تقسيم الأراضي وبيعها قبل الاندماج في مدينة ثانه هوا
في 25 يونيو، وقع السيد ماي شوان ليم، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا، للإعلان علنًا عن المناطق التي سيتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي قبل تنظيم تنفيذ مشروع المنطقة السكنية الجديدة رقم 02، بلدة رونغ ثونغ، منطقة دونغ سون (المنطقة الحضرية الجديدة في رونغ ثونغ).
وبناء على ذلك، سيكون في مشروع المنطقة السكنية الجديدة رقم 02، 318 قطعة أرض من إجمالي 511 قطعة أرض سكنية حسب المخطط التفصيلي المعتمد، باستثناء 193 قطعة أرض سكنية تقع على واجهة الطرق والتي سيتم نقل حقوق الانتفاع بها على شكل تقسيم قطع أرض وبيعها للمواطنين لبناء مساكنهم الخاصة.
وفقًا للوثيقة المذكورة أعلاه أيضًا، تمت الموافقة على مشروع المنطقة السكنية الجديدة رقم 02 من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة دونج سون للتخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500 في القرار رقم 1926/QD-UBND بتاريخ 6 يونيو 2024 بمساحة أرض مخططة تبلغ 25.1 هكتارًا.
داخل منطقة دونج سون MB3220 مع مئات قطع الأراضي، هناك عدد قليل فقط من قطع الأراضي مشغولة.
يتم تنفيذ المشروع في بلدة رونغ ثونغ، مقاطعة دونج سون، مع حدود شمالية تحد المنطقة السكنية جنوب الطريق السريع الوطني 45 (OM19، OX41)؛ يحد الجانب الجنوبي شارع Le Hy؛ يحد الجانب الشرقي شارع ثونغ نهات؛ غرب منطقة إعادة التوطين واستغلال أراضي حي توان دان.
حيث تتضمن ضوابط تفصيلية للمناطق التي لا يجوز فيها نقل حقوق استخدام الأراضي عن طريق التقسيم والبيع، بما في ذلك 193 قطعة أرض سكنية. على وجه التحديد، يقع 81 قطعة أرض على واجهة الطريق الدائري 2.5 (القسم 3-3؛ حدود الخط الأحمر 45.0 مترًا): LK3:10 إلى LK3:18؛ لو4: 10 إلى لو4: 18؛ لو5: 10 إلى لو5: 18؛ لو6: 09 إلى لو6: 16؛ لو7: 01 إلى لو7: 08؛ لو8: 01 إلى لو8: 06؛ لو9: 01 إلى لو9: 09؛ لو10: 01 إلى لو10: 09؛ لو11: 01 إلى لو11: 09؛ لو12: 01 إلى لو12: 04؛ لو13: 01.
على واجهة شارع ليه هي يوجد 112 قطعة أرض غير مسموح بنقل حقوق الانتفاع بها عن طريق التقسيم والبيع. على وجه التحديد، القطع LK13:08 إلى LK13:14؛ لو14: 08 إلى لو14: 14؛ لو15: 11 إلى لو15: 20؛ لو16: 10 إلى لو16: 18؛ لو17: 10 إلى لو17: 18؛ لو18: 10 إلى لو18: 18؛ لو19: 10 إلى لو19: 18؛ لو20: 10 إلى لو20: 18؛ لو21: 09 إلى لو21: 16؛ لو22: 08 إلى لو22: 14؛ لو23: 10 إلى لو23: 18؛ لو24: 08 إلى لو24: 18؛ لو25: 11 إلى لو25: 20.
يذكر أن الإذن بتقسيم وبيع قطع الأراضي جاء من قبل قادة مقاطعة ثانه هوا في سياق توقع اندماج منطقة دونج سون مع مدينة ثانه هوا في نهاية هذا العام. في الوقت نفسه، فإن تقسيم وبيع قطع الأراضي في المشروع المذكور أعلاه يقترب إلى حد كبير من الوقت الذي سيدخل فيه قانون الأعمال العقارية (المعدل) حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.
في محادثة سريعة مع Nguoi Dua Tin حول تقسيم وبيع الأراضي في المشروع المذكور أعلاه ، قال أحد قادة منطقة دونج سون إن تقسيم وبيع الأراضي من قبل منطقة دونج سون يتوافق مع اللوائح لأن المنطقة لم تندمج بعد في مدينة ثانه هوا وفي الوقت نفسه، لم تدخل اللوائح الجديدة حيز التنفيذ بعد، لذلك لم يُحظر بعد تقسيم وبيع الأراضي. في هذه الأثناء، يجب أن يتم بناء جميع قطع الواجهة بشكل متزامن قبل بيعها، حتى لا يؤثر ذلك بشكل كبير على المظهر الحضري.
"السيطرة" على تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية الكبرى
في صباح يوم 29 يونيو، في الدورة السابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، صوتت الجمعية الوطنية على تمرير القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل 5 أشهر من المتوقع. وعلى وجه الخصوص، يتضمن قانون الأعمال العقارية بعض المحتويات الجديرة بالملاحظة فيما يتعلق بتقسيم وبيع الأراضي، والتي جذبت انتباه العديد من الأشخاص والشركات العقارية في الآونة الأخيرة.
