بيع الأرض وسحب المدخرات للاستثمار في الشقق الإيجارية

[إعلان 1]

السيد تران فان تيان (دونغ دا، هانوي) شارك أنه استثمر في قطعتين من الأرض في باك نينه منذ عام 2022، ولكن بحلول نهاية عام 2023 قرر بيعهما للحصول على المال للاستثمار في شقة.

السوق هادئ، ومن غير المعروف متى سيتعافى. في غضون ذلك، انخفض سعر قطعتي الأرض اللتين أملكهما بنسبة 20% مقارنةً بسعرهما عند شرائهما. لذلك، ولتجنب ركود تدفقاتي النقدية لفترة طويلة، قررت بيع هاتين القطعتين بأكثر من 7 مليارات دونج، والاستثمار في شقتين في منطقة هاي با ترونغ (هانوي)" ، هذا ما قاله السيد تيان.

ومن المعروف أن الشقتين اللتين اشتراهما السيد تيان مؤخرا بلغت تكلفتهما 7.2 مليار دونج، وهو يؤجر حاليا الشقتين بمبلغ 13 مليون دونج شهريا للشقة.

" أسعار الشقق ترتفع بشكل جيد في الوقت الحالي، لذلك إذا احتفظت بها لفترة طويلة، فإن العقار سيظل مربحًا، بينما لا يزال لدي تدفق نقدي شهري للإنفاق "، كما قال السيد تيان.

وعلى غرار السيد تيان، قالت السيدة نجوين ثي مينه (كاو جياي، هانوي) أيضًا إنها سحبت للتو أكثر من 4 مليارات دونج من مدخراتها لشراء شقة في منطقة كاو جياي.

يتجه العديد من المستثمرين إلى شراء الشقق بدلاً من الفلل لسهولة تأجيرها. (توضيح).

في هذا الوقت، أسعار الفائدة على المدخرات منخفضة جدًا، بينما تُباع الشقق بأسعار جيدة، لذا قررت سحب مدخراتي لشراء شقة.

أستأجر هذه الشقة مقابل ١٢ مليون دونج شهريًا. الشقة مكونة من غرفتي نوم وأثاث بسيط. أما إذا وفرت المال بفائدة ٤٪ سنويًا، فإن الفائدة لا تساوي شيئًا، كما قالت السيدة مينه.

وبحسب السيد نجوين مينه دوك - وهو وسيط عقاري في هانوي، فإن العديد من الأشخاص الذين لديهم تدفق نقدي متاح ويرغبون في الاستثمار على المدى الطويل ما زالوا يختارون الشقق لأنها تحقق أرباحًا جيدة من دخل الإيجار وارتفاع الأسعار. في الوقت الحاضر، لا تزال الشقق تتمتع بأرباح أكثر استقرارًا من بعض قنوات الاستثمار مثل الأسهم والذهب...

في الوقت الحالي، لا يواكب معدل ارتفاع دخل الأفراد معدل ارتفاع أسعار المساكن. الأسعار في ارتفاع مستمر، وستكون أسعار مشاريع الشقق المستقبلية مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المستثمرين. وتميل العديد من العائلات الشابة في المدينة إلى استئجار الشقق لأن دخلها لا يكفي لشراء منزل ، كما أكد السيد دوك.

وبحسب تقرير "مشاعر المستهلكين والاتجاهات" (CSS) الذي أعدته شركة PropertyGuru، من المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار المساكن والوضع الاقتصادي الصعب إلى زيادة اتجاه الإيجار في النصف الأول من عام 2024.

ومن بين هذه العقارات، تعد الشقق هي نوع العقارات الأكثر اهتماما من قبل المستأجرين (43%)، تليها المنازل الخاصة (18%) والبيوت الداخلية (18%). فقط نسبة صغيرة (9%) مهتمة بالمنازل للإيجار.

كما علق السيد لي باو لونج، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru Vietnam، على أن الشقق الإيجارية لا تزال قناة استثمارية جذابة للمستثمرين الذين لديهم رؤية طويلة الأجل لأنها تتمتع بمعدل ربح متوسط مرتفع (الجمع بين زيادة الأسعار بمرور الوقت وأرباح الإيجار)، حوالي 12.5٪ سنويًا. وهذا يعتبر ربح أفضل وأكثر استقرارا مقارنة بالعديد من قنوات الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات وغيرها.

" يزداد الحصول على الشقق صعوبةً مع عجز نمو الدخل عن مواكبة نمو أسعار المساكن. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية نظرًا لحاجة المستثمرين إلى تعظيم أرباحهم عند ارتفاع التكاليف، وهو ما يُفسر جزئيًا التوجه الحالي للعديد من العائلات الشابة لاستئجار المنازل "، كما حلل السيد لونغ.

وقال السيد تران كوانج ترونج - مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing أيضًا إن متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي يرتفع بنسبة 10-15٪ سنويًا. وعلى العكس من ذلك، ومع ضعف السيولة، لا يزال رأس مال المستثمرين "عالقاً" في الأراضي أو العقارات السياحية أو المنازل المنخفضة الارتفاع.

" في رأيي، هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات التي يمكن استخدامها للعيش أو تأجيرها بسعر جيد وانتظار ارتفاع السعر "، قال السيد ترونج.

وأشار السيد ترونغ إلى أن السوق يتحول في الوقت الحالي إلى المستثمرين، فبدلاً من أن يكونوا مخلصين للمنتجات منخفضة الارتفاع، فإنهم يتحولون بنفس المبلغ من المال إلى شراء 10 شقق متوسطة إلى عالية المستوى.

ببساطة لأنه بنفس رأس المال الاستثماري يمكن تأجير الفيلا بمبلغ 50-60 مليون دولار شهرياً ولا تتوفر حركة التدفق النقدي. وفي الوقت نفسه، مع 10 شقق، يمكن للمستثمرين كسب 15-18 مليون دونج/شقة، ويصل إجمالي الدخل الإيجاري إلى 180 مليون دونج/شهر. ومن المؤكد أن أسعار الشقق المتوسطة والفاخرة سترتفع أيضًا تدريجيًا بمرور الوقت.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر