وبناءً على ذلك، يسجل سوق الأراضي في ثلاث مناطق مع معلومات عن تحولها إلى مناطق في المستقبل القريب، وهي جيا لام، ودونغ آنه، وهواي دوك، زيادة في حجم المعاملات في شريحة الأسعار التي تقل عن 2 مليار دونج. وهذا سعر متوسط معقول ومناسب لتمويل معظم المستثمرين بالإضافة إلى قدرة المشترين الحقيقيين على تحمل التكاليف.
على وجه التحديد، في دونغ آنه، سجلت الأراضي التي تقل أسعارها عن 2 مليار دونج في بلديات كيم تشونغ، وداي ماش، وفونغ لا، وهاي بوي - حيث يقع منتزه ثانغ لونغ الصناعي - زيادة طفيفة في حجم المعاملات مقارنة بالربع السابق. تقع هذه القطع من الأرض غالبًا على طرق القرية، ويمكن للسيارات الدخول من الباب الأمامي ولكن من الصعب على السيارتين تجنب بعضهما البعض.
الأراضي التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج لديها السيولة مرة أخرى. (توضيح)
ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي في البلديات لديها أيضًا فروق واضحة: تتقلب بلدة كيم تشونغ من 30 - 35 مليون دونج/م2، وتتقلب بلدة داي ماش من 22 - 26 مليون دونج/م2، وفي بلدة فونج لا يتراوح السعر بين 40 - 45 مليون دونج/م2، وسجلت بلدة هاي بوي سعر البيع من 35 - 40 مليون دونج/م2.
وتزدهر أيضًا الأراضي الرخيصة في منطقة جيا لام في القطاع الذي يقل سعره عن 2 مليار دونج. تقع قطع الأراضي هذه في طرق قروية صغيرة لا يمكن للسيارات الدخول إليها ولكنها قريبة من مشروع Vinhomes Ocean Park. وتتركز العديد من قطع الأراضي ذات الأسعار المذكورة أعلاه بشكل رئيسي في بلدتي كيو كي ودا تون، حيث تتراوح الأسعار بين 35-48 مليون دونج/م2، وبمساحات تتراوح بين 40-45 متراً مربعاً.
كما شهدت أراضي هوآي دوك القريبة من منطقة أن خانه الصناعية ومنطقة لا فو الصناعية اهتمامًا متزايدًا من العملاء. تتركز قطع الأراضي في منطقة أن خانه التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج في بلديات فو فينه وفان لونج وأن ثونج وأن تو بمساحة تتراوح بين 30 و45 مترًا مربعًا وسعر بيع يتراوح بين 34 و45 مليون دونج/متر مربع.
كما شهدت الأراضي في قرية لا فو بمساحة 30-40 مترا مربعا، بسعر 36-42 مليون دونج/متر مربع، اهتماما متزايدا مقارنة بالربع السابق.
وذكر تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن قطاع الأراضي ذات الكتب الحمراء والإسكان التجاري أقل من 2 مليار دونج شهد زيادة واضحة في حجم المعاملات، وخاصة في المناطق ذات الاستثمار في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمتنزهات الصناعية مع ارتفاع أسعار البيع بنسبة 5-7٪ مقارنة بالربع السابق.
وهذا هو أيضًا الجزء الوحيد المشرق في نوع الأراضي، لأنه مع أسعار الأراضي التي تبدأ من 3 مليارات دونج/قطعة أرض أو أكثر، فإن وضع المعاملات لا يزال قاتمًا للغاية.
وبحسب السماسرة فإن السبب وراء عودة شعبية الأراضي الرخيصة في هذه المناطق هو أن عملية التحول إلى منطقة في المناطق الثلاث المذكورة أعلاه قريبة للغاية، كما أن معايير التحول إلى منطقة في طور الاكتمال تقريبًا. وسيكون هذا بمثابة دفعة كبيرة لسوق العقارات لتزدهر في الفترة المقبلة.
وعلاوة على ذلك، فإن أسعار الفائدة على الودائع آخذة في الانخفاض، كما أن الأموال النقدية ذات الفائدة المرتفعة من العام الماضي تنضج تدريجيا، مما يجبر المستثمرين على إيجاد قنوات استثمارية أفضل من الودائع المصرفية في هذا الوقت.
وأخيرا، سوف تكون قطع الأراضي الرخيصة مناسبة لغالبية المستثمرين، فضلا عن مشتري المنازل الحقيقية.
وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، فإن الإشارات الإيجابية تتركز حاليًا فقط في قطاع الأراضي منخفضة التكلفة بأسعار تقل عن 2 مليار دونج، بينما بشكل عام، لا يزال وضع المعاملات في سوق الأراضي في قطاعات الأسعار الأعلى قاتمًا. لقد تم تخفيض أسعار العديد من الأراضي القيمة بنسبة 20-30% ولكن لا تزال غير قابلة للتداول.
ويتوقع العديد من المستثمرين أنه لن يتمكن سوق الأراضي من العودة إلى العمل بشكل طبيعي إلا في منتصف عام 2024 أو بعد ذلك، أي في نهاية عام 2024، عندما يصبح الاقتصاد أكثر استقرارا والممر القانوني أكثر انفتاحا.
تشاو آنه
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)