المشترون يستغلون "دفع المال" وشقق هانوي في 2024 ستنمو بشكل جيد

بحلول نهاية عام 2024، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق في هانوي توازناً كبيراً في الأسعار مع مدينة هوشي منه، بل ويميل إلى التفوق في بعض القطاعات.

بحلول نهاية عام 2024، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق في هانوي توازناً كبيراً في الأسعار مع مدينة هوشي منه، بل ويميل إلى التفوق في بعض القطاعات.

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بنسبة 30-60%

وفقًا لتقرير أبحاث سوق العقارات في فيتنام لعام 2024 وتوقعات السوق لعام 2025 الصادر عن معهد خدمات دات زانه للاقتصاد - المالية - العقارات (DXS - FERI)، فإن الشقق هي نوع العقارات التي سترتفع أسعارها في جميع المناطق على مستوى البلاد.

من حيث أسعار البيع، شهد سوق هانوي نمواً كبيراً، وكان معدل زيادة الأسعار فيه أعلى من مدينة هوشي منه. بحلول نهاية عام 2024، سيكون متوسط سعر الشقة في هانوي مساويًا تقريبًا لسعر الشقة في مدينة هو تشي منه، بل ويتجاوزها في بعض القطاعات. على وجه التحديد، تبلغ تكلفة شقق الفئة A+ في هانوي ما بين 200 إلى 250 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 30 إلى 40% مقارنة بعام 2023.

وفي الوقت نفسه، سجلت شقق الفئة (أ) أسعارًا تتراوح بين 120 و150 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 35-50%. وتتراوح أسعار الشقق في القطاع (ب) بين 80 و110 مليون دونج/م2، بزيادة 40-60%، وتتراوح أسعار الشقق في القطاع (ج) بين 55 و70 مليون دونج/م2، بزيادة 45-50% على أساس سنوي.

من المتوقع أن ينمو سوق الشقق في هانوي بشكل جيد في عام 2024 (الصورة: بلومبرج).

وبحسب خبراء من شركة DXS – FERI، فإن النمو الجيد في هانوي يأتي جزئياً من الرغبة في الاستثمار في المدن الكبرى ذات السيولة العالية بدلاً من نشر الاستثمار في قنوات أخرى. وبالإضافة إلى ذلك، هناك سبب مهم آخر وهو الخوف من استمرار ارتفاع الأسعار، لذلك يستغل المستهلكون فرصة "إنفاق الأموال" بأسعار "مقبولة".

ومن المتوقع أن يدخل سوق العقارات فترة من التعافي الواضح اعتباراً من الربع الثاني من عام 2025. وبحلول أوائل عام 2026، فإن عودة وظهور مجموعة متنوعة من أنواع المنتجات سوف يشكل فصلاً جديداً وأكثر استقراراً لصناعة العقارات. وبفضل تلبية الاحتياجات الحقيقية للإسكان، من المتوقع أن تظل الشقق نقطة مضيئة في الصورة العامة للسوق.

سوق الشقق المزدحمة في شرق هانوي

قال الدكتور نجوين مينه فونج، رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية السابق بمعهد أبحاث التنمية الاجتماعية والاقتصادية، إن سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه سجل في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 تداول 23900 شقة أساسية، بزيادة قدرها 28٪ مقارنة بإجمالي عدد المعاملات في عام 2023 بأكمله.

ومن المتوقع أن يتم تعزيز سوق الشقق في هانوي بعدد كبير من الشقق الجديدة في الفترة 2025-2026، ويقدر عدد الشقق بنحو 23 ألف إلى 30 ألف وحدة في عام 2025 ونحو 24 ألف وحدة في عام 2026.

إن هذا العرض أعلى بثلاث مرات تقريبًا مما كان عليه في عام 2023 ويأتي بشكل أساسي من غرب وشرق هانوي، حيث يهيمن الشرق على الغرب، ويمثل 48% من العرض الجديد.

وبحسب تقرير سوق الربع الثالث من عام 2024 الصادر عن شركة سافيلز فيتنام، سجلت هانوي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 أكثر من 12 ألف شقة تم إطلاقها حديثًا، تتركز بشكل أساسي في غرب وشرق العاصمة. والجدير بالذكر أن المنطقة الشرقية أصبحت محور سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من عام 2024، مع ظهور العديد من المشاريع الجديدة.

شهد سوق العقارات في شرق هانوي فترة من النمو المطرد على مدى السنوات الخمس الماضية. لا يتم قياس هذا التطور من خلال عدد المشاريع الجديدة فحسب، بل يتجلى أيضًا بوضوح من خلال جودة المنتج وإكمال البنية التحتية والزيادة الكبيرة في قيمة العقارات. وهو ما جذب انتباه العديد من المستثمرين المحليين والدوليين، ما أكد مكانة المنطقة كوجهة جاذبة.

نظرة عامة على منطقة Vinhomes Ocean Park الحضرية (الصورة: Vinhomes)

تتميز سوق العقارات في شرق العاصمة بمنطقتين حضريتين كبيرتين، فينهومز أوشن بارك (جيا لام) وفينهومز أوشن بارك 2 (هونج ين)، مع بيئة معيشية مثالية وسلسلة من وسائل الراحة الحديثة والمناظر الطبيعية واسعة النطاق.

مع اتجاه البحث عن مساحات معيشية حديثة ومريحة، تعتبر المشاريع الحضرية في شرق هانوي خيارًا مناسبًا لاحتياجات المستهلكين. إن الجمع المتناغم بين الطبيعة والمرافق والخدمات الراقية قد خلق تجربة معيشية متكاملة وساهم في رفع مكانة هذه المنطقة. تتمتع المنطقة الشرقية بالعديد من المزايا المتميزة، ومن المتوقع أن تصبح محور الاهتمام الجديد لسوق العقارات في هانوي في المستقبل.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html