أسعار الأراضي في الضواحي انخفضت بنسبة 40-50% مقارنة بذروتها، هل يجب أن تشتريها؟

[إعلان 1]

انتعاش سوق الأراضي في الضواحي

وبحسب الملاحظات الأخيرة لمراسلي دان تري ، فإن سوق الأراضي يشهد تحسنا تدريجيا بعد رفع الحظر المفروض على تقسيم الأراضي وبيعها تدريجيا. وفي العديد من المناطق الضواحي في هانوي أو المحافظات الضواحي مثل باك نينه، وباك جيانج، ونينه بينه... بدأت المعاملات في الظهور من جديد، على الرغم من أنها لا تزال صغيرة للغاية.

على سبيل المثال، في منطقة بلديتي "بينه ين" و"تان كسا" في مقاطعة "ثاتش ثات" (هانوي)، يتم حاليًا الإعلان عن سعر الأراضي المقسمة على طرق بعرض 4-5 أمتار للبيع بمبلغ 16-20 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يقل بنحو 30% مقارنة بفترة "حمى الأرض". وعلى وجه الخصوص، فإن سعر الأراضي المقسمة إلى قطع منفصلة في الأزقة يبلغ فقط 11-12 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل انخفاضا بنسبة 40-50% مقارنة بفترة الحمى.

ومن الجدير بالذكر أن وسطاء العقارات، بعد فترة من "التبخر" من السوق، عادوا الآن ويكثفون مبيعاتهم للأراضي. في العديد من مواقع تداول العقارات، تتراوح المعلومات حول الأراضي المعروضة للبيع من 600 مليون دونج إلى أكثر من مليار دونج.

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 1 — أرض بالقرب من منتزه هوا لاك للتكنولوجيا الفائقة (ثاتش ثات، هانوي) للبيع بخسارة (تصوير: ها فونج).

وبحسب السيد نجوين دوك ثانج - وهو مستثمر عقاري - فإن معظم مستثمري الأراضي الذين اضطروا إلى "خفض خسائرهم" مؤخرًا كانوا "هواة" أو مستثمرين عديمي الخبرة "انكسرت" نفوذهم المالي. وفي الوقت نفسه، لا يزال العديد من "الكبار" يحاولون شراء الأراضي في المناطق المحتملة.

لا تزال أراضي الضواحي منتجًا جذابًا لمستثمري هانوي بفضل سيولتها وقيمتها. وصرح السيد ثانغ قائلًا: "يجمع العديد من المستثمرين الذين تتوفر لديهم الموارد المالية قطعًا كبيرة من الأراضي لتقسيمها في المستقبل القريب".

بعد أكثر من عام من الاضطرار إلى تغيير مسارها المهني مؤقتًا، قررت السيدة نجوين ثي هانه (دونغ آنه، هانوي) مؤخرًا التركيز على العودة إلى وظيفتها في مجال الوساطة العقارية. وبحسب السيدة هانه، شهدت معاملات الأراضي في المناطق الضواحي تحسناً طفيفاً خلال الشهرين الماضيين. ومع ذلك، لا يزال معظم المستثمرين يتبنون عقلية "اختبار المياه".

وبحسب السيدة هانه، فإن عدد المستثمرين والمشترين الحقيقيين في قطاع الأراضي منخفضة التكلفة متساو تقريبا. لا يتمتع المستثمرون في هذه القطاعات بإمكانات اقتصادية قوية، ويستثمرون بمبالغ صغيرة أو للاستخدام الفوري ولكن غالبًا ما يكون لديهم تمويل متاح.

وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن قطاع الأراضي ذات الكتب الحمراء والإسكان التجاري الذي يقل سعره عن 2 مليار دونج شهد زيادة واضحة في حجم المعاملات. وخاصة في المناطق ذات الاستثمارات في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمتنزهات الصناعية، ارتفعت أسعار البيع بنسبة تتراوح بين 5 و7% مقارنة بالربع السابق.

وهذا هو أيضًا الجزء المشرق الوحيد من نوع الأرض، لأنه مع أسعار الأراضي التي تبدأ من 3 مليارات دونج/قطعة أرض أو أكثر، فإن وضع المعاملات لا يزال قاتمًا للغاية.

إن إمكانية ارتفاع أسعار الأراضي في الضواحي جيدة، ولكن ما الذي يجب على المستثمرين الانتباه إليه؟

لا تزال إمكانات الأراضي الضواحي قائمة، ولكن وفقًا للخبراء، يتعين على المستثمرين توخي الحذر لأن السوق الحالية لا تزال تنطوي على مخاطر محتملة، وخاصة فيما يتعلق بالسيولة. ناهيك عن أن سوق الأراضي المقسمة، إلى حد ما، لا يزال تحت سيطرة "الكبار".

علق السيد تران خانه كوانج - خبير العقارات - بأن سوق هذا العام لديه فرص ولكنه خافت للغاية، وقد تنضج الفرصة حقًا في عام 2024 فقط. ستظل الأرض قطاعًا يتمتع بإمكانات ربح عالية ولكنه ليس حاليًا للأغلبية ويجب اختياره بعناية.

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 2 — لا تزال السيولة في الأراضي المقسمة في الضواحي ضعيفة (الصورة: ها فونج).

وقال السيد كوانج إن الأرض ستكون فرصة لمجموعتين: المستثمرين المحترفين ومشتري المنازل الحقيقيين الذين يملكون النقود. لا ينبغي للمستثمرين الهواة أن "يتدخلوا" أو إذا أرادوا ذلك، فإنهم يحتاجون إلى تدفق نقدي طويل الأجل، مع رؤية تمتد من 3 إلى 5 سنوات.

بناءً على الوضع الحالي، يمكن للمستثمرين تقديم خصم بنسبة 30%، ثم 25%، ثم 20%. على المشترين التفاوض بجرأة، وإتمام الصفقة بخصم يتراوح بين 15% و20%، وهو خصم مُجدٍ. قد تكون الأشهر الأخيرة من هذا العام، وأوائل عام 2024، الوقت الأنسب للاستثمار، كما أشار الخبير.

في هذه الأثناء، يرى بعض المستثمرين المحترفين أن الأراضي الحضرية في ضواحي المدن الكبرى أصبحت مشبعة تقريبا، وأن معدل العائد سيكون أقل. ورغم أن أسعار الأراضي في العديد من المحافظات لا تزال منخفضة للغاية، فإن هامش الزيادة سيكون أكبر.

ومع ذلك، فإن الأرباح المرتفعة تأتي أيضًا مع مخاطر كبيرة. لذلك، من أجل الأمان، عند الاستثمار في الأراضي الإقليمية، يحتاج المستثمرون إلى تحديد وقت الانتظار والذي يمكن أن يصل إلى 3-5 سنوات أو أكثر. هذا مناسب فقط للتدفق النقدي الخامل، ولا ينبغي استخدام الرافعة المالية.

[إعلان 2]
مصدر