وفي اللائحة الجديدة، لا يجوز نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يقومون ببناء المساكن بأنفسهم، وتقسيم قطع الأراضي المخصصة للبيع في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، وفي حالات بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقاً لأحكام قانون الأراضي. وبموجب هذا التنظيم الجديد أيضًا، اعتبارًا من الأول من أغسطس، ستضم مقاطعة ثانه هوا ثلاث مناطق حضرية "ستُصدر صافرات الإنذار" لحظر تقسيم الأراضي وبيعها، بما في ذلك مناطق في مدينة ثانه هوا، ومدينة سام سون، ومدينة بيم سون.
وبحسب بعض المستثمرين العقاريين في مدينة ثانه هوا، فإن الأراضي المقسمة سيكون من الأسهل "بيعها" لأن تكلفة الاستثمار فيها أقل من نوع المنازل غير المكتملة، لذا فإن الكثير من الناس مهتمون بها، وخاصة المضاربين، بسبب السعر المعقول، ولا حاجة لبناء منزل...
"عندما يدخل قانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ، من المتوقع أن تصبح الأراضي في المناطق الحضرية في ثانه هوا نادرة، لذا من المتوقع أن يشهد هذا النوع من الأراضي موجة من ارتفاع الأسعار. ومع ذلك، فإن هؤلاء هم المضاربون بشكل أساسي، وليس الكثير من الناس الذين لديهم طلب حقيقي"، كما قال السيد فان فيت هوي، أحد المستثمرين العقاريين في مدينة ثانه هوا.
في الواقع، ووفقاً للخبراء، بالإضافة إلى بعض الفوائد مثل انخفاض الأسعار وحرية البناء وسهولة الوصول إلى التمويل للعديد من المشترين، فإن تقسيم الأراضي للبيع لا يختلف عن "السم" للمناطق الحضرية، وذلك لأن حالة التقسيم العشوائي للأراضي للبيع ساهمت بشكل كبير في جعل المشهد الحضري رثًا وغير متزامن وحتى مهجورًا بسبب المضاربة على الأراضي... لذلك، من المتوقع أن يساعد هذا التنظيم الجديد المناطق الحضرية على التطور بشكل مستدام ومنظم وجميل، مما يضمن قيمة التخطيط والهندسة المعمارية والجماليات وقضايا الأمن الاجتماعي على المدى الطويل.
العديد من قطع الأراضي المعروضة للبيع في منطقة دونج سون مهجورة. في حين أن البنية التحتية التقنية متدهورة ومهدورة بسبب قلة الأشخاص الذين يعيشون هناك.
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد دونج كووك ثوي - رئيس جمعية العقارات في مدينة كان ثو (CaREA) خلال تبادل مع الصحافة، إنه مع اللائحة الجديدة، فإن عدد المنتجات العقارية من التقسيم في الفترة المقبلة سوف ينخفض. إن ندرة العرض سوف تؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي. ومع ذلك، أكد السيد ثوي أيضًا أنه على المدى الطويل، سيساعد هذا السوق على التطور بشكل أكثر صحة.
وفي الوقت نفسه، علق البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، على أن تقسيم الأراضي وبيعها في السنوات الأخيرة لم يلبي احتياجات شريحة من الناس ذوي الدخل المتوسط فحسب، بل إن الثمن الذي يتعين دفعه مرتفع للغاية.
"كانت هناك أوقات كان فيها المجتمع بأكمله مشغولاً بتقسيم وبيع الأراضي، وكان الجميع يطاردون الأرض عندما لم تكن هناك حاجة للعيش. أصبحت الأرض مكانًا لتخزين الأموال بلا مقابل. بينما كان الاقتصاد يحتاج إلى المال للتداول، فقد استثمر كل ذلك في الأرض. التقسيمات الفرعية الضخمة، والمشاريع الشبحية، وخلق موجات افتراضية مباشرة في غابات المطاط في منطقة الجنوب الشرقي أو تلال الشاي في لام دونج ... هي قصص حزينة للغاية. إن تشديد تقسيم الأراضي وبيعها من شأنه أن يمنع حالة حمى الأرض الافتراضية ورسم مشاريع شبحية مثل ما حدث في السنوات الأخيرة،" قال السيد فو.
وبحسب السيد نجوين كووك خانه، نائب رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، فإن تشديد تقسيم وبيع الأراضي للحد من المضاربة أمر ضروري للغاية، وتجنب إهدار الموارد غير المستخدمة التي تخدم فقط الشراء وإعادة البيع. ومع ذلك، قال السيد خان أيضًا إنه في الماضي كانت الأراضي تُهدر، ولكن إذا لم تتم إدارة القانون الجديد عن كثب وبشكل متسق من قبل الحكومة، فسيكون من السهل تبرير حالات بناء منزل وهمي لحدوث ذلك.
في يونيو 2024، تواصل مدينة ثانه هوا جمع آراء الناخبين بشأن دمج منطقة دونج سون في مدينة ثانه هوا وحققت إجماعًا كبيرًا. ومن المتوقع أن يتم دمج منطقة دونج سون رسميًا مع مدينة ثانه هوا بحلول نهاية العام الجاري.
أنت تقرأ المقال منطقة دونج سون تستغل تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها قبل إعادتها إلى المدينة في قسم صحيفة نجوي دوا تين الإلكترونية. لأي تعليقات أو مشاركة، يرجى إرسالها إلى البريد الإلكتروني [email protected].
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html
تعليق (0)