لا يزال المستثمرون "يحتفظون بالسلع" على الرغم من السماح لهم بإعادة الودائع

[إعلان 1]

وفي تقييمه للحالة العامة لسوق العقارات في الربع الثالث، قال تقرير صدر مؤخرا عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إن ثقة العملاء والمستثمرين في السوق تتعزز بشكل متزايد.

والجدير بالذكر، وفقاً لـVARS، أن العديد من المستثمرين في بعض المشاريع عازمون على "الاحتفاظ بالبضائع" على الرغم من السماح لهم بإعادة ودائعهم والفوائد التي تكبدوها عندما يصل المشروع إلى الموعد النهائي للالتزام بإعادة الشراء.

وقد بدأ السوق يشهد مجموعات من المستثمرين المستعدين للانضمام إلى البحث عن العقارات ذات الأسعار المعقولة استعدادًا لدورة نمو جديدة في المستقبل القريب.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — ويقول الخبراء إن السوق تظهر علامات التعافي (صورة: ها فونج).

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لتقرير VARS، فإن العقارات الصناعية لا تزال تحافظ على جاذبيتها، وتجذب الكثير من الاهتمام من المستثمرين المحليين والأجانب. وسجل السوق اهتماما جديدا من جانب بعض المستثمرين من الولايات المتحدة.

لم تتاح الفرصة لقطاع العقارات السياحية "للتحول" لأن المرسوم الحكومي رقم 10/2023 لم يكن له تأثير كبير حتى الآن. في الوقت الحالي، سجلت منطقة خان هوا فقط تحركًا بإصدار عملية داخلية لحل الإجراءات الإدارية لمنح شهادات ملكية الشقق الفندقية على الأراضي التجارية والخدمية.

ولم تشهد أسعار البيع الأولية للعقارات المنتجعية تقلبات كبيرة، وبقيت ثابتة تقريبا. يجب أن تتنافس منتجات المستثمر بشكل مباشر مع منتجات خفض الخسائر والخصم العميق للمستثمر.

لا تزال أنشطة الدمج والاستحواذ تحظى بالاهتمام. وقد حاول بعض المستثمرين، بدلاً من نقل المشروع بأكمله، متابعته من خلال دعوة المستثمرين إلى المساهمة برأس المال لتنفيذ المشروع.

ومع ذلك، أشار تقرير VARS أيضًا إلى بعض القضايا التي تحتاج إلى الاهتمام والتحذير. وعلى وجه التحديد، شهد السوق ظهور عمليات احتيال واسعة النطاق من جديد، مما تسبب في خسارة العديد من الأشخاص لأموالهم بسبب "المشاريع الوهمية".

لا يزال هذا يُشكّل ناقوس خطر للمستثمرين الهواة الذين يفتقرون إلى المعلومات والفهم الكافي لسوق العقارات. وفي الوقت نفسه، يُظهر هذا الوضع الحاجة المُلِحّة إلى تعزيز إجراءات الإدارة والإشراف والمساءلة لجميع المشاركين في المعاملات المتعلقة بالمنتجات العقارية، وفقًا لتقرير VARS.

وأشارت الهيئة إلى أنه بالإضافة إلى المشاريع "المجمدة" بسبب الصعوبات في "تحديد رسوم استخدام الأراضي". كما أن المشاريع التي فازت بعطاءات في العديد من المناطق معرضة أيضًا لخطر "التوقف" بسبب فوزها بعطاءات بأسعار مرتفعة.

وبحسب السيد تران فان بينه، نائب رئيس شركة VARS، فإن "ثقة العملاء والمستثمرين" هي "العائق الأخير" الذي يجب حله حتى تتمكن سوق العقارات من العودة إلى "طبيعتها" حقًا، إلى جانب الاختناقات القانونية والرأسمالية.

وبحسب السيد بينه، فإن سوق العقارات في الربع الرابع سيكون بمثابة حجر الأساس للتحول في عام 2024. ومن المؤكد أن الصورة العامة للسوق ستحمل العديد من النقاط المضيئة الجديدة. وخاصة في المناطق التي تتوفر فيها مساحة كبيرة للتطوير، مع التخطيط المتزامن والحديث، والبنية الأساسية المركزة، والأسعار المنخفضة.

وقالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي فيتنام في هانوي، إن سوق الإسكان في هانوي بدأ يشهد تغييرات أكثر إيجابية في الربع الثاني من هذا العام بفضل عوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة وسياسات البيع المرنة من المستثمرين.

ومن المتوقع أن يتحسن العرض الجديد، رغم أنه لا يزال محدودا، في الربع الرابع، ومن المرجح أن نشهد سيولة أفضل بدعم من أسعار الفائدة ومعنويات شراء المنازل الأكثر إيجابية بشكل عام بحلول نهاية العام.

[إعلان 2]
مصدر