الاستثمار الأجنبي المباشر يؤثر بشكل إيجابي على سوق الإيجار السكني

وبحسب تقرير أبحاث سافيلز العالمية الصادر في فبراير 2024، فإن أسعار إيجارات المساكن في عام 2023 في المراكز الاقتصادية العالمية مثل سنغافورة وهونج كونج (الصين) سترتفع بشكل كبير مقارنة بالأسواق الأخرى.

ومن المتوقع أن تشهد سنغافورة أعلى نمو في الإيجارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في عام 2023، بزيادة قدرها 12.3%. وفي هونج كونج (الصين)، أدى الطلب المرتفع أيضًا إلى زيادة الإيجارات بنسبة 5.9% في عام 2023. ووفقًا للتوقعات، ستظل هونج كونج (الصين) في عام 2024 السوق الأكثر تكلفة في العالم لإيجارات المساكن الفاخرة على أساس الإيجار لكل متر مربع.

ومن المتوقع أن يكون لرأس المال الأجنبي المباشر من المشاريع الكبيرة وتحسينات البنية التحتية آثار إيجابية على الطلب المستقبلي على سوق الإسكان الإيجاري في فيتنام.

وعلى غرار الأسواق الإقليمية، تم تسجيل اتجاه متزايد في الطلب على إيجار الشقق الفندقية في هانوي ومدينة هوشي منه. وتعد عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر من العوامل الدافعة للتطور الإيجابي للشقق الفندقية في هذين السوقين.

في هانوي، ظل أداء قطاع الشقق الإيجارية في الربع الرابع من عام 2023 مستقراً. وفي الربع الأخير من عام 2023، سجل السوق عرضًا قدره 6,078 وحدة من 63 مشروعًا، بانخفاض 1% على أساس ربع سنوي بسبب توقف مشروع دولفين بلازا (الدرجة ب) عن تطوير الشقق الفندقية. ومع ذلك، على أساس سنوي، ارتفع العرض بنسبة 2% بسبب دخول مشروعين من الدرجة الأولى Lancaster Luminaire وL7 West Lake في النصف الثاني من عام 2023.

وسجلت معدلات الإشغال والإيجارات انتعاشًا جيدًا في الوقت نفسه. تظهر أبحاث سافيلز أنه في الربع الرابع من عام 2023، وصل معدل إشغال الشقق الفندقية في هانوي إلى 83%، بزيادة 2 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي. وصل متوسط ​​سعر الإيجار إلى 580 ألف دونج/م2/شهر، مستقراً ربع سنويًا ويزيد بنسبة 1% سنويًا.

وفي مدينة هوشي منه، ارتفع العرض كما سجلته شركة سافيلز إلى 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023 بفضل نمو الفئتين B وC. ومن بينها، قدم 27 مشروعًا جديدًا 840 وحدة؛ 85% من الشقق هي استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من مشاريع الدرجة C. ارتفعت إيجارات جميع الدرجات على أساس سنوي بسبب التعافي الجيد في الطلب، وتحديدًا، سجلت إيجارات الدرجة C أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، تليها الدرجة B بنسبة 5% والدرجة A بنسبة 3%. بلغت الطاقة الإنتاجية السنوية في عام 2023 في مدينة هوشي منه 82%، بزيادة 6 نقاط مئوية على أساس سنوي.

في عام 2023، قال مكتب الإحصاء في هانوي إن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في هانوي وصل إلى أعلى مستوى له في السنوات الثلاث الماضية عند 2.9 مليار دولار أمريكي، بزيادة 70٪ على أساس سنوي. تعد هانوي من بين أفضل 5 وجهات جذب للاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد. وشهدت أنشطة المساهمة في رأس المال وشراء الأسهم أكبر زيادة، حيث بلغت 248% على أساس سنوي، وشكلت النسبة الأكبر بمبلغ 2.1 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 75% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في هانوي. ومن بين هذه الاستثمارات، تمثل اليابان 60% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل في المناطق الصناعية في هانوي، مما يجعل اليابان مجموعة محتملة من المستأجرين.

السيدة ترينه هوينه ماي، نائبة المدير، قسم التأجير التجاري، سافيلز هانوي

وفي تحليلها للطلب على إيجار الشقق الفندقية، قالت السيدة ترينه هونغ ماي، نائبة مدير إدارة التأجير التجاري في سافيلز هانوي: "لدى الخبراء الأجانب متطلبات عالية لجودة الشقق والموقع وخدمات الإدارة المصاحبة، وخاصة الأمن والسلامة وغيرها من المرافق. ولذلك، فإن معظم وحدات إدارة الشقق الفندقية هي علامات تجارية مرموقة. وفي سوق هانوي، سوف يستحوذ المشغلون الدوليون على 87% من الإمدادات المستقبلية بواقع 3,309 وحدة من تسعة مشاريع، في حين من المتوقع أن يقوم سبعة مشغلين محليين بتوريد 521 وحدة من سبعة مشاريع. علاوة على ذلك، يميل المستأجرون في هانوي إلى اختيار المنطقة المركزية والتنقل إلى المناطق الصناعية المحيطة للعمل. ومن ثم فإن استمرار تطوير البنية التحتية سوف يعود بالنفع على الشقق الفندقية.

"وفي سياق استعادة القدرة ولكن العرض المحدود، من المتوقع أن يظل هذا القطاع بمثابة نوع محتمل من الاستثمار مع ربحية جذابة. ومع ذلك، لجذب المستأجرين، يحتاج المستثمرون إلى ضمان عوامل مثل الموقع ونوعية الحياة وخدمات الرعاية المصاحبة واللوائح القانونية المتعلقة بتأجير المنازل للأجانب"، كما علقت السيدة ماي.

وقال السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي: "لقد عاد الطلب على الشقق الفندقية في عام 2024 مقارنة بعام 2023 بفضل الزيادة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر. وفي المستقبل، سيكون لرأس المال الأجنبي المباشر من المشاريع الكبرى، إلى جانب البنية التحتية المتصلة المحسنة بشكل مستمر، تأثير أكثر إيجابية على الطلب".

مينه في

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html