ضواحي هانوي تستعد لتنظيم مزادات الأراضي على نطاق واسع: هل لا تزال "ساخنة"؟

(CLO) يعتقد بعض المستثمرين العقاريين أن مزادات الأراضي ستظل "ساخنة" في عام 2025، ولكن المستثمرين قد يعرضون أسعارًا أكثر تحفظًا من ذي قبل.

تخطط العديد من الضواحي في هانوي لإقامة سلسلة من المزادات العقارية.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قرارًا بتسليم أكثر من 20 ألف متر مربع من الأراضي في بلدة فان دينه، مقاطعة أونغ هوا، إلى لجنة الشعب في مقاطعة أونغ هوا لتنفيذ مشروع الاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية لمنطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي.

وبحسب لجنة الشعب في هانوي، من إجمالي 20671 متراً مربعاً من الأراضي المخصصة، هناك 6028.9 متراً مربعاً من الأراضي السكنية المخصصة لمزاد حقوق استخدام الأراضي، والباقي 14642.2 متراً مربعاً من الأراضي المخصصة لحركة المرور والخضرة.

كلفت لجنة الشعب في هانوي لجنة الشعب في منطقة أونغ هوا بالاتصال بإدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتحديد مبلغ المال الذي يجب دفعه وتنفيذ إجراءات تسليم الأراضي في الموقع وفقًا للأنظمة. وفي الوقت نفسه، تنظيم بناء البنية التحتية التقنية وفقاً لمشاريع الاستثمار المعتمدة لضمان الاتصال المتزامن بين البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الإقليمية.

تخطط العديد من المناطق الضواحي في هانوي لعقد سلسلة من المزادات العقارية في عام 2025. (الصورة: CP)

بالإضافة إلى ذلك، تقوم لجنة الشعب لمنطقة أونغ هوا بوضع خطة لطرح حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني وتنظيم المزاد وفقًا للوائح.

ولم يمض وقت طويل قبل أن تصدر لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 144 بالموافقة على خطة استخدام الأراضي لعام 2025 لمنطقة هوآي دوك. في هذا القرار، تخطط منطقة هواي دوك لتنظيم مزادات لحقوق استخدام الأراضي في 11 مشروعًا.

على سبيل المثال، في المنطقة X1، بلدية فان كانه؛ الموقع X1 لمنطقتي خوم داو ودونج كوك، بلدية سون دونج؛ أو منطقة X2 دونج سان في بلدية كيم تشونغ؛ الموقع X2 بلدية ثونج ؛ ....

بالإضافة إلى أونغ هوا وهواي دوك، من المتوقع أن تستضيف منطقة أخرى في هانوي، وهي منطقة ثانه أواي، العديد من مزادات الأراضي في عام 2025. كما أن منطقة ثانه أواي هي المنطقة المخصصة لأكبر عدد من الأراضي للمزاد.

في القرار رقم 136 الذي يوافق على خطة استخدام الأراضي لعام 2025 في منطقة ثانه أواي، يوجد في هذه المنطقة 29 مشروعًا لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني.

على سبيل المثال، يوجد في بلدة كيم باي مشروع لبناء البنية التحتية التقنية لطرح حقوق استخدام الأراضي للمزاد العلني للقطعتين 02.1 و02.2 في حقل سد ديا (قرية كات دونج)؛ بناء منازل للبيع في منطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي K3.

في بلدية تام هونغ، هناك مشروع لبناء البنية التحتية التقنية لبيع حقوق استخدام الأراضي في مناطق زيم دووي بالمزاد العلني؛ منطقة كونغ ترونج (قرية داي دينه). في بلدية دان هوا، هناك مشروع لبناء البنية التحتية التقنية لطرح حقوق استخدام الأراضي في مناطق ديا ترام زاك للبيع بالمزاد؛ منطقة دونج داو (قرية هيين).

