وفقًا لتقرير جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) عن السوق في الربع الثاني من عام 2023، انخفض إجمالي المعروض من الشقق بأسعار معقولة بنسبة 98٪ مقارنة بعام 2019. من حيث السعر، تتوفر الشقق بأسعار حوالي 25 مليون دونج/م2 فقط في عدد قليل من مشاريع الإسكان التجاري في مناطق بعيدة جدًا عن وسط المدن التي تديرها الحكومة المركزية أو في مدن الفئة الأولى أو أقل.
من المقرر أن يتم طرح أكثر من 200 مشروع سكني للبيع على مستوى الدولة في الربع الثاني من عام 2023، لكن معظمها مشاريع في المراحل التالية. وفيما يتعلق بهيكل العرض، لا تزال الأغلبية عبارة عن منتجات منخفضة الارتفاع وقطع الأراضي، حيث تمثل 53% من إجمالي المعروض من الإسكان في البلاد. وتتركز الإمدادات الجديدة بشكل رئيسي في سوق الجنوب الغربي، حيث تمثل 44% من إجمالي البلاد.
على وجه الخصوص، يتكون قطاع الشقق بشكل أساسي من قطاع متوسط المدى بأسعار تتراوح من 25 إلى 50 مليون دونج/م2 وقطاع راقي بأسعار تتراوح من 50 إلى 80 مليون دونج/م2، ويستمر في قيادة المعروض من الشقق الجديدة في الربع، حيث يمثل 53% و34% من إجمالي المعروض من الشقق المعروضة للبيع على التوالي.
لا يمكن لمشتري المنازل الحقيقيين سوى اختيار مشاريع متوسطة المدى في مدينة هوشي منه لأنه لم يعد هناك شقق بأسعار معقولة.
في سياق تزايد ندرة المساكن بأسعار معقولة، أصبح إيجاد حلول لتطوير هذا الخط من المنتجات في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه صعباً للغاية. ومنذ ذلك الحين، أصبح مشتري المنازل يميلون إلى اختيار شراء شقق تم تطويرها حديثًا في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه مثل لونغ آن، وبينه دونغ، ودونغ ناي. أصبحت المحافظات المجاورة سوقًا مستهدفة للعديد من مشتري المنازل مع استمرار تطوير البنية التحتية للنقل.
وفي ظل فهم اتجاهات السوق، تتجه العديد من الشركات إلى المقاطعات الضواحي لتطوير مشاريع شقق منخفضة التكلفة لتلبية الطلب الحقيقي المتزايد على الإسكان هناك. وبما أن أسعار الأراضي لم ترتفع بعد بشكل كبير، فيبدو أن هذه المناطق مناسبة تمامًا لتنفيذ مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة.
في الآونة الأخيرة، تم إطلاق سلسلة من المشاريع منخفضة التكلفة في السوق مثل Ehome Southgate (Long An) بأسعار تبدأ من 1 مليار دونج / شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا فقط. سيطرح هذا المشروع أكثر من 1400 شقة في السوق، حيث تم تسليم 400 شقة في المرحلة الأولى للعملاء بالفعل. يقع هذا المشروع على الطريق السريع بين مدينة هوشي منه ومدينة ترونغ لونغ، وهو مناسب جدًا للسفر إذا اخترت البقاء بعيدًا عن وسط المدينة.
أو في بينه دونغ، مشروع Legacy Prime في وسط المدينة. كما يتم بيع عقار ثوان آن بأسعار تبدأ من 1 مليار دونج فقط للشقة بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 25 مليون دونج للمتر المربع. ومن الجدير بالذكر أنه في هذه المنطقة، يعد هذا السعر "من الصعب العثور عليه" تقريبًا لأن معظم المشاريع في هذا النطاق السعري قد بيعت منذ فترة طويلة. يبلغ سعر العديد من المشاريع المعروضة للبيع حاليًا في هذه المنطقة أكثر من 28 مليون دونج/متر مربع مثل Happy One Binh Duong (29 مليون دونج/متر مربع)، وOpal Skyline (29 مليون دونج/متر مربع)، وOpal Cityview (30 مليون دونج/متر مربع).
في دونغ ناي، يعد مشروع مدينة فياتو أحد المشاريع التي تبحث عنها العديد من الأسر الشابة لتلبية احتياجاتها السكنية الحقيقية. ومع ذلك، فإن هذا المشروع لديه سعر بيع مرتفع للغاية مقارنة بالمشاريع المذكورة أعلاه، حيث يبلغ سعره حوالي 32 مليون دونج/م2، وسيتعين على المشترين إنفاق حوالي 1.6 مليار دونج/شقة تزيد مساحتها عن 50 مترًا مربعًا. ومع ذلك، فإن سعر بيع هذا المشروع أعلى من بعض مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة الأخرى في المنطقة.
يعد البحث عن شقق بأسعار معقولة أو مساكن اجتماعية في المحافظات المجاورة لمدينة هوشي منه اتجاهًا للعديد من الأسر الشابة التي ترغب في امتلاك منزل.
تحظى المشاريع ذات الأسعار المعقولة، من حوالي 1 - 1.5 مليار دونج/وحدة، بترحيب العديد من مشتري المنازل. وهذا هو السعر الذي يساعد في حل مشكلة شراء منزل بالنسبة لغالبية الأشخاص الذين هم في حاجة إلى امتلاك منزل اليوم. في الواقع، يبلغ متوسط دخل أغلب الأسر الشابة نحو 15-20 مليون دولار شهرياً. إن النظر إلى المشاريع التي يبلغ سعرها أعلى من الأسعار المذكورة أعلاه سيكون أمراً باهظ التكلفة.
وبالإضافة إلى السعر، فإن السياسات المصاحبة مثل الدعم المالي، وأسعار الفائدة التفضيلية، وتمديد الدفع، وما إلى ذلك، هي معلومات يبحث عنها معظم الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل. وبعد هذه العوامل يأتي عامل الراحة، ثم بيئة المعيشة المحيطة، وأخيراً قصة ارتفاع الأسعار على المدى الطويل.
ويؤدي هذا العامل إلى تحول العديد من مشاريع الشقق الشاهقة، وهو نوع من المنتجات لم يكن مألوفاً تماماً في الأسواق الإقليمية قبل بضع سنوات فقط، إلى قطاع مفضل في سلة التسوق لدى مشتري المنازل. وخاصة بالنسبة للمشاريع التي تتراوح أسعارها من المعقولة إلى المتوسطة، فقد تسبب الطلب المرتفع في نقص خطير في العرض في المرحلة الحالية من هذه القطاعات.
أما بالنسبة للمستثمرين، فإن إمكانية تأجير المشاريع في المحافظة بأسعار معقولة أيضًا تجذب اهتمام الكثيرين. وخاصة عندما تنخفض هوامش الربح من الشقق الإيجارية في مدينة هوشي منه، فإن السوق الإقليمية لديها تكاليف مدخلات أقل ولكن هوامش ربح أفضل.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)