في 20 سبتمبر، وقع السيد نجوين فان ثي، نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية الإقليمية ثانه هوا، القرار 3364/QD-UBND بشأن الموافقة على تحصيل رسوم استخدام الأراضي للمنطقة السكنية الجديدة نام كونغ تشيو في بلدة تريو سون، وتسجيل الدفع المسبق لتكاليف تنفيذ مشروع طريق المرور الذي يربط الطريق الإقليمي 514 والطريق السريع الوطني 47C، منطقة تريو سون (عقد BT) لأول مرة.
وبناءً على ذلك، واستنادًا إلى الوثائق القانونية المتعلقة بالمشروع، إلى جانب الاقتراح الأخير بتاريخ 11 سبتمبر/أيلول من مدير إدارة المالية في الوثيقة رقم 5364/TTr-STC، وقع قادة مقاطعة ثانه هوا للموافقة على تسجيل السلف من الإيرادات والنفقات في مشروع BT المذكور أعلاه بمبلغ يزيد عن 43.8 مليار دونج.
تسبب الطريق الذي يبلغ طوله 2.7 كيلومتر في "خسارة" مقاطعة ثانه هوا لـ 3 قطع أرض "جميلة" بمساحة إجمالية تبلغ عشرات الهكتارات.
وفقًا لمحتوى الوثيقة أيضًا، فإن إدارة المالية مسؤولة بشكل كامل أمام القانون واللجنة الشعبية الإقليمية ووكالات التفتيش والفحص والتدقيق والوكالات ذات الصلة عن دقة البيانات ومحتوى الاستشارات والمقترحات بشأن تسجيل رسوم استخدام الأراضي للمنطقة السكنية الجديدة في نام كونغ تشيو في بلدة تريو سون، وتسجيل الدفعات المقدمة لتنفيذ مشروع المرور الذي يربط الطريق الإقليمي 514 والطريق السريع الوطني 47C، منطقة تريو سون.
وفي الوقت نفسه، تتحمل اللجنة الشعبية لمنطقة تريو سون المسؤولية الكاملة أمام القانون واللجنة الشعبية الإقليمية ووكالات التفتيش والفحص والتدقيق والوكالات ذات الصلة عن دقة قيمة الحجم المؤكد لمشروع المرور المكتمل الذي يربط الطريق الإقليمي 514 والطريق السريع الوطني 47C، منطقة تريو سون.
وفي الوثيقة، تم تكليف وزارة المالية برئاسة والتنسيق مع إدارة الضرائب الإقليمية في ثانه هوا وخزانة ولاية ثانه هوا الإقليمية لتنفيذ إجراءات تسجيل رسوم استخدام الأراضي؛ تسجيل الدفعة المقدمة لتنفيذ مشروع المرور الذي يربط الطريق الإقليمي 514 والطريق السريع الوطني 47C، منطقة تريو سون (عقد BT) مع ضمان الامتثال الكامل للأنظمة القانونية.
وفي محادثة هاتفية سريعة مع نجوي دوا تين ، قال رئيس إدارة المالية إن هذا مجرد إدخال للإيرادات والنفقات وفقًا للممارسات المحاسبية.
ولمعرفة المزيد عن هذا القيد المحاسبي، تحدث المحامي لي ثين، مدير شركة كانج لوي للمحاماة، مع نجوي دوا تين، وقال إنه وفقًا للمادة 16 من المرسوم 69/2019/ND-CP الساري المفعول اعتبارًا من 1 أكتوبر 2019. تتم المحاسبة عن إيرادات ونفقات الموازنة العامة للدولة لقيمة الأصول العامة المدفوعة للمستثمرين الذين ينفذون مشاريع البنى التحتية من خلال تسجيل إيرادات ونفقات الموازنة العامة للدولة. وعليه، هناك حالتان: إما أن يتم تسوية المشروع أو لا.
في حالة الموافقة على تسوية مشروع BT، إذا كانت قيمة الدفع الفعلية للأصول العامة أكبر من قيمة تسوية عقد BT، فيجب تسجيل الإيرادات والنفقات وفقًا لقيمة تسوية عقد BT. عندما يقوم مستثمر BT بدفع الأموال إلى ميزانية الدولة عن الفرق بين قيمة الأصول العامة وقيمة تسوية عقد BT، يتم تسجيل إيرادات ميزانية الدولة لقيمة الأصول العامة وفقًا لأحكام قانون ميزانية الدولة. في حالة أن القيمة الفعلية للأصول العامة المدفوعة أقل من قيمة تسوية عقد القرض، يتم تسجيل إيرادات الموازنة العامة للدولة للأصول العامة بقيمة الأصول العامة المدفوعة، ويتم تسجيل نفقات الموازنة العامة للدولة بقيمة تسوية عقد القرض وفقاً لأحكام قانون الموازنة العامة للدولة.
