وفي تقييم عام لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه، قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز، إن النصف الأول من عام 2023 لم يظهر العديد من علامات التحسن بسبب العرض المحدود الممزوج بمخاوف المشترين في سياق اقتصاد صعب.
أداء قطاع الشقق في مدينة هو تشي منه - المصدر: سافيلز
وتظهر بيانات سافيلز أن العرض الجديد في قطاع الشقق انخفض بنسبة 86% على أساس سنوي إلى 1,980 وحدة؛ ومن بينها، لا يشكل العرض في الربع الثاني سوى 19%. ولم يكن هناك أي عرض جديد من الدرجة (أ)، في حين شكلت الدرجة (ج) 77% من حصة السوق. العرض الأساسي 6,700 وحدة (انخفاض بنسبة 59٪ على أساس سنوي)؛ وتمثل الفئة C نسبة 45%، والفئة B نسبة 35%، والفئة A نسبة 20% من حصة السوق.
يبلغ متوسط سعر بيع هذا القطاع العقاري 125 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 44% على أساس سنوي بسبب المخزون المرتفع من الفئة أ و ب.
علقت السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير إدارة الأبحاث في شركة S22M Savills HCMC، أن الفارق الحالي في أسعار الشقق يبلغ حوالي 30 مرة مقارنة بمتوسط دخل سكان المدينة.
"يبلغ متوسط دخل الأسرة في مدينة هوشي منه حوالي 15 مليون دونج شهريًا فقط. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر الشقة في المشروع الجديد حاليًا 5.5-6 مليار دونج. وقال خبير "سافيلز" إن "الفارق يصل إلى أكثر من 30 مرة".
السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير الأبحاث في شركة S22M Savills HCMC
وأشارت السيدة جيانج هوينه إلى أنه مع هذا المستوى من الدخل، إذا كان الناس قادرين على توفير 40-50% شهريا، فسوف يستغرق الأمر عدة عقود حتى يتمكنوا من شراء منزل، في حالة عدم استخدامهم للائتمان أو عدم حصولهم على أي دعم من الأقارب.
"سيكون من الصعب للغاية على الأسرة التي تعتمد على الدخل الصافي، أي الدخل المتوسط، شراء منزل في مدينة هوشي منه في هذا الوقت. وأضافت جيانج "لذلك، من أجل شراء منزل، يجب أن يكون لديك دخل مرتفع إلى حد ما، فضلاً عن دعم الرافعة المالية لتكون قادرًا على شراء شقة متوسطة السعر".
وبحسب بحث لشركة سافيلز، وصلت مبيعات الشقق في النصف الأول من العام إلى 1170 وحدة، بانخفاض 90% على أساس سنوي؛ وكان هناك أكثر من 300 صفقة في الربع الثاني. وصل معدل الامتصاص في الأشهر الستة الأولى من العام إلى 17%، بانخفاض 56 نقطة مئوية على أساس سنوي. ومن بينها، اجتذبت الفئة C عددًا أكبر من المشترين وشكلت 62% من المبيعات. منتجات الشقق التي تقل قيمتها عن 5 مليارات دونج تلبي احتياجات العديد من المشترين.
معدل امتصاص الفلل والمنازل في أدنى مستوياته منذ 10 سنوات
وعلى وجه الخصوص، لم تسجل شركة سافيلز أي مشاريع جديدة للفلل والتاون هاوس في النصف الأول من عام 2023، وذلك بسبب الصعوبات التي يواجهها المستثمرون في جمع رأس المال، وندرة أموال الأراضي الشاغرة، والإجراءات القانونية المعقدة.
خلال تلك الفترة، تم افتتاح 3 مشاريع قائمة فقط للبيع، أي 414 وحدة جديدة. تمثل الشقق التي يزيد سعرها عن 30 مليار دونج 78% من العرض وتقع بشكل رئيسي في مدينة ثو ديوك. 13% فقط من الإمدادات الأولية في مدينة هو تشي منه يتم تسعيرها بأقل من 10 مليار دونج/وحدة.
ومع ذلك، وصل معدل الامتصاص في النصف الأول من عام 2023 إلى أدنى مستوى له في عشر سنوات عند 15%. بلغ حجم المعاملات في النصف الأول من عام 2023 158 وحدة فقط، بانخفاض 74٪ على أساس سنوي.
أشارت تقديرات شركة سافيلز للأبحاث إلى أن المخزون الباهظ الثمن والإطلاقات الجديدة شكلت تحديًا للسيولة حيث ارتفعت الأسعار الأولية بنسبة 48% على أساس سنوي إلى أكثر من 300 مليون دونج/متر مربع من الأراضي في الأشهر الستة الأولى من العام.
وفي هذا العام، قدم بعض المطورين برامج التزام بالإيجار بعوائد ثابتة، وأسعار فائدة تفضيلية ممتدة، وجداول سداد ممتدة.
"يستمر حذر المشتري في الضغط على سيولة السوق. ومع ذلك، توقع تروي جريفيث أن تتحسن التوقعات بفضل آليات محددة في مجال العقارات والسياسة النقدية والاستثمار في البنية التحتية.
وتتوقع شركة سافيلز فيتنام طرح 8450 شقة في السوق في النصف الثاني من عام 2023. وتمثل الفئة ب 54%، وتمثل الفئة ج 39%، وستمثل الفئة أ 7% من حصة السوق. تشمل المشاريع البارزة Vinhomes Grand Park – The Glory Heights، وThu Thiem Zeit – Block T2 وLa Partenza؛ بدأت هذه المشاريع في قبول الحجوزات ومن المتوقع إطلاقها في الربع الثالث من عام 2023. أما بالنسبة لخط إنتاج الفلل والتاون هاوس، فمن المتوقع أن يتم فتح باب البيع لـ 500 وحدة اعتباراً من الآن وحتى نهاية العام.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)