من الأفضل التخلي عنها بدلاً من إكمالها
ليس من الصعب رؤية حالة الفيلات المهجورة التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ في العديد من الأماكن، وخاصة في هانوي. بمرور الوقت، أصبحت هذه الفيلات مغطاة بالعشب والطحالب... الأمر الذي لم يتسبب في إهدار المال فحسب، بل أدى أيضًا إلى خلق مساحة حضرية "أشباح" على الرغم من وجود مالكين لها بالفعل.
قال السيد تران ثاي سون - مالك فيلا في منطقة حضرية غربي هانوي - إن قيمة فيلته حسب أسعار السوق الحالية تبلغ حوالي 28-31 مليار دونج. السعر الحالي أعلى بثلاث مرات تقريبًا من السعر الذي اشترى به هذه الفيلا في عام 2010.
وعن سبب هجران هذه الفيلا لأكثر من 10 سنوات، قال السيد سون إنه على الرغم من هجرانها، إلا أن قيمتها لا تزال في ارتفاع. في حين أن البنية التحتية والمرافق في المنطقة لا تزال مهجورة، فإن الطلب على الإيجار وأسعار الإيجار ليست مرتفعة. علاوة على ذلك، بلغت تكلفة الاستثمار لإكمال هذه الفيلا أكثر من مليار دونج.
وقال السيد سون "عندما اشتريت هذه الفيلا استخدمت أيضا رافعة مالية تصل إلى 60% من قيمتها، وإذا واصلت استكمالها للإيجار ولكن سعر الإيجار ليس مرتفعا فإن ذلك سيخلق ضغطا كبيرا علي لسداد الدين".
تنتشر الفلل المهجورة في منطقة حضرية في منطقة هواي دوك، هانوي (الصورة: ها فونج).
وبحسب السيد سون فإن مشكلة استكمال بناء المنزل للإيجار أو تركه مهجوراً تم دراستها عدة مرات لإيجاد حل لها. ولكن من حيث الربح فإن إتمام الإيجار ليس ممكنا.
"تبلغ المساحة الإجمالية للفيلا التي أمتلكها أكثر من 500 متر مربع، وسيكلف الاستثمار البسيط لإكمالها حوالي 1.5-1.8 مليار دونج. وفي الوقت نفسه، يبلغ سعر الإيجار المقدر لهذه الفيلا 30-35 مليون دونج شهريًا فقط. لذا، سيستغرق الأمر مني 5-7 سنوات لاسترداد رأس المال الذي أنفقته لإكمالها، ناهيك عن سلسلة من المشاكل الناجمة عن الإدارة والفوائد والأضرار التي لحقت بالمشروع ..."، قال السيد سون.
وبحسب السيد تران دينه نجوين - وهو مستثمر عقاري محترف في هانوي - فإن الفلل هي منتج عقاري يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين في أي مرحلة من مراحل السوق. إن المستثمرين الذين يشترون الفلل هم عادة من "أباطرة المال" وأولئك الذين يستخدمون الروافع المالية.
"في ذلك الوقت "الساخن"، كان هناك مستثمرون على استعداد لاقتراض ما يصل إلى 70٪ من القيمة من البنك لشراء فيلا لأغراض المضاربة دون الحاجة إلى العيش أو ممارسة الأعمال أو الإيجار. أما بالنسبة للمستثمرين "الأثرياء"، فهم يمتلكون المال، لذا فإن شراء فيلا قد يكون مجرد استعراض، للاحتفاظ بالأموال دون الاهتمام بكيفية استخدامها"، كما شارك السيد نجوين.
ولم يشأ مالك الفيلا أن ينفق المليارات لإكمال الفيلا المخصصة للإيجار (صورة: ها فونج).
وبحسب السيد نجوين، إذا لم يكن لدى المشتري حاجة حقيقية للعيش هناك، فإن معظم المستثمرين الذين يشترون الفلل سيقبلون بتركها مهجورة دون التفكير في استكمالها ووضعها موضع الاستخدام. ما يهتم به أصحاب هذه الفلل هو كيفية ارتفاع الأسعار، أو متى يحتاجون إلى المال لبيعها.
وأشار السيد نجوين إلى أن "أقل سعر لإنهاء الديكور الداخلي للفيلا يتراوح بين 3 إلى 4 ملايين دونج/م2. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة إكمال فيلا بمساحة 200 متر مربع من 3 طوابق حوالي 1.8 مليار دونج إلى 2.4 مليار دونج".
من الصعب التعامل مع الفلل المهجورة
وفي تفسيرهم لوضع الفلل المهجورة في العديد من المناطق الحضرية في هانوي، قال بعض خبراء العقارات إن هذا هو نتيجة لفترة طويلة من ازدهار سوق العقارات، حيث يستثمر الجميع وكل أسرة في العقارات. لقد وضع "أباطرة" العقارات آمالاً كبيرة على الطلب "الافتراضي" المضاربي بدلاً من الاحتياجات الحقيقية للشعب.
فيلا مهجورة بقيمة مليون دولار تسبب النفايات (صورة توضيحية: ها فونج).
وفي حديثه عن هذا الوضع، قال السيد داو نغوك نجييم - نائب رئيس جمعية تخطيط التنمية الحضرية في هانوي - إن التشابه بين المنتجات الناتجة (أنواع الإسكان والمناطق الحضرية) والاحتياجات الاجتماعية ليس موحدًا. في الماضي، ركز العديد من المستثمرين في هذا القطاع بشكل أساسي على منتجات الإسكان، ولم يهتموا بالبنية التحتية ووسائل الراحة المعيشية...
ووفقا للسيد نغييم، فإن ما إذا كان من الممكن حل مشكلة التخلي عن الأرض بشكل كامل أم لا هو سؤال صعب. لأن النظام القانوني الحالي لا يمنع امتلاك عدة منازل. كما لا يحد من الأعمال العقارية.
وبحسب مدير إحدى شركات العقارات، فإن الفيلات المهجورة تنتشر بشكل متكرر في المناطق الحضرية القديمة. في الوقت الحالي يتم بناء العديد من المناطق الحضرية الجديدة مع تركيز المستثمرين على الاستثمار في المرافق الكاملة والمساحات الخضراء وما إلى ذلك لجذب المستثمرين القدامى.
وأضاف مدير شركة العقارات أن "بعض المستثمرين يقدمون برامج تحفيزية للعملاء الذين يمتلكون الفلل الجاهزة ويستغلونها... لتجنب تحويلها إلى مناطق حضرية "مهجورة". بالإضافة إلى ذلك، فإن عدم ترك الفلل مهجورة يعزز أيضًا تطوير المرافق الحضرية".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)