راتب موظف حكومي لعدة مئات من السنين لا يكفي لشراء منزل فقط؛ لن يكون هناك شقق جديدة بأسعار معقولة للبيع في هانوي في عام 2025

ومن المتوقع أن تضم مناطق دونج آنه وجيا لام ومي لينه ما يزيد على 12 ألف وحدة سكنية اجتماعية؛ تستعد مدينة بينه دينه لتقديم عطاءات للمستثمرين في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ تم تخصيص مساحة حضرية تبلغ مساحتها 1,440 مليار دونج على طول نهر فينه للتنفيذ.

فيما يلي أبرز أحداث العقارات هذا الأسبوع.

"لا يستطيع الموظفون الحكوميون شراء منزل لمدة مئات السنين، فلماذا لا نعمل على توسيع الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية؟"

وقد أثار هذا السؤال المندوب نجوين كونغ لونغ (دونغ ناي) عندما ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (مشروع)، صباح يوم 21 نوفمبر.

وتحدث المندوب نجوين كونغ لونغ في القاعة.

وقال مندوب دونغ ناي إن سوق العقارات يعاني حاليا من العديد من المشاكل، وأسعار العقارات ترتفع بشكل كبير، مما يجعل من الصعب على الفقراء والعمال والمسؤولين والموظفين المدنيين والموظفين العموميين شراء منزل.

تساءل الناخبون عن سبب عدم تطبيق الجمعية الوطنية هذه الآلية على الإسكان الاجتماعي وتطويره، بل على الإسكان التجاري فقط. وبالطبع، فإن المساهمة في تطوير الإسكان التجاري تعود بالنفع على المجتمع بأكمله. ومع ذلك، لا توجد سياسات على الإطلاق للفئات المحرومة، لكنهم يقترحون تجربة هذه السياسة، كما أوضح السيد لونغ.

ومن ناحية أخرى، ووفقاً للمندوب لونغ، وفي ظل السياسات المحددة في مشروع القرار، أفادت الحكومة أيضاً بوجود مناطق حيث لا يشكل تحويل أغراض استخدام الأراضي إلى بناء المساكن التجارية مشكلة. فلماذا إذن يتم تجريبها في جميع المحافظات والمدن الـ 63؟ وأكد السيد لونغ أنه من المهم للغاية أن نأخذ في الاعتبار النطاق، ومن المستحيل أن نفتحه على نطاق واسع بهذه الطريقة.

وأشار المندوب لونغ إلى أن تقرير تقييم الأثر في مشروع القرار توقع أيضًا العديد من الظواهر السلبية، مثل المضاربة على الأراضي، والاستحواذ على الأراضي الزراعية، وما إلى ذلك، وأكد أن ظاهرة الاستحواذ على الأراضي الزراعية مستمرة منذ عقود.

وقال السيد لونج إنه من الضروري إيجاد حل لمنع المخاطر وتقنين الاستحواذ على الأراضي من أجل تطوير سوق صحية. وخاصة منع جمع وتحويل أراضي الغابات وأراضي الأرز وأراضي الإنتاج وما إلى ذلك.

وأعرب المندوب دو هوي خانه (دونغ ناي) عن قلقه بشأن الإسكان التجاري، وقال إنه ينظر من ها جيانج إلى كا ماو، حيث يوجد الكثير من الإسكان التجاري، وهناك مناطق حضرية لا يعيش فيها أحد. هذه الأماكن، إذا كانت تعمل، فهي فقط للتجارة على الورق، لتحقيق الربح، وليس للعيش فيها. لأن تلك المنطقة الحضرية تحتاج إلى خدمات البنية التحتية المصاحبة (مكاتب إدارية، مدارس، مستشفيات...).

في الوقت نفسه، لا يستطيع الأشخاص ذوو الدخل المنخفض الذين يتقاضون رواتب تبلغ 7 ملايين أو 10 ملايين أو 20 مليونًا تحمل تكاليف شراء مساكن تجارية. إن الحاجة الحقيقية هي السكن الاجتماعي، فلماذا لا نخصص الأراضي ونضع سياسات للسكن الاجتماعي، بل نضع سياسات للسكن التجاري؟ - أعرب السيد خانه عن رأيه.

قال مندوب دونغ ناي: "لقد اكتملت مشاريع تطوير هذه المنطقة الجميلة، ولكن عند اكتمالها، لن يكون هناك منازل. نحن نزيل عبء المناطق السكنية التجارية التي لا يمكن شراؤها أو بيعها أو بيعها دون وجود سكان فيها".

وفي معرض تعليقه على آراء النواب، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي إنه سوف يستوعب آراء النواب بشكل كامل وسوف يقدم تفسيرا كاملا قبل أن تصوت الجمعية الوطنية على الموافقة.

وبحسب الوزير فإن الهدف من إصدار القرار هو إضافة طرق أخرى للحصول على الأراضي للسكن التجاري والتي لا يسمح بها قانون الأراضي الحالي.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي، يُمكن تنفيذ مشاريع المناطق الحضرية التي تبلغ مساحتها 20 هكتارًا فأكثر. وأوضح الوزير أنه لا يُمكن تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري الأصغر حجمًا نظرًا للوائح الخاصة بأنواع الأراضي، لذا من الضروري إصدار هذا القرار.

لن يكون هناك شقق جديدة بأسعار معقولة للبيع في هانوي في عام 2025

وبحسب مركز One Housing لأبحاث السوق ورؤية العملاء، من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في هانوي في عام 2025 أكثر من 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل فترة الذروة 2016 - 2019.

ومن بين هذه المشاريع، سيأتي 48% من العرض الجديد من المنطقة الشرقية من هانوي، مع مشاريع من فينهومز أوشن بارك 1 و2. في المقابل، يأتي العرض في المنطقة الغربية بشكل رئيسي من مبيعات المشاريع القائمة.

في هانوي، من المتوقع أن يبلغ متوسط سعر الشقق الجديدة المعروضة للبيع في عام 2025 حوالي 72 مليون دونج/م2. الصورة: ثانه فو

ومن المتوقع أن تساهم المنطقة الشمالية بنحو 19% من حصة سوق الشقق بفضل منطقة فين هومز جلوبال جيت الحضرية.

وعلى الرغم من أن المعروض من الشقق أظهر علامات واضحة على التعافي، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينج، إن أسعار البيع من غير المرجح أن تنخفض. ويرجع السبب إلى أن العرض الجديد يتركز بشكل رئيسي في قطاعات السلع الفاخرة والراقية.

وبحسب توقعات الشركة، فإن جميع الشقق الجديدة في عام 2025 ستكون في الفئة الراقية (50 - 80 مليون دونج/م2) والفاخرة (80 - 230 مليون دونج/م2). ومن بينها، تشكل الشقق الفاخرة 36%، ولا توجد شقق متوسطة أو بأسعار معقولة.

في ظل الوضع المذكور أعلاه، قد يصل متوسط سعر الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في عام 2025 إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

ومن المقرر أن تضم مناطق دونج آنه وجيا لام ومي لينه أكثر من 12 ألف وحدة سكنية اجتماعية.

وفي تقرير صدر مؤخرا عن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، قالت إدارة البناء في هانوي إن المدينة لديها 69 مشروعا تم تنفيذها ويجري تنفيذها. خلال الفترة من عام 2021 إلى الوقت الحاضر، كان هناك 8 مشاريع مكتملة بالكامل بـ 10270 وحدة و 3 مشاريع مكتملة جزئيًا.

وقالت الإدارة إنه من الآن وحتى نهاية العام المقبل، من المتوقع الانتهاء من 11 مشروعاً تضم نحو 6 آلاف شقة، بما يعادل 345 ألف متر مربع من المساحة الطابقية. وبإجمالي 19 وحدة من المتوقع الانتهاء منها خلال الفترة 2021 - 2025، ستحقق المدينة أكثر من 78% من الهدف في خطة تطوير الإسكان الاجتماعي بنحو 15.440 وحدة، أي ما يعادل 952 ألف متر مربع من المساحة الأرضية.

في الوقت الحالي، لا تزال هانوي "بطيئة" في سباق الإسكان الاجتماعي. الصورة: ثانه نجوين

ومن المتوقع خلال الفترة 2026 - 2030 أن يتم تنفيذ 50 مشروعاً تتضمن نحو 57.200 شقة، أي ما يعادل 3.2 مليون متر مربع من المساحة الأرضية. وتقوم المدينة على وجه الخصوص بتقييم سياسات الاستثمار في مناطق الإسكان الاجتماعي المستقلة 4/5، والتي تتركز في مناطق دونج آنه، وجيا لام، ومي لينه. وتبلغ المساحة الإجمالية للمشاريع أكثر من 200 هكتار، وتوفر أكثر من 12 ألف شقة.

على وجه التحديد، بما في ذلك منطقتين للإسكان الاجتماعي في بلدية تيان دونغ (منطقة دونغ آنه)؛ منطقة الإسكان الاجتماعي المتمركزة في بلدية كو بي (منطقة جيا لام)؛ وتتركز مناطق الإسكان الاجتماعي في بلدية داي ماش (منطقة دونج آنه) وبلدية تيان فونج (منطقة مي لينه).

علاوة على ذلك، يأتي العرض الجديد من المساكن الاجتماعية في هانوي أيضًا من تحويل مساكن الطلاب في المنطقة الحضرية الجديدة في فاب فان - تو هيب إلى مساكن اجتماعية للإيجار.

من المقرر أن تمتلك هانوي ثلاث مناطق صناعية أخرى في ثونغ تين وسوك سون.

في الجلسة الموضوعية التي عقدت بعد ظهر يوم 19 نوفمبر، عقد مجلس شعب المدينة. وافقت هانوي على مهمة التخطيط لبناء 3 مناطق صناعية في ثونغ تين وسوك سون بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 635 هكتارًا.

وبناء على ذلك، فإن المشروع الأول هو المنطقة الصناعية باك ثونغ تين في منطقة ثونغ تين. وتبلغ مساحة منطقة التخطيط حوالي 137 هكتارًا، وتقع في بلديات فان بينه وليين فونج ونينه سو.

يستهدف المشروع الصناعات البيولوجية التي تخدم الزراعة وتجهيز المنتجات الزراعية؛ الهندسة الميكانيكية، والإلكترونيات، وتطوير الصناعات المساندة، واستخدام عمليات الإنتاج الحديثة، والحد من التلوث البيئي. ومن المتوقع أن يصل عدد العمال واليد العاملة إلى نحو 7 آلاف شخص.

أما المشروع الثاني فهو المنطقة الصناعية فونج هييب الواقعة أيضًا في منطقة ثونج تين. وتبلغ مساحة الأرض المخطط لها نحو 175 هكتارًا، وتقع في بلديات تو هيو، ونغهيم شوين، وثانغ لوي، ودونغ تيان.

يستهدف المشروع الصناعات البيولوجية التي تخدم الزراعة، وتجهيز المنتجات الزراعية، والأغذية عالية الجودة المرتبطة بمجالات المواد الخام؛ الهندسة الميكانيكية والإلكترونيات ودعم تطوير الصناعة. ومن المتوقع أن يصل عدد العمال واليد العاملة إلى نحو 8 آلاف شخص.

المشروع الثالث هو الحديقة الصناعية النظيفة سوك سون في منطقة سوك سون. وتبلغ مساحة الأرض المخطط لها حوالي 324 هكتارًا، وتقع في بلديتي تان دان ومينه تري.

يهدف المشروع إلى جذب وتطوير الصناعات النظيفة، مع إعطاء الأولوية لتطوير الإلكترونيات - تكنولوجيا المعلومات، والميكانيكا، وتصنيع السيارات، وصناعة المواد الجديدة، والأدوية - مستحضرات التجميل، والمنسوجات. ومن المتوقع أن يصل عدد العمال واليد العاملة إلى نحو 18 ألف شخص.

يوجد في هانوي حاليًا 10 مناطق صناعية عاملة، بمساحة إجمالية تزيد عن 1300 هكتار، ومعدل إشغال يقارب 100%. في الفترة 2025 - 2030، وبرؤية حتى عام 2050، تخطط لجنة الشعب بالمدينة لإضافة 9 حدائق صناعية بمساحة 2911 هكتارًا.

تستعد مدينة بينه دينه لتقديم عطاءات للمستثمرين في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي

قال السيد تران فيت باو، مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، إن اللجنة الشعبية الإقليمية وافقت للتو على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمشروع الإسكان الاجتماعي في بونج هونغ، حي جينه رانغ، المدينة. كوي نون

بعد الموافقة، ستقوم اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه بتنظيم اختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع في شكل مناقصة لاختيار المستثمرين.

منظور مشروع الإسكان الاجتماعي في بونغ هونغ.

وبحسب الخطة فإن مشروع الإسكان الاجتماعي في بونغ هونغ تبلغ مساحته نحو 2.44 هكتار، منها أكثر من 1.4 هكتار من الأراضي السكنية المخصصة لبناء شقق الإسكان الاجتماعي، ويبلغ عدد سكانه نحو 2818 نسمة. سيبلغ ارتفاع مشروع الإسكان الاجتماعي في بونغ هونغ حوالي 12 طابقًا، بإجمالي أقصى يبلغ 783 شقة.

وفي السابق، تمت الموافقة من حيث المبدأ على مشروع الإسكان الاجتماعي في بونغ هونغ من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية للاستثمار، حيث كان المستثمر المعتمد هو شركة بونغ هونغ العقارية المحدودة في القرار رقم 494، بتاريخ 8 فبراير 2021. يتم تنفيذ المشروع على مساحة أرض تزيد عن 2.8 هكتار؛ إجمالي رأس المال الاستثماري يزيد عن 786 مليار دونج؛ يضم المشروع 800 وحدة سكنية اجتماعية و58 تاون هاوس تجاري.

ومن المتوقع أن يبدأ تنفيذ المشروع في الربع الثاني من عام 2021، ويكتمل في الربع الرابع من عام 2023. لكن بعد فترة وجيزة، وقعت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه قرارًا للإعلان عن سحب وإلغاء القرار رقم 494. ويرجع السبب في ذلك إلى أن الموافقة على سياسات الاستثمار لمشاريع الإسكان الاجتماعي تتم وفقًا للوائح الجديدة لقانون الاستثمار.

بحلول 20 يونيو 2023، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على خطة اختيار المقاول لمشروع التخطيط الإنشائي التفصيلي بمقياس 1/500 لمشروع الإسكان الاجتماعي في بونج هونج بقيمة إجمالية تزيد عن 385 مليون دونج.

نغي آن: تم تخصيص أرض لتنفيذ مشروع منطقة حضرية بقيمة 1440 مليار دونج على طول نهر فينه

وبموجب القرار، تم تخصيص أكثر من 5.5 هكتار من الأراضي الحضرية للمشروع لبناء مساكن منخفضة الارتفاع وفقًا للخطة المعتمدة. نموذج تخصيص الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي. مدة استخدام الأرض 50 سنة تبدأ من تاريخ صدور قرار اللجنة الشعبية الإقليمية بتخصيص الأرض للمستثمر.

