أعلنت شركة تاسيكو لاند عن زيادة حادة في أرباح الربع الثالث

ارتفعت أرباح الربع الثالث 21 مرة

أعلنت شركة تاسيكو العقارية المساهمة (تاسيكو لاند) للتو عن تقريرها المالي للربع الثالث من عام 2024، مسجلة نتائج إيجابية في ظل سوق العقارات الذي يواجه العديد من التحديات.

وتحديدًا، ارتفعت الإيرادات الصافية بنسبة 65% خلال الفترة نفسها، لتصل إلى ما يقرب من 311 مليار دونج. وعلى الرغم من الارتفاع الحاد في تكلفة البضائع المباعة والنفقات، أعلنت الشركة عن تحقيق ربح بعد الضريبة بلغ 185 مليار دونج، وهو ما يقرب من 21 مرة أعلى من نفس الفترة.

وبحسب شركة تاسيكو لاند، فإنه في الفترة التجارية الماضية، وليس خارج الوضع العام لشركات العقارات، كان على تاسيكو لاند أن تتحمل ضغوطاً ثقيلة من حيث التكلفة. وبالتزامن مع التوسع في الإيرادات، ارتفعت مصاريف البيع بنحو 12 مرة، من 1.5 مليار دونج إلى 17.6 مليار دونج. وارتفعت تكاليف إدارة الأعمال أيضًا بنسبة 24٪، حيث سجلت 51 مليار دونج. وقد أثرت هذه الأرقام بشكل كبير على إجمالي الربح البالغ 68 مليار دونج الذي حققته الشركة خلال هذه الفترة.

إن المحرك الرئيسي للنمو المذهل في أرباح شركة Taseco Land هو الأداء المالي. حققت الشركة في الربع الأخير إيرادات بلغت 258 مليار دونج، وهو ما يقرب من 14 مرة أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، ورغم أن ضغوط الفائدة تسببت في ارتفاع التكاليف المالية بشكل حاد، فإن هذا البند لا يزال تحت السيطرة ضمن عتبة معقولة تبلغ 36 مليار دونج، وهو الأدنى بين جميع أنواع التكاليف.

إشارة إيجابية أخرى هي أن شركة Taseco Land سجلت 17 مليون دونج من الشركات المرتبطة بها. ورغم أن الرقم متواضع، إلا أنه تحسن بشكل كامل مقارنة بالخسارة التي تجاوزت 100 مليون دونج في الفترة نفسها من العام الماضي.

بلغت الإيرادات الصافية لشركة تاسيكو لاند، خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، 1,249 مليار دونج، بزيادة قدرها 82% عن نفس الفترة. وكان المساهم الأكبر في النتائج المذكورة أعلاه هو أنشطة نقل العقارات بمعدل نمو بلغ 163%، محققة 744 مليار دونج.

وبحسب شركة تاسيكو لاند، ارتفعت الإيرادات المالية أيضًا بشكل كبير عندما سجلت 249 مليار دونج في الأرباح من نقل الشركات التابعة. وبالمقارنة مع التقارير المالية للربعين الأول والثاني، يمكن تحديد أن هذا هو الربح الذي تم تحقيقه في الربع الثالث، وهو أيضًا العامل الرئيسي الذي دفع النمو المذهل خلال هذه الفترة. وتأتي هذه الأرباح من عملية نقل جميع أسهم شركة TAH للاستثمار المساهمة، والتي تمت خلال شهر أغسطس/آب الماضي. هذا هو المستثمر في مشروع مجمع المكاتب المدمج مع التجارة والخدمات في المجموعة B2CC4 في مجمع منطقة ستارليك الحضرية.

ساعد نقل المشروع على القطعة B2CC4 في مجمع منطقة ستارليك الحضرية في زيادة إيرادات شركة Taseco Land بشكل كبير. الصورة: أرض تاسيكو

وفيما يتعلق بهذه الصفقة، توقعت شركة فيتكومبانك للأوراق المالية (VCBS) في وقت سابق أن تسجل شركة تاسيكو لاند أكثر من 222 مليار دونج في الإيرادات المالية. وبذلك فإن النتائج الفعلية تجاوزت توقعات بنك فينيكس بي إس.

في ظل سوق العقارات الصعب، ساعدت أنشطة نقل المشاريع شركة Taseco Land على توليد مصادر إيرادات كبيرة، مما أدى إلى تحسين نتائج الأرباح بشكل كبير. وفي نهاية الأشهر التسعة الأولى من العام، أعلنت شركة العقارات هذه عن تحقيق ربح بعد الضريبة بلغ 202 مليار دونج، بزيادة قدرها 7.6 مرة عن نفس الفترة.

