المشترون يستغلون "دفع المال" وشقق هانوي في 2024 ستنمو بشكل جيد

بحلول نهاية عام 2024، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق في هانوي توازناً كبيراً في الأسعار مع مدينة هوشي منه، بل ويميل إلى التفوق عليها في بعض القطاعات.

يستفيد المشترون من "دفع المال"، وستنمو شقق هانوي في عام 2024 بشكل جيد

بحلول نهاية عام 2024، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق في هانوي توازناً كبيراً في الأسعار مع مدينة هوشي منه، بل ويميل إلى التفوق عليها في بعض القطاعات.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 30-60%

وفقًا لتقرير أبحاث سوق العقارات في فيتنام لعام 2024 وتوقعات السوق لعام 2025 الصادر عن معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI)، فإن الشقق هي نوع العقارات التي ترتفع أسعارها في جميع المناطق على مستوى البلاد.

من حيث أسعار البيع، شهد سوق هانوي نموًا كبيرًا، ويتمتع بمعدل زيادة في الأسعار أعلى من مدينة هوشي منه. بحلول نهاية عام 2024، سيكون متوسط ​​سعر الشقة في هانوي مساويًا تقريبًا لسعر الشقة في مدينة هو تشي منه، بل ويتجاوز مدينة هو تشي منه في بعض القطاعات. على وجه التحديد، تبلغ تكلفة الشقق من الفئة A+ في هانوي ما بين 200 إلى 250 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 30-40% مقارنة بعام 2023.

وفي الوقت نفسه، سجلت الشقق في الفئة (أ) أسعارًا تتراوح بين 120 و150 مليون دونج/م2، بزيادة تتراوح بين 35 و50%. وتتراوح أسعار الشقق في القطاع (ب) بين 80 و110 ملايين دونج/م2، بزيادة تتراوح بين 40 و60%، وتتراوح أسعار الشقق في القطاع (ج) بين 55 و70 مليون دونج/م2، بزيادة تتراوح بين 45 و50% على أساس سنوي.

من المتوقع أن ينمو سوق الشقق في هانوي بشكل جيد في عام 2024 (الصورة: بلومبرج).

وبحسب خبراء من شركة DXS – FERI، فإن النمو الجيد في هانوي يأتي جزئياً من الرغبة في الاستثمار في المدن الكبرى ذات السيولة العالية بدلاً من نشر الاستثمار في قنوات أخرى. وبالإضافة إلى ذلك، هناك سبب مهم آخر وهو الخوف من استمرار ارتفاع الأسعار، لذا يستغل المستهلكون فرصة "إنفاق الأموال" بأسعار "مقبولة".

ومن المتوقع أن يدخل سوق العقارات فترة من التعافي الواضح اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025. وبحلول أوائل عام 2026، فإن عودة وظهور مجموعة متنوعة من أنواع المنتجات سوف يشكل فصلاً جديداً وأكثر استقراراً لصناعة العقارات. وبفضل تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية، من المتوقع أن تظل الشقق بمثابة نقطة مضيئة في الصورة العامة للسوق.

سوق الشقق المزدحم في شرق هانوي

قال الدكتور نجوين مينه فونج، الرئيس السابق لقسم البحوث الاقتصادية بمعهد أبحاث التنمية الاجتماعية والاقتصادية، إن سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه سجل في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، 23900 شقة أساسية متداولة، بزيادة قدرها 28٪ مقارنة بإجمالي عدد المعاملات في عام 2023 بأكمله.

ومن المتوقع أن يتم استكمال سوق الشقق في هانوي بعدد كبير من الشقق الجديدة في الفترة 2025-2026، ويقدر عدد الشقق الجديدة بنحو 23 ألف إلى 30 ألف وحدة في عام 2025 ونحو 24 ألف وحدة في عام 2026.

وهذا العرض أعلى بنحو ثلاثة أضعاف مما كان عليه في عام 2023 ويأتي بشكل رئيسي من غرب وشرق هانوي، حيث يهيمن الشرق على الغرب، ويمثل 48% من العرض الجديد.

وبحسب تقرير سوق سافيلز فيتنام للربع الثالث من عام 2024، سجلت هانوي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 أكثر من 12 ألف شقة تم إطلاقها حديثًا، تتركز بشكل أساسي في غرب وشرق العاصمة. ومن الجدير بالذكر أن المنطقة الشرقية أصبحت محور اهتمام سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من عام 2024، مع ظهور العديد من المشاريع الجديدة.

شهد سوق العقارات في شرق هانوي فترة من النمو المطرد على مدى السنوات الخمس الماضية. ولا يتم قياس هذا التطور من خلال عدد المشاريع الجديدة فحسب، بل يتجلى بوضوح أيضًا من خلال جودة المنتج وإكمال البنية التحتية والزيادة الكبيرة في قيمة العقارات. وهو ما جذب انتباه العديد من المستثمرين المحليين والدوليين، مؤكداً مكانة المنطقة كوجهة جاذبة.

نظرة عامة على منطقة فينهومز أوشن بارك الحضرية (الصورة: فينهومز)

تتميز سوق العقارات في شرق العاصمة بمنطقتين حضريتين كبيرتين، فين هومز أوشن بارك (جيا لام) و فين هومز أوشن بارك 2 (هونج ين)، مع بيئة معيشية مثالية وسلسلة من وسائل الراحة الحديثة والمناظر الطبيعية واسعة النطاق.

مع اتجاه البحث عن مساحة معيشية حديثة ومريحة، تعتبر المشاريع الحضرية في شرق هانوي خيارًا مناسبًا لاحتياجات المستهلكين. إن الجمع المتناغم بين الطبيعة والمرافق والخدمات الراقية خلق تجربة معيشية متكاملة وساهم في رفع مكانة هذه المنطقة. تتمتع المنطقة الشرقية بالعديد من المزايا المتميزة، ومن المتوقع أن تصبح محور الاهتمام الجديد لسوق العقارات في هانوي في المستقبل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html