في بلدية دو دونج، هناك مشروع لبناء البنية التحتية التقنية لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني في مناطق مان كا، مان كونغ، وما مان ترونغ (قرية فان كوان)؛ منطقة ديان ثانه (قرية كو ثان).

هل ستظل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد "ساخنة" في عام 2025؟

ويعتبر عام 2024 هو العام "المتفجر" لمزادات الأراضي في المناطق الضواحي في هانوي. في أغلب الأحيان، ترتفع أسعار الأراضي في المزادات إلى مستويات عالية جدًا. وهناك أيضًا حالات كثيرة من "تضخيم" الأسعار ومن ثم إلغاء الودائع.

ومع ذلك، بعد أن بدأت شرطة هانوي قضية وملاحقة خمسة من منظمي المزادات العقارية في سون سون بتهمة انتهاك القواعد المنظمة لأنشطة المزادات العقارية، بدت المزادات أقل حماسة إلى حد كبير.

علق السيد هوانج ها، وهو مستثمر عقاري، قائلاً: بعد مزاد الأراضي في سوك سون، لا تزال مزادات الأراضي الأخيرة "ساخنة" ولكنها "أقل حماسة" من ذي قبل. تظل أسعار المزاد في العديد من الجلسات مرتفعة ولكنها أقل "افتراضية".

ويعتبر عام 2024 هو العام "المتفجر" لمزادات الأراضي في المناطق الضواحي في هانوي. في أغلب الأحيان، ترتفع أسعار الأراضي في المزادات إلى مستويات عالية جدًا. (الصورة: ST)

على سبيل المثال، في المزاد الذي أقيم على 26 قطعة أرض في بلدية تان فو، بمنطقة كوك أواي، والذي عقد في أوائل يناير/كانون الثاني، كان أعلى سعر فائز نحو 77 مليون دونج/متر مربع.

وفي وقت سابق من شهر نوفمبر، نظمت منطقة كووك أواي مزادًا لـ 20 قطعة أرض أيضًا في بلدية تان فو. وأظهرت النتائج أنه من بين 20 قطعة أرض تم طرحها في المزاد، كانت القطعة التي حصلت على أعلى سعر فائز 94.7 مليون دونج/م2. وبالتالي، كانت نتائج المزاد في يناير أسوأ بكثير من الشهرين السابقين.

وأضاف ها: "ستظل مزادات الأراضي ساخنة في عام 2025، ولكن المستثمرين قد يعرضون أسعارًا أكثر تحفظًا من ذي قبل".

في هذه الأثناء، حذر الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه من أن المستثمرين بحاجة إلى أن يكونوا حذرين للغاية قبل إنفاق الأموال لشراء الأراضي في هذا الوقت، ويجب عليهم البحث بعناية لتجنب الوقوع في فخ "الحمى الافتراضية". إن سوق العقارات في هانوي، مع كثافة سكانها وعدم كفاية العرض لتلبية الطلب، يجذب المضاربين بسهولة في المزادات. ولذلك، فليس من المستبعد أن يتواطأ المستثمرون في العديد من مزادات الأراضي لرفع الأسعار بهدف زيادة قيمة الأراضي المجاورة من أجل الربح.

ولتحقيق الاستقرار في سوق الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، يرى الخبراء أن الدولة بحاجة إلى التحكم في الأسعار الأولية وضمان آلية مزاد أكثر شفافية، والحد من قدرة سماسرة الأراضي على رفع الأسعار، والتسبب في اضطراب السوق.

وقال السيد نجوين كووك هييب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، إنه لمنع المضاربة في مزادات الأراضي، من الضروري زيادة السعر الابتدائي ومعدل الإيداع في المزادات، وتحديد السعر الابتدائي بالقرب من سعر السوق، والحد من التحويلات في غضون 5 سنوات، والمطالبة بالبناء في غضون 2-3 سنوات، وتقصير الوقت اللازم لدفع المال بعد الفوز بالمزاد.

المصدر: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html