انتعاش سوق الأراضي في الضواحي
وبحسب الملاحظات الأخيرة لمراسلي دان تري ، فإن سوق الأراضي يتحسن تدريجيا بعد رفع الحظر المفروض على تقسيم الأراضي وبيعها تدريجيا. وفي العديد من الضواحي في هانوي أو المحافظات الضواحي مثل باك نينه، وباك جيانج، ونينه بينه... بدأت المعاملات في الظهور من جديد، على الرغم من أنها لا تزال صغيرة للغاية.
على سبيل المثال، في منطقة بلديتي بينه ين وتان كسا في منطقة تاش تات (هانوي)، يتم حاليًا الإعلان عن سعر الأراضي المقسمة على طرق بعرض 4-5 أمتار للبيع بمبلغ 16-20 مليون دونج/متر مربع، وهو انخفاض بنحو 30% مقارنة بفترة "حمى الأرض". وعلى وجه الخصوص، يبلغ سعر الأراضي المقسمة إلى قطع منفصلة في الأزقة 11-12 مليون دونج/م2 فقط، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 40-50% مقارنة بفترة الحمى.
ومن الجدير بالذكر أن سماسرة العقارات، بعد فترة من "التبخر" من السوق، عادوا الآن ويكثفون مبيعاتهم للأراضي. في العديد من مواقع تداول العقارات، تتراوح المعلومات المتعلقة بالأراضي المعروضة للبيع من 600 مليون دونج إلى أكثر من مليار دونج.
أرض بالقرب من منتزه هوا لاك للتكنولوجيا الفائقة (ثاتش تات، هانوي) للبيع بخسارة (تصوير: ها فونج).
وبحسب السيد نجوين دوك ثانج - وهو مستثمر عقاري - فإن معظم حالات المستثمرين في الأراضي الذين اضطروا إلى "تقليص الخسائر" في الآونة الأخيرة هم "هواة" أو مستثمرون عديمو الخبرة "انكسرت" نفوذهم المالي. وفي الوقت نفسه، لا يزال العديد من "الكبار" يحاولون شراء الأراضي في المناطق المحتملة.
وقال السيد ثانج "إن الأراضي الضواحي لا تزال منتجاً جذاباً للمستثمرين في هانوي بسبب سيولتها وقيمتها. ويجمع العديد من المستثمرين الذين لديهم التمويل المتاح قطعاً كبيرة من الأراضي لتنفيذ عمليات تقسيم في المستقبل القريب".
بعد أكثر من عام من الاضطرار إلى تغيير مسارها المهني مؤقتًا، قررت السيدة نجوين ثي هانه (دونغ آنه، هانوي) مؤخرًا التركيز على العودة إلى وظيفتها في مجال الوساطة العقارية. وبحسب السيدة هانه، شهدت معاملات الأراضي في المناطق الضواحي تحسناً طفيفاً خلال الشهرين الماضيين. ومع ذلك، لا يزال معظم المستثمرين يتبنون عقلية "اختبار المياه".
وبحسب السيدة هانه، فإن عدد المستثمرين والمشترين الحقيقيين في قطاع الأراضي منخفضة التكلفة متساوٍ تقريباً. لا يتمتع المستثمرون في هذه القطاعات بإمكانات اقتصادية قوية، ويستثمرون بمبالغ صغيرة أو للاستخدام الفوري ولكن غالبًا ما يتوفر لديهم التمويل.
وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن قطاع الأراضي ذات الكتب الحمراء والإسكان التجاري الذي تقل قيمته عن 2 مليار دونج شهد زيادة واضحة في حجم المعاملات. وارتفعت أسعار البيع، خاصة في المناطق التي يوجد بها استثمارات في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمتنزهات الصناعية، بنسبة تتراوح بين 5 و7% مقارنة بالربع السابق.
وهذا هو أيضًا الجزء الوحيد المشرق في نوع الأراضي، لأنه مع أسعار الأراضي التي تبدأ من 3 مليارات دونج/قطعة أرض أو أكثر، فإن وضع المعاملات لا يزال قاتمًا للغاية.
إن إمكانية ارتفاع أسعار الأراضي في الضواحي جيدة، ولكن ما الذي يجب على المستثمرين الانتباه إليه؟
لا تزال إمكانات الأراضي الضواحي قائمة، ولكن وفقًا للخبراء، يتعين على المستثمرين توخي الحذر لأن السوق الحالية لا تزال تنطوي على مخاطر محتملة، وخاصة من حيث السيولة. ناهيك عن أن سوق الأراضي المقسمة، إلى حد ما، لا يزال تحت سيطرة "الكبار".
علق السيد تران خانه كوانج - خبير العقارات - بأن سوق هذا العام لديه فرص ولكنه ضعيف للغاية، وقد تنضج الفرصة حقًا في عام 2024 فقط. ستظل الأرض قطاعًا يتمتع بإمكانات ربح عالية ولكنه ليس حاليًا للأغلبية ويجب اختياره بعناية.
لا تزال السيولة في الأراضي المقسمة في الضواحي ضعيفة (الصورة: ها فونج).
وقال السيد كوانج إن الأرض ستكون فرصة لمجموعتين: المستثمرين المحترفين ومشتري المنازل الحقيقيين الذين يملكون النقود. لا ينبغي للمستثمرين الهواة أن "يتدخلوا" أو إذا أرادوا ذلك، فهم بحاجة إلى تدفق نقدي طويل الأجل، مع رؤية تمتد من 3 إلى 5 سنوات.
وأشار الخبير إلى أنه "بناءً على الوضع الفعلي، يمكن للمستثمرين تقديم خصم بنسبة 30%، ثم 25% ثم 20%. ويجب على المشترين التفاوض بجرأة، ويمكنهم إغلاق الصفقة بخصم يتراوح بين 15% و20%، وهو خصم ممكن. وقد تكون الأشهر الأخيرة من هذا العام وأوائل عام 2024 هي الوقت الأكثر ملاءمة لإيداع الأموال".
في هذه الأثناء، يرى بعض المستثمرين المحترفين أن الأراضي الحضرية في ضواحي المدن الكبرى أصبحت مشبعة تقريبا، وأن معدل العائد سيكون أقل. ورغم أن أسعار الأراضي في العديد من المحافظات لا تزال منخفضة للغاية، فإن هامش الزيادة سيكون أكبر.
ومع ذلك، فإن الأرباح المرتفعة تأتي أيضًا مع مخاطر كبيرة. لذلك، من أجل أن يكون المستثمرون آمنين عند الاستثمار في الأراضي الإقليمية، يتعين عليهم تحديد مدة الانتظار والتي يمكن أن تصل إلى 3-5 سنوات أو أكثر. هذا مناسب فقط للتدفق النقدي الخامل، ولا ينبغي استخدام الرافعة المالية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)