تظهر بيانات الأبحاث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط السعر في هانوي أعلى بحوالي 2.3 إلى 10 مرات من متوسط دخل الأسرة في هانوي.
وتحديداً، وفقاً لبيانات مكتب الإحصاء العام، بلغ متوسط الدخل الشهري للعاملين في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 نحو 10.7 مليون دونج شهرياً. بافتراض أن الأسرة مكونة من 4 أفراد، 2 منهم في سن العمل، فإن إجمالي دخل الأسرة سيكون حوالي 21.4 مليون دونج شهريًا.
مع وصول متوسط سعر الشقة الأساسية في عام 2024 إلى 70 مليون دونج/م2، فإن أسعار المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا تتراوح من 60 مليون دونج/م2، حتى يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي، ويحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح بين 45 مليون إلى 210 مليون دونج/شهر، حسب المنطقة.
إن الفجوة الكبيرة بين متوسط الدخل الفعلي وأسعار المساكن تجعل امتلاك المساكن في هانوي اليوم ليس فقط تحديًا، بل أيضًا مستحيلًا بالنسبة للغالبية العظمى من الأسر ذات الدخل المتوسط أو حتى الجيد. وفي المناطق المركزية مثل هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، وتاي هو، يصل الفارق بين الحد الأدنى للراتب السنوي اللازم لسداد الرهن العقاري ومتوسط دخل الأسرة إلى عشرة أرقام.
في الوقت نفسه، فإن المناطق الضواحي مثل ها دونج، وباك تو ليم، ولونج بيين لديها أسعار أكثر سهولة في الوصول إليها، ولكنها مناسبة فقط للأفراد والأسر التي يتراوح دخلها بين 40 و60 مليون يوان/شهرياً.
إذا تم حساب ذلك على أساس متوسط سعر المنزل في كل منطقة وافتراض أن المشتري يمكنه اقتراض 70٪ من قيمة المنزل من البنك بمتوسط سعر فائدة 8٪ سنويًا لمدة 20 عامًا، فإن إجمالي القسط الشهري لا ينبغي أن يتجاوز 40٪ من الدخل، فإن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط السعر في ها دونج، لونج بين، نام تو ليم، باك تو ليم، جيا لام أعلى بحوالي 2 إلى 3 مرات من متوسط دخل الأسرة للعاملين في هانوي.
في مناطق Hoan Kiem وBa Dinh وHai Ba Trung وDong Da وTay Ho، فإن الحد الأدنى للدخل المطلوب هو أكثر من مليار دونج سنويًا، وهو ما يعادل فرقًا يتراوح بين حوالي 3.7 إلى 8 مرات. وفي منطقتي كاو جياي وثانه شوان، يبلغ الفرق ما بين 3 إلى 3.5 مرات.
وهذا يعني أن شراء منزل في مناطق ها دونج، ولونج بين، ونام تو ليم، وباك تو ليم، وجيا لام هو أمر أكثر جدوى بالنسبة للأسر ذات الدخول النموذجية، شريطة أن تكون على استعداد "لتحمل" عبء التكلفة، وإنفاق أكثر من 40% من دخلها على الأقساط الشهرية.
قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة جمعية VARS، إنه على مر السنين، بالنسبة للعديد من الأفراد والأسر ذوي الدخل المتوسط النموذجي، فإن شراء منزل ليس فقط لتلبية احتياجات الإسكان، بل يمكن أن يكون أيضًا شكلاً من أشكال الاستثمار. لأن التاريخ يظهر أن أسعار المساكن في المدن الكبرى في فيتنام بشكل عام، وفي هانوي بشكل خاص، خلال العقد الماضي ارتفعت في المتوسط بشكل أسرع من نمو الدخل، وأعلى من قنوات الاستثمار الأخرى وأسعار الفائدة على القروض.
ومع ذلك، أصبحت القدرة على دفع تكاليف السكن للأشخاص ذوي الدخل المتوسط صعبة بشكل متزايد مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، وجميع المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا لها أسعار مرتفعة، من 60 مليون دونج/م2 أو أكثر. اعتمادًا على ذوق الاستثمار وأسلوب الحياة، سيختار بعض الأشخاص تقليل نفقات المعيشة، وقبول المخاطرة بشراء منزل مبكرًا، وقبول القروض المصرفية، وتحمل الضغوط المالية.
وسوف يختار آخرون الانتظار أو الاستئجار للحصول على مزيد من المرونة المالية والتكيف مع اختلافات نمط الحياة. وبما أن مستوى أسعار المساكن الحالي في هانوي "مستقر" عند مستوى مرتفع، فمن الصعب الحفاظ على معدل زيادة الأسعار كما كان في الفترة السابقة.
وعلى وجه الخصوص، يمكن أن تؤدي فترات الركود الاقتصادي إلى خفض دخول مشتري المنازل، مما يقلل من القدرة على تحمل التكاليف أو يزيد من ضغوط سداد الديون بالنسبة لأولئك الذين اقترضوا الأموال. أسعار الفائدة المصرفية ليست ثابتة، وفي مرحلة ما، تؤدي تعديلات أسعار الفائدة إلى زيادة تكلفة قروض الإسكان، مما قد يجعل من المستحيل سداد الأقساط.
بفضل معدل الفائدة الجيد الحالي، يمكن للأسر ذات الدخل النموذجي أو الأفراد ذوي الدخل المعادل، الذين لديهم ما لا يقل عن 30% نقدًا متاحًا لقيمة الشقة، اختيار خيار قرض المنزل. ومع ذلك، يتعين على مشتري المنازل قبول الانتقال إلى مناطق ذات أسعار أقل مثل المناطق البعيدة عن المركز أو المدن القريبة من هانوي.
"مع الاهتمام والتركيز على الاستثمار في شبكة النقل المتزامنة وتطويرها، سيصبح السفر بين المناطق أكثر ملاءمة بشكل متزايد، مع أوقات سفر أقصر. وسوف يساهم هذا بشكل فعال في مساعدة الناس على أن يكونوا أكثر رغبة في اختيار السكن في المناطق الأبعد عن المركز.
ومع ذلك، لجذب مشتري المنازل، يحتاج المستثمرون إلى تقديم أسعار أكثر معقولية، ومناسبة لاحتياجات الناس وقدرتهم على تحمل التكاليف، وخلق فرص تملك المنازل للعديد من الناس"، كما توقع رئيس مجلس إدارة VARS.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
تعليق (0)