البيع بخسارة لا يزال حظا
بعد ما يقرب من عام من الإعلان، تمكن السيد نجوين دوك هاي للتو من بيع منزله في منطقة نام تو ليم (هانوي). وبحسب السيد هاي، فإنه بسبب عدم تمكنه من العثور على مشترٍ لفترة طويلة، اضطر إلى اتخاذ قرار البيع بخسارة تقارب مليار دونج مقارنة بوقت الشراء في أوائل عام 2021.
وقال السيد هاي، مؤكدًا أنه كان محظوظًا ببيع المنزل: "منزلي في الزقاق مساحته 70 مترًا مربعًا، ويتكون من 4 طوابق، ويُباع بمبلغ 5.2 مليار دونج، أي ما يعادل نحو 74 مليون دونج/م2. وهذا السعر أقل من السعر الذي اشتريته به بمبلغ 900 مليون دونج في أوائل عام 2021، ولكن لا يزال يتعين علي بيعه لأنني بحاجة إلى المال وسئمت من انتظار المشتري لفترة طويلة".
ارتفعت معاملات العقارات الناجحة تدريجياً في الأشهر الأخيرة (صورة توضيحية: ها فونج).
وبحسب السيدة نجوين ثي أونه، وهي وسيطة عقارية متخصصة في بيع الأراضي السكنية في منطقة هانوي، فقد زاد عدد معاملاتها ومعاملات الوسطاء الآخرين في المكتب منذ شهر أغسطس/آب الماضي تقريبًا. يحظى بعض الوسطاء بالحظ الكافي لإغلاق أكثر من 10 صفقات شهريًا.
"تشهد سوق العقارات في العديد من مناطق هانوي زيادة في المعاملات مرة أخرى. وفي منطقة هوانغ ماي، في أكتوبر وأوائل نوفمبر، بعت أكثر من 11 منزلاً"، قالت السيدة أونه.
وبحسب هذا الوسيط فإن أغلب معاملات العقارات الناجحة اليوم هي منتجات ذات خسائر فادحة، وتتراوح أسعارها من 2.5 إلى 5 مليار دونج. من الصعب جدًا بيع المنازل والأراضي الواقعة على واجهات الشوارع والتي يصل سعرها إلى 10 مليارات دونج أو أكثر.
وقالت السيدة أوانه إن "معظم المشترين الحاليين للمنازل هم مشترون فعليون، وقد أعدوا أكثر من 70% من شؤونهم المالية. ولا يقرر سوى عدد قليل من المستثمرين أو مشتري المنازل استخدام "الاستدانة" على الرغم من أن أسعار الفائدة الحالية ليست مرتفعة"، موضحة أن سبب هذا الوضع يرجع إلى الوضع الاقتصادي الصعب وانخفاض السيولة، مما يجعل المستثمرين مترددين في "إيداع الأموال".
يتسارع المستثمرون للبحث عن الأراضي في الضواحي.
ومن وجهة نظر المشتري، قالت السيدة تران ثي لان في منطقة كاو جياي (هانوي) إن قروض الإسكان وأسعار الفائدة انخفضت حالياً إلى مستوى مناسب. وعلقت السيدة لان بأن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل بسعر خاسر.
"لأنني أحتاج إلى شراء منزل، فأنا أراقب بانتظام المعلومات المتعلقة بأسعار العقارات في منطقة كاو جياي. حاليًا، أرى أن أسعار البيع ليست "افتراضية" كما كانت في العام الماضي، فهناك منازل تنخفض أسعارها وتبقى كما هي"، اعترفت السيدة لان.
وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سجل سوق العقارات علامات إيجابية للتعافي مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "الوصول إلى القاع".
وبحسب VARS أيضًا، في حين ظهرت المعاملات الثانوية في الماضي بشكل أساسي فقط في قطاع الأراضي والإسكان السكني بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج، إلا أنه في الآونة الأخيرة، مع المزيد من المعلومات الإيجابية من السوق، تحسن الطلب مع العديد من الخيارات عندما يتم استكمال العرض الأكثر تنوعًا من المنتجات الخاسرة للمستثمرين. وتشهد السوق أيضًا ارتفاعًا في الضمانات العقارية المعروضة للبيع من قبل البنوك.
ومن الجدير بالذكر أن أسعار الفائدة تم تعديلها إلى الانخفاض بشكل كبير، لتقترب من مستويات أوائل عام 2022. وبدأت أموال الناس الخاملة، على الرغم من أنها ليست كثيرة، تعود إلى الاستثمار العقاري.
وقد تم "قبول" المنازل والفيلات التي يزيد سعرها عن 5 مليارات دونج، مع بقاء الأسعار مستقرة لفترة من الوقت بعد فترة من الانخفاض الكبير في الخسائر في بداية هذا العام، من قبل المستثمرين للاستثمار، مما أدى إلى بدء دورة نمو جديدة.
وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS - فقد بدأ المزيد من المستثمرين رحلتهم في "البحث" عن الأراضي في المناطق الضواحي في المدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "رخيصة" إلى حد كبير، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.
وقال السيد دينه: "من المتوقع أن يواصل سوق العقارات في الربع الرابع اتجاهه التعافي مع تحسن نتائج المعاملات بشكل واضح مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة بسبب تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة ووجود عرض أكثر ملاءمة في السوق".
ومع ذلك، وفقًا لرئيس اتحاد المقاولين العرب، فإن التعافي لن ينمو بشكل كبير على المدى القصير. لأن سوق العقارات كان "مريضًا" منذ فترة طويلة ولم "يتعافى" بشكل كامل. إن التعافي البطيء والمطرد والتكيف التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة يشكلان مفتاح العودة الناجحة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)