في حالة عدم الموافقة على تسوية مشروع النقل البري، يتم تسجيل إيرادات الموازنة العامة للدولة على قيمة الأصول العامة لقيمة الأصول العامة المدفوعة، وتسجيل الدفعة المقدمة من الموازنة العامة للدولة المقابلة لقيمة الأصول العامة المدفوعة لتنفيذ مشروع النقل البري. عند موافقة الجهة الحكومية المختصة على تسوية مشروع الموازنة العامة، تسجل قيمة مشروع الموازنة العامة وفقاً لقيمة التسوية، وتسجل الفرق بين الإيرادات والمصروفات (إن وجد) وفقاً لأحكام الفقرة (2) من هذه المادة.
قطعة الأرض "vip" Nam Cong Cheo في بلدة Trieu Son هي واحدة من ثلاث قطع أرض خصصتها مقاطعة Thanh Hoa لشركة Trieu Son BT Company Limited لتتوافق مع مشروع BT.
وفقًا للتأمل المتعلق بقرار الموافقة المذكور أعلاه ، في 27 نوفمبر 2020، خصصت اللجنة الشعبية الإقليمية لثانه هوا أرضًا في المرحلة الأولى للمشروع المشترك للمقاول، شركة تريو سون بي تي المحدودة، بمساحة إجمالية قدرها 198998.8 مترًا مربعًا (حوالي 20 هكتارًا)، في القرارات رقم 5086/QD-UBND، القرار رقم 5085/QD-UBND، القرار 5084/QD-UBND.
بعد قرار تخصيص الأراضي، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية ثانه هوا أيضًا قرارًا بشأن الموافقة على أسعار محددة للأراضي كأساس لتحديد رسوم استخدام الأراضي المدفوعة لميزانية الدولة في منطقة أرض مشروع نام كونغ تشيو، بلدة تريو سون.
وبناءً على ذلك، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا في 3 نوفمبر/تشرين الثاني 2021 أسعارًا محددة للأراضي كأساس لتحديد رسوم استخدام الأراضي المدفوعة لميزانية الدولة لتنفيذ مشروع المنطقة السكنية الجديدة نام كونغ تشيو في بلدة تريو سون، منطقة تريو سون (المرحلة الأولى). السعر المحدد للأرض المقابل لمساحة الأرض المخصصة من قبل الدولة برسوم استخدام الأراضي، بعد خصم التكاليف (باستثناء تكاليف إزالة الموقع) في هذا الموقع، المحسوبة لكل متر مربع، هو 2،201،099 دونج/م2.
يتم تحديد سعر الأرض المحدد المذكور أعلاه بشرط أن يستثمر المستثمر في جميع البنية التحتية التقنية وفقًا لمشروع الاستثمار والتخطيط التفصيلي المعتمد لمساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع وتخصص الدولة الأرض برسوم استخدام الأراضي لمساحة 34029.3 م2 من الأراضي السكنية.
مشروع الطريق المروري الذي يربط الطريق الإقليمي 514 والطريق السريع الوطني 47C، منطقة تريو سون هو مشروع برأس مال استثماري أولي إجمالي يزيد عن 79 مليار دونج، يتم تنفيذه من خلال المشروع المشترك لشركة Tien Dat Construction Joint Stock Company - شركة Viet Thanh Joint Stock Company (BT Trieu Son Company Limited). يعد هذا أحد آخر المشاريع في مقاطعة ثانه هوا التي يتم تنفيذها في شكل شراكة بين القطاعين العام والخاص، أو عقد البناء والنقل، قبل أن يتم "قتل" هذا النوع رسميًا (اعتبارًا من 1 يناير 2021).
لتنفيذ هذا المشروع، خططت مقاطعة ثانه هوا في البداية لاستخدام 5 قطع أرض جميلة، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 28 هكتارًا في بلدة تريو سون والبلديات المجاورة في منطقة تريو سون لتسديد المدفوعات المقابلة للمشروع.
ومع ذلك، بعد المراجعة وإعادة الحساب، قررت مقاطعة ثانه هوا رسميًا تعديل الدفع المقابل من 5 مناطق إلى 3 مناطق من الأراضي المذكورة أعلاه فقط، وهو ما يعادل تخفيضًا قدره 9.3 هكتارًا على أساس "المقابل الزائد"، بعد النظر في ضمان مبدأ التكافؤ وفقًا لأحكام قانون إدارة واستخدام الأصول العامة لعام 2017، والمراسيم الحكومية وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.
فيت فونج
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)