أقل تأثرًا بالعوامل السلبية، ويحافظ نوع الشقة على هامش ربح مرتفع لسنوات عديدة

[إعلان 1]

هامش الربح يصل إلى 12.5%

وبحسب تقرير السوق للربع الثالث من عام 2023 الذي أصدرته مؤخرًا Batdongsan.com.vn، استمر الطلب على شراء الشقق في الارتفاع بنسبة 1% وزاد الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، أظهر السوق في الربع الثالث من عام 2023 مرة أخرى أن الشقق هي القطاع الأقل تأثرًا بالتأثيرات السلبية للسوق في العام الماضي لأن هذا النوع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.

وفي الوقت نفسه، أظهر الاهتمام بالشقق علامات انتعاش، مع ارتفاع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وعلى استئجار الشقق بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا.

أقل تأثرًا بالعوامل السلبية، وقد حافظ نوع المسكن على هوامش ربح عالية لسنوات عديدة، الشكل 1 — تلبي المباني السكنية الطلب في السوق بشكل جيد وتتأثر سلبًا بشكل أقل.

في عام 2023، لن تتغير أسعار بيع الشقق كثيرًا، حيث سترتفع بنسبة 1-5% في هانوي وستبقى كما هي تقريبًا في مدينة هوشي منه. ومع ذلك، على المدى الطويل من عام 2015 إلى الوقت الحاضر، تجاوز مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في هاتين المدينتين الكبيرتين معدل نمو دخل الناس. بعد مرور 8 سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، في حين ارتفع دخل سكان المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط.

علق السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، قائلاً: "يزداد شراء شقة صعوبةً على الناس عندما لا يواكب معدل نمو الدخل معدل نمو أسعار المنازل. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية أيضًا لأن المستثمرين سيضطرون إلى تعظيم أرباحهم عند ارتفاع التكاليف."

وقال الخبير أيضًا إنه وفقًا لتقرير Batdongsan.com.vn حول علم نفس المستهلك العقاري، ففي سياق ارتفاع أسعار المساكن، يتجه الناس إلى استئجار منزل أو البحث عن طرق لاقتراض المال لشراء منزل. لكن في الوقت الحاضر، لا يزال العديد من المشترين لا يمضون قدماً في الحصول على قرض الشراء لأنهم لا يزالون قلقين بشأن أسعار الفائدة.

وبما أن أسعار الشقق في تزايد مستمر والطلب على شراء واستئجار هذا النوع من العقارات مرتفع دائماً، فإن متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق يصل إلى 12.5% سنوياً (دمج زيادة الأسعار وربح الإيجار). وهذا يعتبر ربح أفضل وأكثر استقرارا من أنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات.

تختلف العقارات المنخفضة الارتفاع حسب المساحة.

منذ بداية العام، دخل سوق العقارات المنخفضة الارتفاع في جميع أنحاء البلاد في حالة ركود مع انخفاض حجم المعاملات. وأظهر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أن 57% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع قالوا إن معاملات المنتجات العقارية المنخفضة الارتفاع انخفضت بأكثر من 50%، وعلق 28% أن المعاملات انخفضت بنسبة 10% - 50%.

في حديثه عن هذا النوع، علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، قائلاً: "يُمثل السعر العائق الأكبر أمام المشترين في الوقت الحالي، لأن أسعار العقارات منخفضة الارتفاع أعلى بكثير من متوسط دخل الأفراد، ويصعب اقتراض المنتجات عالية القيمة لشرائها. يبلغ متوسط سعر بيع المنازل في الربع الثالث من عام 2023 حوالي 333 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في هانوي، و209 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه".

ويرى هذا الخبير أيضًا أن كل قطاع من قطاعات العقارات المنخفضة الارتفاع يتمتع باتجاه مختلف وإمكانات مختلفة للتعافي. وعلى وجه التحديد، لا تزال مبيعات المنازل هادئة لأن أنشطة السياحة والتجزئة لم تنمو بقوة بسبب تأثير الاقتصاد الكلي وجائحة ما بعد كوفيد-19.

أقل تأثرًا بالعوامل السلبية، وقد حافظ نوع المسكن على هوامش ربح عالية لسنوات عديدة، الشكل 2 — كان سوق المنازل هادئًا منذ جائحة كوفيد-19

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن مستوى الاهتمام بالمنازل في المناطق الحضرية المركزية ظل ثابتًا تقريبًا، بينما انخفض في المقاطعات السياحية الساحلية في المناطق الوسطى والشمالية والجنوبية بنسبة 11٪ و 22٪ و 41٪ على التوالي مقارنة بالربع الأول من عام 2021.

وفي الوقت نفسه، تتمتع المنازل والفيلات في المناطق الحضرية الضواحي بإمكانيات كبيرة بفضل شبكة البنية التحتية المستقبلية التي تدعم اتجاه توسيع المناطق الحضرية إلى الضواحي والمناطق المجاورة. وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن العديد من المناطق الحضرية في الضواحي شهدت زيادات جيدة في أسعار الفلل والمنازل في السنوات الأخيرة، على سبيل المثال منطقة Starlake Urban Area، وCiputra، وMailand Hanoi City، وVinhomes Riverside، وParkCity، وEcopark (Hanoi) بزيادات تزيد عن 20٪، 30٪ سنويًا؛ أو منطقة سوان باي الحضرية، وقرية إيكو سايجون ريفر، وحديقة ميزوكي (مدينة هو تشي منه)، كلها تزيد أسعارها بنسبة 20% أو أكثر كل عام.

بالنسبة للمنازل الخاصة، ظل مستوى الاهتمام وأسعار الطلب مستقرة في هانوي، حيث يخدم هذا النوع من المساكن احتياجات سكنية حقيقية، وبالتالي لا يزال الطلب قائما. في الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت أسعار بيع المنازل الخاصة في العديد من المناطق مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، وهوانغ ماي، وها دونغ بنسبة 4% - 9% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وارتفعت مستويات الفائدة أيضًا بشكل طفيف بنسبة 2% - 3% في بعض مناطق هانوي. في مدينة هوشي منه، تتجه أسعار البيع والاهتمام بالمنازل الخاصة إلى الانخفاض، لكن الانخفاض لا يتجاوز 10% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.

[إعلان 2]
مصدر