أصحاب المنازل يتوقفون عن البيع بخسارة، في انتظار زيادة الأسعار

[إعلان 1]

توقف عن البيع بخسارة، وانتظر ارتفاع السعر

منذ شهر سبتمبر، يقوم السيد تران فان دونج في منطقة هوانج ماي (هانوي) ببيع منزله. ولكنه قرر الآن تغيير خطته والتوقف عن البيع. والسبب هو أنه على الرغم من أنه عرض سعرًا خاسرًا، إلا أن المشتري عرض أيضًا سعرًا أقل.

كان بيع منزلي صعبًا، إذ كان هناك الكثير من الناس يأتون لرؤيته، لكن دون أي مشترين. إضافةً إلى ذلك، أجبرني العديد من المشترين على خفض السعر إلى ما دون السعر الذي يُخفّض الخسارة، مما جعل بيعه مستحيلًا، كما قال السيد دونج.

وبحسب السيد دونج، فإن الضغوط المالية قد انخفضت إلى حد ما في الوقت الحالي مع "انخفاض" أسعار الفائدة المصرفية، وقد تمكن من اقتراض رأس المال من البنك، وبالتالي فإن بيع المنزل ليس مهمًا للغاية. واعترف أيضًا أنه على الرغم من السعر المنخفض الذي عرضه، إلا أن بيع منزله ما زال صعبًا. ولذلك قرر التوقف عن البيع وانتظار سعر أفضل عندما أظهر السوق العديد من علامات التحسن.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — السوق في وضع حيث يتوقف أصحاب المنازل عن البيع بخسارة وينتظرون البيع بسعر أعلى في المستقبل (صورة توضيحية: ها فونج).

واعترفت السيدة فام ثي نجا - وهي وسيطة عقارية في هانوي - بأن حالة "تحول" أصحاب المنازل وعدم الاستمرار في البيع تحدث بشكل متزايد. هناك أصحاب المنازل الذين حصلوا على ودائع من المشترين، ولكنهم ما زالوا يقبلون إرجاعها ودفع غرامة لوقف الصفقة.

وبحسب السيدة نجا، فقد شهد السوق المزيد من المعاملات الناجحة منذ منتصف هذا العام. لكن في الوقت الحاضر ارتفعت أسعار العديد من المنازل والأراضي في المواقع الجيدة أو توقف أصحابها عن البيع.

في الوقت الحالي، توقف معظم مالكي المنازل عن البيع بخسارة انتظارًا لما سيحدث. وقد رفع بعضهم أسعار بيعهم إلى مستوى أعلى. فإذا لم يكونوا تحت ضغط مالي، فعليهم البيع بسرعة، كما قالت السيدة نغا.

لقد نجا سوق العقارات من خطر "فقدان الفرامل"

وبحسب الخبراء، فإن السوق يتمتع بإمكانية الوصول إلى رأس المال بشكل أفضل، وذلك بفضل السياسات الاقتصادية الكلية للدولة، والتي تتضمن أسعار فائدة مواتية للغاية. بدأ السوق في الانتعاش مرة أخرى، ومن المتوقع أن تصبح بداية دورة جديدة أكثر وضوحا في العام المقبل.

في الواقع، عندما تظهر السوق علامات التعافي، ينتظر المستثمرون أيضًا البيع بسعر قريب من سعر السوق. ولذلك فإن العديد من أصحاب المنازل "يغيرون رأيهم" ولا يبيعون بخسارة أو يخفضون سعرهم بشكل كبير، بل يفكرون في تقديم سعر بيع أفضل. أو عدم البيع بعد الآن لأن التدفق النقدي قد تم إدارته.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — يشهد سوق العقارات العديد من علامات التعافي (صورة توضيحية: ها فونج).

قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) إن الجهود التي تبذلها الحكومة والوزارات والوحدات ذات الصلة ساهمت بشكل فعال في "الحفاظ" على سوق العقارات. وأكد السيد هاي أنه "على الرغم من أن السوق لا يملك القوة الكافية "للتغلب على المنحدر"، إلا أنه نجح بشكل أساسي في الهروب من خطر "فقدان المكابح" ويستعيد الزخم".

وقال السيد هاي إن الآليات والسياسات الرامية إلى تعزيز السوق بدأت تظهر عليها علامات الاستيعاب. لقد تزايد حجم التداول في السوق بمرور الوقت.

ومن الجدير بالذكر أن الطلب على البحث والاهتمام من جانب المستثمرين بالمنتجات الخاصة بالمنازل الفردية والأراضي في المشاريع العقارية قد ارتفع مقارنة بالربعين الأولين من هذا العام، إلا أن الوضع العام للمعاملات لم يتحسن كثيراً.

وقال السيد هاي "إن أسعار العقارات الأولية لم تتغير كثيراً مقارنة بالأرباع السابقة، وبدأت في الاستقرار، بل وارتفعت قليلاً في المناطق التي تظهر علامات انتعاش إيجابي".

[إعلان 2]
مصدر