توقف عن البيع بخسارة وانتظر ارتفاع السعر
منذ شهر سبتمبر، يقوم السيد تران فان دونج في منطقة هوانغ ماي (هانوي) ببيع منزله. ولكنه قرر الآن تغيير خطته والتوقف عن البيع. السبب هو أنه على الرغم من أنه أعطى سعر وقف الخسارة، إلا أن المشتري دفع ما زال أقل.
"كان بيع منزلي صعباً لأن العديد من الناس كانوا يأتون لرؤيته ولكن لم يكن هناك مشترين. بالإضافة إلى ذلك، أجبرني العديد من المشترين على خفض السعر إلى ما دون السعر الذي يخفض الخسارة، مما جعل من المستحيل بالنسبة لي بيعه"، كما قال السيد دونج.
وبحسب السيد دونج، فإن الضغوط المالية انخفضت إلى حد ما في الوقت الحالي، حيث "هدأت" أسعار الفائدة المصرفية، وقد تمكن من اقتراض رأس المال من البنك، وبالتالي فإن بيع المنزل ليس مهمًا للغاية. واعترف أيضًا أنه على الرغم من السعر المنخفض الذي عرضه، إلا أن منزله لا يزال من الصعب بيعه. ولذلك قرر التوقف عن البيع وانتظار سعر أفضل عندما أظهر السوق العديد من علامات التحسن.
السوق في حالة حيث يتوقف أصحاب المنازل عن البيع بخسارة وينتظرون البيع بسعر أعلى في المستقبل (صورة توضيحية: ها فونج).
واعترفت السيدة فام ثي نجا - وهي سمسارة عقارات في هانوي - بأن حالة "تحول" أصحاب المنازل وعدم الاستمرار في البيع تحدث بشكل متزايد. هناك أصحاب المنازل الذين حصلوا على ودائع من المشترين، ولكنهم ما زالوا يقبلون بإعادتها ودفع غرامة لوقف الصفقة.
وبحسب السيدة نجا، فقد شهد السوق المزيد من المعاملات الناجحة منذ منتصف هذا العام. لكن في الوقت الحاضر ارتفعت أسعار العديد من المنازل والأراضي في المواقع الجيدة أو توقف أصحابها عن البيع.
"في الوقت الحالي، توقف معظم أصحاب المنازل عن البيع بخسارة للانتظار ورؤية ما سيحدث. وقد قام بعض أصحاب المنازل بتغيير أسعار البيع إلى مستوى أعلى. وإذا لم يكونوا تحت ضغط مالي، فإنهم يحتاجون إلى البيع بسرعة"، كما قالت السيدة نجا.
لقد نجا سوق العقارات من خطر "فقدان المكابح"
وبحسب الخبراء، فإن السوق تتمتع بإمكانية الوصول إلى رأس المال بشكل أفضل، وذلك بفضل السياسات الاقتصادية الكلية للدولة، والتي تتضمن أسعار فائدة مواتية للغاية. بدأ السوق يتعافى مرة أخرى، وسوف تصبح بداية دورة جديدة أكثر وضوحًا في العام المقبل.
في الواقع، عندما تظهر السوق علامات التعافي، ينتظر المستثمرون أيضًا البيع بسعر قريب من سعر السوق. لذلك، فإن العديد من أصحاب المنازل "يغيرون رأيهم" ولا يبيعون بخسارة أو يخفضون السعر أكثر، بل يفكرون في تقديم سعر أفضل. أو عدم البيع بعد الآن لأن التدفق النقدي قد تم إدارته.
يشهد سوق العقارات العديد من علامات التعافي (صورة توضيحية: ها فونج).
قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) إن جهود الحكومة والوزارات والوحدات ذات الصلة ساهمت بشكل فعال في "الحفاظ" على سوق العقارات. وأكد هاي أنه "على الرغم من أن السوق لا تتمتع بالقوة الكافية "للتغلب على المنحدر"، فإنها نجحت بشكل أساسي في الهروب من خطر "فقدان المكابح" واستعادة الزخم".
وذكر السيد هاي أن الآليات والسياسات الرامية إلى تعزيز السوق بدأت تظهر عليها علامات الاستيعاب. لقد تزايد حجم التداول في السوق بمرور الوقت.
والجدير بالذكر أن الطلب على البحث والاهتمام من جانب المستثمرين بالمنتجات الخاصة بالمنازل الفردية والأراضي في المشاريع العقارية قد ارتفع مقارنة بالربعين الأولين من هذا العام، إلا أن الوضع العام للمعاملات لم يتحسن كثيراً.
وقال السيد هاي "إن أسعار العقارات الأولية لم تتغير كثيراً مقارنة بالأرباع السابقة، وبدأت في الاستقرار، بل وارتفعت قليلاً في المناطق التي تظهر علامات انتعاش إيجابي".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)