(دان تري) - تصل أسعار العديد من المنازل والفيلات في هانوي إلى عشرات المليارات من دونج، لكن أصحابها لا يستطيعون تأجيرها إلا بحوالي 10 ملايين دونج شهريًا.
السيد تران خانه (منطقة نام تو ليم، هانوي) شارك أنه في منتصف العام الماضي، أنفق 22 مليار دونج، بما في ذلك 8 مليار دونج في قروض بنكية، لشراء منزل مساحته 70 مترًا مربعًا في منطقة حضرية في منطقة ها دونج (هانوي)، أي ما يعادل حوالي 315 مليون دونج/متر مربع.
لقد حسب أنه بعد شرائه سوف يقوم بتأجيره للحصول على المال لسداد قرض البنك. ولكنه أعلن عن الإيجار بمبلغ 20 مليون دونج شهريًا، لكن لم يكن لديه مستأجرون. بعد تيت، طلب من أحد السماسرة العثور على مستأجرين وعلم أن سعر الإيجار للمنازل غير المكتملة في هذه المنطقة الحضرية كان حوالي 10 ملايين دونج شهريًا فقط. إذا بلغت تكلفة إكمال المنزل حوالي 500 مليون دونج، فسيتم تأجيره بحوالي 13 مليون دونج شهريًا.
وقال إنه "لم يأت أي مستأجر منذ أكثر من نصف عام، ولكن لا يزال يتعين علي كل شهر دفع أكثر من 70 مليون دونج من أصل المبلغ والفائدة للبنك".
منطقة حضرية في منطقة ها دونج، هانوي (الصورة: دوونغ تام).
وبالمثل، قال السيد هوانج كونج (كاو جياي، هانوي) إنه أنفق في أكتوبر 2024 ما يقرب من 14 مليار دونج لشراء منزل مساحته 75 مترًا مربعًا في منطقة حضرية في منطقة هواي دوك (هانوي). ومن ثم وجد مستأجرًا بـ12 مليون دونج شهريًا.
ومع ذلك، بعد شهرين فقط، طلب المستأجر خفض الإيجار إلى 9 ملايين دونج شهريًا بسبب سوء الوضع التجاري. كما حاول السيد كونغ أيضًا العثور على مستأجر ليحل محله، لكنه لم ينجح، فاضطر إلى قبول تخفيض الإيجار للاحتفاظ بالمستأجر.
"عند المقارنة بالمنازل المجاورة في نفس المنطقة الحضرية، شعرت بالصدمة عندما انخفض سعر الإيجار الحالي للمنازل المماثلة إلى حوالي 10 ملايين دونج شهريًا. مع مبلغ المال الذي تم إنفاقه بعشرات المليارات من دونج ولكن لم يتم كسب سوى هذا القدر، وهو لا يساوي الربح من إيداع الأموال في البنك"، قال السيد كونغ.
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن العديد من المنازل والفيلات في هانوي يتم تأجيرها حاليا بمبلغ يتراوح بين 9 إلى 13 مليون دونج شهريا فقط. في هذه الأثناء، يبلغ سعر شراء وبيع هذه المنازل حوالي 15-40 مليار دونج.
يتم تقديم العديد من المنازل والفيلات للإيجار بمبلغ يتراوح بين 9 إلى 13 مليون دونج شهريًا (لقطة شاشة).
على سبيل المثال، يتم عرض فيلا في منطقة حضرية في منطقة ها دونج بمساحة 162 مترًا مربعًا للإيجار بمبلغ 12 مليون دونج / شهر. وفي الوقت نفسه، يتم بيع فلل مماثلة في السوق بحوالي 27-28 مليار دونج.
قال السيد نجوين فان سون - رئيس قسم أعمال التأجير في شركة عقارات في هانوي - إن العديد من المنازل والفيلات في المشاريع في مناطق هوانغ ماي وها دونج وهواي دوك يبلغ سعر بيعها ما بين 20 و40 مليار دونج، لكن سعر الإيجار يتقلب فقط بين 9 و13 مليون دونج شهريًا للمنازل غير المكتملة. بالنسبة للشقق المكتملة، سيكون الإيجار أعلى بحوالي 3-4 مليون دونج شهريًا.
وبحسب قوله فإن أغلب المنازل والفيلات في المناطق الحضرية حالياً يتم تأجيرها من قبل أصحاب المتاجر الإلكترونية لاستخدامها كمستودعات، لأنها تتمتع بميزة الطرق الواسعة المفتوحة لسهولة النقل. ومع ذلك، فإن الوضع الإيجاري قاتم للغاية أيضًا، إذ عاد العديد من الأشخاص إلى المباني.
قالت السيدة هوانج نجويت مينه - المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي - إن نقص المستأجرين يأتي من حقيقة أن معظم المحلات التجارية المفتوحة في المناطق الحضرية لا تستطيع تلبية الطلب على السكن. إن عدد سكان تلك المنطقة غير كاف، مما سيؤدي إلى أن تصبح العديد من المحلات التجارية في المناطق الحضرية شاغرة أو حتى ذات أسعار إيجار منخفضة للغاية ولكنها لا تزال خالية من العملاء.
لذلك، وبحسب هذا الخبير، بالنسبة لمناطق المحلات التجارية، فإن العامل الأكثر أهمية الذي يمكن أن يضمن نجاح منطقة المحلات التجارية هو تصميم وهيكل محفظة المستأجرين. في المرحلة الأولية، ينبغي للمستثمرين أن يفكروا في تقديم دعم إيجار مجاني للمستأجرين، حتى في أول سنة أو سنتين، لبناء النموذج وانتظار انتقال السكان إلى المناطق الحضرية.
وذكر أن عادات رجال الأعمال تغيرت أيضاً مقارنة بما كانت عليه في السابق. لم تعد تعتمد على المواقع المادية بل أصبحت قادرة على البيع عبر الإنترنت. لقد انخفض سعر إيجار المنازل بشكل كبير في الآونة الأخيرة، وليس فقط أنواع أخرى من العقارات.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
تعليق (0)