(CLO) تعتقد وزارة البناء أنه في عام 2024، ستستمر أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى في الارتفاع. وفي هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 40-50% مقارنة بأسعار 2023، مع زيادة بعض المشاريع بمعدل أعلى.
وفي تقرير سوق العقارات لعام 2024، قالت وزارة البناء إن أسعار الشقق في المدن الكبرى ارتفعت بشكل أكبر بكثير مما كانت عليه في عام 2023، وتم تحديد مستوى سعر جديد لجميع القطاعات. وعلى وجه التحديد، ارتفع سعر القطاع منخفض التكلفة الذي كان في السابق أقل من 30 مليون دونج/م2 إلى 45 مليون دونج/م2.
كان سعر بيع القطاع المتوسط في السابق يتراوح بين 30 - 45 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 45 - 70 مليون دونج/م2. وبالمثل، ارتفع سعر القطاع الفاخر الذي كان يتراوح في السابق بين 50 و70 مليون دونج/م2 إلى 70 - 100 مليون دونج/م2، كما ظهر القطاع الفاخر للغاية في السوق في عدد قليل من المشاريع بأسعار تتراوح بين 200 مليون دونج/م2.
وتعتقد وزارة البناء أن أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى ستستمر في الارتفاع في عام 2024. وفي هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 40-50% مقارنة بأسعار 2023، مع زيادة بعض المشاريع بمعدل أعلى.
من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50% في عام 2024، لكنها لم تصل إلى "الذروة" بعد. (الصورة: DT)
ارتفعت أسعار مشاريع الشقق في هانوي مقارنة بما كانت عليه من قبل. حيث يبلغ سعر بيع شقق مثل: Ecolife Tay Ho حوالي 72 مليون دونج/م2، وسعر بيع Sunshine Garden حوالي 54 مليون دونج/م2، وسعر بيع Chelsea Park - Cau Giay حوالي 62 مليون دونج/م2، وسعر بيع مجمع Trang An حوالي 70 مليون دونج/م2، وسعر بيع Legend Tower حوالي 72 مليون دونج/م2.
وفي الوقت نفسه، سترتفع أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في عام 2024 بنحو 20-30٪ مقارنة بعام 2023. وعليه، يبلغ سعر بيع مشروع Horizon Phu My Hung حوالي 125 مليون دونج/متر مربع، ويبلغ سعر بيع The Ascent حوالي 64 مليون دونج/متر مربع، ويبلغ سعر بيع Lu Gia Plaza حوالي 46 مليون دونج/متر مربع، ويبلغ سعر بيع Osimi Tower حوالي 41 مليون دونج/متر مربع، ويبلغ سعر Stown Tham Luong ما بين 29-44 مليون دونج/متر مربع.
وبالمثل، ارتفع سعر بيع الشقق في عام 2024 في مدينة دا نانغ بنحو 20٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، تبلغ تكلفة شقق Sam Towers من 80-100 مليون دونج/م2، وتكلفة Peninsula من 53.5 مليون دونج/م2، وتكلفة Filmore من 100 مليون دونج/م2.
تتفق أغلب الآراء على أن أسعار الشقق في فيتنام بشكل عام وفي هانوي بشكل خاص سيكون من الصعب خفضها، فالسعر الحالي لم يصل إلى "الذروة" بعد.
وبحسب توقعات الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه الخبير الاقتصادي، فإن أسعار الشقق لن تنخفض في الفترة المقبلة، إلا أن ارتفاع الأسعار حتى هذه النقطة تباطأ إلى حد ما، متبعا اتجاها أكثر استقرارا، ولم يعد في حالة محمومة كما حدث قبل عدة أشهر.
وأضاف السيد ثينه أن العرض الأولي قد زاد حاليًا، وتم التغلب على الندرة إلى حد ما، ولكن بشكل أساسي في قطاع السلع الفاخرة الراقية بأكثر من 100 مليون دونج/م2، ولكن من خلال مراقبة السوق والتوليف من التقارير، يمكن ملاحظة أن العرض الجديد يتم امتصاصه بسرعة أيضًا. ويبلغ السعر "الأقل" حاليا 60 - 70 مليون دونج/متر مربع في بعض المشاريع التي أعيد تشغيلها مؤخرا، في مناطق لم تحظ إلا بقدر ضئيل من الاهتمام في السابق.
قام السيد نجو هوو ترونج، نائب المدير العام لشركة هونج ثينه في فيتنام، بتحليل بعض العوامل الرئيسية التي أدت إلى زيادة أسعار العقارات في السنوات الثلاث الماضية، وهي: أولاً، طال وقت استكمال الإجراءات القانونية، وبالتالي، غالبًا ما تستغرق عملية الموافقة على المشروع في فيتنام وقتًا طويلاً، من إخلاء الموقع إلى استكمال الإجراءات القانونية. ويؤدي هذا إلى زيادة تكاليف الاستثمار، وبالتالي رفع أسعار العقارات.
ثانياً، وفقاً للأنظمة الحالية، يجب أن تتبع مزادات الأراضي أسعار السوق، مما يجعل قيمة المدخلات للمشاريع أعلى، مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.
ثالثا، تأثير التضخم وأسعار الصرف. على الرغم من أن التضخم في فيتنام تحت السيطرة بشكل جيد، فإن ارتفاع سعر الذهب والدولار الأمريكي مقارنة بالدونج خلق ضغوطا صعودية على أسعار العقارات، لأن العديد من المستثمرين يستخدمون هذه الأصول كأساس لتجميع القيمة. وبالتالي، سيكون من الصعب جداً أن تنخفض أسعار العقارات في الفترة المقبلة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
تعليق (0)