هامش الربح يصل إلى 12.5%
وبحسب تقرير السوق للربع الثالث من عام 2023 الذي أصدره موقع Batdongsan.com.vn مؤخرًا، استمر الطلب على شراء الشقق في الارتفاع بنسبة 1% وزاد الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا.
وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، أظهر السوق في الربع الثالث من عام 2023 مرة أخرى أن الشقق هي القطاع الأقل تأثرًا بالتأثيرات السلبية للسوق خلال العام الماضي لأن هذا النوع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.
وفي الوقت نفسه، أظهر الاهتمام بالشقق علامات انتعاش، مع ارتفاع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وعلى استئجار الشقق بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا.
تلبي المباني السكنية الطلب في السوق بشكل جيد وبالتالي تتأثر سلباً بشكل أقل.
في عام 2023، لن تتغير أسعار بيع الشقق كثيرًا، حيث سترتفع بنسبة 1-5% في هانوي، وستبقى كما هي تقريبًا في مدينة هوشي منه. ومع ذلك، على المدى الطويل من عام 2015 إلى الوقت الحاضر، فإن مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في هاتين المدينتين الكبيرتين تجاوز معدل نمو دخل الناس. بعد 8 سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، في حين ارتفع دخل الأشخاص في المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط.
علق السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn: "أصبح شراء شقة أمرًا صعبًا بشكل متزايد بالنسبة للأشخاص عندما لا يتمكن معدل نمو الدخل من مواكبة معدل نمو أسعار المساكن. وفي المستقبل، سوف تشهد مشاريع الشقق الأولية أسعاراً مرتفعة أيضاً لأن المستثمرين سوف يضطرون إلى تحسين أرباحهم عندما ترتفع التكاليف.
وقال الخبير أيضًا إنه وفقًا لتقرير Batdongsan.com.vn حول نفسية مستهلك العقارات، ففي سياق ارتفاع أسعار المساكن، يتجه الناس إلى استئجار مسكن أو البحث عن طرق لاقتراض المال لشراء منزل. لكن في الوقت الحاضر، لا يزال العديد من المشترين لا يمضون قدماً في قرض الشراء بسبب ما زالوا قلقين بشأن أسعار الفائدة.
وبما أن أسعار الشقق ترتفع باستمرار والطلب على شراء واستئجار هذا النوع من العقارات مرتفع دائماً، فإن متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق يصل إلى 12.5% سنوياً (جمع بين ارتفاع الأسعار وربح الإيجار). وهذا يعتبر ربح أفضل وأكثر استقرارا من أنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات.
تختلف العقارات المنخفضة الارتفاع حسب المساحة.
منذ بداية العام، شهدت سوق العقارات المنخفضة الارتفاع في جميع أنحاء البلاد حالة من الركود مع انخفاض حجم المعاملات. وأظهر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أن 57% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع قالوا إن معاملات المنتجات العقارية المنخفضة الارتفاع انخفضت بأكثر من 50%، وعلق 28% أن المعاملات انخفضت بنسبة 10% - 50%.
وفي حديثه عن هذا النوع، علق السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية: "السعر هو أكبر عائق أمام المشترين في الوقت الحاضر لأن أنواع العقارات المنخفضة الارتفاع لها أسعار أعلى بكثير من متوسط دخل الناس والمنتجات ذات القيمة العالية يصعب اقتراضها للشراء. يبلغ متوسط سعر بيع المنازل في الربع الثالث من عام 2023 333 مليون دونج/م2 في هانوي، و209 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه.
ويرى هذا الخبير أيضًا أن كل قطاع من قطاعات العقارات المنخفضة الارتفاع يتمتع باتجاه مختلف وإمكانات مختلفة للتعافي. وعلى وجه التحديد، لا تزال مبيعات المنازل هادئة لأن أنشطة السياحة والتجزئة لم تنمو بقوة بسبب تأثير الاقتصاد الكلي وجائحة ما بعد كوفيد-19.
كان سوق التاون هاوس هادئًا منذ جائحة كوفيد-19
وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن مستوى الاهتمام بالمنازل في المناطق الحضرية المركزية ظل ثابتًا تقريبًا، بينما انخفض في المقاطعات السياحية الساحلية في المناطق الوسطى والشمالية والجنوبية بنسبة 11% و22% و41% على التوالي مقارنة بالربع الأول من عام 2021.
وفي الوقت نفسه، تتمتع المنازل والفيلات في المناطق الحضرية الضواحي بإمكانات كبيرة بفضل شبكة البنية التحتية المستقبلية التي تدعم اتجاه توسيع المناطق الحضرية إلى الضواحي والمناطق المجاورة. وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن العديد من المناطق الحضرية الضواحي شهدت معدلات نمو جيدة في أسعار الفلل والمنازل في السنوات الأخيرة، على سبيل المثال منطقة Starlake Urban Area، وCiputra، وMailand Hanoi City، وVinhomes Riverside، وParkCity، وEcopark (هانوي) بزيادات تزيد عن 20٪، 30٪ سنويًا؛ أو منطقة Swan Bay الحضرية، وقرية Eco Saigon River، وMizuki Park (مدينة هو تشي منه) تزيد الأسعار بنسبة 20% أو أكثر كل عام.
بالنسبة للمساكن الخاصة، فإن مستوى الاهتمام وأسعار الطلب تظل مستقرة في هانوي، حيث أن هذا النوع من المساكن يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، وبالتالي فإن الطلب لا يزال قائما. في الربع الثالث من عام 2023، ارتفع سعر بيع المنازل الخاصة في العديد من المناطق مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، وهوانغ ماي، وها دونغ بنسبة 4% - 9% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
وارتفعت مستويات الفائدة أيضًا بشكل طفيف بنسبة 2% - 3% في بعض مناطق هانوي. في مدينة هوشي منه، تتجه أسعار البيع والاهتمام بالمنازل الخاصة إلى الانخفاض، لكن الانخفاض لا يتجاوز 10% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)