لقد انتهت فترة ندرة العرض فلماذا لا تزال أسعار المساكن ترتفع؟

وبحسب وزارة البناء، ارتفع عدد المشاريع المنجزة، والمشاريع المرخصة حديثًا، والمشاريع المؤهلة لبيع المنازل "على الورق" في الربع الثالث من عام 2024. ومع ذلك، فمع وفرة العرض، لا يزال لدى السوق أسباب لارتفاع أسعار المساكن.

وبحسب وزارة البناء، ارتفع عدد المشاريع المنجزة، والمشاريع المرخصة حديثًا، والمشاريع المؤهلة لبيع المنازل "على الورق" في الربع الثالث من عام 2024. ومع ذلك، فمع وفرة العرض، لا يزال لدى السوق أسباب لارتفاع أسعار المساكن.

أعلنت وزارة الإنشاءات مؤخراً عن تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024. وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان التجاري، تمتلك الدولة 16 مشروعاً مكتملاً، بما يعادل نحو 3314 وحدة. وعلى الرغم من انخفاض عدد المشاريع بنحو 24% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، إلا أنه لا يزال يزيد بنسبة تزيد عن 77.7% مقارنة بالربع السابق.

مع المشاريع المرخصة حديثًا، سيكون هناك في الربع الثالث من عام 2024 23 مشروعًا بحجم حوالي 11669 شقة. ويزيد عدد المشاريع بنسبة 21% عن الربع السابق، ويرتفع بنسبة 53.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وبحسب شركة CBRE، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، وصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة للبيع في هانوي إلى أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. الصورة: ثانه فو

أما بالنسبة للمشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية، فقد بلغ عدد المشاريع في الدولة خلال الربع الأخير 55 مشروعاً بحجم نحو 21,374 وحدة. وارتفع عدد المشاريع بنسبة 10% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، وزاد بنسبة 17% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ويبلغ عدد المشاريع قيد التنفيذ في الدولة 939 مشروعاً بحجم نحو 426,158 شقة. ورغم أن عدد المشاريع انخفض بنحو 5.9% مقارنة بالربع السابق، إلا أنه ارتفع بنسبة 8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

حتى في قطاع الإسكان الاجتماعي، لا يزال العرض يحافظ على "الأداء" الجيد نسبيًا. في الربع الثالث من عام 2024، سيتم تنفيذ 8 مشاريع على مستوى البلاد بحجم حوالي 4960 شقة، أي أكثر بـ 569 شقة عن الربع السابق. وبالمحصلة، يبلغ إجمالي مشاريع الإسكان الاجتماعي الجاري تنفيذها على مستوى الجمهورية 622 مشروعاً، بما يعادل 565,177 وحدة سكنية.

وعلى الرغم من هذه الزيادة في العرض، تظل أسعار المساكن مرتفعة. وبحسب وزارة البناء، ارتفعت أسعار الشقق في بعض الأماكن بنسبة 35-40% مقارنة بالربع السابق، وتم "محو" القطاع الميسور من السوق تقريبًا. وأمام هذا الوضع أشارت الوزارة إلى أربعة أسباب رئيسية وراء الارتفاع المستمر في أسعار المساكن في الآونة الأخيرة.

وأوضحت وزارة الإنشاءات أن ارتفاع أسعار العقارات يعود جزئيا إلى زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي، فضلا عن تأثير تطبيق أساليب حسابية جديدة وجداول أسعار الأراضي.

ومن الجدير بالذكر أن هناك ظاهرة أخرى في بعض المناطق تتمثل في إقامة مزادات للأراضي حيث تكون الأسعار الفائزة أعلى بكثير من السعر الابتدائي. ويأتي ذلك نتيجة سوء الإدارة وتنفيذ المزادات في بعض المناطق. بالإضافة إلى ذلك، يقوم العديد من المستثمرين أيضًا بتشكيل جمعيات ومجموعات للمزايدة على أسعار مرتفعة، ثم يتنازلون عن ودائعهم بعد الفوز بالعطاء، بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح.

عندما ترتفع أسعار العقارات المحلية، فإن تكلفة تنفيذ المشاريع للشركات سوف ترتفع أيضًا، مما يؤدي إلى رفع سعر إنتاج المنتجات.

السبب الثاني لارتفاع أسعار المساكن يأتي من ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء عقاريين.

وأوضحت وزارة الإعمار أن هؤلاء الأفراد يعملون كوسطاء مستقلين، ولا يحملون شهادات وساطة عقارية، ويعانون من ضعف الخبرة والمعرفة القانونية المحدودة، ويفتقرون إلى المهنية، وضعفاء في أخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية والتواطؤ في تحديد الأسعار.

السبب الثالث لارتفاع أسعار العقارات يأتي من نقص المعروض من المساكن بأسعار معقولة في المناطق الحضرية، وخاصة هانوي ومدينة هوشي منه. وبحسب وزارة الإنشاءات فإن سبب ذلك يعود إلى أن الشركات تواجه صعوبات ومشاكل في الإجراءات القانونية، وخاصة في تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وتطهير الموقع، وتخصيص الأراضي.

وأضافت الوزارة أن "العديد من الشركات تواجه أيضا صعوبات في الحصول على قروض الائتمان ورأس المال من خلال إصدار سندات الشركات".

وأخيرا، السبب الرابع لارتفاع أسعار المساكن هو التقلبات الاقتصادية. لقد أثرت التقلبات في أسواق الأسهم والسندات والذهب على نفسية الناس والمستثمرين. ويؤدي هذا إلى اتجاه تحويل التدفقات النقدية إلى العقارات باعتبارها ملاذاً آمناً للادخار ورأس المال الاستثماري.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html