ومن ناحية أخرى، فإن إعادة هيكلة الأصول من خلال أنشطة النقل تخلق أيضًا الظروف اللازمة لشركة Taseco Land لتنفيذ مشاريع جديدة.

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Taseco Land عن إجمالي أصول بقيمة 9,426 مليار دونج، بانخفاض 5٪ مقارنة ببداية العام. ومن بينها، تشكل المخزونات النسبة الأكبر بنسبة 53%، مسجلة 4,964 مليار دونج. وبالمقارنة مع بداية العام، ارتفع هذا البند بنسبة 29% مقارنة ببداية العام، ويرجع ذلك أساسًا إلى ظهور تكاليف الإنتاج والأعمال غير المكتملة في مشاريع العقارات الجديدة، بما في ذلك: مشروع الإسكان الشاهق على قطعة الأرض A3/CT2 في فيت هونج، لونج بين، هانوي (871 مليار دونج)، ومشروع مجموعة الإسكان الجنوبية الشرقية في شارع تو هوو (320 مليار دونج)، ومشروع المنطقة الحضرية الجديدة جنوب المركز الإداري لمدينة دوي تيان، ها نام (39 مليار دونج).

وفي الوقت نفسه، بلغت الأصول غير المكتملة طويلة الأجل 1.025 مليار دونج، بانخفاض 37٪، ويرجع ذلك أساسًا إلى عدم تسجيل تكاليف البناء غير المكتملة في مشروع منطقة B2CC4 Starlake الحضرية.

من حيث رأس المال، بلغ إجمالي التزامات شركة تاسيكو لاند بنهاية الربع الثالث 5,715 مليار دونج، بانخفاض 4% مقارنة ببداية العام. ومن بينها، بلغ إجمالي الدين 3,765 مليار دونج، بزيادة قدرها 15% مقارنة ببداية العام. قامت الشركة بخفض الديون قصيرة الأجل من 1,126 مليار دونج إلى 847 مليار دونج، لكنها زادت الديون طويلة الأجل من 2,137 مليار دونج إلى 2,917 مليار دونج.

والجدير بالذكر أنه اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، لا تزال شركة Taseco Land تحتفظ بمبلغ 533 مليار دونج في الودائع من الطرف الذي سيحصل على جزء من مشروع Starlake من خلال نقل الشركة المستهدفة.

من المتوقع أن يصل الربح إلى 1200 مليار دونج من أنشطة التحويل

وبحسب تقرير شركة VCBS، بالإضافة إلى مشروع B2CC4، قامت شركة Taseco Land أيضًا بنقل مشروع Landmark 55 في المنطقة B3 CC2 Starlake Urban Area.

وهو مشروع بمساحة 23,600 متر مربع، بما في ذلك قطعتي أرض لبناء مبنى مكاتب (13,600 متر مربع) ومبنى فندقي (10,000 متر مربع). ومن بينها، وقعت شركة Taseco Land اتفاقية نقل مع شركة Maple Tree لمبنى المكاتب، ومن المتوقع الانتهاء من الصفقة في عام 2025، مما يساعد على تسجيل حوالي 560 مليار دونج في الإيرادات المالية. بالإضافة إلى ذلك، تبحث شركة Taseco Land أيضًا بشكل نشط عن شركاء لنقل كتلة الفندق مع أرباح متوقعة تزيد عن 500 مليار دونج.

وبالتالي، فإن نقل قطع الأراضي المذكورة أعلاه سيساهم بأكثر من 1200 مليار دونج في الأرباح لشركة Taseco Land في الفترة 2024 - 2026، وفي الوقت نفسه سيكون مصدرًا مهمًا للأموال للشركة للاستثمار في مشاريع المناطق الحضرية والصناعية الرئيسية في الدورة الجديدة.

سنترال ريفرسايد – أحد المشاريع الرئيسية لشركة تاسيكو لاند. صورة المنظور

في الوقت الحاضر، بدأ سوق العقارات يظهر تغييرات إيجابية، وظهرت نقطة انعكاس حيث تحسنت السيولة، واستعاد الاهتمام بالعديد من القطاعات، ومن المتوقع أن تستمر أنشطة أعمال شركة تاسيكو لاند في التحسن.

في الفترة المقبلة، وفقًا لشركة Taseco Land، تستعد الشركة لدخول مرحلة تسليم مشروع Central Riverside (Thanh Hoa). ومن المتوقع أن يحقق مشروع سنترال ريفرسايد، الذي يضم مجموعة متنوعة من المنتجات مثل المنازل والفيلات والأسعار الجيدة (حوالي 55 - 60 مليون دونج/م2)، إيرادات تزيد عن 4500 مليار دونج وأن يكون مساهماً مهماً في نتائج أعمال شركة تاسيكو لاند في السنوات القليلة المقبلة.

نغوك مينه

المصدر: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html