في ظل القلق من أن أسعار المساكن سوف ترتفع فقط، تتساءل الشركات عن كيفية تسعير الأراضي

في ندوة "تقييم الأراضي: الصحيح والكافي" التي نظمتها صحيفة ثانه نين هذا الصباح (14 يونيو)، أعرب العديد من قادة الأعمال والخبراء عن مخاوفهم وأشاروا إلى عدم كفاية أساليب تقييم الأراضي.

وقدر السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - أن مدينة هو تشي منه لا تزال بها أكثر من 58 ألف شقة لم تحصل على الكتب الوردية. ومن بين الأسباب المؤدية إلى هذا الوضع هو "الانسداد" في تقييم الأراضي.

وبحسب السيد تشاو، فإن المرسوم الحكومي رقم 44/2014 الذي ينظم أسعار الأراضي قد حدد طرق تقييم الأراضي. لكن في الواقع، فإن معايير تطبيق تقييم الأراضي عالقة، وخاصة طريقة الفائض، مما أدى إلى وقوع بعض المسؤولين المعنيين في مشاكل مع القانون، ووقوع الشركات أيضًا في مشاكل. تريد الشركات أن تكون اللوائح سهلة الفهم وسهلة التنفيذ.

وقال السيد تران كووك دونج، نائب المدير العام لشركة هونج ثينه، إن إحدى المشاكل الحالية هي أن رسوم استخدام الأراضي تمثل عنصراً مهماً للغاية في قائمة أسعار المدخلات لبناء أسعار العقارات. عندما يتم حساب أسعار الأراضي على مستويات مرتفعة للغاية، إلى جانب النفقات التجارية التي لم يتم حسابها بالكامل، فإن تكاليف تطوير المشروع سوف ترتفع. ومنذ ذلك الحين، ارتفعت أسعار المساكن فقط، ولم تنخفض، على الرغم من الجهود العديدة التي بذلتها كافة الأطراف.

واقترح السيد دونج أنه من الضروري التوفيق بين مصالح الدولة والشعب والشركات في حساب رسوم استخدام الأراضي. يجب حساب رسوم استخدام الأراضي بشكل معقول لحل مشكلة أسعار الأراضي المتوافقة مع أسعار السوق.

يعد تقييم الأراضي مسألة مثيرة للقلق بالنسبة لمجتمع الأعمال (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

صرح السيد لي هوو نجيا - المدير العام لشركة لي ثانه - بأن رسوم استخدام الأراضي والتكاليف الفعلية عندما تقوم الشركات بتطوير الأراضي للمشاريع تم نسيانها في مشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي ويوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، والذي من المتوقع أن يدخل حيز التنفيذ في أوائل أغسطس.

وبحسب السيد نجيا، يتم حساب رسوم استخدام الأراضي من خلال إجمالي الإيرادات مطروحًا منها إجمالي التكاليف والأرباح القياسية. ومع ذلك، فإن الوكالة الحكومية تريد دائمًا الحصول على أعلى الإيرادات وأقل التكاليف لتعظيم رسوم استخدام الأراضي. وعلى العكس من ذلك، يثبت العمل أن التكاليف صحيحة والإيرادات مناسبة، مما يؤدي إلى خلق الصراعات.

وبالإضافة إلى ذلك، ذكر السيد نجيا أيضًا أنه من خلال الإسكان الاجتماعي، ستجد الشركات الأراضي وتدفع التعويضات بنفسها. هذه الأرض لا يتم تضمينها في التكلفة لأن السكن الاجتماعي توفره الدولة. بمجرد أن تقوم الشركة بدفع التعويض، ستقوم الحكومة بإعادة الأموال إلى الشركة. ومع ذلك، لا تزال التعويضات معلقة، سنة بعد سنة، مما يسبب الضرر للمستثمر.

واستمع السيد نجوين داك نهان - نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة - إلى آراء الخبراء ورجال الأعمال، واعترف بأنه في عملية تعديل المرسوم، وعلى الرغم من الجهود الكبيرة، لا تزال هناك العديد من اللوائح غير المناسبة.

على سبيل المثال، لا تزال عملية تقييم الأراضي مربكة في اختيار طريقة التقييم. وبالإضافة إلى ذلك، فإن القوة التنفيذية محدودة أيضًا من حيث الكمية والنوعية. وحدات الاستشارة لا تجرؤ على القيام بذلك بسبب ضعف قاعدة البيانات والموارد البشرية الضعيفة... مما يؤدي إلى أن تكون النتائج النهائية غير موضوعية وصادقة.

وبحسب السيد نهان، ففي عملية تطوير مشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي ويوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، رافقت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة الوزارات والفروع مثل وزارة المالية ووزارة البناء... والهدف العام هو محاولة استيعاب تعليقات الشركات والخبراء والمحليات... للتعامل مع المشاكل القائمة.

لقد تم تضمين طرق تقييم الأراضي في القانون، وتحديدًا الحالات التي يتم فيها تطبيق الطرق، وما هي الشروط... للمساعدة في عدم الخلط بين الوحدات بعد الآن. البيانات المدخلة، الجودة، الصدق، الاكتمال... هي أيضا موجهة بالكامل.

كما أكد ممثلو وزارة الموارد الطبيعية والبيئة على الاهتمام الكبير بموضوع تقييم الأراضي. لأن إذا كانت قيمة الأرض غير صحيحة أو غير كافية، فسوف يؤدي ذلك إلى عواقب وخيمة على الشركات والدولة والمجتمع. ولذلك، ستواصل هذه الوحدة تلقي التعليقات والمساهمات لبناء نظام سياسي شفاف ومتزامن.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm