(دان تري) - يوجد في مدينة هوشي منه 86 مشروعًا غير مباع، أي ما يعادل أكثر من 54 ألف وحدة، مما يؤدي إلى زيادة النقص في المعروض من الإسكان واختلال التوازن في المنتجات. وعلى العكس من ذلك، فإن نقص العرض في السوق يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع.
استشهدت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) ببيانات من إدارة البناء في المدينة، قائلة إنه في الفترة 2015-2023، يوجد في هذه المنطقة 86 مشروعًا سكنيًا تجاريًا توقف بناؤها أو لم يتم بناؤها (جرد المشاريع). وخلال الفترة ذاتها، لم يسجل السوق سوى 52 مشروعاً قيد التنفيذ، بحجم يزيد على 41.600 شقة.
ومن بين مشاريع الجرد، توقف بناء 30 مشروعاً ولم يتم بناء 56 مشروعاً. حتى أن هناك مشروعًا في منطقة بينه تان بمساحة تقترب من 330 هكتارًا لم يكتمل بعد تنظيف الموقع.
ووجدت الجمعية أن 86 مشروعا كانت في المخزون بسبب العديد من الأسباب، في مقدمتها المشاكل القانونية. ومع ذلك، مع نظام القوانين والوثائق الفرعية التي صدرت للتو، فمن المتوقع أن يتم حل هذه القضايا بشكل أساسي في الفترة المقبلة.
ومع ذلك، أدت مشاريع الجرد البالغ عددها 86 إلى العديد من العواقب السلبية. ويبلغ إجمالي حجم استغلال الأراضي في 86 مشروعاً نحو 964 هكتاراً، ما يتسبب في هدر موارد الأراضي وانتهاك مبدأ "الاستغلال الاقتصادي والفعال للأراضي" وفقاً لقانون الأراضي.
ويبلغ إجمالي عدد المنازل في هذه المشاريع الـ86 أكثر من 54 ألف وحدة، مما يزيد من نقص المعروض من المساكن واختلال التوازن في المنتجات، مما يؤدي إلى فارق طوري بين قطاع الإسكان الفاخر والإسكان الميسور.
لقد أدى النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر على مر السنين، بما يتجاوز قدرة أصحاب الدخل المتوسط والمنخفض في المجتمع على تحمل التكاليف. يقع العديد من المستثمرين في مأزق، فيخسرون فرص العمل ويتم "دفن" رأس مالهم.
وتوصي الجمعية الجهات الحكومية المختصة بالتدخل العاجل لإزالة الصعوبات وإعادة تشغيل مشاريع الجرد هذه.
يوجد في سوق العقارات في مدينة هوشي منه 86 مشروعًا غير مباع (صورة توضيحية: ترينه نجوين).
في حين أن المشاريع متوفرة، ورأس المال مقيد، ويواجه صعوبات ولا يمكن تنفيذه، فإن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه نادر، مما يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع.
خلال الـ11 شهراً الماضية من العام الجاري، حصلت مدينة هوشي منه على 12 مشروعاً إسكانياً فقط تمت الموافقة عليها لسياسة الاستثمار في نفس الوقت الذي حصلت فيه على موافقة المستثمرين، وكان من بينها مشروع إسكان اجتماعي واحد فقط. والجدير بالذكر أنه لم يتم تخصيص أراضٍ أو تأجيرها لأي مشاريع، ولم يتم منح تصاريح بناء إلا لمشروعين سكنيين تجاريين.
انخفض عدد المشاريع والشقق التجارية قيد التطوير والمؤهلة لتعبئة رأس المال في الأشهر الـ 11 الماضية إلى أدنى مستوى له في خمس سنوات منذ عام 2020. كما تم حظر أنشطة نقل المشاريع. بسبب اللوائح المختلفة، وخاصة لوائح النقل، تم حظر الأراضي. يجب الحصول على شهادة حق الاستخدام للمشروع بأكمله أو جزء منه.
تشير بيانات إحدى الوحدات إلى أن أسعار الشقق التي تم افتتاحها حديثًا تستمر في الارتفاع، في النطاق السعري الذي يتراوح بين 72 و142 مليون دونج/م2. لقد اختفت تقريبا الشقق التي يقل سعرها عن 38 مليون دونج/م2. إن ارتفاع أسعار البيع بشكل مستمر يدفع سوق الإسكان بعيدًا عن القيمة الأساسية، مما يؤدي إلى زيادة مخاطر السيولة والفجوة بين المنتجات الموجودة في السوق ورغبات واحتياجات وقدرات غالبية مشتري المنازل.
وفي الوقت نفسه، يواجه تطوير المساكن بأسعار معقولة العديد من التحديات. إن سياسات ومصادر الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي ليست جذابة بما فيه الكفاية، في حين لا تزال إجراءات الاستثمار واستئجار وشراء المساكن الاجتماعية معقدة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton- المستودع-20241222070653817.htm
تعليق (0)