إن الأراضي الضواحي غير المباعة قد وضعت السيد نام (في منطقة دونج دا، هانوي) تحت أعباء مالية إضافية في نهاية هذا العام.
وقال السيد نام إنه في منتصف عام 2021 تقريبًا، اشترى قطعة أرض حديقة مع أرض سكنية تبلغ مساحتها حوالي 700 متر مربع في منطقة ثاتش ثات (هانوي) مقابل 9 ملايين دونج / متر مربع. عند الشراء، كان يتوقع أن يقوم بإقامة منزل عائلي لأغراض العمل في السنوات القليلة القادمة. لكن الوضع التجاري لشركته كان صعبًا فقرر بيع الأرض المذكورة أعلاه. أعلن عن بيعها لفترة طويلة، لكنه لم يتمكن من العثور على مشتري، على الرغم من أن السعر انخفض بنسبة 50%.
تم شراء العديد من قطع الأراضي في منطقة ثاتش تات (هانوي) من قبل المستثمرين خلال فترة "حمى الأرض" ولكنها الآن مليئة بالعشب (صورة توضيحية: ها فونج).
وفي ظل هذا الوضع الصعب أيضًا، في هذا الوقت، السيد نجوين مينه دوك (في منطقة ثانه شوان، هانوي) مشغول أيضًا بسداد ديونه. ولم يتمكن من تحويل الأموال، فتم "دفن" رأس المال الذي يزيد عن 5 مليارات دونج في قطعتي أرض على مشارف المدينة.
"عندما كان السوق "ساخنًا"، لم أقم ببيع قطعة الأرض الأولى لتحقيق ربح، بل اشتريت قطعة الأرض الثانية. عندما كان السوق كئيبًا مثل مؤخرًا، لم يشترها أحد حتى لو بعتها، ناهيك عن أنني اضطررت إلى بيعها بسعر أرخص مما كنت عليه عندما اشتريتها"، شارك ديوك.
وأفاد السيد ديوك أن قطعتي الأرض اللتين اشتراهما شاغرتان حاليا. كما أنه لا يملك ما يكفي من التمويل لاستثمار المزيد في تأجير أو ممارسة الأعمال التجارية على تلك القطع من الأراضي.
في الواقع، ظهرت في الآونة الأخيرة معلومات بشكل متكرر على قنوات تداول العقارات حول بيع الأراضي بخسارة في المناطق الضواحي في هانوي. ومن بينها قطع أراضي ارتفعت أسعارها ولكن يستطيع مالكها بيعها. على العكس من ذلك، هناك قطع أراضي بأسعار مخفضة، يعلن عنها مالكها لتقليل الخسائر، ولكن لا يزال ليس لديه مشترين.
ووفقا للسيد نجوين كوانج خانه - وهو وسيط عقاري في منطقة هوا لاك، مقاطعة ثاتش تات، فقد تحسنت معاملات الأراضي في هذه المنطقة خلال الشهرين الماضيين. ومع ذلك، تتركز المعاملات بشكل رئيسي في النطاق المالي من 1 إلى 3 مليارات دونج.
وقال خانه "في الوقت الحالي، من الصعب للغاية العثور على مشترين لقطع الأراضي التي يتراوح سعرها بين 5 و10 مليارات دونج، على الرغم من خفض الخسائر. وعلى وجه الخصوص، سيكون من الصعب للغاية بيع قطع الأراضي ذات المساحات الكبيرة ولكن المزروعة بالعشب".
لوحة إعلانية تشير إلى وجود أرض للبيع في منطقة الضواحي (صورة: ها فونج).
وأضاف هذا الوسيط أيضًا أنه بالإضافة إلى اختيار قطع الأراضي المخفضة وتقليص الخسائر، يجب على المشترين تداول قطع الأراضي التي يمكن استخدامها للسكن أو الأعمال التجارية فقط.
قال السيد دينه مينه توان، مدير قناة معلومات العقارات، خلال مشاركته في مؤتمر العقارات في فيتنام (VRES 2023) الذي عقد مؤخرًا، إن سوق العقارات يواجه هذا العام العديد من التحديات.
انخفض الطلب على تداول العقارات بشكل حاد في جميع أنواعها. وتحديداً، انخفض الطلب على الأراضي بنسبة 20%، وأراضي المشاريع بنسبة 28%، والشقق بنسبة 16%، والفيلات والمنازل الخاصة بنسبة 6-9%.
وأضاف السيد توان أن الأراضي هي واحدة من القطاعات الأكثر تضررا عندما "تجمد" سوق العقارات في العام الماضي. تم تعليق جميع المعاملات تقريبا في هذا القطاع. اضطر معظم المستثمرين إلى خفض خسائرهم الكبيرة للاحتفاظ بالعملاء. ومع ذلك، ظلت سيولة المنتج دون تغيير.
ومن المتوقع أن يستمر سوق الأراضي في الفترة المقبلة في مواجهة الصعوبات، وخاصة فيما يتعلق بقطع الأراضي الكبيرة. سيؤدي قانون الأعمال العقارية المعدل، الذي يدخل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من أوائل عام 2025، إلى تشديد أنشطة تقسيم الأراضي وبيعها، مما قد يتسبب في استمرار انخفاض الاهتمام بالأراضي. كما سيتم تعديل أسعار الأراضي للأسفل، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة.
ومع ذلك، يعتقد هذا الخبير أيضًا أنه على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات. ويرجع السبب إلى أن أسعار العقارات تعتمد أيضًا على عوامل أخرى مثل تطور البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الناس.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)