قطع أراضي كبيرة في الضواحي مزروعة بالعشب، معلنة بخسارة 50%، لا تزال من الصعب بيعها

[إعلان 1]

إن الأراضي غير المباعة في الضواحي قد وضعت السيد نام (في منطقة دونج دا، هانوي) تحت عبء مالي إضافي في نهاية هذا العام.

وقال السيد نام إنه في منتصف عام 2021 تقريبًا، اشترى قطعة أرض حديقة مع أرض سكنية تبلغ مساحتها حوالي 700 متر مربع في منطقة ثاتش ثات (هانوي) مقابل 9 ملايين دونج/متر مربع. عند الشراء، كان يتوقع أن يجعل المنزل منزلًا عائليًا لأغراض العمل في السنوات القليلة القادمة. لكن الوضع التجاري لشركته كان صعبًا فقرر بيع الأرض المذكورة أعلاه. أعلن عن بيعها لفترة طويلة، لكنه لم يجد مشتريًا، على الرغم من أن السعر انخفض بنسبة 50%.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — تم شراء العديد من قطع الأراضي في منطقة ثاتش ذات (هانوي) من قبل المستثمرين خلال فترة "حمى الأرض" ولكنها الآن مليئة بالعشب (صورة توضيحية: ها فونج).

وفي ظل هذا الوضع الصعب، في هذا الوقت أيضًا، السيد نجوين مينه دوك (في منطقة ثانه شوان، هانوي) مشغول أيضًا بسداد ديونه. ولم يتمكن من تحويل الأموال، فتم "دفن" رأس المال الذي يزيد عن 5 مليارات دونج في قطعتين من الأرض على مشارف المدينة.

عندما كان السوق "مزدهرًا"، لم أبع قطعة الأرض الأولى لتحقيق ربح، بل اشتريت قطعة الأرض الثانية. أما عندما كان السوق كئيبًا، كما حدث مؤخرًا، فلم يشترِها أحد حتى لو بعتها، ناهيك عن أنني اضطررت لبيعها بسعر أقل مما كان عليه عند شرائها، كما شارك السيد دوك.

وبحسب السيد دوك، فإن قطعتي الأرض اللتين اشتراهما أصبحتا شاغرتين حالياً. كما أنه لا يملك ما يكفي من التمويل لاستثمار المزيد في تأجير أو ممارسة الأعمال التجارية على تلك الأراضي.

في الواقع، ظهرت في الآونة الأخيرة معلومات بشكل متكرر على قنوات تداول العقارات حول بيع الأراضي بخسارة في المناطق الضواحي في هانوي. ومن بينها قطع أراضي ارتفعت أسعارها لكن لا يزال بإمكان مالكها بيعها. على العكس من ذلك، هناك قطع أراضي بأسعار مخفضة، يعلن عنها مالكها لتقليل الخسائر، ولكن لا يزال ليس لديه مشترين.

وبحسب السيد نجوين كوانج خانه - وهو وسيط عقاري في منطقة هوا لاك، مقاطعة ثاتش ثات، فقد تحسنت معاملات الأراضي في هذه المنطقة خلال الشهرين الماضيين. ومع ذلك، تتركز المعاملات بشكل رئيسي في النطاق المالي الذي يتراوح بين 1 إلى 3 مليارات دونج.

في الوقت الحالي، يصعب العثور على مشترين لقطع الأراضي التي تتراوح أسعارها بين 5 و10 مليارات دونج، رغم تقليص الخسائر. وصرح السيد خانه قائلاً: "سيكون من الصعب جدًا بيع قطع الأراضي ذات المساحات الواسعة المزروعة بالعشب".

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — لافتة تشير إلى وجود أرض للبيع في منطقة الضواحي (صورة: ها فونج).

وأضاف هذا الوسيط أيضًا أنه بالإضافة إلى اختيار قطع الأراضي المخفضة وتقليص الخسائر، ينبغي على المشترين تداول قطع الأراضي التي يمكن استخدامها للسكن أو الأعمال التجارية فقط.

قال السيد دينه مينه توان، مدير قناة معلومات العقارات، خلال مشاركته في مؤتمر العقارات في فيتنام (VRES 2023) الذي عقد مؤخرًا، إن سوق العقارات يواجه هذا العام العديد من التحديات.

انخفض الطلب على تداول العقارات بشكل حاد في جميع أنواعها. وتحديداً، انخفض الطلب على الأراضي بنسبة 20%، وأراضي المشاريع بنسبة 28%، والشقق بنسبة 16%، والفيلات والمنازل الخاصة بنسبة 6-9%.

وأضاف السيد توان أن الأرض هي واحدة من القطاعات الأكثر تضررا عندما "تجمد" سوق العقارات في العام الماضي. تم تعليق جميع المعاملات تقريبا في هذا القطاع. اضطر معظم المستثمرين إلى خفض خسائرهم الكبيرة للاحتفاظ بالعملاء. ومع ذلك، ظلت سيولة المنتج دون تغيير.

ومن المتوقع أن يستمر سوق الأراضي في الفترة المقبلة في مواجهة الصعوبات، وخاصة فيما يتعلق بالقطع الكبيرة. سيؤدي قانون الأعمال العقارية المعدل، الذي يدخل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من أوائل عام 2025، إلى تشديد أنشطة تقسيم الأراضي وبيعها، مما قد يتسبب في استمرار انخفاض الاهتمام بالأراضي. كما ستشهد أسعار الأراضي انخفاضاً، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة.

ومع ذلك، يعتقد هذا الخبير أيضًا أنه على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات. والسبب هو أن أسعار العقارات تعتمد أيضًا على عوامل أخرى مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الناس.

[إعلان 2]
مصدر