السبب الذي يؤثر على سوق العقارات هو المشاكل المتعلقة بالمشاريع.

أسعار العقارات لم تهدأ

وفي صباح يوم 24 أكتوبر/تشرين الأول، وفي اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إن أحد الأسباب التي تؤثر على العرض والطلب في سوق العقارات هو المشاكل المتعلقة بالمشاريع والأراضي في استنتاجات عمليات التفتيش والفحوصات والأحكام.

لذلك، يجب على المحليات مراجعة كل شيء بشكل عاجل وتصنيفه والإشارة بوضوح إلى تدابير المعالجة تحت مسؤولية وسلطة الحكومة المركزية والحكومات المحلية.

ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات.

وكلف نائب رئيس مجلس الوزراء وزارة الإنشاءات بمراجعة الوثائق والإجراءات الإدارية لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، والتنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات لتوجيه المؤسسات لتنفيذ الإجراءات في وقت واحد في مجموعة واحدة من الوثائق لتقليل الوقت والتكاليف. كما تقوم وزارة البناء بالتنسيق مع بنك الدولة لجمع الإحصائيات وإعداد التقارير عن الوضع الائتماني في قطاع العقارات، وتقييم أثر ذلك على الاقتصاد، واقتراح سياسات وتدابير جديدة وقوية وأساسية لتنشيط سوق العقارات.

في عام 2025، طلب نائب رئيس الوزراء من وزارة البناء التواصل بشكل شامل مع المحليات في تنفيذ سياسات الدولة وقوانينها المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات بطريقة موحدة وشفافة، "مع اللامركزية القوية للمحليات ولكن يجب أن تكون السياسات واللوائح والعمليات والإجراءات واضحة". واقترحت وزارة البناء أن تقوم اللجنة التوجيهية بإنشاء مجموعات عمل متعددة التخصصات لتفقد تنفيذ القوانين المتعلقة بسياسات الإسكان، وسوق العقارات، والإسكان الاجتماعي، ودعم الإسكان المستهدف في بعض المناطق الرئيسية مثل هانوي، ومدينة هوشي منه، وباك نينه، وغيرها.

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الإعمار التنسيق مع وزارة العمل والشؤون الاجتماعية ووزارة التخطيط والاستثمار ووزارة المالية لاستكمال مشروع وبرنامج الإسكان لذوي الخدمات المتميزة الذين يحتاجون إلى ترميم أو بناء جديد، وترتيب وتخصيص الأموال اللازمة للتنفيذ في عام 2025.

وأكد نائب رئيس الوزراء أنه "يجب إعطاء الأشخاص ذوي الخدمات المستحقة الاهتمام والتركيز عند تنظيم وتنفيذ برامج دعم الإسكان المستهدفة".

وفيما يتعلق بسياسة دعم الإسكان المستهدفة، فقد دعمت المحليات 19468 أسرة فقيرة وشبه فقيرة في المناطق الفقيرة، بما يصل إلى نحو 62.6% من خطة 2024؛ - تثبيت استقرار حوالي 21 ألف أسرة في مناطق الكوارث الطبيعية، وخاصة المناطق الصعبة، والمناطق الحدودية، والجزر، ومناطق الهجرة التلقائية، والغابات ذات الاستخدامات الخاصة؛ دعم أكثر من 18204 منزلاً للأسر الفقيرة في المناطق ذات الأقليات العرقية والمناطق الجبلية.

ساعدت لجان جبهة الوطن الفيتنامية على كافة المستويات في بناء وإصلاح 340 ألف منزل تضامن كبير للفقراء والأشخاص الذين يعيشون في ظروف صعبة.

وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، فإنه في الأشهر الأولى من عام 2024، ورغم أن المعروض في سوق العقارات شهد تغيرات إيجابية، إلا أنه لا يزال محدودا للغاية. يتركز هيكل منتجات الإسكان في الغالب في قطاع الإسكان المتوسط ​​​​إلى العالي المستوى، وهناك نقص في الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، كما أن هيكل منتجات العقارات بأسعار معقولة يتناقص تدريجياً.

في الربع الثالث من عام 2024، لا تزال أسعار العقارات في بعض المناطق تميل إلى الارتفاع، وخاصة في المدينة. هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى...

وقد شهدت بعض المحليات والمناطق مزادات لحقوق استخدام الأراضي، حيث كانت العطاءات الفائزة أعلى بعدة مرات من السعر الابتدائي، ومن ثم يمكن "التخلي" عن الوديعة بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح...

يعود ارتفاع أسعار العقارات جزئياً إلى الزيادات الأخيرة في تكاليف الأراضي فضلاً عن تأثير طريقة تسعير الأراضي الجديدة والجدول.

وزير البناء نجوين ثانه نغي يتحدث في الاجتماع

تنفيذ 622 مشروع إسكان اجتماعي

وفي كلمته خلال الاجتماع، اقترح نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان عددا من الحلول لمعالجة ظاهرة "خلق أسعار افتراضية"، وتضخيم الأسعار، وبيع الأراضي في مزاد علني بأكثر من سعر البداية عدة مرات من أجل الربح: "لتبريد سوق العقارات، يجب أن يكون هناك حل شامل لزيادة العرض والطلب على الإجراءات الإدارية للبناء، والائتمان التفضيلي، وأسعار المواد الخام، وما إلى ذلك، وليس فقط السياسات المتعلقة بأسعار الأراضي".

في هذه الأثناء، قال نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو إن البنوك وشركات العقارات يجب أن تجتمع وفقًا لمبدأ "المنافع المتناغمة والمخاطر المشتركة" لفتح سوق العقارات.

وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، خططت المحليات حتى الآن لـ 9757 هكتارًا من الأراضي للإسكان الاجتماعي، مع تنفيذ 622 مشروعًا للإسكان الاجتماعي بحجم 565177 وحدة (تم الانتهاء من 79 مشروعًا بحجم 40679 وحدة؛ وبدأ بناء 131 مشروعًا بحجم 111687 وحدة؛ وتمت الموافقة على 412 مشروعًا بحجم 411076 وحدة لسياسة الاستثمار).

ومع ذلك، فإن 83 مشروعًا فقط في 63 مقاطعة/مدينة مؤهلة للحصول على قروض تفضيلية من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج. ومن بين هذه المشاريع، هناك 15 مشروعًا ملتزمة بتوفير قروض بقيمة 4200 مليار دونج، و57 مشروعًا بها مستثمرون لا يحتاجون إلى اقتراض رأس مال، و6 مشاريع قيد التقييم، و5 مشاريع لا تلبي شروط القرض.

وترى وزارة الإعمار أن الآليات والسياسات ومصادر الائتمان التفضيلية للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي ليست جذابة بما فيه الكفاية. لا يزال رأس المال المخصص للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية من الميزانية محدودا. لا تزال إجراءات شراء وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية معقدة، وخاصة فيما يتعلق بتأكيد الوثائق التي تثبت حالة السكن والدخل والإقامة.

المصدر: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov