في مواجهة معارضة من السكان
في الآونة الأخيرة، بعد عودة العلامة التجارية Miniso إلى المبنى، قام مشروع Thao Dien Pearl (Thu Duc City) بتحويل 3000 متر مربع من مساحة الأرضية التجارية من تأجير التجزئة إلى تأجير المكاتب.
وتضطر بعض المشاريع الصغيرة التي تقل مساحتها عن 10 آلاف متر مربع في المناطق الضواحي أيضًا إلى تحويل وظائفها من مساحات البيع بالتجزئة الحديثة إلى مساحات مكتبية أو عمل مشترك مثل مشروع بيرل بلازا ومشروع ريبابليك بلازا.
في المباني السكنية التي طورتها مجموعة نوفالاند، إذا كان من المخطط في السابق أن تكون مراكز تجارية، فقد تم الآن تحويلها كلها أو جزء منها إلى مكاتب للإيجار.
عند زيارتنا لمبنى شقق Sunrise City في شارع Nguyen Huu Tho (المنطقة 7) الذي تستثمره مجموعة Novaland، رأينا أن معظم المباني التجارية تحت الكتل الأساسية كانت شاغرة. يتم تعليق العديد من اللافتات لتأجير أو نقل المباني التجارية والمحلات التجارية. وفي بعض مباني المشروع تم تأجير الجزء التجاري من قبل المستثمر كمكاتب، وخاصة البنوك التي قامت بفتح مكاتب معاملات وفروع.
لقد ظل الجزء التجاري من مبنى شقق صن رايز سيتي خاليًا لسنوات عديدة، يا له من إهدار.
وفي مبنى شقق مونلايت ريزيدنسز (تو دوك سيتي)، احتج السكان مؤخرًا أيضًا على قيام المستثمر بتحويل المنطقة التجارية إلى مكاتب للإيجار. وهذا يؤثر على حقوق السكان ويعتبر أيضا سببا في تأخير منح الكتب الوردية للشقق. كما تم تحويل بعض المباني السكنية والمنصات التجارية التابعة لشركة هونغ ثينه جزئيًا إلى مكاتب.
وهذا هو الوضع الشائع أيضًا في العديد من المباني السكنية الأخرى، حيث تم أيضًا تقسيم المنصة التجارية من قبل المستثمر إلى مكاتب للإيجار، في سياق مركز التسوق الفارغ.
وقال مستثمر في أحد المباني السكنية إن المشروع يعمل منذ نحو 3 سنوات، لكن حتى الآن أغلب المساحات المخصصة للإيجار شاغرة. في الوقت الحالي، تمكنت الشركة فقط من جذب متجر واحد وحضانة أطفال للإيجار. لتجنب الهدر، قام المستثمر بتقسيم المنطقة التجارية إلى مكاتب للإيجار.
نقل لتقليل النفايات
وبحسب السيدة جيانج هوينه، رئيسة قسم الأبحاث في شركة S22M (Savills HCMC)، فإن المشاريع الصغيرة غالباً ما تواجه صعوبة في جذب المستأجرين والحفاظ عليهم. وتقع معظم هذه المشاريع في مناطق سكنية جديدة بعيدة عن مركز المدينة، حيث تقتصر نماذج الأعمال على عدد من الخدمات مثل الأطعمة والمشروبات والمتاجر الصغيرة والعناية بالشعر وما إلى ذلك. وهؤلاء هم المستأجرون الذين غالبا ما يكونون غير قادرين على دفع الإيجارات المرتفعة. ولذلك، فإن هذه النماذج غير فعالة ماليا بالنسبة للمستثمرين في الأغلب. ولذلك فإنهم يميلون إلى تحويل وظائف هذه المشاريع إلى أنواع أكثر فعالية تجارياً مثل المكاتب للإيجار.
قامت العديد من المباني السكنية بتحويل الجزء التجاري من الكتلة الأساسية إلى مكاتب.
وأضافت السيدة جيانج هوينه أن المشكلة الأكبر التي تواجه سوق مساحات البيع بالتجزئة في فيتنام في نظر المستأجرين الأجانب هي ندرة المساحات ذات الجودة. غالبًا ما تتم مقارنة فيتنام بالأسواق المجاورة العريقة مثل تايلاند وماليزيا، حيث يوجد العديد من المباني الكبيرة والواسعة وسلسلة من مشاريع المراكز التجارية عالية الجودة. في مدينة هوشي منه، عادة ما تكون مساحات البيع بالتجزئة في المناطق المركزية مطلوبة دائمًا من قبل العلامات التجارية العالمية الكبرى الجديدة في السوق الفيتنامية. غالبًا ما تكون لهذه العلامات التجارية متطلبات موقع صارمة لضمان الوصول إلى العديد من العملاء، ووجود مثير للإعجاب للعلامة التجارية في الشارع أو في مراكز التسوق الشهيرة.
وأضافت السيدة جيانج هوينه: "تواجه مباني التاون هاوس عقبات أخرى، بما في ذلك: المنازل متعددة الطوابق التي تقلل من كفاءة التصميم واستغلال المساحة، والأمن، ومواقف السيارات، والإجراءات القانونية للتأجير... مما يجعل العلامات التجارية العالمية تشعر بالتردد خلال مرحلة تأسيس الأعمال".
وفي الوقت نفسه، ووفقاً للسيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة شركة VNO المتخصصة في استغلال وإدارة العقارات، فإن سوق تأجير المكاتب يفتقر حالياً إلى العرض. على الرغم من أن أسعار إيجار المكاتب ليست مرتفعة مثل الإيجارات التجارية، إلا أنها تحد أيضًا من الهدر إلى حد ما. في هذه الأثناء، في معظم الشقق التي تم تشغيلها حديثًا، وخاصة خلال جائحة كوفيد-19 وعندما تجمد سوق العقارات، كان من الصعب جدًا على الجزء التجاري العثور على مستأجرين لأن معظم الشركات والأشخاص ضيقوا نطاق أعمالهم وأعادوا المباني.
بعض البنوك والمستثمرين يُكلّفون شركتنا بتحويل الجزء التجاري إلى مساحات مكتبية للإيجار. قانونيًا، هذا غير مسموح به لأن كل وظيفة ستُستخدم لهذا الغرض. مع ذلك، في ظل الظروف الراهنة، ولتجنب الهدر في العقارات التجارية، فإن السماح بتحويل الوظائف سيساعد في تقليل خسائر المستثمرين وتقليل الهدر نظرًا للنقص الكبير في سوق المساحات المكتبية للإيجار، كما أشار السيد هاي.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)