لن تخضع مساحة الأرض المستخدمة لغرض إنشاء البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية التي تزيد عن 8.94 هكتارًا لرسوم استخدام الأراضي. بعد الانتهاء من البناء حسب المخطط، يطلب من المستثمر تسليمه إلى لجنة الشعب بالمدينة. فينه لإدارة واستخدام وفقا للوائح.

يبلغ حجم مشروع منطقة نهر فينه الحضرية الذي استثمرته شركة تري دونج - إيكوبارك هاي دونج المشتركة (التابعة لمجموعة إيكوبارك) أكثر من 21 هكتارًا، برأس مال إجمالي قدره 1440 مليار دونج. ومن المتوقع أن يبلغ عدد سكان المشروع بعد اكتماله ما بين 1600 إلى 1800 نسمة، وتبلغ مساحة المشروع حوالي 20.1 هكتار.

وبحسب الخطة، سيخصص المشروع أكثر من 5.5 هكتار لمشاريع الإسكان المنخفض الارتفاع المجاورة لطرق المرور الحضرية الرئيسية وطرق المرور الداخلية. ومن المقرر بناء 88 قطعة أرض للتاون هاوس المشترك التجاري، و157 قطعة أرض للتاون هاوس، و84 قطعة أرض للفلل.

ويخصص المشروع أيضًا أكثر من 1.4 هكتار من الأراضي في الجنوب الغربي لبناء المساكن الاجتماعية، بكثافة بناء قصوى تبلغ 50٪ وارتفاع 2-5 طوابق، مع مساحة أرضية بناء قصوى تبلغ 3.55 هكتار.

كما سيخصص المشروع 4.1 هكتارا للمناظر الطبيعية الخضراء على ضفاف النهر والتي تتخللها المناطق السكنية. بيت ثقافي مكون من طابق واحد. مساحة سطح الماء 2.3 هكتار. سيتم تخصيص أراضي مرورية لأكثر من 6.6 هكتار والباقي أراضي للبنية التحتية التقنية.

قامت شركة Binh Thuan بتحويل 18,724.4 مترًا مربعًا من أراضي الغابات الإنتاجية إلى مشروع منتجع

قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان مؤخرًا السماح لشركة Minh Quan Tourism Company Limited بتحويل غرض استخدام 18724.4 مترًا مربعًا من أراضي الغابات الإنتاجية في حي موي ني، مدينة فان ثيت إلى أرض خدمة تجارية. شكل استخدام الأرض بعد تحويل غرض استخدام الأرض هو تأجير الأرض مع الدفع السنوي لتنفيذ مشروع منتجع وفندق لاموين 1.

منظور مشروع منتجع وفندق لاموين 1.

مدة استخدام الأراضي من تاريخ توقيع هذا القرار حتى 29 نوفمبر 2055 وفقًا لموافقة سياسة الاستثمار رقم 667 / QD-UBND، المعتمدة للتغيير الأول في 17 مارس 2021 من قبل لجنة الشعب الإقليمية في بينه ثوان.

في الوقت نفسه، ينص هذا القرار على استعادة مساحة 2,639.2 مترًا مربعًا من الأراضي غير المستغلة والأراضي المسطحة الواقعة ضمن ممر الطريق الذي تديره اللجنة الشعبية لحي موي ني، ومنحها لشركة مينه كوان للسياحة لتنفيذ مشروع منتجع وفندق لاموين 1. والغرض من الاستخدام هو أرض خدمات تجارية. مدة استخدام الأرض من تاريخ توقيع هذا القرار حتى 29 نوفمبر 2055. تقوم الدولة بتأجير الأراضي وتحصيل الإيجار السنوي للأرض.

شكل عقد إيجار الأرض هو أن تقوم الدولة بتأجير الأرض وتحصيل إيجار سنوي للأرض. الأرض في حالة إيجار الأرض دون إجراء مزاد على حقوق استخدام الأرض، ودون طرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأرض.

سعر الأرض لحساب الإيجار السنوي للأراضي الخدمية التجارية المعتمدة من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية هو 3،619،200 دونج/م2.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html