معظمهم قادرين على تحمل تكاليف ذلك، مما يضطرهم إلى تقليص حجم مساكنهم، والبحث عن خيارات أرخص أو حتى مغادرة المدن الكبرى.
قال الخبير فام دوك توان إن الارتفاع الحاد في أسعار الشقق خلال العام الماضي تسبب في ارتفاع أسعار الإيجارات. في العام الماضي، ارتفعت أسعار المساكن في العديد من المشاريع بنسبة 40-50% بعد عام واحد، مما دفع العديد من أصحاب المنازل إلى زيادة الإيجارات للحفاظ على قيمة ممتلكاتهم. وقال إن العائد الإيجاري المرتفع يجعل قطاع الشقق خيارًا للعديد من المستثمرين.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm
تعليق (0)