حثت الشركات على خفض أسعار المساكن وخفض توقعات الأرباح
أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة تطلب من شركات العقارات تنفيذ رأي رئيس الوزراء: إعادة هيكلة قطاع السوق وخفض أسعار المساكن لتناسب دخول الناس من أجل التعاون لحل الصعوبات، مما يساعد السوق على التطور بشكل آمن وصحي ومستدام.
ووجدت الجمعية أن الشركات "لم يتم نشرها بشكل نشط حتى الآن" كما علق رئيس الوزراء. في غضون ذلك، أصدرت الجمعية منذ عام 2018 وثيقة توصي الشركات بتحويل استثماراتها إلى قطاع الشقق الصغيرة والمتوسطة الحجم بأسعار معقولة والتي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية وتتمتع بسيولة عالية ومستدامة.
توصي الجمعية شركات العقارات بخفض أسعار المنتجات السكنية، وخفض توقعات الأرباح، وعدم "الإبقاء على الأسعار مرتفعة".
وفي الوقت نفسه، تعمل الشركات على زيادة الخصومات واتباع سياسات ترويجية وخدمات ما بعد البيع لتحفيز الطلب الاستهلاكي في سوق العقارات لزيادة ثقة السوق، وخلق التدفق النقدي والسيولة للشركات، عملاً بتجربة "من الأفضل البيع بخسارة من الاقتراض بربح".
وتوصي الجمعية بأن تقوم الشركات بتحويل استثماراتها إلى قطاع الإسكان بأسعار معقولة والتي تتناسب مع دخل الناس. وتشارك الشركات أيضًا في البرنامج لتطوير ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030 للوصول إلى حزمة ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5-2٪ من أسعار الفائدة التجارية العادية.
توصي جمعية العقارات في مدينة هوشي منه الشركات بخفض أسعار المساكن (صورة توضيحية: كوانج آنه).
ظهور مشاريع راقية تحمل العلامة التجارية الذاتية
بالنسبة لمشاريع الإسكان الفاخرة والمتوسطة، خفّض بعض المستثمرين أسعار البيع، لكن هذا التخفيض لم يكن ملحوظًا. ويعتمد المستثمرون بشكل رئيسي على سياسات الخصم والعروض الترويجية، بالإضافة إلى خدمات ما بعد البيع التي تُفيد العملاء، سعيًا منهم للحفاظ على الأسعار.
لأن تكاليف البناء والمواد والعمالة والتكاليف المالية وتكاليف الإدارة كلها ترتفع وهناك أيضًا "تكاليف غير مسماة".
بعض المشاريع التي تمت الموافقة عليها وتنفيذها في البداية كانت مشاريع إسكان بأسعار معقولة ومتوسطة، لكن المستثمر قام "بتعديلها" وتحويلها إلى مشاريع إسكان أعلى مستوى، أو حتى "تضخيمها" إلى مشاريع إسكان راقية لتحقيق أقصى قدر من الأرباح.
ومن ثم يفتقر سوق العقارات إلى السكن بأسعار معقولة تتناسب مع دخل الناس. وفي الوقت نفسه، يفتقر السوق أيضًا إلى الإسكان الاجتماعي لأن الاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي يواجه أيضًا مشاكل قانونية، كما أن إجراءات الاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي أكثر صعوبة من تلك الخاصة بمشاريع الإسكان التجاري.
وتوصي الجمعية بأن تركز الجهات الحكومية المختصة على إزالة العوائق القانونية أمام زيادة المعروض من مشاريع الإسكان في السوق، وهو ما يشكل الأساس لزيادة المعروض من الإسكان الميسور والإسكان الاجتماعي. ومن شأن هذه الزيادة في المعروض السكني أن تساعد في استقرار أسعار المساكن وفقاً لقوانين العرض والطلب وقوانين المنافسة في السوق.
وفي الوقت نفسه، اقترحت الجمعية أن تقدم وزارة البناء إلى الحكومة قريبًا لوائح مفصلة حول "مراحل مشاريع الاستثمار في بناء المساكن" لتوحيد الإجراءات الإدارية لمراجعة واعتماد مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع الإسكان الاجتماعي لتقصير مدة تنفيذ إجراءات الاستثمار باستخدام الأراضي.
واقترحت الجمعية أن تنظر اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في استكمال مشروع قانون الأراضي المعدل لتطوير آليات وسياسات الاستخدام الفعال والاقتصادي للأراضي لتنفيذ المشاريع العقارية.
ويؤدي هذا إلى خلق ظروف مواتية للمستثمرين للوصول إلى الأراضي، ويضمن التحصيل الصحيح والكافي، ولا يتسبب في خسارة إيرادات ميزانية الدولة، ولا يتسبب في خسارة الأصول العامة مثل موارد الأراضي، ويخلق بيئة استثمارية شفافة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)