تم تحويل العديد من مراكز التسوق في مدينة هوشي منه إلى مكاتب

قالت شركة سافيلز فيتنام إن مساحات البيع بالتجزئة في مدينة هو تشي منه شهدت في الربع الثاني من عام 2023 انخفاضًا في الاستهلاك بمقدار 7000 متر مربع، وهو أدنى مستوى منذ الربع الرابع من عام 2022. وفي مواجهة عودة العديد من المستأجرين إلى مبانيهم، قام أصحاب المشروع بتحويل الوظيفة من مركز تجاري إلى مبنى مكاتب للإيجار.

السيدة جيانج هوينه، نائب المدير، رئيس قسم الأبحاث وS22M، سافيلز هو تشي منه

تحويل إلى مكتب للإيجار

في الآونة الأخيرة، بعد عودة العلامة التجارية Miniso إلى المبنى، سجل مشروع Thao Dien Pearl (Thao Dien، Thu Duc City) انخفاضًا قدره 3000 متر مربع من المساحة الأرضية المستهلكة وقرر المالك تحويل منطقة تأجير التجزئة إلى تأجير المكاتب.

ولم تقتصر ملاحظة شركة سافيلز على مشروع ثاو دين بيرل فحسب، بل أشارت أيضاً إلى عدد من المشاريع الصغيرة التي تقل مساحتها عن 10 آلاف متر مربع في المناطق الضواحي والتي اضطرت إلى تحويل وظائفها من مساحات البيع بالتجزئة الحديثة إلى مساحات مكتبية أو مساحات عمل مشتركة. وقالت السيدة جيانج هوينه، نائب المدير ورئيس قسم الأبحاث وS22M في شركة سافيلز هو تشي منه، إن هذا الاتجاه أشار إلى حقيقة تواجهها العديد من مشاريع التجزئة للإيجار اليوم.

غالبًا ما تواجه المشاريع الصغيرة صعوبة في جذب مستأجرين متنوعين والحفاظ على قاعدة مستأجريها. تقع معظم هذه المشاريع في مناطق سكنية جديدة بعيدة عن مركز المدينة، وتقتصر نماذج أعمالها على خدمات محدودة، مثل المطاعم والمقاهي، ومتاجر التجزئة، وخدمات العناية بالشعر، وغيرها. وغالبًا ما يعجز هؤلاء المستأجرون عن دفع الإيجارات المرتفعة.

ولذلك، فإن هذه النماذج غير فعالة ماليا بالنسبة للمستثمرين في الأغلب. ولذلك فإنهم يميلون إلى تحويل وظائف هذه المشاريع إلى أنواع أكثر فعالية تجارياً،" كما حلل خبير سافيلز.

التحديات في نماذج التنمية

وبحسب سافيلز، فإن العرض الجديد في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 محدود للغاية. بلغ إجمالي المعروض من تجارة التجزئة الحديثة في مدينة هوشي منه أكثر من 1.5 مليون متر مربع من مساحة الأرضية، دون تغيير عن الربع السابق. سعر الإيجار حوالي 3.5 مليون دونج/م2/شهريًا للمنطقة المركزية وحوالي 1 مليون دونج/م2/شهريًا للمنطقة غير المركزية. وظل معدل الإشغال عند 91%، دون تغيير عن الربع السابق.

السيدة تران فام فونغ كوين، مديرة تأجير التجزئة، سافيلز هو تشي منه

خلال الأشهر الستة الأولى من العام، ورغم الوضع الاقتصادي الصعب، حافظنا على استقرار معدلات الإشغال والأسعار. وهذا يُظهر طلبًا جيدًا في السوق، وفقًا للسيدة جيانج هوينه.

وفي الربع الثاني، كان هناك 3 مشاريع جديدة، معظمها في المناطق الحضرية. بشكل عام، يمكن لمركز Thiso Mall Sala بحجمه المعتدل وموقعه الملائم جذب مجموعة متنوعة من المستأجرين من العلامات التجارية للأطعمة والمشروبات والأزياء والإكسسوارات إلى محلات السوبر ماركت، وبالتالي جذب حركة زوار جيدة وتحقيق قدرة تأجيرية جيدة.

حللت السيدة جيانج هوينه قائلةً: "يعود ارتفاع معدل الإشغال إلى أكثر من 90% جزئيًا إلى أن مساحة التجزئة الحديثة في مدينة هو تشي منه لا تزال صغيرة مقارنةً بإجمالي عدد سكانها البالغ 13 مليون نسمة. بالمقارنة مع بانكوك أو مدن أخرى في المنطقة، يبلغ إجمالي مساحة التجزئة الحديثة فيها حوالي 8-9 ملايين متر مربع. ومن الواضح أن مساحة التجزئة الحديثة في مدينة هو تشي منه صغيرة جدًا مقارنةً بإمكانياتها الاستهلاكية الهائلة".

واتفقت السيدة تران فام فونج كوين، مديرة تأجير التجزئة في شركة سافيلز هو تشي منه، مع هذا الرأي، وقالت أيضًا إن أكبر مشكلة تواجه سوق مساحات التجزئة في فيتنام في نظر المستأجرين الأجانب هي ندرة المساحات ذات الجودة. غالبًا ما تتم مقارنة فيتنام بالأسواق المجاورة العريقة مثل تايلاند وماليزيا، حيث يوجد العديد من المباني الكبيرة والواسعة وسلسلة من مشاريع المراكز التجارية عالية الجودة.

في مدينة هوشي منه، عادة ما تكون مساحات البيع بالتجزئة في المنطقة المركزية هي التي تسعى إليها دائمًا العلامات التجارية العالمية الكبرى التي دخلت للتو السوق الفيتنامية. غالبًا ما تكون لهذه العلامات التجارية متطلبات موقع صارمة لضمان الوصول إلى العديد من العملاء، ووجود مثير للإعجاب للعلامة التجارية في الشارع أو في مراكز التسوق الشهيرة.

ومع ذلك، فإن ارتفاع معدل الإشغال في مراكز التسوق يُلزم العلامات التجارية بالانتظار بصبر حتى انتهاء عقودها قبل أن تتاح لها فرصة الاستحواذ. وفي الوقت نفسه، تواجه المنازل متعددة الطوابق عقبات أخرى، منها: المباني متعددة الطوابق التي تُقلل من كفاءة التصميم واستغلال المساحة، والأمن، ومواقف السيارات، والإجراءات القانونية للتأجير... مما يُثير تردد العلامات التجارية العالمية خلال مرحلة تأسيس أعمالها، كما قالت السيدة كوين.

وبالنظر إلى الأشهر الستة الأخيرة من العام، سيشهد السوق 3 مشاريع جديدة تقع في مناطق غير مركزية، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 70 ألف متر مربع. ومع ذلك، نظراً لأن معظم هذا العرض يقع في مناطق غير مركزية وفي مناطق سكنية جديدة، فإن قصة مشكلة الملء قد تتكرر.

وأضاف خبراء سافيلز: "نأمل أن تتمكن نماذج البيع بالتجزئة الجديدة من جذب المستأجرين المحتملين وكذلك أصحاب القدرة المالية الجيدة، وتوفير تجارب تسوق مثيرة للاهتمام لجذب حركة المستهلكين".

مصدر: https://www.congluan.vn/hoat-dong-khong-hieu-qua-nhieu-trung-tam-thuong-mai-tai-tp-hcm-chuyen-thanh-van-phong-post258549.html