متوسط دخل الأشخاص وأسعار المساكن في مدينة هوشي منه يختلفان بمقدار 30 مرة.

[إعلان 1]

وفي تقييم عام لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه، قال السيد تروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز، إن النصف الأول من عام 2023 لم يظهر الكثير من علامات التحسن بسبب العرض المحدود الممزوج بمخاوف المشترين في سياق اقتصاد صعب.

متوسط دخل الأفراد وأسعار المساكن في مدينة هوشي منه يختلفان بمقدار 30 مرة، الصورة 1 — أداء قطاع الشقق في مدينة هو تشي منه - المصدر: سافيلز

وتظهر بيانات سافيلز أن العرض الجديد في قطاع الشقق انخفض بنسبة 86% على أساس سنوي إلى 1980 وحدة؛ ومن بينها، لا يشكل العرض في الربع الثاني سوى 19%. ولم يكن هناك أي إمدادات جديدة من الدرجة (أ)، في حين شكلت الدرجة (ج) 77% من حصة السوق. العرض الأساسي 6,700 وحدة (انخفاض بنسبة 59٪ على أساس سنوي)؛ وتمثل الفئة C نسبة 45%، والفئة B نسبة 35%، والفئة A نسبة 20% من حصة السوق.

ويبلغ متوسط سعر بيع هذا القطاع العقاري 125 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 44% على أساس سنوي بسبب المخزون المرتفع من الفئة أ والفئة ب.

علقت السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير إدارة الأبحاث في شركة Savills S22M بمدينة هو تشي منه، بأن الفارق الحالي في أسعار الشقق يبلغ حوالي 30 مرة مقارنة بمتوسط دخل سكان المدينة.

يبلغ متوسط دخل الأسرة في مدينة هو تشي منه حوالي 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا فقط. في حين يتراوح متوسط سعر الشقة في المشاريع الجديدة حاليًا بين 5.5 و6 مليارات دونج فيتنامي. ويصل الفرق إلى أكثر من 30 ضعفًا، وفقًا لخبير سافيلز.

متوسط دخل الأفراد وأسعار المساكن في مدينة هوشي منه يختلفان بمقدار 30 مرة، الصورة 2 — السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير الأبحاث وS22M Savills HCMC

وأشارت السيدة جيانج هوينه إلى أنه مع هذا المستوى من الدخل، إذا كان الناس قادرين على توفير 40-50٪ شهريًا، فسوف يستغرق الأمر عدة عقود حتى يتمكنوا من شراء منزل، في حالة عدم استخدامهم للائتمان أو عدم حصولهم على أي دعم من الأقارب.

قالت السيدة جيانغ: "سيكون من الصعب جدًا على أي أسرة شراء منزل في مدينة هو تشي منه بناءً على دخلها الصافي، أي متوسط الدخل في الوقت الحالي. لذلك، لشراء منزل، يجب أن يكون لدى الشخص دخل مرتفع نسبيًا، بالإضافة إلى دعم مالي كافٍ لشراء شقة متوسطة السعر".

وبحسب بحث لشركة سافيلز، وصلت مبيعات الشقق في النصف الأول من العام إلى 1170 وحدة، بانخفاض 90% على أساس سنوي؛ وكان هناك أكثر من 300 معاملة في الربع الثاني. وصل معدل الامتصاص في الأشهر الستة الأولى من العام إلى 17%، بانخفاض 56 نقطة مئوية على أساس سنوي. ومن بينها، اجتذبت الفئة (ج) عددًا أكبر من المشترين، وشكلت 62% من المبيعات. منتجات الشقق التي تقل قيمتها عن 5 مليارات دونج تلبي احتياجات العديد من المشترين.

معدل امتصاص الفلل والمنازل هو الأدنى منذ 10 سنوات

ولم تسجل سافيلز أي مشاريع جديدة للفلل أو المنازل خلال النصف الأول من عام 2023، بسبب الصعوبات التي يواجهها المستثمرون في جمع رأس المال، وندرة أموال الأراضي الشاغرة، والإجراءات القانونية المعقدة.

خلال تلك الفترة، تم افتتاح 3 مشاريع قائمة فقط للبيع 414 وحدة جديدة. تمثل الشقق التي يزيد سعرها عن 30 مليار دونج 78% من العرض وتقع بشكل رئيسي في مدينة ثو دوك. 13% فقط من الإمدادات الأولية في مدينة هو تشي منه يتم تسعيرها بأقل من 10 مليار دونج/وحدة.

ومع ذلك، وصل معدل الامتصاص في النصف الأول من عام 2023 إلى أدنى مستوى له في عشر سنوات عند 15%. بلغ حجم المعاملات في النصف الأول من عام 2023 158 وحدة فقط، بانخفاض 74% على أساس سنوي.

أشارت تقديرات شركة سافيلز للأبحاث إلى أن ارتفاع أسعار المخزون وإطلاق منتجات جديدة شكل تحديًا للسيولة، حيث ارتفعت الأسعار الأولية بنسبة 48% على أساس سنوي إلى أكثر من 300 مليون دونج/متر مربع من الأراضي في الأشهر الستة الأولى من العام.

وفي هذا العام، قدم بعض المطورين برامج التزام بالإيجار بعوائد ثابتة، وأسعار فائدة تفضيلية ممتدة، وجداول سداد ممتدة.

«لا يزال الحذر لدى المشترين يضغط على سيولة السوق. ومع ذلك، ستتحسن التوقعات بفضل آليات محددة في قطاع العقارات والسياسة النقدية واستثمارات البنية التحتية»، توقع السيد تروي غريفيث.

وتتوقع شركة سافيلز فيتنام طرح 8450 شقة في السوق في النصف الثاني من عام 2023. وتمثل الفئة "ب" نسبة 54%، وتمثل الفئة "ج" نسبة 39%، وستمثل الفئة "أ" نسبة 7% من حصة السوق. تشمل المشاريع البارزة Vinhomes Grand Park – The Glory Heights، وThu Thiem Zeit – Block T2 وLa Partenza؛ بدأت هذه المشاريع بقبول الحجوزات ومن المتوقع إطلاقها في الربع الثالث من عام 2023. أما بالنسبة لسلسلة منتجات الفلل والتاون هاوس، فمن المتوقع أن يتم فتح باب البيع لـ 500 وحدة من الآن وحتى نهاية العام.

[إعلان 2]
مصدر