راتب الموظف الحكومي لعدة مئات من السنين لا يكفي لشراء منزل؛ هانوي لن تشهد أي شقق جديدة بأسعار معقولة للبيع في عام 2025
ومن المتوقع أن تضم مناطق دونج آنه وجيا لام ومي لينه أكثر من 12 ألف وحدة سكنية اجتماعية؛ تستعد مدينة بينه دينه لتقديم عطاءات للمستثمرين في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ تم تخصيص مساحة حضرية تبلغ مساحتها 1,440 مليار دونج على طول نهر فينه للتنفيذ.
فيما يلي أبرز الأحداث العقارية لهذا الأسبوع.
"لن يتمكن الموظفون الحكوميون من شراء منزل لمئات السنين، فلماذا لا نعمل على توسيع الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية؟"
وقد أثار هذا السؤال المندوب نجوين كونغ لونغ (دونغ ناي) عندما ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (مشروع)، وذلك صباح يوم 21 نوفمبر/تشرين الثاني.
 |
| وتحدث المندوب نجوين كونغ لونغ في القاعة. |
وقال مندوب دونغ ناي إن سوق العقارات يعاني حاليا من العديد من المشاكل، وأسعار العقارات ترتفع بشكل كبير، مما يجعل من الصعب على الفقراء والعمال والمسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام شراء المنازل.
وتساءل الناخبون لماذا لا تطبق الجمعية الوطنية هذه الآلية على الإسكان الاجتماعي وتطوير الإسكان الاجتماعي، بل فقط على الإسكان التجاري. ومن المؤكد أن المساهمة في تطوير السكن التجاري هي أيضًا لصالح المجتمع بأكمله. ومع ذلك، فإن المحرومين ليس لديهم سياسة على الإطلاق، ولكنهم يقترحون تجربة هذه السياسة،" كما قال السيد لونج.
ومن ناحية أخرى، ووفقاً للمندوب لونج، وفي ظل السياسات المحددة في مشروع القرار، أفادت الحكومة أيضاً بأن هناك مناطق حيث لا يشكل تحويل أغراض استخدام الأراضي إلى بناء المساكن التجارية مشكلة. فلماذا إذن تجريب هذه التجربة في جميع المحافظات والمدن الـ63؟ وأكد السيد لونج أنه من المهم للغاية أن نأخذ في الاعتبار النطاق، ومن المستحيل أن نفتحه على نطاق واسع بهذه الطريقة.
وأشار المندوب لونغ إلى أن تقرير تقييم الأثر في مشروع القرار توقع أيضًا العديد من الظواهر السلبية، مثل المضاربة على الأراضي، والاستحواذ على الأراضي الزراعية، وما إلى ذلك، وأكد أن ظاهرة الاستحواذ على الأراضي الزراعية مستمرة منذ عقود.
وقال السيد لونج إنه من الضروري أن يكون هناك حل لمنع المخاطر وتقنين الاستحواذ على الأراضي لتطوير سوق صحية. وخاصة منع جمع وتحويل أراضي الغابات، وأراضي الأرز، وأراضي الإنتاج، وما إلى ذلك.
وأعرب المندوب دو هوي خانه (دونغ ناي) عن قلقه أيضًا بشأن الإسكان التجاري، وقال إنه ينظر من ها جيانج إلى كا ماو، حيث يوجد الكثير من الإسكان التجاري، وهناك مناطق حضرية لا يعيش فيها أحد. هذه الأماكن، إذا أقيمت فيها أعمال تجارية، فهي فقط للتجارة على الورق، ولتحقيق الربح، وليس للعيش فيها. لأن تلك المنطقة الحضرية تحتاج إلى خدمات البنية التحتية المصاحبة (مكاتب إدارية، مدارس، مستشفيات...).
