«العديد من الخبراء يراهنون على انتعاش سوق العقارات في 2025»

(CLO) في عام 2025، يتوقع العديد من الخبراء أن ينمو سوق العقارات مرة أخرى، ولن يكون لديه ظاهرة "الحمى" مثل الفترة السابقة.

في عام 2024، من المتوقع أن يتعافى السوق شهرًا بعد شهر وربعًا بعد ربع، ولكن معدل النمو ليس كما هو متوقع. ولذلك، يتوقع العديد من الخبراء أن يشهد السوق في عام 2025 زخماً هائلاً.

قال خبير العقارات السيد نجوين ترونج توان إنه بعد أن تدخل القوانين المتعلقة بالعقارات مثل قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من منتصف عام 2024، فإن السوق بحاجة إلى الانتظار حتى "تمتص" السياسات، على الأقل لمدة 6 أشهر إلى عام واحد.

ومع ذلك، فإن الربع الأول من العام عادة ما يكون الفترة "الأقل" جاذبية في السوق، لذا يتوقع السيد توان أنه اعتبارًا من الربع الثاني، سوف يشهد السوق زخمًا كبيرًا.

ويتوقع العديد من الخبراء انتعاش سوق العقارات في عام 2025. (صورة: ST)

علق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam، بأن سوق العقارات تغلب على أصعب الأوقات ويسير على طريق "التسارع".

وأضاف: "رغم أنه من غير الممكن العودة إلى ذروتها فورًا، إلا أن المؤشرات منذ بداية عام ٢٠٢٤ وحتى الآن تُشير إلى أن سوق العقارات يتمتع بسيولة من مشاريع جديدة ومشاريع ثانوية. لقد انقضت الفترة الصعبة".

وعلق السيد كوك آنه قائلاً: اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، سيدخل سوق العقارات فترة من التعافي ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع.

لقد ارتفع الاهتمام بالعقارات بشكل حاد، وعادت الثقة إلى السوق وتحسنت معنويات المستثمرين، مما أثر بالتالي على قرارات الاستثمار.

يشهد سوق العقارات حاليًا دورةً جديدة. ويعتمد سياق السوق في هذه الدورة على ثلاثة عوامل: الائتمان، وأسعار الفائدة، والسياسات. وعلى وجه الخصوص، ستساهم القوانين الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا في انتعاش السوق قريبًا، كما أكد السيد كوك آنه.

في غضون ذلك، قال السيد نجوين كوانج هوي، الرئيس التنفيذي لكلية المالية والمصرفية بجامعة نجوين تراي، إن سوق العقارات تغلب على الفترة الأكثر صعوبة، مع التعافي بشكل رئيسي في القطاعات المتوسطة والراقية. ويأتي ذلك نتيجة لدعم سياسات الائتمان التفضيلية وتحسن الثقة تدريجيا.

ومع ذلك، فإن التعافي غير متكافئ ولا يزال يواجه تحديات مثل: لا يزال المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي في نقص حاد، وغير قادرة على تلبية الطلب الكبير من الناس بسبب الحواجز القانونية وانخفاض الأرباح، مما يجعل الشركات مترددة في الاستثمار.

ويتوقع السيد هوي أن يشهد عام 2025 نموًا أقوى، خاصة في العقارات الصناعية والإسكان بقيمة حقيقية أقل من 5 مليارات دونج والعقارات السياحية المتكاملة.

وقال السيد هوي "هذا هو الوقت الذي يبدأ فيه السوق بالدخول في دورة نمو جديدة، ولكن التطور سيعتمد على الحفاظ على سياسات الدعم وتحسين العرض في القطاعات الرئيسية".

وبحسب هذا الخبير، فإن السوق في عام 2025 سوف يتلقى دعماً من زيادة قوية في التحويلات المالية. وعلاوة على ذلك، فإن سياسات الإصلاح القانوني وقانون الأراضي المعدل واللوائح الأكثر شفافية من شأنها أن تعزز المعاملات وتزيد الثقة.

وأشار السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، إلى أنه من الآن وحتى نهاية عام 2025، لم يتم تطبيق أحكام القانون الجديد بشكل كامل، ولا تزال هناك تداخلات مع السياسة القديمة، لذلك هناك مرونة في حساب أسعار الأراضي...

لذلك، يحتاج المستثمرون إلى التحديث بشكل استباقي وفهم التغييرات الجديدة في الممر القانوني على الفور، وفي الوقت نفسه تعديل خطط أعمالهم لتتناسب مع الممر القانوني واتجاهات تطوير السوق.

وعلى وجه التحديد، يتعين على المستثمرين اختيار المنتجات التي تتوافق مع الاتجاهات والقدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لغالبية الناس. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري تقييم شرعية المشروع بعناية لضمان اختيار المشاريع ذات الجودة الجيدة للمشاركة فيها.

المصدر: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-vao-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post331353.html