الاستثمار الأجنبي المباشر يؤثر بشكل إيجابي على سوق الإيجار السكني

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سافيلز العالمي للأبحاث الصادر في فبراير 2024، فإن أسعار إيجارات المساكن في عام 2023 في المراكز الاقتصادية العالمية مثل سنغافورة وهونج كونج (الصين) سترتفع بشكل كبير مقارنة بالأسواق الأخرى.

وشهدت سنغافورة أعلى نمو في الإيجارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في عام 2023، بزيادة قدرها 12.3%. وفي هونغ كونغ (الصين)، أدى الطلب المرتفع أيضًا إلى زيادة الإيجارات بنسبة 5.9% في عام 2023. ووفقًا للتوقعات، ستظل هونغ كونغ (الصين) في عام 2024 السوق الأكثر تكلفة في العالم لإيجارات المساكن الفاخرة بناءً على الإيجار لكل متر مربع.

العقارات - الاستثمار الأجنبي المباشر يؤثر بشكل إيجابي على سوق الإسكان الإيجاري — ومن المتوقع أن يكون لرأس المال الأجنبي المباشر من المشاريع الكبيرة وتحسينات البنية التحتية تأثيرات إيجابية على الطلب المستقبلي على المساكن الإيجارية في فيتنام.

وعلى غرار الأسواق الإقليمية، تم تسجيل اتجاه متزايد في الطلب على استئجار الشقق الفندقية في هانوي ومدينة هوشي منه. ويشكل عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر عاملين رئيسيين في دفع التطور الإيجابي للشقق الفندقية في هذين السوقين.

في هانوي، ظل أداء قطاع الشقق الإيجارية في الربع الرابع من عام 2023 مستقراً. وفي الربع الأخير من عام 2023، سجل السوق عرضًا قدره 6,078 وحدة من 63 مشروعًا، بانخفاض 1% على أساس ربع سنوي بسبب توقف مشروع دولفين بلازا (الدرجة ب) عن تطوير الشقق الفندقية. ومع ذلك، على أساس سنوي، ارتفع العرض بنسبة 2% بسبب دخول مشروعين من الدرجة الأولى Lancaster Luminaire وL7 West Lake في النصف الثاني من عام 2023.

وسجلت معدلات الإشغال والإيجار انتعاشًا جيدًا في الوقت نفسه. وتظهر أبحاث سافيلز أنه في الربع الرابع من عام 2023، وصل معدل إشغال الشقق الفندقية في هانوي إلى 83%، بزيادة 2 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي. وصل متوسط سعر الإيجار إلى 580 ألف دونج/م2/شهر، مستقراً ربع سنويًا ويزيد بنسبة 1% سنويًا.

وفي مدينة هو تشي منه، ارتفع العرض كما سجلته شركة سافيلز إلى 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023 بفضل نمو الفئتين B وC. ومن بينها، وفرت 27 مشروعًا جديدًا 840 وحدة؛ 85% من الوحدات عبارة عن استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من مشاريع الدرجة C. وارتفعت إيجارات جميع الفئات على أساس سنوي نتيجة التعافي الجيد في الطلب، وتحديداً، شهدت إيجارات الفئة (ج) أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، تليها الفئة (ب) بنسبة 5% والفئة (أ) بنسبة 3%. بلغت الطاقة الإنتاجية السنوية في عام 2023 في مدينة هوشي منه 82%، بزيادة 6 نقاط مئوية على أساس سنوي.

وفي عام 2023، قال مكتب الإحصاء في هانوي إن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في هانوي وصل إلى أعلى مستوى له في السنوات الثلاث الماضية عند 2.9 مليار دولار أمريكي، بزيادة 70٪ على أساس سنوي. تعد هانوي من بين أفضل 5 وجهات جذب للاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد. وشهدت أنشطة المساهمة في رأس المال وشراء الأسهم أكبر زيادة، حيث بلغت 248% على أساس سنوي، وشكلت النسبة الأكبر بمبلغ 2.1 مليار دولار أمريكي، وهو ما يعادل 75% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في هانوي. ومن بين هذه الاستثمارات، تستحوذ اليابان على 60% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل في المناطق الصناعية في هانوي، مما يجعل اليابان مجموعة محتملة من المستأجرين.

العقارات - الاستثمار الأجنبي المباشر له تأثير إيجابي على سوق الإسكان الإيجاري (الشكل 2). — السيدة ترينه هوينه ماي، نائبة المدير، قسم التأجير التجاري، سافيلز هانوي

في معرض تحليلها للطلب على إيجار الشقق الفندقية، قالت السيدة ترينه هوينه ماي، نائبة مدير قسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي: "يُولي الخبراء الأجانب اهتمامًا كبيرًا بجودة الشقق وموقعها وخدمات الإدارة المُصاحبة، لا سيما الأمن والسلامة وغيرها من المرافق. ولذلك، تُعتبر معظم وحدات إدارة الشقق الفندقية علامات تجارية مرموقة. في سوق هانوي، سيُشكّل المُشغّلون الدوليون 87% من العرض المُستقبلي بواقع 3,309 وحدات من تسعة مشاريع، ومن المُتوقع أن يُوفّر سبعة مُشغّلين محليين 521 وحدة من سبعة مشاريع. علاوة على ذلك، يميل المُستأجرون في هانوي إلى اختيار السكن في المنطقة المركزية والانتقال إلى المناطق الصناعية المُحيطة للعمل. لذا، فإنّ التطوير المُستمر للبنية التحتية سيُساعد على تعزيز استفادة الشقق الفندقية."

في ظل تعافي الطاقة الاستيعابية ومحدودية العرض، من المتوقع أن يظل هذا القطاع استثمارًا محتملًا ذا ربحية جذابة. ومع ذلك، لجذب المستأجرين، يتعين على المستثمرين ضمان عوامل مثل الموقع وجودة الحياة وخدمات الرعاية المصاحبة واللوائح القانونية المتعلقة بتأجير المنازل للأجانب، وفقًا للسيدة ماي.

علق السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، قائلاً: "شهد الطلب على الشقق الفندقية انتعاشًا في عام 2024 مقارنةً بعام 2023 بفضل زيادة عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر. وفي المستقبل، سيكون لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر من المشاريع الكبيرة، إلى جانب التحسين المستمر للبنية التحتية المتصلة، تأثير إيجابي أكبر على الطلب".

مينه في

[إعلان 2]
مصدر