في الوقت نفسه، لا يستطيع الأشخاص ذوو الدخل المنخفض الذين يتقاضون رواتب تبلغ 7 ملايين أو 10 ملايين أو 20 مليونًا تحمل تكاليف شراء المساكن التجارية. إن الحاجة الحقيقية هي السكن الاجتماعي، فلماذا لا نخصص الأراضي ونضع سياسات للسكن الاجتماعي، بل نضع سياسات للسكن التجاري؟ - أعرب السيد خان عن رأيه.
"لقد تم الانتهاء من مشروع في هذه الأرض الجميلة، ولكن عندما يتم الانتهاء منه لن يكون هناك منازل. وقال مندوب دونج ناي "إننا نعمل على إزالة العوائق أمام مناطق الإسكان التجاري التي لا يمكن شراؤها، أو بيعها، أو يتم بيعها دون أن يعيش فيها أشخاص".
وفي معرض تعليقه على توضيح آراء النواب، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي إنه سوف يستوعب آراء النواب بشكل كامل وسوف يقدم توضيحا كاملا قبل أن تصوت الجمعية الوطنية على الموافقة.
وبحسب الوزير فإن الهدف من إصدار القرار هو إضافة طرق أخرى للحصول على الأراضي للسكن التجاري والتي لا يسمح بها قانون الأراضي الحالي.
وأوضح الوزير أنه وفقاً لأحكام قانون الأراضي، يمكن تنفيذ مشاريع المناطق الحضرية التي تبلغ مساحتها 20 هكتاراً فأكثر، ولا يمكن تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري الأصغر حجماً بسبب اللوائح الخاصة بأنواع الأراضي، لذا من الضروري إصدار هذا القرار.
هانوي لن تشهد أي شقق جديدة بأسعار معقولة للبيع في عام 2025
وبحسب مركز وان هاوسينج لأبحاث السوق ورؤية العملاء، من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في هانوي في عام 2025 أكثر من 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل فترة الذروة في الفترة 2016 - 2019.
ومن بين هذه المشاريع، سيأتي 48% من العرض الجديد من المنطقة الشرقية من هانوي، مع مشاريع من Vinhomes Ocean Park 1 - 2. وعلى النقيض من ذلك، يأتي العرض في المنطقة الغربية بشكل أساسي من مبيعات المشاريع القائمة.
 |
| في هانوي، من المتوقع أن يبلغ متوسط سعر الشقق الجديدة المعروضة للبيع في عام 2025 حوالي 72 مليون دونج/متر مربع. الصورة: ثانه فو |
ومن المتوقع أن تساهم المنطقة الشمالية بنحو 19% من حصة سوق المعروض من الشقق بفضل منطقة فين هومز جلوبال جيت الحضرية.
وعلى الرغم من أن المعروض من الشقق أظهر علامات واضحة على التعافي، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في وان هاوسينج، إن أسعار البيع من غير المرجح أن تنخفض. ويرجع السبب إلى أن العرض الجديد يتركز بشكل أساسي في قطاعات السلع الراقية والفاخرة.
وبحسب توقعات الشركة، فإن جميع الشقق الجديدة في عام 2025 ستكون في الفئة الراقية (50 - 80 مليون دونج/م2) والفاخرة (80 - 230 مليون دونج/م2). ومن بينها، تشكل الشقق الفاخرة 36%، ولا توجد شقق متوسطة أو بأسعار معقولة.
في ظل الوضع المذكور أعلاه، قد يصل متوسط سعر الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في عام 2025 إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.
ومن المتوقع أن تضم مناطق دونج آنه وجيا لام ومي لينه أكثر من 12 ألف وحدة سكنية اجتماعية.
وفي تقرير صدر مؤخرا عن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، قالت إدارة البناء في هانوي إن المدينة لديها 69 مشروعا تم تنفيذها ويتم تنفيذها. خلال الفترة من عام 2021 إلى الوقت الحاضر، كان هناك 8 مشاريع مكتملة بالكامل تضم 10,270 وحدة و 3 مشاريع مكتملة جزئيًا.
وقالت الإدارة إنه من الآن وحتى نهاية العام المقبل، من المتوقع إنجاز 11 مشروعاً تضم نحو 6 آلاف شقة، أي ما يعادل 345 ألف متر مربع من المساحة الطابقية. وبإجمالي 19 وحدة من المتوقع إنجازها في الفترة 2021 - 2025، ستحقق المدينة أكثر من 78% من الهدف في خطة تطوير الإسكان الاجتماعي بحوالي 15,440 وحدة، أي ما يعادل 952 ألف متر مربع من المساحة الأرضية.
 |
| في الوقت الحالي، لا تزال هانوي "بطيئة" في سباق الإسكان الاجتماعي. الصورة: ثانه نجوين |
ومن المتوقع خلال الفترة 2026 - 2030 أن يكون هناك 50 مشروعاً مخططاً لتنفيذها بحوالي 57.200 شقة، أي ما يعادل 3.2 مليون متر مربع من المساحة الأرضية. وتقوم المدينة على وجه الخصوص بتقييم سياسة الاستثمار في مناطق الإسكان الاجتماعي المستقلة الأربعة/الخمس، والتي تتركز في مناطق دونج آنه، وجيا لام، ومي لينه. وتبلغ المساحة الإجمالية للمشاريع أكثر من 200 هكتار، وتوفر أكثر من 12 ألف شقة.
على وجه التحديد، بما في ذلك منطقتان للإسكان الاجتماعي في بلدية تيان دونغ (منطقة دونغ آنه)؛ منطقة الإسكان الاجتماعي المتمركزة في بلدية كو بي (منطقة جيا لام)؛ وتتركز مناطق الإسكان الاجتماعي في بلدية داي ماش (منطقة دونج آنه) وبلدية تيان فونج (منطقة مي لينه).
علاوة على ذلك، يأتي العرض الجديد من المساكن الاجتماعية في هانوي أيضًا من تحويل المساكن الطلابية في المنطقة الحضرية الجديدة في فاب فان - تو هيب إلى مساكن اجتماعية للإيجار.
من المقرر أن تمتلك هانوي ثلاث مناطق صناعية أخرى في ثونج تين وسوك سون
في الجلسة الموضوعية التي عقدت بعد ظهر يوم 19 نوفمبر، عقد مجلس شعب المدينة. وافقت هانوي على مهمة التخطيط لبناء 3 مناطق صناعية في ثونغ تين وسوك سون بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 635 هكتارًا.
وبناء على ذلك، فإن المشروع الأول هو المنطقة الصناعية باك ثونغ تين في منطقة ثونغ تين. وتبلغ مساحة منطقة التخطيط حوالي 137 هكتارًا في بلديات فان بينه وليين فونج ونينه سو.
يستهدف المشروع الصناعات البيولوجية التي تخدم الزراعة وتجهيز المنتجات الزراعية؛ الهندسة الميكانيكية، والإلكترونيات، وتطوير الصناعات المساندة، واستخدام عمليات الإنتاج الحديثة، والحد من التلوث البيئي. ومن المتوقع أن يصل عدد العمال والعاملات إلى نحو 7 آلاف شخص.
أما المشروع الثاني فهو المنطقة الصناعية فونج هييب والتي تقع أيضًا في منطقة ثونج تين. وتبلغ مساحة الأرض المخططة حوالي 175 هكتارًا، وتقع في بلديات تو هيو، ونغيهيم شوين، وثانغ لوي، ودونغ تيان.
يستهدف المشروع الصناعات البيولوجية التي تخدم الزراعة، وتجهيز المنتجات الزراعية، والأغذية عالية الجودة المرتبطة بمجالات المواد الخام؛ الهندسة الميكانيكية والإلكترونيات ودعم تطوير الصناعة. ومن المتوقع أن يصل عدد العمال والعاملات إلى نحو 8 آلاف شخص.
المشروع الثالث هو الحديقة الصناعية النظيفة سوك سون في منطقة سوك سون. وتبلغ مساحة الأرض المخططة حوالي 324 هكتارًا، وتقع في بلدتي تان دان ومينه تري.
يهدف المشروع إلى جذب وتطوير الصناعات النظيفة، مع إعطاء الأولوية لتطوير الإلكترونيات - تكنولوجيا المعلومات، والميكانيكا، وتصنيع السيارات، وصناعة المواد الجديدة، والأدوية - مستحضرات التجميل، والمنسوجات. ومن المتوقع أن يبلغ عدد العمال والعاملين نحو 18 ألف شخص.
يوجد في هانوي حاليًا 10 مناطق صناعية عاملة، بمساحة إجمالية تزيد عن 1300 هكتار، ومعدل إشغال يقارب 100%. في الفترة 2025 - 2030، وبرؤية حتى عام 2050، تخطط اللجنة الشعبية للمدينة لإضافة 9 حدائق صناعية بمساحة 2911 هكتارًا.
تستعد مدينة بينه دينه لتقديم عطاءات للمستثمرين في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي
قال السيد تران فيت باو، مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، إن اللجنة الشعبية الإقليمية وافقت للتو على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمشروع الإسكان الاجتماعي في بونج هونغ، حي جينه رانج، المدينة. كوي نون
بعد الموافقة، ستقوم اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه بتنظيم اختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع في شكل مناقصة لاختيار المستثمرين.
 |
| منظور مشروع الإسكان الاجتماعي في بونغ هونغ. |
وبحسب الخطة فإن مشروع الإسكان الاجتماعي في بونج هونغ تبلغ مساحته نحو 2.44 هكتارا، منها أكثر من 1.4 هكتارا من الأراضي السكنية المخصصة لبناء شقق الإسكان الاجتماعي، ويبلغ عدد سكانه نحو 2818 نسمة. سيبلغ ارتفاع مشروع الإسكان الاجتماعي في بونغ هونغ حوالي 12 طابقًا، ويضم 783 شقة كحد أقصى.
في السابق، تمت الموافقة على مشروع الإسكان الاجتماعي في بونغ هونغ من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية لسياسة الاستثمار، حيث كان المستثمر المعتمد هو شركة بونغ هونغ العقارية المحدودة في القرار رقم 494، بتاريخ 8 فبراير 2021. يتم تنفيذ المشروع على مساحة أرض تزيد عن 2.8 هكتار؛ إجمالي رأس المال الاستثماري يزيد عن 786 مليار دونج؛ يضم المشروع 800 وحدة سكنية اجتماعية و58 وحدة سكنية تجارية.
ومن المتوقع أن يبدأ تنفيذ المشروع في الربع الثاني من عام 2021، ويكتمل في الربع الرابع من عام 2023. لكن بعد فترة وجيزة، وقعت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه قرارًا يعلن سحب وإلغاء القرار رقم 494. ويرجع السبب إلى أن إقرار سياسات الاستثمار لمشاريع الإسكان الاجتماعي يتم وفقاً للضوابط الجديدة لقانون الاستثمار.
بحلول 20 يونيو 2023، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على خطة اختيار المقاولين لمشروع التخطيط الإنشائي التفصيلي بمقياس 1/500 لمشروع الإسكان الاجتماعي في بونج هونغ بقيمة إجمالية تزيد عن 385 مليون دونج.
نجي آن: مشروع منطقة حضرية بقيمة 1440 مليار دونج على طول نهر فينه تم تخصيص أرض لتنفيذه
وبموجب القرار، يخصص للمشروع أكثر من 5.5 هكتار من الأراضي الحضرية لبناء مساكن منخفضة الارتفاع وفقاً للخطة المعتمدة. نموذج تخصيص الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي. مدة استخدام الأرض 50 سنة، تبدأ من تاريخ صدور قرار تخصيص الأرض للمستثمر من قبل اللجنة الشعبية للمقاطعة.
لن تخضع مساحة الأرض المستخدمة لغرض إنشاء البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية التي تزيد عن 8.94 هكتارًا لرسوم استخدام الأراضي. بعد الانتهاء من البناء حسب المخطط، يطلب من المستثمر تسليمه إلى لجنة الشعب بالمدينة. فينه لإدارة واستخدام وفقا للوائح.
يبلغ حجم مشروع منطقة حضرية على ضفاف نهر فينه الذي تستثمره شركة تري دونج - إيكوبارك هاي دونج المشتركة (التابعة لمجموعة إيكوبارك) أكثر من 21 هكتارًا، برأس مال إجمالي قدره 1440 مليار دونج. ومن المتوقع أن يبلغ عدد سكان المشروع بعد اكتماله 1600 - 1800 نسمة، ومساحة تنفيذ المشروع حوالي 20.1 هكتار.
وبحسب الخطة، سيخصص المشروع أكثر من 5.5 هكتار لمشاريع الإسكان المنخفض الارتفاع المجاورة لطرق المرور الحضرية الرئيسية وطرق المرور الداخلية. ومن المقرر بناء 88 قطعة أرض للتاون هاوس مع تجاري، و157 قطعة أرض للتاون هاوس، و84 قطعة أرض للفلل.
ويخصص المشروع أيضًا أكثر من 1.4 هكتارًا من الأراضي في الجنوب الغربي لبناء المساكن الاجتماعية، مع كثافة بناء قصوى تصل إلى 50٪ وارتفاع يتراوح بين 2 و5 طوابق، مع مساحة أرضية بناء قصوى تبلغ 3.55 هكتار.
كما سيخصص المشروع 4.1 هكتارًا للمناظر الطبيعية الخضراء على ضفاف النهر والمتخللة بالمناطق السكنية. بيت ثقافي مكون من طابق واحد. تبلغ مساحة سطح الماء 2.3 هكتار. سيتم تخصيص أراضي مرورية لأكثر من 6.6 هكتار والباقي أراضي بنية تحتية فنية.
قامت شركة Binh Thuan بتحويل 18,724.4 متر مربع من أراضي الغابات الإنتاجية إلى مشروع منتجع
قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان مؤخرًا السماح لشركة Minh Quan Tourism Company Limited بتحويل غرض استخدام 18724.4 مترًا مربعًا من أراضي الغابات الإنتاجية في حي موي ني بمدينة فان ثيت إلى أرض خدمات تجارية. شكل استخدام الأرض بعد تحويل غرض استخدام الأرض هو إيجار الأرض مع الدفع السنوي لتنفيذ مشروع منتجع وفندق لاموين 1.
 |
| منظور مشروع منتجع وفندق لاموين 1. |
مدة استخدام الأراضي من تاريخ توقيع هذا القرار حتى 29 نوفمبر 2055 وفقًا لموافقة سياسة الاستثمار رقم 667 / QD-UBND، المعتمدة للتغيير الأول في 17 مارس 2021 من قبل لجنة الشعب الإقليمية في بينه ثوان.
وفي الوقت نفسه، يسترد هذا القرار أيضًا مساحة 2639.2 مترًا مربعًا من الأراضي غير المستخدمة والأراضي المسطحة الواقعة داخل ممر الطريق الذي تديره اللجنة الشعبية لحي موي ني ويمنحها لشركة Minh Quan للسياحة لتنفيذ مشروع منتجع وفندق Lamuine 1. والغرض من الاستخدام هو أرض الخدمة التجارية. مدة استخدام الأرض من تاريخ توقيع هذا القرار حتى 29 نوفمبر 2055. تقوم الدولة باستئجار الأراضي وتحصيل إيجار سنوي للأرض.
شكل عقد إيجار الأرض هو أن تقوم الدولة باستئجار الأرض وتحصيل إيجار سنوي للأرض. الأرض في حالة إيجار الأرض دون إجراء مزاد لحقوق استخدام الأرض، ودون طرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأرض.
سعر الأرض لحساب الإيجار السنوي للأراضي الخدمية التجارية المعتمدة من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية هو 3،619،200 دونج/م2.
تعليق (0)