لا تزال المنازل المعروضة للإيجار والتي تبلغ قيمتها مئات الملايين من دونج فيتنامي شهريًا في مدينة هوشي منه غير مباعة

تظهر المسوحات أن المنازل الواقعة على واجهات الشوارع المركزية في المنطقة الأولى في مدينة هوشي منه مثل لي تو ترونغ، وماك دينه تشي، ودونغ كوي، ولي لوي، وهاي با ترونغ، ونجوين هيو... لا تزال شاغرة. يتراوح سعر الإيجار الشهري من عشرات الملايين إلى مئات الملايين من الدونغ، اعتمادًا على المنطقة ومنطقة الاستخدام.

في شارع دونج كوي، يبلغ سعر الإيجار في الغالب أكثر من 100 مليون دونج/م2 اعتمادًا على المنطقة، ويؤجر المالك لمدة عام واحد فقط. يحتل هذا الشارع المرتبة الثالثة عشرة من حيث أغلى أسعار الإيجار في العالم، وفقًا لمسح أجرته شركة كوشمان آند ويكفيلد في أواخر عام 2023. كما ارتفعت أسعار الإيجار هنا بنسبة 17% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في شارع لو لوي، هناك حوالي اثني عشر مبنى ينتظر المستأجرين، وكثير منها ظل شاغراً لعدة أشهر. ويصل سعر الإيجار أيضًا إلى أكثر من 100 مليون دونج شهريًا، أو أعلى من ذلك بمرتين إلى ثلاث مرات، اعتمادًا على الموقع.

منزل شاغر للإيجار في شارع نجوين دينه تشيو، المنطقة 1 (الصورة: نام آنه).

قال السيد فو هونغ ثانغ - مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA - إنه قبل حوالي 3 أشهر، أجرت هذه الوحدة مسحًا ووجدت أن سعر إيجار المباني على الطرق الرئيسية في مدينة هوشي منه انخفض بنسبة 10-15٪ ولكن معدل الإشغال انخفض أيضًا بنسبة 20-25٪. لكن سعر الإيجار في الأماكن داخل الزقاق شهد انخفاضًا أقل ونسبة الإشغال ارتفعت.

بدلاً من إنفاق الكثير من المال لاستئجار موقع مميز، فقد تغيروا وبحثوا عن مواقع معتدلة بتكاليف معقولة. لذلك، على المدى القصير، قال ممثل مجموعة DKRA أن المساحات الإيجارية في الشوارع سيكون من الصعب جدًا ملؤها وستكون هناك قاعدة مستأجرين متشددة.

وأشارت السيدة ماي فو - نائب المدير ورئيس خدمات البيع بالتجزئة الوطنية في شركة سي بي آر إي فيتنام - إلى وجود العديد من أماكن البيع بالتجزئة الأساسية في المنازل على طول دونج كوي، ولي لوي، ونجوين هيو التي أصبحت شاغرة. السبب هو التأثير على الطلب بعد كوفيد، فبعض المباني تعاني من مشاكل قانونية لم تتضح بعد، لذا فإن المستأجرين مترددون.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المستأجرين في المناطق المركزية هم في الغالب من العلامات التجارية الجديدة الفاخرة التي تريد زيادة تواجدها وترغب في التأجير لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، ولكن بعض المباني يتم تأجيرها لمدة عام واحد فقط. إنه أمر محفوف بالمخاطر وترفض العلامات التجارية التوظيف.

وبحسب السيدة ماي، فإن المباني تتمتع بمواقع مميزة ومواقع مركزية، لذا فهي ذات قيمة عالية أيضًا. يدرك أصحاب العقارات ذلك، لذا يفضلون تركها فارغة بدلاً من خفض السعر وتأجيرها دون الحصول على ما كانوا يتوقعونه. ويتوقع ممثل شركة CBRE فيتنام أن يكون سوق التجزئة أكثر حيوية في عام 2025، عندما تظهر المزيد من العلامات التجارية الجديدة في فيتنام وتفتح متاجر جديدة.

الصعوبات الاقتصادية وأصحاب العقارات الذين يطلبون أسعارًا مرتفعة للغاية هي أيضًا آراء السيدة ترانج بوي - المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد عندما تحدثت عن العديد من المباني الشاغرة في مدينة هوشي منه مؤخرًا.

وأشارت السيدة ترانج أيضًا إلى أنه في الشوارع الرئيسية مثل لي تو ترونغ وماك ثي بوي، يبلغ عرض المنطقة 4 أمتار فقط. يمكن للعلامات التجارية المستأجرة ممارسة أعمالها في الطابق الأرضي فقط، ويُستخدم الطابق العلوي كمستودع. لذلك، فإن تكلفة المباني تتطلب من المستأجرين أن يكون لديهم موارد مالية وتجارية مستقرة.

في ظل الوضع الاقتصادي الحالي، ليس من الصعب العثور على الموارد المالية للعلامات التجارية، ولكن العثور على عمل مستقر هو الأمر الأكثر صعوبة. وأضافت السيدة ترانج "عليهم أن يأخذوا هذه المشكلة في الاعتبار، وأن يزنوا التكلفة والأرباح بدلاً من الترويج للعلامة التجارية من داخل المبنى".

وفقًا لهذا الشخص، عادةً ما يكون مخطط الطابق الحالي 4 أمتار عرضًا، و20 مترًا عمقًا، مع درج في المنتصف، مع مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 60 مترًا مربعًا، تجد العديد من العلامات التجارية أنه لم يعد مناسبًا... إنهم يريدون مساحة أكبر، ومساحة تجربة أكثر روعة. وبالتالي، فإن المباني بحاجة إلى إعادة هيكلة وتجديد وتحويلها إلى مساحات كبيرة وتطويرها إلى طوابق مرتفعة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm