البكاء على الفلل والبيوت التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ بأسعار إيجارية تتجاوز 10 ملايين دولار شهريًا

(دان تري) - يبلغ سعر بيع العديد من المنازل والفيلات في هانوي عشرات المليارات من دونج، لكن أصحابها لا يستطيعون تأجيرها إلا بحوالي 10 ملايين دونج شهريًا.

السيد تران خانه (منطقة نام تو ليم، هانوي) شارك أنه في منتصف العام الماضي، أنفق 22 مليار دونج، بما في ذلك 8 مليار دونج في قروض بنكية، لشراء منزل مساحته 70 مترًا مربعًا في منطقة حضرية في منطقة ها دونج (هانوي)، أي ما يعادل حوالي 315 مليون دونج/متر مربع.

لقد حسب أنه بعد شرائه سوف يقوم بتأجيره للحصول على المال لسداد قرض البنك. ومع ذلك، أعلن عن الإيجار بمبلغ 20 مليون دونج شهريًا، لكن لم يكن لديه مستأجرون. بعد تيت، طلب من أحد الوسطاء العثور على مستأجرين وعلم أن سعر الإيجار للمنازل غير المكتملة في هذه المنطقة الحضرية كان حوالي 10 ملايين دونج شهريًا فقط. إذا كانت تكلفة إكمال المنزل حوالي 500 مليون دونج، فسيتم تأجيره بحوالي 13 مليون دونج شهريًا.

"لم يكن هناك مستأجرون منذ أكثر من نصف عام، ولكن لا يزال يتعين علي كل شهر أن أدفع أكثر من 70 مليون دونج من أصل الدين والفائدة للبنك"، كما أعرب عن أسفه.

منطقة حضرية في منطقة ها دونغ، هانوي (الصورة: دونغ تام).

وبالمثل، قال السيد هوانغ كونغ (كاو جياي، هانوي) إنه في أكتوبر 2024، أنفق ما يقرب من 14 مليار دونج لشراء منزل مساحته 75 مترًا مربعًا في منطقة حضرية في منطقة هواي دوك (هانوي). وبعد ذلك، وجد مستأجرًا بمبلغ 12 مليون دونج شهريًا.

ومع ذلك، بعد شهرين فقط، طلب المستأجر خفض الإيجار إلى 9 ملايين دونج شهريًا بسبب سوء الوضع التجاري. وحاول السيد كونغ أيضًا العثور على مستأجر ليحل محله، لكنه لم ينجح، فاضطر إلى قبول تخفيض الإيجار للاحتفاظ بالمستأجر.

بالمقارنة مع المنازل المجاورة في نفس المنطقة الحضرية، صُدمتُ عندما انخفض سعر إيجار المنازل المماثلة حاليًا إلى حوالي 10 ملايين دونج شهريًا. مع إنفاق عشرات المليارات من دونج، وجني هذا المبلغ فقط، لا يُضاهي ربح إيداع الأموال في البنك، كما قال السيد كونغ.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، يتم حاليا في هانوي تأجير العديد من المنازل والفيلات بمبلغ يتراوح بين 9 إلى 13 مليون دونج شهريا فقط. في هذه الأثناء، يبلغ سعر شراء وبيع هذه المنازل حوالي 15-40 مليار دونج.

يتم تقديم العديد من المنازل والفيلات للإيجار بمبلغ يتراوح بين 9 إلى 13 مليون دونج شهريًا (لقطة شاشة).

على سبيل المثال، يتم عرض فيلا في منطقة حضرية في منطقة ها دونج بمساحة 162 مترًا مربعًا للإيجار بمبلغ 12 مليون دونج / شهر. وفي الوقت نفسه، يتم بيع فلل مماثلة في السوق بحوالي 27-28 مليار دونج.

وقال السيد نجوين فان سون - رئيس قسم أعمال التأجير في شركة عقارات في هانوي - إن العديد من المنازل والفيلات في المشاريع في مناطق هوانج ماي وها دونج وهواي دوك لديها سعر بيع يتراوح بين 20 و40 مليار دونج، لكن سعر الإيجار يتقلب فقط بين 9 و13 مليون دونج شهريًا للمنازل غير المكتملة. بالنسبة للشقق المكتملة، سيكون الإيجار أعلى بحوالي 3-4 مليون دونج شهريًا.

وبحسب قوله فإن أغلب المنازل والفيلات في المناطق الحضرية حالياً يتم تأجيرها من قبل أصحاب المتاجر الإلكترونية لاستخدامها كمستودعات، لأنها تتمتع بميزة الطرق الواسعة المفتوحة لسهولة النقل. ومع ذلك، فإن وضع الإيجار قاتم للغاية أيضًا، حيث عاد العديد من الأشخاص إلى المبنى.

قالت السيدة هوانج نجويت مينه - المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي - إن نقص المستأجرين يأتي من حقيقة أن معظم المحلات التجارية المفتوحة في المناطق الحضرية لا تستطيع تلبية الطلب على السكن. إن عدد سكان تلك المنطقة غير كاف، مما سيؤدي إلى أن تصبح العديد من المحلات التجارية في المناطق الحضرية شاغرة أو حتى ذات أسعار إيجار منخفضة للغاية ولكنها لا تزال خالية من العملاء.

لذلك، ووفقاً لهذا الخبير، بالنسبة لمساحات المحلات التجارية، فإن العامل الأكثر أهمية الذي يمكن أن يضمن نجاح منطقة المحلات التجارية هو تصميم وهيكل محفظة المستأجرين. في المرحلة الأولية، ينبغي على المستثمرين أن يفكروا في تقديم دعم إيجار مجاني للمستأجرين، حتى في أول سنة أو سنتين، لبناء النموذج وانتظار انتقال السكان إلى المناطق الحضرية.

وبحسب قوله فإن عادات رجال الأعمال تغيرت أيضاً مقارنة بما كانت عليه في السابق. لم يعد الأمر يعتمد على المواقع المادية، بل أصبح بإمكانهم البيع عبر الإنترنت. لقد انخفض سعر إيجار المنازل بشكل كبير في الآونة الأخيرة، وليس فقط أنواع العقارات الأخرى.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm