(CLO) في عام 2025، يتوقع العديد من الخبراء أن ينمو سوق العقارات مرة أخرى، وأن يتوقف عن ظاهرة "الحمى" مثل الفترة السابقة.
في عام 2024، من المتوقع أن يتعافى السوق شهرًا بعد شهر وربعًا بعد ربع، لكن معدل النمو ليس كما هو متوقع. ولذلك، يتوقع العديد من الخبراء أن يشهد السوق في عام 2025 زخماً كبيراً.
قال الخبير العقاري السيد نجوين ترونغ توان إنه بعد أن تدخل القوانين المتعلقة بالعقارات مثل قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من منتصف عام 2024، فإن السوق بحاجة إلى انتظار "امتصاص" السياسات، لمدة 6 أشهر إلى عام على الأقل.
ومع ذلك، فإن الربع الأول من كل عام هو عادة الفترة "الأقل" جاذبية للسوق، لذلك يتوقع السيد توان أنه اعتبارًا من الربع الثاني، سوف يشهد السوق زخمًا كبيرًا.
ويتوقع العديد من الخبراء تعافي سوق العقارات في عام 2025. (صورة: ST)
علق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru فيتنام، أن سوق العقارات تغلب على أصعب الأوقات ويسير على طريق "التسارع".
وأضاف "رغم أنه لا يمكن العودة إلى ذروتها على الفور، إلا أن الإشارات من بداية عام 2024 حتى الآن تظهر أن سوق العقارات لديه سيولة من مشاريع جديدة ومشاريع ثانوية. لقد مرت الفترة الصعبة".
وعلق السيد كووك آنه قائلاً: اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، سيدخل سوق العقارات فترة من التعافي ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع.
لقد ارتفع الاهتمام بالعقارات بشكل حاد، وعادت الثقة إلى السوق وتحسنت معنويات المستثمرين، مما أثر على قرارات الاستثمار.
وأكد السيد كوك آنه أن "سوق العقارات يمر حاليا بدورة جديدة. ويعتمد سياق السوق في الدورة الحالية على ثلاثة عوامل: الائتمان وأسعار الفائدة والسياسات. وعلى وجه الخصوص، فإن القوانين الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبا سوف تعزز انتعاش السوق قريبا".
في غضون ذلك، قال السيد نجوين كوانج هوي، الرئيس التنفيذي لكلية المالية والمصرفية بجامعة نجوين تراي، إن سوق العقارات تغلب على الفترة الأكثر صعوبة، مع التعافي بشكل رئيسي في قطاعات المتوسطة والعالية. ويأتي ذلك بفضل دعم سياسات الائتمان التفضيلية وتحسن الثقة تدريجيا.
ومع ذلك، فإن التعافي غير متكافئ ولا يزال يواجه تحديات مثل: لا يزال هناك نقص في الإسكان الميسور التكلفة والإسكان الاجتماعي، وغير قادر على تلبية الطلب الكبير من الناس بسبب الحواجز القانونية وانخفاض الأرباح، مما يجعل الشركات مترددة في الاستثمار.
وتوقع السيد هوي أن يشهد عام 2025 نمواً أقوى، وخاصة في العقارات الصناعية والإسكان بقيمة حقيقية أقل من 5 مليارات دونج والعقارات السياحية المتكاملة.
وأضاف هوي "هذا هو الوقت الذي يبدأ فيه السوق بدخول دورة نمو جديدة، لكن التطور سيعتمد على الحفاظ على سياسات الدعم وتحسين العرض في القطاعات الرئيسية".
وبحسب هذا الخبير، فإن السوق في عام 2025 سوف يتلقى دعماً من زيادة قوية في التحويلات المالية. وعلاوة على ذلك، فإن سياسات الإصلاح القانوني وقانون الأراضي المعدل واللوائح الأكثر شفافية من شأنها أن تعزز المعاملات وتزيد الثقة.
وأشار السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، إلى أنه من الآن وحتى نهاية عام 2025، لم يتم تطبيق أحكام القانون الجديد بشكل كامل، ولا تزال هناك تداخلات مع السياسة القديمة، لذلك هناك مرونة في حساب أسعار الأراضي...
لذلك، يحتاج المستثمرون إلى التحديث بشكل استباقي والاستفادة الفورية من التغييرات الجديدة في الممر القانوني، وفي الوقت نفسه تعديل خطط أعمالهم لتتناسب مع الممر القانوني واتجاهات تطور السوق.
وعلى وجه التحديد، يتعين على المستثمرين اختيار المنتجات التي تتوافق مع الاتجاهات والقدرة على تحمل التكاليف لدى غالبية الناس. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري تقييم شرعية المشروع بعناية لضمان اختيار المشاريع ذات الجودة الجيدة للمشاركة فيها.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-vao-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post331353.html
تعليق (0)