قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - في حديثه لمجلة Vietnam Business Magazine، إن القوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات والإسكان دخلت حيز التنفيذ للتو، لذا فهي تحتاج إلى الوقت لتتغلغل. ومن المتوقع أن يتحرر سوق الإسكان من الجمود بحلول نهاية عام 2024 وبداية عام 2025.
وفقًا للسيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بدأ سوق العقارات في إظهار إشارات إيجابية للغاية. المشاريع العقارية التي كانت مترددة في السابق في طرحها في السوق بدأت الآن في الدفع بها إلى السوق، مما أدى إلى زيادة العرض.
ومع ذلك، فإن سوق الإسكان الحالي يظهر ضعف العرض ورداءة الجودة. تتوفر المنتجات في الفئات المنخفضة والشائعة في كل مكان تقريبًا في السوق. لقد أنشأت الحكومة العديد من الآليات لتشجيع الإسكان الاجتماعي، ولكن لا يوجد الكثير من المنتجات المؤهلة في السوق.
"نعتقد أن هذه هي الفترة التي سيدخل فيها قانون الأعمال العقارية (المعدل) 2023، وقانون الإسكان (المعدل) 2023، وقانون الأراضي (المعدل) 2024 حيز التنفيذ. إن القوانين الجديدة تتأخر دائما، واستيعاب القوانين يستغرق وقتا، وبالتالي فإن حل الصعوبات والمشاكل التي تواجه المؤسسات، وخاصة مؤسسات تطوير الإسكان الاجتماعي، بشكل مباشر يجب أن ينتظر لفترة أطول.
وقال دينه "آمل أن يتم حل الصعوبات التي تواجه العديد من المشاريع في أواخر عام 2024 وأوائل عام 2025، ومن ثم سيزداد العرض".
أعرب رئيس جمعية VARS عن قلقه بشأن العرض في سوق الإسكان المنخفض (المتوسط والمعقول) دون مشاركة أكثر نشاطا من السلطات المحلية، سيكون من الصعب وجود آلية لتعزيز التحفيز. إذا كان الأمر كذلك، فإن المعروض من هذا القطاع سيظل ضعيفا في السوق.
"وهذه ليست علامة جيدة لسوق الإسكان، حيث أن السوق مستقطبة للغاية بين مجموعتين: منتجات الإسكان التجاري الراقية والإسكان الاجتماعي. وأكد السيد دينه أن "الإسكان الاجتماعي، على الرغم من دعمه وتشجيعه من قبل الدولة، من الصعب ظهوره، مما يؤدي إلى نقص واختلال في السوق".
أوصى رئيس مجلس إدارة اتحاد الصناعات السعودية بضرورة أن تركز سياسة تنظيم السوق في الفترة المقبلة على شريحة السلع منخفضة التكلفة بشكل أكبر. إن عدم الاستقرار في سوق الإسكان مثل ارتفاع أسعار الشريحة المعقولة في الآونة الأخيرة يرجع إلى ضعف العرض والطلب القوي. عندما يتحسن العرض ويزداد، فإن ذلك يساعد على تحقيق التوازن في السوق وتنظيم الأسعار بشكل أكثر معقولية.
"من الضروري تنظيم السوق في اتجاه زيادة العرض عندما يكون هناك نقص في المنتجات في قطاع معين، وزيادة هذا القطاع عندما يكون هناك نقص في المنتجات في هذا القطاع. وأوصى السيد دينه أيضًا بتسريع تنفيذ الإطار القانوني الجديد ونشر اللوائح الجديدة.
ها آنه
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
تعليق (0)