إشارات إيجابية لسوق العقارات الجنوبية: ظهرت السيولة

[إعلان 1]

العرض يستمر في التحسن

وبحسب تحليلات العديد من الخبراء حول " سوق العقارات الجنوبي والإشارات الإيجابية"، فإن المعلومات تظهر أن قطاع العقارات يحظى حالياً باهتمام أكبر من المستثمرين والمواطنين مقارنة بالماضي.

وعلى وجه الخصوص، سجل سوق العقارات الكثير من المعلومات الإيجابية بشأن المعروض من المنتجات، فضلاً عن السيولة العالية في العديد من القطاعات مثل الشقق والأراضي والمنازل وغيرها.

وبحسب أحدث تقرير صادر عن شركة DKRA Vietnam، سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها تحسنًا كبيرًا في العرض الأولي في القطاعات الرئيسية.

على وجه التحديد، في قطاع الأراضي في الربع الأول، ارتفع العرض الأولي بنحو 18% مقارنة بنهاية عام 2023. ومن بينها، تركزت أكثر من 80% من المعاملات في مقاطعتي دونج ولونج آن، حيث بلغ متوسط سعر المنتجات 16.4 - 22.2 مليون دونج/متر مربع.

العقارات - إشارات إيجابية لسوق العقارات الجنوبي: ظهرت السيولة — يتم طرح الشقق في السوق تدريجيا. حيث أن المنطقة المجاورة لمدينة هوشي منه مثل مقاطعة بينه دونغ تحتوي على نسبة عالية جدًا من الشقق.

ولم تتقلب الأسعار الأولية كثيرًا مقارنة بعام 2023، حيث تتراوح الأسعار المشتركة بين 14.5 إلى 23.5 مليون دونج/متر مربع. ارتفعت الأسعار الثانوية بنحو 1% - 3% مقارنة بنهاية العام، وشهدت السيولة تغييرات إيجابية بعد تيت، وركزت المعاملات على مجموعات المنتجات - المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية والتي نفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق.

وسجل قطاع الشقق 122 مشروعاً أولياً للبيع (نحو 12,967 وحدة) خلال الربع. وفي مدينة هوشي منه وحدها، جاءت معظم الإمدادات الجديدة في الربع الأول من مشاريع من الدرجة الأولى في المناطق الغربية والجنوبية.

وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع متوسطة المدى ذات الإجراءات القانونية المكتملة، والتقدم السريع في البناء، والاتصال المريح بوسط المدينة، وأسعار تتراوح من 40 إلى 55 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه، ومن 30 إلى 35 مليون دونج/م2 في مقاطعة بينه دونج.

ارتفعت أسعار البيع الأولية في بعض المشاريع بشكل طفيف بنسبة 2% - 5% مقارنة بنهاية عام 2023، مع تطبيق العديد من سياسات خصومات السداد السريع، وفترة سماح لسداد أصل الدين والفائدة، وغيرها.

خلق السيولة في السوق

وفقًا لـ Nguoi Dua Tin ، المتواجد حاليًا في مدينة هوشي منه، فإن المستثمرين مثل: شركة Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company؛ أطلقت شركة Dien Phuc Thanh وشركة Gamuda Land منتجات شقق جديدة في مناطق مثل Binh Tan و Thu Duc City؛ بينه تشانه…

وتعتبر هذه إحدى "سلال التسوق" الكبيرة التي أطلقها المستثمرون في السوق في بداية العام الماضي. على الرغم من أن كل قطاع يختلف عن الآخر، إلا أنه لا يزال يحظى بقبول جيد من قبل المستثمرين وهم على استعداد للاستثمار.

وفي مقاطعة بينه دونغ، قدم بعض المستثمرين مثل مجموعة Bcons، ومجموعة Kim Oanh، ومجموعة Hung Thinh، ومجموعة Dat Xanh... أيضًا بعض المشاريع الجديدة. ومن بينها عربات التسوق القديمة، لكن المشروع شارف على الانتهاء وتم تسليمه ووضعه القانوني مستقر.

العقارات - إشارات إيجابية لسوق العقارات الجنوبي: تم العثور على السيولة (الشكل 2). — لا تزال الشقق هي الخيار المفضل للعديد من الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية والمستثمرين.

علق السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، قائلاً: "يتسابق المستثمرون حاليًا لجذب العديد من قطاعات العقارات إلى السوق. وعلى وجه الخصوص، تُعدّ مدينة هو تشي منه ومقاطعة بينه دونغ من أبرز المناطق التي تضم سلسلة من المشاريع المعروضة للبيع. وهذا يُشير إلى مؤشرات إيجابية للسوق."

في حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه: "في ظل الوضع الراهن، من الواضح أن سوق العقارات أكثر ازدهارًا من ذي قبل. السياسات الحكومية، بالإضافة إلى انخفاض أسعار الفائدة المصرفية والحوافز لمشتري المنازل، تُهيئ بيئة استثمارية إيجابية. عندما يتدفق المال إلى سوق العقارات، فهذا يعني أن السوق سيشهد سيولة تدريجية."

وبحسب السيد ثين، فإن السوق لم يعود بعد إلى "ذروته" كما كان الحال في السنوات السابقة، ولكن في الآونة الأخيرة باعت بعض الشركات منتجاتها في غضون أسبوع.

العقارات - إشارات إيجابية لسوق العقارات الجنوبي: السيولة متوفرة (الشكل 3). — بدأت العديد من مراكز الوساطة العقارية بالعودة مع العديد من الإشارات الإيجابية من السوق.

خلال هذه الفترة، ووفقًا لبحثي، لا يزال هناك العديد من المستثمرين الذين يستطيعون بيع ما بين 3 و8 منتجات عقارية أسبوعيًا، ويمكن ملاحظة أن الأمور تتحسن تدريجيًا. كما سيتطور المستثمرون الذين يمتلكون رأس مال وخدمات متعددة، مثل الإنشاءات ومعدات البناء والعمالة، وفقًا لذلك. ويمكن القول إن سوق العقارات قد بدأ للتو بالانتعاش، وهذا أيضًا وقت مناسب لاختيار الاستثمار، كما قال السيد ثين.

وبحسب الخبراء، من المتوقع أن يشهد الطلب في السوق تغيرات إيجابية في الربع الأول من عام 2024. قد تستمر الأسعار الأولية في الارتفاع بشكل طفيف بسبب ضغوط تكاليف المدخلات. وتحسنت السيولة في السوق الثانوية، وكذلك أسعار البيع، بشكل ملحوظ.

وهذا يدل على أن السوق بأكمله يظهر العديد من الإشارات الإيجابية. يعود سوق العقارات تدريجيا إلى "السباق" ببطء وأمان ونحو الكمال من الشرعية إلى المنتجات التي يتم طرحها في السوق.

[إعلان 2]
مصدر