في عام 2024، سترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50% لكنها لم تصل إلى "الذروة" بعد

(CLO) تعتقد وزارة البناء أن أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى ستستمر في الارتفاع في عام 2024. وفي هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 40-50% مقارنة بأسعار 2023، مع زيادة بعض المشاريع بمعدل أعلى.

وفي تقرير سوق العقارات لعام 2024، قالت وزارة البناء إن أسعار الشقق في المدن الكبرى ارتفعت بشكل أكبر بكثير مما كانت عليه في عام 2023، وتم تحديد مستوى سعر جديد لجميع القطاعات. وعلى وجه التحديد، ارتفع سعر القطاع منخفض التكلفة الذي كان سعره في السابق أقل من 30 مليون دونج/م2 إلى 45 مليون دونج/م2.

كان سعر بيع القطاع المتوسط ​​​​في السابق يتراوح بين 30 - 45 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 45 - 70 مليون دونج/م2. وبالمثل، ارتفع سعر القطاع الرفيع المستوى الذي كان يتراوح سابقًا بين 50 - 70 مليون دونج/م2 إلى 70 - 100 مليون دونج/م2، وظهر قطاع الفخامة الفائقة في السوق في عدد قليل من المشاريع بأسعار تتراوح من 200 مليون دونج/م2.

وتعتقد وزارة البناء أن أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى ستواصل الارتفاع في عام 2024. وفي هانوي ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 40-50% مقارنة بأسعار 2023، مع زيادة بعض المشاريع بمعدل أعلى.

من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50% في عام 2024، لكنها لم تصل إلى "الذروة" بعد. (الصورة: DT)

ارتفعت أسعار مشاريع الشقق في هانوي مقارنة بالسابق. حيث يبلغ سعر بيع الشقق مثل: Ecolife Tay Ho حوالي 72 مليون دونج/م2، وسعر بيع Sunshine Garden حوالي 54 مليون دونج/م2، وسعر بيع Chelsea Park - Cau Giay حوالي 62 مليون دونج/م2، وسعر بيع مجمع Trang An حوالي 70 مليون دونج/م2، وسعر بيع Legend Tower حوالي 72 مليون دونج/م2.

وفي الوقت نفسه، سترتفع أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في عام 2024 بنحو 20-30٪ مقارنة بعام 2023. وبناءً على ذلك، يبلغ سعر بيع مشروع Horizon Phu My Hung حوالي 125 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر بيع The Ascent حوالي 64 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر بيع Lu Gia Plaza حوالي 46 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر بيع برج Osimi حوالي 41 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر Stown Tham Luong ما بين 29 و44 مليون دونج/م2.

وبالمثل، ارتفع سعر بيع الشقق في عام 2024 في مدينة دا نانغ بنحو 20٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، تبلغ تكلفة شقق سام تاورز من 80 إلى 100 مليون دونج/م2، وتبلغ تكلفة شبه الجزيرة من 53.5 مليون دونج/م2، وتبلغ تكلفة فيلمور من 100 مليون دونج/م2.

تتفق أغلب الآراء على أن أسعار الشقق في فيتنام بشكل عام وفي هانوي بشكل خاص سيكون من الصعب خفضها، فالسعر الحالي لم يصل إلى "الذروة" بعد.

وبحسب توقعات أستاذ مشارك، دكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، فإن أسعار الشقق لن تنخفض في الفترة المقبلة، ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار حتى هذه النقطة قد تباطأ إلى حد ما، متبعاً اتجاهاً أكثر استقراراً، ولم يعد في حالة محمومة كما حدث قبل عدة أشهر.

وأضاف السيد ثينه أن العرض الأولي قد زاد حاليًا، وتم التغلب على الندرة إلى حد ما، ولكن بشكل رئيسي في قطاع السلع الفاخرة الراقية بأكثر من 100 مليون دونج/م2، ولكن من خلال مراقبة السوق والتوليف من التقارير، يمكن ملاحظة أن العرض الجديد يتم امتصاصه بسرعة أيضًا. ويبلغ السعر "الأضعف" حاليا 60 إلى 70 مليون دونج/متر مربع في بعض المشاريع التي أعيد تشغيلها حديثا، في مناطق لم تحظ في السابق إلا بقدر ضئيل من الاهتمام.

قام السيد نجو هوو ترونج، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه في فيتنام، بتحليل بعض العوامل الرئيسية التي أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات في السنوات الثلاث الماضية، وهي: أولاً، طال وقت استكمال الإجراءات القانونية، وبالتالي، غالبًا ما تستغرق عملية الموافقة على المشروع في فيتنام وقتًا طويلاً، من إخلاء الموقع إلى استكمال الإجراءات القانونية. ويؤدي هذا إلى زيادة تكاليف الاستثمار، وبالتالي دفع أسعار العقارات إلى الارتفاع.

ثانياً، وفقاً للأنظمة الحالية، يجب أن تتبع مزادات الأراضي أسعار السوق، وهو ما يجعل قيمة المدخلات للمشاريع أعلى أيضاً، مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.

ثالثا، تأثير التضخم وأسعار الصرف. على الرغم من أن التضخم في فيتنام تحت السيطرة بشكل جيد، فإن الزيادة في سعر الذهب والدولار الأمريكي مقارنة بالدونج خلقت ضغوطا تصاعدية على أسعار العقارات، لأن العديد من المستثمرين يستخدمون هذه الأصول كأساس لتجميع القيمة. ولذلك، سيكون من الصعب جدًا انخفاض أسعار العقارات في الفترة المقبلة.

المصدر: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html